張雨生

摘要：在城市規(guī)劃和建設(shè)過程中，必須對土地資源進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃以及合理利用，才能提高城市土地資源的綜合利用效率，確保城市規(guī)劃設(shè)計符合未來發(fā)展，為人們的日常生活和生產(chǎn)提供可靠的物質(zhì)保障。在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪作業(yè)中應(yīng)用現(xiàn)代化測繪技術(shù)，可以提高城市進(jìn)行測繪與不動產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確度，能夠為城市規(guī)劃與建設(shè)水平的提升提供更加準(zhǔn)確的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;問題

1 引言

在現(xiàn)代社會不斷高速發(fā)展的背景下，我國城市化建設(shè)水平也得到了極大的提升，現(xiàn)代城市的規(guī)劃建設(shè)不僅會影響人們的日常生活，還會對社會的發(fā)展和經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響，這就要求重視城市規(guī)劃工作，采取有效措施保證城市規(guī)劃工作順利開展，進(jìn)一步提高城市規(guī)劃水平，使城市建設(shè)的整體質(zhì)量得到提升。要實現(xiàn)這一目標(biāo)，需要積極開展城市地籍測繪以及不動產(chǎn)測繪工作，搜集、整理城市測繪信息，并進(jìn)行分析，進(jìn)而指導(dǎo)城市規(guī)劃工作的有序進(jìn)行。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的相關(guān)內(nèi)容

2.1 地籍測繪

通過地籍測繪能夠獲取到土地的權(quán)屬信息，不僅能夠為土地管理工作提供重要的依據(jù)，同時也能夠保證土地信息資料的精準(zhǔn)性，使土地管理部門能夠更好地掌握土地的現(xiàn)狀，全面促進(jìn)土地管理水平的提升。同時通過開展地籍測繪，能夠獲取與土地相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，可以為數(shù)據(jù)庫建設(shè)提供重要的基礎(chǔ)信息，實現(xiàn)土地信息資源共享。地籍測繪主要是由測量和繪圖2個部分共同組成，通過測量能夠得到真實、可靠、完整和準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，而在繪圖過程中利用計算機軟件來繪制相應(yīng)的圖形。

2.2 城市不動產(chǎn)測繪

城市不動產(chǎn)測繪的主要目的是為城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的參考依據(jù)。在開展不動產(chǎn)管理工作時，必須對房地產(chǎn)開發(fā)過程中房屋數(shù)據(jù)進(jìn)行有效統(tǒng)計，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。從城市規(guī)劃的角度對不動產(chǎn)測繪作業(yè)進(jìn)行分析，在實際的不動產(chǎn)測繪作業(yè)中，必須采用先進(jìn)的測繪技術(shù)將不動產(chǎn)管理和房產(chǎn)測繪工作進(jìn)行有效聯(lián)系，確保不動產(chǎn)測繪作業(yè)服務(wù)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)籍管理工作。

3 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系

城市不動產(chǎn)是以城市土地為基礎(chǔ)，不動產(chǎn)在城市土地附著物中的地位也得到了不斷的提升，土地與不動產(chǎn)是城市建設(shè)的重要組成部分，二者之間有密不可分的聯(lián)系，同時，二者還具有一定的相似性。隨著我國城市化水平的提升，為了更好地開展城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作，相關(guān)部門應(yīng)制定合理的測繪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建立完整的數(shù)據(jù)庫，為各項工作的開展提供借鑒和指導(dǎo)。此外，城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪除了具有一定的關(guān)聯(lián)性，還具一致性的特點，如地測點測定以及標(biāo)設(shè)等級都具備一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍圖、不動產(chǎn)平面圖等均采用1∶500、1∶1000地籍測繪以及1∶2000地籍測繪的比例尺。

4 在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪過程中應(yīng)用的測繪技術(shù)

4.1 全球定位技術(shù)

