摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)重要構(gòu)成部分，在促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)繁榮和提高人們生活水平方面發(fā)揮著舉足輕重的作用。但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，容易受到金融資本、土地資源、供需關(guān)系等因素影響，進(jìn)而對房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展造成不良影響，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動影響因素分析和制定相對應(yīng)優(yōu)化措施十分有必要，本文也結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動特征，對其影響因素進(jìn)行細(xì)致分析，并從政府調(diào)控、土地市場管理、投資政策調(diào)整等方面著手，提出積極有效應(yīng)對措施，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動;影響因素;優(yōu)化措施;探討

隨著人們生活水平不斷提升，對自身居住環(huán)境和質(zhì)量提出更高的要求，也推動了房地產(chǎn)繁榮和發(fā)展，并且逐漸成為我國經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)。但是在其不斷發(fā)展過程中也會受到諸多因素影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動情況，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動影響因素研究和分析十分有必要，不僅可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)化規(guī)律加以把握，還能夠采取相對應(yīng)措施推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展[1]。基于此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及優(yōu)化措施展開探討。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動特征

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動特征主要通過以下幾個階段體現(xiàn)：（1）復(fù)蘇階段，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動情況發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)復(fù)蘇是在上一次經(jīng)濟(jì)循環(huán)低谷時期，這時候房地產(chǎn)市場需求急劇增長，而市場上存在的房地產(chǎn)資源十分有限，最終出現(xiàn)供需不平衡狀況，對房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展也會構(gòu)成較大影響;（2）繁榮階段，在復(fù)蘇階段房地產(chǎn)出現(xiàn)供求不平衡情況，為了有效解決這一問題，開發(fā)商加大了房地產(chǎn)項目投資、開發(fā)力度，在房地產(chǎn)供應(yīng)日趨緊張狀態(tài)下，其價格也會出現(xiàn)上升趨勢，并吸引更多人關(guān)注和購買，整體消費(fèi)也會得到急劇增長，開發(fā)商也會獲得更多經(jīng)濟(jì)利益;（3）衰退階段，房地產(chǎn)在經(jīng)歷一段時間繁榮以后，市場需求量就會出現(xiàn)下降情況，再加上房地產(chǎn)價格急劇升高，迫使很多消費(fèi)者放棄了購置，之前出現(xiàn)的供不應(yīng)求狀況也會朝著供過于求方向轉(zhuǎn)變，開發(fā)商也減少了項目投資和開發(fā)，整個房地產(chǎn)交易量急劇減少[2]。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素分析

對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動影響因素進(jìn)行歸納，主要包含：（1）金融資本，資本有效運(yùn)作是推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的主要力量，作為經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展十分依賴金融資本，尤其是對新的地產(chǎn)項目進(jìn)行開發(fā)和利用時，涉及到的一部分資金主要是用于開發(fā)商內(nèi)部調(diào)用，而剩余部分資金主要通過政府投資、籌資等活動開展進(jìn)行運(yùn)作，以確保整個房地產(chǎn)項目順利實(shí)施，為此銀行利率、貸款政策等因素都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成直接影響;（2）土地資源，房地產(chǎn)開發(fā)和應(yīng)用主要通過兩個交易鏈實(shí)現(xiàn)，其中一個是開發(fā)商與土地部門之間進(jìn)行土地買賣，另一個是開發(fā)商與消費(fèi)者之間進(jìn)行土地、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，伴隨著城市化水平不斷提高，土地資源也日益緊張，再加上越來越多的人涌入到城市之中，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也施加更大壓力，相應(yīng)房地產(chǎn)價格也會出現(xiàn)較大波動;

