馮蘭智

摘 要：我國的房地產經濟近十幾年對我國市場經濟的增長起到了很大的推動作用，但房地產市場發(fā)展過程中的一些弊端也越來越明顯，為了我國房地產市場能夠健康、穩(wěn)健發(fā)展，國家對此作出了相應的策略，其中，不動產登記制度便是一項重要的調控手段。在不動產登記制度提出和推廣的背景下，我國房地產交易市場的一些問題逐漸被消除，房地產市場的發(fā)展變得更加穩(wěn)健，有效避免了一些肆意炒房、囤房的行為。

關鍵詞：不動產登記制度;房地產市場;影響

近年來，在我國社會經濟中與房地產相關的經濟話題一直是人們討論的焦點，而房屋作為廣大人民群眾的剛需，房地產經濟的發(fā)展動向成為國家、社會群眾廣泛關注的問題。為了我國房地產市場的規(guī)范化發(fā)展，國家提出不動產登記制度，對我國的房地產試產進行實時監(jiān)督，再借助大數(shù)據技術以及與相關的房地產發(fā)展政策，使得房地產市場體系逐漸完善。同時，國家在大力提倡不動產登記制度的過程中提出的房地產相關調控政策勢必會對我國房地產市場的發(fā)展帶來影響，因此，不動產登記制度下房地產市場的發(fā)展受到廣大群眾的關注，本次研究也將對此進行分析。

一、不動產登記概述

不動產主要為土地以及土地上方附著的不可移動的設施、建筑、花草樹木等，而不動產登記則是被賦予登記和管理權限的國家機關單位遵循相關政策與法律的規(guī)定將不動產的具體情況登記到具體的產權人名下，以便于國家機關單位的管理和做出針對性的調控政策[1]。本文中所說的不動產則主要為房屋、土地以及其他建筑。不動產登記制度的實施使得產權所有人獲得了保障自身權益的法律依據，也讓不動產轉讓、買賣市場變得越來越規(guī)范，尤其是對二手房交易市場的肅清，在較大程度上促進了我國房地產的合理合法化發(fā)展。

二、不動產登記制度對房地產市場的影響

（一）房產稅方面

隨著不動產登記制度的推出和大力實踐，我國過去比較混亂的房地產市場得到較好的肅清，房地產的交易變得越來越規(guī)范。雖然不動產登記制度被許多住戶誤認為是國家收取房地產稅的工具，但是房地產稅的收取確實為我國市場經濟的宏觀調控帶來了極大的好處，對房地產市場可能出現(xiàn)的泡沫經濟也起到了良好的預防作用;房產稅的收取是國家預防房地產經濟萎靡，保護社會經濟穩(wěn)步發(fā)展的重要舉措。同時，不動產登記制度是對產權所有者合法利益的一種保護行為，可對炒房、囤房等社會現(xiàn)象起到較好的控制作用，對出現(xiàn)惡意影響房地產市場穩(wěn)定的行為給予嚴厲的懲罰，使得房產危機出現(xiàn)后，相關產權所有者的產權利益也得到保護。

（二）房價方面

從當前我國房地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀來看，自我國推出不動產登記制度以來，房地產的房價受到的影響非常小，可以說幾乎沒有受到影響，只是國家對房地產市場做出了宏觀調控策略，使得房地產的交易以及發(fā)展形式更加合理化?？偟膩碚f，房地產市場的房價變化主要受到了市場需求量以及房地產開發(fā)質量、社會經濟的總體走向等因素的影響，但這些都與不動產登記制度間沒有太大關系。就此看來，認為房地產登記制度的提出會影響房價的走勢是比較缺乏根據的。

（三）二手房交易方面

在國家政府推出不動產登記制度后，我國的二手房交易引來了短暫的火爆，這是因為在國家準備推出不動產交易前，部分房地產炒房與囤房戶將大量的資金投入樓盤，想以此控制房價，使得許多樓盤出現(xiàn)被搶售一空的表象，房地產一時間出現(xiàn)了空前的上漲形勢。但是，在不動產登記制度推出并實踐后，規(guī)定每人名下只能出現(xiàn)一處房產權，這使得許多炒房和囤房的個人、企業(yè)開始大量拋售房屋，使得我國二手房交易量增大，二手房的交易也引來了空前的火爆場景。

