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        泰國房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與趨勢分析

        2020-10-21 22:55:59李莉娟
        現(xiàn)代營銷·理論 2020年9期
        關(guān)鍵詞:發(fā)展趨勢

        李莉娟

        摘要:隨著泰國房產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,目前泰國房地產(chǎn)行業(yè)已成為眾大投資者的目標(biāo),泰國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展,房產(chǎn)市場競爭日益激烈,房產(chǎn)行業(yè)為城市發(fā)展做出了巨大貢獻。泰國政府正在積極建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施并改善交通條件,不斷的完善人民的居住制度,房地產(chǎn)行業(yè)已成為泰國經(jīng)濟增長的引擎。本文對泰國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r進行分析評價,對未來泰國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢進行預(yù)測,為相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)提供房地產(chǎn)政策參考依據(jù)。

        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè) ; 泰國 ; 發(fā)展趨勢

        一、泰國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段

        泰國房地產(chǎn)業(yè)為第三產(chǎn)業(yè),根據(jù)其類型分為居住市場,商業(yè)市場及工業(yè)市場。居住市場占泰國房地產(chǎn)市場價值三分之二。房地產(chǎn)行業(yè)市場價值占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的8%,產(chǎn)生了大量的營運資本,從而帶來就業(yè)和收入,在推動經(jīng)濟發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用。并在此過程中促進金融機構(gòu)業(yè)務(wù)、建材業(yè)務(wù)、家電業(yè)務(wù)以及家具和裝飾業(yè)務(wù)等方面發(fā)展。

        1968年為泰國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的起步階段,當(dāng)時有明確發(fā)展業(yè)務(wù)的活動,居住項目開始開發(fā)經(jīng)營。1979年,開發(fā)商開始開發(fā)更多的公寓項目,并于1979年頒布了《公寓法》。1987年至1996年為泰國房地產(chǎn)行業(yè)加快發(fā)展期。泰國政府支持國內(nèi)投資并為外國投資者在泰國投資提供支持,旅游行業(yè)帶來大量就業(yè),提高了消費者的購買力。住宅項目的建設(shè)吸引大量投資,同時用于建造工廠,旅館,購物中心和各種建筑物的土地需求急劇增加。此外,對投資環(huán)境的信心增長,房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大,導(dǎo)致更多的投機性購買,土地價格升至歷史新高。

        泰國房地產(chǎn)市場整體處于快速發(fā)展階段,經(jīng)濟增長與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要力量。1997年泰國政府對于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的10%左右。2014年為推動國家經(jīng)濟發(fā)展,加大了基礎(chǔ)設(shè)施投資,投資金額約800億美元,其中包括鐵路基礎(chǔ)設(shè)施、高鐵、城市軌道、港口與機場方面等。2016年至今,泰國房地產(chǎn)發(fā)展處于快速推進階段,在未來較長一段時間內(nèi),泰國房地產(chǎn)市場仍將處于快速發(fā)展階段。

        二、泰國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

        1987-1996年,泰國房地產(chǎn)行業(yè)為快速發(fā)展階段,住宅單元平均每年售出高達180,000套。泰國政府不斷出臺支持國內(nèi)投資政策,并推動外資投資房地產(chǎn)行業(yè)。1997年發(fā)生亞洲金融危機,導(dǎo)致曼谷的房地產(chǎn)市場受到影響。曼谷房地產(chǎn)市場放緩了5年多,由于購買力嚴重收縮,平均每年僅售出20,000套。2003-2004年泰國推動橫向項目(主要是獨立式住宅),曼谷外環(huán)區(qū)開發(fā)很多項目套。2006年,泰國政府對鐵路線進行了擴展。因此,房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商必須開發(fā)更多的高層住宅項目并獲得持續(xù)的積極反應(yīng),住宅單元的平均年銷量高達80,000套,導(dǎo)致泰國房地產(chǎn)需求迅速增長。

