李杰

摘?要： 2018年8月我國的不動產登記信息管理基礎平臺已經實現(xiàn)全國聯(lián)網，這標志著我國不動產登記體系，已經步入全面化發(fā)展時期，為了使國家有關政策更好的落地，作為不動產登記管理部門，應當對不動產轉移登記手續(xù)流程有效壓縮，保證登記資料及時移交到位，有效解決人員轉化到位問題?；诖?，下文主要對不動產登記現(xiàn)狀與其發(fā)展趨勢進行探討分析，以供參考。

關鍵詞： 不動產;轉移登記;困境;解決路徑

【中圖分類號】F299.23?????【文獻標識碼】A?????【文章編號】1674-3733（2020）23-0291-01

在我國的《物權法》中，不動產登記是重要的組成部分，關乎我國國家治理體系作用發(fā)揮，所以必須要對不動產登記工作給予充分重視，努力將此項工作充分做好。

1?不動產登記現(xiàn)狀

就我國不動產登記而言，其工作主體主要為城鄉(xiāng)房屋所有權轉移登記，然而由于我國房產市場相關因素影響，導致一些房主，難以對房屋開展初始登記，致使某些訴爭房沒有納入到不動產登記資料當中，更無法對這種房屋具備的條件進行查閱，實現(xiàn)首次登記房屋不動產信息，面對這種情況，倘若房屋出賣人出面參與辦理，房屋登記機構則難以利用 “協(xié)助執(zhí)行通知書” 登記房屋買受人不動產信息，致使這種房屋處于 “現(xiàn)狀處置”狀態(tài)，無法完成轉移登記，影響不動產權利人財產維護，還會使房屋買受人經濟負擔進一步增加，影響國家稅收與經濟發(fā)展。而為了方便房產交易，國家出臺不動產相關法律條例，只有在保證安全交易基礎上才可以進行房產市場交易，推動不動產行業(yè)經濟持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

2?不動產登記時遇到的現(xiàn)實問題

當前，就國內房地產轉移登記而言，二手房手續(xù)轉移問題非常多，這是由于我國經濟社會高速發(fā)展，人們生活水平日益提升，在環(huán)境方面居住要求不斷提高，導致很多居民來改造房屋所引發(fā)，這也導致轉移登記房屋過程當中，當前的測量圖紙與開發(fā)商建造過程當中的老圖紙難以完全對上，這就需要對相應的測繪工作給予充分重視，而測繪二手房屋過程當中，不僅僅是需要對轉移登記的業(yè)主進行辦理，更為重要的事，要了解整棟樓房屋測繪圖紙，來對原來房屋樣式進行確定，然而這些工作需要百姓進行承擔，導致轉移登記過程中，老百姓的資金投入會大幅提高。

我國有著非常多類型的不動產登記，這是由于經濟快速發(fā)展和人們更換房屋買賣所導致，在開展房屋登記工作過程當中，待抵押的轉移登記，是登記過程當中轉移登記情形最多的問題，在這種房產中，夫妻二人會把一方在結婚前的房產，進行，雙方共有房產約定，導致離婚過程當中需要對房產進行分割處理，目前伴隨我國經濟社會高速發(fā)展，房屋價格也在與日俱增，很多新婚夫妻在購買房屋時都采用分期付款方式，而且婚后沒有將房款還清，離婚問題時，會引發(fā)房屋抵押權出現(xiàn)改變。因此，不動產登記機構在對這些問題進行處理時，需要當事人把房屋抵押登記進行申請注銷，之后再開展不動產轉移登記工作，對新的房屋抵押權進行設立。然而通過這種方式，法律風險非常的大，很多抵押人不愿意進行此項工作，這就需要當事人將銀行房屋尾款還清，才能登記轉移此類房屋，由于離婚，雙方沒有對房屋糾紛問題及時的進行處理，極易導致矛盾糾紛的發(fā)生。

