陳宏楚

【摘? 要】簡單而言，作為現(xiàn)代測繪中的重要組成部分，房產測繪的具有內容就是對房屋和房產的周邊環(huán)境以及相關配置等進行全面分析，并對收集的數(shù)據信息進行處理，為后續(xù)的房地產項目開展奠定基礎?；诖?，本文針對對房產測繪中的測量技術開展研究工作，首先對房產測繪簡要概述，并分析測量技術在房產測繪中的具體應用，結合實際情況，提出加強房產測繪精度的有效措施。

【關鍵詞】房產測繪;測量技術;精度;措施

引言

在我國，房地產項目一直以來都是推動國民經濟發(fā)展的中堅力量，不管是在規(guī)劃設計階段，還是在實踐開發(fā)中，都要對項目工程進行測量，而且測量的精度和準確性對于房產工程開發(fā)的效率有著直接影響。為此，國家對房產測繪逐漸提高重視，并推行出一系列方針政策，促進其革新發(fā)展，而且所獲取的效果也較為顯著。相比以往的測繪方式，現(xiàn)代化測繪技術不管是在精度方面，還是在測繪技術方面，都有著很大的提升，受到行業(yè)各界的一致認可，其應用范圍也在進一步擴大。將測繪技術應用到房產測量中，所獲取的數(shù)據成果能夠為國家政府提供重要參考依據，將會對人們的人身利益有著重要影響。新型測繪技術的研發(fā)與推廣，為房地產項目帶來前所未有的機遇和挑戰(zhàn)，為其提供重要的技術支撐，從而提高整體的測量效率。

1.房產測繪概述

房產測繪是測繪技術的重要組成部分，通過科學儀器來對房產的相關數(shù)據開展測繪工作，具體測繪內容包括：房產面積、周邊環(huán)境、地理位置以及房屋結構等，并將所測量的數(shù)據匯總分析，為后期的房屋規(guī)劃設計提供數(shù)據參考。通過情況下，房產測繪可以分為兩個部分：基礎測繪和項目測繪。其中，基礎測繪指的是對房產范圍等相關數(shù)據開展測量，對于使用時設備和參與測量工作的技術人員有著一定的要求;項目策劃則是應用到房地產開發(fā)中，主要是對房產的立體、平面等數(shù)據開展測量，所測量的數(shù)據結果會對房屋的最終權屬有著直接影響。近年來，隨著社會的發(fā)展，房產測繪也有著較大的進步，現(xiàn)行的測繪體系不斷完善優(yōu)化，已經能夠實現(xiàn)對房產各方面數(shù)據的精準測量，特別是在融入信息化技術以后，測繪技術得到進一步革新升級，加上先進的全球定位技術，不管是測量精準度方面還是在測量效率方面都有著非常明顯的提升，得到許多行業(yè)的青睞，其應用范圍逐漸擴大。房產測繪技術創(chuàng)新，推動了房產測繪工作的發(fā)展，也為我國房地產項目的開發(fā)建設作出巨大貢獻。

2.測量技術在房產測繪中的具體應用

2.1全站儀在房產測繪中的應用

全站儀適用范圍非常廣，基本上所有的測量區(qū)域都可以應用全站儀來完成測量工作。在實際工作中，將全站儀應用到房產測繪中，其主要作用就是對房產各方面的數(shù)據進行測量與計算，做好基礎測量工作，實現(xiàn)計算、記錄與存儲輸出的自動化管理。即便是被觀測對象的距離較遠，而測繪精度要求較高，仍然可以利用全站儀來進行測量，并且其測量精度也完全能夠滿足預期的精度要求，將測量誤差控制在可接受范圍內。

2.2 GPS-RTK在房產測繪中的應用

GPS-RTK技術是一種新型GPS測繪技術，主要是利用載波相位觀測實時動態(tài)技術來完成測繪工作，該技術具有超高的測量精度，而且操作便捷，絕大部分的測量工作都會應用到，不但可以減輕測繪人員的工作量，還可以提高作業(yè)效率。該技術在實踐測量工作中的應用以及屬性的定義，采取雙向連接圖形的屬性，該屬于傳統(tǒng)測量方式缺陷的補充，簡化的作業(yè)流程，降低測量成本，打破空間時間以及環(huán)境氣候等因素的制約，使得測繪效率顯著提高，降低失誤的發(fā)生幾率，確保房地產工程的順利進行。