全球定位技術(shù)是現(xiàn)代化測繪技術(shù)中的主要技術(shù)類型，能夠根據(jù)實際測量的需求，對測量區(qū)域內(nèi)的地理坐標(biāo)以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確采集。與傳統(tǒng)的人力測繪作業(yè)相比，GPS測繪技術(shù)能夠在極大程度上節(jié)約人力和物力的投入，并且可以對測量坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確定位計算，有利于在各種環(huán)境中開展測繪作業(yè)。特別是在偏遠(yuǎn)地區(qū)進(jìn)行定位計算時，可以忽視測繪過程中地理條件造成的阻礙。而在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪作業(yè)中應(yīng)用GPS定位技術(shù)，除了能夠提高地籍測繪以及不動產(chǎn)測繪工作的效率，并且有利于推動城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作方式的轉(zhuǎn)變和更新。在測繪過程中可以自由設(shè)置點，并且可以根據(jù)測繪的具體需求，對設(shè)置點的距離以及長短進(jìn)行靈活調(diào)整，從而實現(xiàn)從面到線、從線到點的控制過程，有利于提高測繪作業(yè)的精細(xì)化程度。

4.2 數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的測繪工作中，測繪人員多采用航空攝影技術(shù)對城市情況進(jìn)行掌握，雖然這種技術(shù)具有一定的先進(jìn)性，但在實際應(yīng)用過程中也會存在一些不足之處，主要是因為我國城市地理環(huán)境較為特殊，在一定程度上加大了不動產(chǎn)測繪的工作難度，對工作進(jìn)度帶來影響。隨著我國經(jīng)濟社會的高速發(fā)展，信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，為各個領(lǐng)域的發(fā)展帶來了便利，特別是數(shù)字測繪技術(shù)的出現(xiàn)，通過將數(shù)字測繪技術(shù)應(yīng)用到地籍測繪中，不僅提高了圖片質(zhì)量和圖片清晰度，還能很好地彌補傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)中的不足，同時，數(shù)字化測繪技術(shù)能夠完整地展現(xiàn)城市幾何特征，打破了時間和空間的局限，滿足地籍測繪中對大面積測繪的需求，在提高測繪效率的同時還能夠減輕工作人員的壓力。

4.3 運用全站儀進(jìn)行測繪

在進(jìn)行地籍測量工作時，對于一些大型建筑物信息的測取過程中，需要利用到RTK技術(shù)中一些關(guān)鍵的信息源，即圖根點測量。利用全站儀能夠記錄和管理所需要的關(guān)鍵信息，運用圖根點來確定高大建筑物相關(guān)參數(shù)，從而為地籍測量工作的順利實施提供重要的信息支持。而且在外業(yè)作業(yè)過程中量取的平面坐標(biāo)系中的界址點和地物點等信息都會存入全站儀中，當(dāng)計算機參考模型需要利用到這些信息時，可以隨時將全站儀中存儲的信息傳輸至計算機中，不僅有效地提高了地籍測量工作的效率，同時也為地籍管理水平的提升奠定了良好的基礎(chǔ)。

4.4 遙感測繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，基本上是以野外測量為主的，這種測量方式需要投入大量人力與物力，而且在測量過程中很容易受到野外環(huán)境的影響，導(dǎo)致測量數(shù)據(jù)的精確度出現(xiàn)問題。如果在測量過程中遇到惡劣天氣，會對測量工作產(chǎn)生極大影響，導(dǎo)致測量工作不能正常開展，大大增加測繪工作的成本。而將遙感技術(shù)應(yīng)用在當(dāng)前的城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，可以對測繪工作流程進(jìn)行簡化，能夠減輕野外測繪作業(yè)的工作量以及工作難度，在很大程度上減少人力與物力的投入力度。

5 結(jié)束語

隨著當(dāng)前科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展，地籍測量工作發(fā)展速度較快，在實際地籍測量工作開展過程中，對測繪技術(shù)提出了較高的要求。通過應(yīng)用數(shù)字化測繪技術(shù)，不僅有效地提高了地籍測量數(shù)據(jù)的精確性，而且數(shù)字地籍圖中包括的內(nèi)容較多，更具美觀性，在實際地籍相關(guān)信息的利用過程中，通過計算機簡單的操作即能夠?qū)崿F(xiàn)對所需要數(shù)據(jù)的快速提取，能夠為土地資源規(guī)劃和管理工作提供重要的信息支持。

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（作者單位：遼寧省核工業(yè)地質(zhì)二四一大隊有限責(zé)任公司）