（四）地產交易方面

不動產登記制度的執(zhí)行使得許多房地產交易問題被避免，交易市場越來越規(guī)范。一些不符合行業(yè)標準的權利義務，也由政府指導其指定和完善，為房地產交易的公開、透明化發(fā)展起到推動作用，買賣雙方也逐漸具有了明確的責任和義務，進而在一定程度上預防房地產出現(xiàn)爛尾工程的情況。同時，不動產登記制度是一種保護住戶消費權益的重要政策，促進了房地產市場發(fā)展標準的規(guī)范化，嚴禁肆意出售以及惡意操控房地產市場交易價格的行為出現(xiàn)，為房地產經濟的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。

（五）房地產持續(xù)發(fā)展力方面

衣、食、住、行是人們生活的必需品，其中“住”在我國大部分人眼中都是非常重要的，這也是我國房地產經濟近年來持續(xù)上漲的根本原因。但是，我國近兩年的房地產市場的發(fā)展節(jié)奏開始變得緩慢。我國房地產市場發(fā)展瞬息萬變，為我國經濟增長帶來了極大的帶動作用，但是房地產開發(fā)中出現(xiàn)的問題也數(shù)不勝數(shù)。自房地產登記制度開始落實后，房地產的持續(xù)發(fā)展力獲得了一定的保障[2]。首先，住戶的消費權益受到政府的保障;然后，房地產市場的行業(yè)標準得到提高，在不動產登記制度的要求下，房地產市場的需求情況變得更加清晰，從而避免了柔性需求的情況。房地產登記制度的實施讓許多違規(guī)的房地產銷售、購買的違規(guī)行為被制止，房地產開發(fā)企業(yè)可以根據調查到的市場內人們對房屋的剛性需求進行針對性的開發(fā)，從而讓房地產市場內的各項資源獲得高效流轉率，房地產經濟獲得了持續(xù)發(fā)展力[3]。

三、關于完善不動產登記制度的建議

在不動產登記制度中建立單元理念能夠有效提高不動產管理水平和不動產登記的有效性，所以，不動產登記制度的完善中應當加強單元理念的建立與引入。不動產登記制度的發(fā)展需要具備體系化的科學管理策略，才能讓整個管理體系得到全面發(fā)展，使得土地利用及管理工作的效率快速提升，防止出現(xiàn)不動產登記程序過于繁瑣，使得登記流程變得簡單和準確。首先，不動產登記需要提高統(tǒng)一登記的司法解釋服務水平，防止出現(xiàn)單一機構登記的情況，逐步建立靈活多樣的登記管理系統(tǒng)[4]。同時，不斷提高登記的便捷性，加強對互聯(lián)網登記平臺的建設與管理。其次，需要盡量降低不動產登記成本，激發(fā)住戶以及房地產企業(yè)進行不動產登記的積極性，并增強不動產登記管理的權威性，建立公開的查詢登記系統(tǒng)。在建設不動產登記資源共享信息系統(tǒng)的過程中，應當注意保證不動產登記的公開性，為住戶提供切合實際的使用查詢需要。

四、結語

綜上所述，不動產登記制度是國家為了調整房地產市場經濟，規(guī)范房地產交易市場做出的重要舉措。不動產登記制度的提出與推廣對我國房產稅、房地產市場發(fā)展力、二手房交易等方面都有一定的影響，但總的來說，不動產登記制度對房地產市場的影響是積極的，是房地產經濟健康、穩(wěn)健發(fā)展的重要保障。

參考文獻：

[1]韋衛(wèi)超.不動產登記制度對房地產市場的影響[J].住宅與房地產，2018（07）：7.

[2]王寧.不動產登記制度對房地產市場的影響分析與研究[J].住宅與房地產，2018（03）：20.

[3]李東英，冀曉燕.淺談不動產登記制度對房地產市場的影響[J].山西農經，2017（18）：86.

[4]祝銘蔚，上官敬芝. 新不動產制度對徐州房地產市場的影響及對策研究[J]. 科技經濟導刊，2016（04）：165-167.