        2007-2009年發(fā)生次貸危機影響了泰國經(jīng)濟,導(dǎo)致泰國住房市場在所有方面均放緩。2009年曼谷住宅售出為59,000單位,下降10%。2010年,泰國房地產(chǎn)行業(yè)又開始新的投資期間,住宅單元的平均年銷量為150,000套。2015年至如今,泰國房地產(chǎn)行業(yè)為高速發(fā)展的階段,平均每年售出高達250,000套,泰國政府不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),推動很多項目,吸引外資,目前泰國房地產(chǎn)行業(yè)已成為眾大國內(nèi)投資者和外籍投資者的目標(biāo)。

        三、泰國房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展中的問題

        (一)供需平衡問題房地產(chǎn)的建設(shè)數(shù)量大于實際需求。是經(jīng)濟泡沫期間多年積累,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供大于求的問題,這些問題逐漸積累起來,在國家的經(jīng)濟狀況遇到問題,導(dǎo)師房地產(chǎn)業(yè)嚴重的破壞。1990年至1997年期間,曼谷及其郊區(qū)的住宅建筑數(shù)量(從1991年至1997年的數(shù)量)已超過100,000單位/年,導(dǎo)致供高于求問題,從曼谷及其周邊省份每年的家庭數(shù)量增長,需求為68,000-70,000單位,由于許多開發(fā)商加快了房地產(chǎn)項目的開發(fā),造成供大于求的問題。

        (二)房地產(chǎn)領(lǐng)域投機問題在國家經(jīng)濟高速增長期間,消費者購買力增加對住宅的需求也提高,導(dǎo)致土地價格和房屋價格迅速上漲。1992年的土地價格指數(shù)上漲了19.4%,有土地的單戶住宅的價格指數(shù)上漲了13.5%,這是由于1987年開始的房地產(chǎn)行業(yè)的熱度階段。1999年,土地價格指數(shù)下降11.5%,帶土地的獨戶住宅的價格下降了9.8%。

        (三)開發(fā)商轉(zhuǎn)向外籍購買者為對象,由于國家經(jīng)濟放緩,影響了國民對住宅的購買力。部分房地產(chǎn)項目的開發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)向滲透外籍購買者。專注于房地產(chǎn)開發(fā)高端的項目,因為市場具有較高的增長潛力,導(dǎo)致房地產(chǎn)價格幅度漲高。國家政府措施對外籍投資者在泰國決定購買房地產(chǎn)有影響,例如1990年《外國商業(yè)法》的修正案,導(dǎo)致意向在泰國購買房地產(chǎn)的投資者,推遲決定購買房地產(chǎn)。此外,全球經(jīng)濟,外資政策的變化等,在經(jīng)濟危機中影響產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

        四、泰國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展策略

        目前泰國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。泰國發(fā)達的城市土地價格增長過快,房地產(chǎn)市場競爭激烈,導(dǎo)致城市土地價格過快上漲。

        建議泰國政府推出的政策項目,以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推動,促進泰國的房地產(chǎn)發(fā)展,對各區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)加快健康發(fā)展,完善地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)不同區(qū)域推出不同的發(fā)展戰(zhàn)略,通過發(fā)展控制與平衡政策逐步減少區(qū)域不平衡的問題。對經(jīng)濟發(fā)達的城市充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場機制作用,使房地產(chǎn)開發(fā)適應(yīng)市場的需求變化,減少供求過剩的問題。對經(jīng)濟欠發(fā)達的城市推出項目,充分利用國家的政策加快健康發(fā)展,加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)力度。進一步規(guī)范土地市場價格,實行嚴格土地市場價格管理制度,房地產(chǎn)投資規(guī)模擴大,引導(dǎo)房地產(chǎn)商理性競爭。

        五、結(jié)語

        本文對泰國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來趨勢進行了研究分析預(yù)測,泰國房地產(chǎn)行業(yè)近年來迅速發(fā)展,泰國政府推出相關(guān)政策指導(dǎo)下取得了長足的發(fā)展。但目前泰國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展中仍存在一些突出問題,有待認真對其中問題及原因進行研究分析,采取有效的針對性措施進行實施,促進泰國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。推動國家經(jīng)濟穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

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