2.3數(shù)字攝影測量技術在房產測繪的應用

該技術主要是在攝影測定和數(shù)字攝影的基礎上實現(xiàn)房產測繪工作的。將圖像整合技術、計算機技術以及數(shù)據分析技術等多種先進技術進行融合，通過數(shù)字的形式來體現(xiàn)出主題，該方式屬于攝影測定學的范疇。以往的攝影技術，不但圖像分辨率較低，而且后續(xù)的數(shù)字處理難度也比較大。將數(shù)字攝影測量技術應用到房產測繪中后，完美的解決了成像精度低的問題，還提高了成像速度。而且該技術隨著社會的發(fā)展，得到進一步的革新優(yōu)化，在礦山、水利等工程領域都有著非常良好的應用。

2.4地理信息系統(tǒng)在房產測繪中的應用

該技術通過地理模型的分析技術，結合動態(tài)特征和空間特征，基于信息化技術來開展地理研究和決斷工作。該系統(tǒng)能夠實現(xiàn)信息的收集、分析和輸出，而且利用多種應用，可以在應用過程中對房產相關數(shù)據進行動態(tài)預測和全面分析。在新時期背景下，大數(shù)據已經成為當代社會發(fā)展的主流方向，使得地理信息系統(tǒng)也受到了越來越多人的關注。在系統(tǒng)的有效應用，對人才提出了較高的要求。在對測繪人員培養(yǎng)期間，要求其能夠熟練掌握畫的工作，而且要具備豐富的專業(yè)知識。在房產測繪中，GPS技術起到了不可忽視的作用，基于數(shù)據測量數(shù)據，能夠計算出公攤面積，而且還要利用平面圖繪制功能，從而實現(xiàn)地理信息系統(tǒng)在房產測繪中多個雙向功能。

3.提高房產測繪精度的有效措施

3.1深入分析圖紙，做好收集工作

不管是實際測量面積還是預測面積，都要安排專門的測繪人員對設計圖紙進行全面的分析研究，根據測繪需求來做好準備工作，并設計過程中對數(shù)據信息進行記錄，這些數(shù)據信息都會為后期的房產面積計算與統(tǒng)一提供重要的參考依據，同時對設計全過程進行監(jiān)管記錄，也可也為日后的實際測繪效率提供保障。測繪人員在對設計圖紙進行分析時，需要根據房屋的整體結構、各個部分的設計尺寸等密切關注。除此之外，在對房屋面積進行測量時，還要做好充分考慮，特別是一些可能在測繪過程中添加進來進行預測的面積，比如保溫墻占面積等。最后，針對陽臺或者樓梯等一些特殊位置進行測量時，有一點需要注意，就是不要將高度參數(shù)加入到實際測繪的數(shù)值計算中去。

3.2房產測繪的科學性

相比其他產業(yè)，房地產項目具有一定的特殊性。所以，在進行房產測繪時必須要根據國家相關的法律規(guī)定來開展工作，最大限度的保障測繪結果的準確性和精準度。為確保房產涉及各方的合法權益不受侵害，要對房產測繪工作給予充分的重視，積極采用先進的科學技術以及精密的測量儀器，最大程度的實現(xiàn)對各方面要素之間關系的權衡把控。另一方面，還需要強化房產測量的科學管理，對于一些違法違規(guī)的建筑要責令其整改，并對領導人員進行適當?shù)奶幜P，確保房地產項目工程的有效進行。

3.3房屋測算范圍

在對房屋面積進行測量時，需要將房屋進行合理劃分，根據不同的性質功能分為幾個區(qū)域，在實際測繪計算中，具體內容包括：第一，對房產面積進行測量并完成計算工作;第二，對部分房屋面積進行測繪并完成計算工作;第三，對房產面積之外的部分進行測量。由于這三種測繪范圍有著較大差異，所以所應用的衡量標準也有著許多不同。第一種情況適合層高超過2.2米的永久性居住房屋;第二種情況適合用于樓梯、陽臺等公攤面積的計算，根據實際情況，將測繪面積加入到整體測量面積中;第三種適合層高低于2.2米的建筑物。

4.結論

綜上所示，國民經濟的穩(wěn)定增長，城市化建設速度顯著提高。房地產行業(yè)繁榮發(fā)展的同時，房產測繪技術也得到了良好的應用。在新時期背景下，要想提高房產測繪的效率和精度，首先要對現(xiàn)行的測繪體系進行完善優(yōu)化，并制定科學合理的管理制度，積極引入新型測繪技術，推動房產測繪技術的革新發(fā)展，從而提高房產測繪的準確率和精度。

參考文獻

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