3?解決途徑

3.1?房屋的首次不動產登記

依照《不動產登記暫行條例》有關規(guī)定，和相關的實施細節(jié)，在進行初次登記過程當中，房屋買受人必須要對相關資料全面提供，如其身份證明，和不動產登記申請書，房屋建設完成之后竣工驗收備案證明，房屋建設過程當中，房產商的測繪報告，不動產產權所屬證書等，以及物業(yè)交費憑證等等，將這些資料全部備齊，走完相關流程，辦理效率。

3.2?將宣示登記與處分登記合二為一

不動產首次登記是辦理轉移登記的重要前提，所以應當在宣示登記之后，在開展處分登記，但就目前轉移登記現(xiàn)狀進行分析，不配合登記情況普遍存在。根據(jù)協(xié)議執(zhí)行通知書相關規(guī)定，如果備齊房屋材料時，對于不配合的被執(zhí)行人不動產登記機構，可以執(zhí)行其訴爭的房屋，將其作為首次登記條件房屋進行對待，在申請執(zhí)行人名下直接進行登記，登記工作可以當做被申請執(zhí)行人處分登記，確保宣示登記和處分登記合二為一，共同進行登記，對《不動產登記證書》進行發(fā)放。

3.3?提高不動產機構工作效率

2018年8月我國在不動產登記過程當中，實現(xiàn)全國聯(lián)網信息管理基礎平臺，這顯示出不動產體系在我國已經進入一個全新發(fā)展時代，因此怎樣對網絡信息平臺合理應用，有效推動不動產行業(yè)快速進行，使其更好的為人民進行服務，這是當前不動產登記機構應當解決的重要問題。

3.3.1?精簡登記手續(xù)，壓縮辦理時限

為使房屋買受人，在房屋不動產轉移登記過程當中，有效控制和減少登記時間，不動產登記機構應當在國家有關法律法規(guī)要求下，有效簡化不動產轉移登記的有關流程和受理條件，其中繁瑣的內容排除，提高登記手續(xù)，辦理效率，達到最優(yōu)最高，控制和減少辦理時間。

3.3.2?基于全國聯(lián)網，實現(xiàn)一網通辦

不動產登記工作，在全國聯(lián)網的不動產登記信息管理平臺下，其工作程序得到了進一步優(yōu)化，同時相關機構可以構建非常完善的聯(lián)審聯(lián)辦方案，通過電子掃描形式，掃描不動產紙質資料，形成電子檔案，在調閱資料時非常的便利，可以通過網上進行辦理，與紙質資料相比，不必開展重復遞交工作，反復程序給省掉，而且借助全國聯(lián)網，能夠共享互認不動產信息，避免發(fā)生國家有關法律規(guī)定下，個人明顯超過限套數(shù)的房產，而且有效整合不動產資源數(shù)據(jù)，將辦理實情及時全面的反映出，便于機構和政府對于房產市場情況認真的把握。

3.3.3?多元化服務，實現(xiàn)一站完結

在全國各行業(yè)都奉行人性化服務需求時，不動產機構也應該追隨腳步，完善其配套設施，推行延伸業(yè)務，如可以將房屋水、電、氣過戶問題設置在一個業(yè)務窗口，這樣人們在辦理不動產轉移登記時也可以同步辦理水電氣的轉戶。

結語：我國不動產登記是政府改革的重點，是維護群眾利益的一項重要舉措，但是因為我國對此方面行政經驗不足，地方登記人員素質不一，導致很多地方不合理，增加了登記的難度，也使得群眾跑了很多冤枉路。這些問題可以通過培養(yǎng)登記人員的積極工作態(tài)度、提升其工作技能、改變其思想道德水準，來予以改善。更要在登記軟硬件上給予支持，并在工作中形成總結的習慣，使得工作得以循序漸進地開展起來。

參考文獻

[1]?張國強，淺析不動產登記檔案管理的特點與作用 [J].江西建材，2017（19）：280-285.

[2]?陳麗君.不動產登記檔案管理的特點及作用[J].管理研究，2017（3）：111.