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動優(yōu)化措施探討

1.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動調(diào)控

當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并且發(fā)展過程中存在諸多不穩(wěn)定因素，在對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成波動的同時，對其他行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展也構(gòu)成嚴(yán)重威脅，為此需要政府部門采取有效措施，促使房地產(chǎn)行業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展趨勢。實(shí)際執(zhí)行中可以充分利用市場調(diào)節(jié)機(jī)制，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真實(shí)發(fā)展規(guī)律加以了解，并探尋到泡沫經(jīng)濟(jì)背后的真相，使房地產(chǎn)在價格波動和市場競爭中實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，并獲得良性發(fā)展。針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較為嚴(yán)重的波動情況，就需要政府部門采取宏觀調(diào)控措施，在維持其穩(wěn)定發(fā)展的同時，使房地產(chǎn)發(fā)展速度緩慢下來，并且避免地產(chǎn)價格泡沫出現(xiàn)。

2.土地市場規(guī)范化管理

土地資源作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)重要構(gòu)成內(nèi)容，為使房地產(chǎn)行業(yè)獲得規(guī)范化發(fā)展，涉及到的土地資源也能夠得到合理開發(fā)和充分利用，就要進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場管理，實(shí)際操作中可通過做好以下工作實(shí)現(xiàn)：（1）完善土地審批制度，在辦理相關(guān)土地手續(xù)過程中，需要嚴(yán)格遵照相關(guān)法律法規(guī)展開，既能夠有效維護(hù)各方合法權(quán)益，又能夠保障協(xié)議公平性;（2）明確土地招標(biāo)程序，在開展土地招標(biāo)工作時，需要嚴(yán)格按照程序流程展開，并且要盡可能的對土地流程加以細(xì)化，可以起到防止土地規(guī)劃和利用中出現(xiàn)違規(guī)操作作用[3]。

3.房地產(chǎn)投資決策合理制定

為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得穩(wěn)步發(fā)展，就要對房地產(chǎn)投資決策進(jìn)行合理制定，一方面需要結(jié)合投資主體結(jié)構(gòu)變化，對房地產(chǎn)周期變化造成的影響加以把握，并采取有效措施對可能帶來的風(fēng)險進(jìn)行有效規(guī)避;另一方面對房地產(chǎn)投資規(guī)模引起高度重視，在確保投資占比科學(xué)合理的同時，確保投資規(guī)模與宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)模保持平衡，一旦出現(xiàn)比重較大或者較小情況，也會致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動情況，只有保證房地產(chǎn)開發(fā)投資科學(xué)合理，才能夠切實(shí)滿足市場實(shí)際需要，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會得到穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

4.加強(qiáng)保障性住房建設(shè)

在鼓勵居民住房自住的同時，加大保障性住房建設(shè)力度，也能夠減小房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動和促使其獲得穩(wěn)定發(fā)展。一方面通過鼓勵居民住房自住可以滿足消費(fèi)者住房剛需，并且避免住房價格出現(xiàn)較大波動，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的供需不平衡狀況也能得到有效緩解;另一方面加大保障性住房建設(shè)，就需要結(jié)合當(dāng)前國情實(shí)際，視普通住宅為目標(biāo)，對房地產(chǎn)投資政策進(jìn)行合理選擇，然后利用市場調(diào)節(jié)、宏觀政策兩大機(jī)制，使每個人都有一個可居住的家，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也能獲得可持續(xù)發(fā)展[3-4]。

四、結(jié)論

本文是基于對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動影響因素及優(yōu)化措施的探討，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國民生大計密切相關(guān)，在滿足現(xiàn)代人們住房需求基礎(chǔ)上，推動社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。為防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大波動，就需要聯(lián)系實(shí)際對土地市場規(guī)范化管理、房地產(chǎn)投資決策合理制定等措施合理應(yīng)用，以達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步、健康和持續(xù)發(fā)展目的。

參考文獻(xiàn)：

[1]汪峻竹.我國房地產(chǎn)價格波動對房地產(chǎn)信托的影響研究[D].四川：西南財經(jīng)大學(xué)，2017.

[2]肖魯賽汐.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及應(yīng)對策略[J].企業(yè)改革與管理，2020，（4）：219-220.

[3]曹輝.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素分析及對策研究[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019，（33）：13，23.

作者簡介：王斌（1972-），男，漢族，本科，職稱：經(jīng)濟(jì)師，研究方向：經(jīng)濟(jì)管理。