摘要：不動產(chǎn)測量工作具有權(quán)威性、技術(shù)性、專業(yè)性特點，實際工作中存在規(guī)范性不強(qiáng)，測量標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，國家重視程度不高等問題。隨著科技創(chuàng)新發(fā)展，各項測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中得到了廣泛應(yīng)用，并保障了不動產(chǎn)測量工作的質(zhì)量和效率。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測量;測繪工程技術(shù);實踐應(yīng)用

引言：

不動產(chǎn)測量，是工程建設(shè)過程中必不可少的重要工作環(huán)節(jié)，它的主要任務(wù)是對建設(shè)工程的土地占用、周圍環(huán)境等方面進(jìn)行全面的測繪和了解，使建筑的空間要素獲得優(yōu)化配置。隨著現(xiàn)代建筑行業(yè)的科技進(jìn)步與發(fā)展，測繪工程技術(shù)水平得到了較快提高，在不動產(chǎn)測量工作中發(fā)揮了較大作用。本文將從不動產(chǎn)測量的相關(guān)工作內(nèi)容和特點出發(fā)，分析不動產(chǎn)測量中存在的諸多問題，探討測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用價值。

一、關(guān)于不動產(chǎn)測量的概況

（一）什么是不動產(chǎn)測量

所謂不動產(chǎn)測量是一項專業(yè)性非常強(qiáng)的工作，主要是對不同轄區(qū)范圍內(nèi)的不同土地面積、數(shù)量、范圍等進(jìn)行測量和確定，全面呈現(xiàn)該區(qū)域土地的發(fā)展情況，為政府相關(guān)部門、房產(chǎn)企業(yè)等提供土地開發(fā)、城市規(guī)劃、工程建設(shè)、地籍管理等工作提供可靠的參考數(shù)據(jù)。

（二）內(nèi)容介紹

不動產(chǎn)，顧名思義指的是土地和房屋，那么，不動產(chǎn)測量的內(nèi)容主要就是指到對土地和房屋進(jìn)行測量，收集面積、地界、數(shù)量等相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，土地測量過程中，要重點加強(qiáng)對地籍變更和地籍圖的測量，一般由政府部門來主導(dǎo)這項工作，對數(shù)據(jù)的精確度和準(zhǔn)確度的要求非常高。房屋測量過程中，也要重視對房屋建筑圖形的繪制，全方位掌握房屋的地理位置、外形等重要信息。

（三）特點概述

1.權(quán)威性

開展不動產(chǎn)測量工作前，要獲得政府相關(guān)職能部門的批準(zhǔn)，并嚴(yán)格遵照相關(guān)法律法規(guī)條款執(zhí)行，選擇符合相關(guān)規(guī)定和技術(shù)要求的測量儀器，選用具備專業(yè)技術(shù)資質(zhì)的測量技術(shù)人才。不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)經(jīng)過全面確定和相關(guān)部門審批后，就要對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的保管和存檔，因其已經(jīng)具備了一定的法律效力和權(quán)威性，也不允許再進(jìn)行任何改動。

2.專業(yè)性

不動產(chǎn)測量工作主要在戶外進(jìn)行，因測量的區(qū)域范圍廣，包容的信息含量大，對數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度和準(zhǔn)確性要求極高，所以，這項工作所用到的測量工具和器械設(shè)備等都具備較強(qiáng)的專業(yè)性能，體現(xiàn)了行業(yè)領(lǐng)域中的專業(yè)性，例如測繪所使用的比例尺，就比普通的測量尺要大得多。

3.技術(shù)性

不動產(chǎn)測量工作并非任何人都能夠進(jìn)行操作，這項工作不但具備專業(yè)性，而且需要較強(qiáng)的技術(shù)性。開展不動產(chǎn)測量工作，需要有行業(yè)專業(yè)技術(shù)認(rèn)定資質(zhì)的企事業(yè)單位才能駕馭，并且操作人員也需要持有測繪行業(yè)專業(yè)技術(shù)身份，只有掌握了必要的測繪技術(shù)人才，才能滿足該項工作崗位的需求。

二、不動產(chǎn)測量工作需要改進(jìn)的不足之處

（一）規(guī)范性不強(qiáng)

開展不動產(chǎn)測量工作，需要先對轄區(qū)范圍內(nèi)的土地和房屋進(jìn)行登記，往往會牽涉到國土資源、林業(yè)、房管等多個職能部門的工作，在實際工作中容易出現(xiàn)組織、協(xié)調(diào)脫節(jié)，配合不力等問題，給不動產(chǎn)測量工作造成一定的滯后影響。另外，因牽涉多個部門的工作協(xié)調(diào)，而測量數(shù)據(jù)暫時不能實現(xiàn)多部門聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，導(dǎo)致測量數(shù)據(jù)在保存方面存在不規(guī)范、不統(tǒng)一的現(xiàn)象，給不動產(chǎn)測量工作造成不利的影響[1]。

（二）統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)欠缺

不動產(chǎn)測量是一項復(fù)雜的工程項目，在測量的過程中，因不同地域、不同的管轄，往往會產(chǎn)生不同的測繪標(biāo)準(zhǔn)，尤其在各個區(qū)域的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查過程中，因不同的管理制度而產(chǎn)生了不同的管理標(biāo)準(zhǔn)。其中有部分區(qū)域的不動產(chǎn)權(quán)籍種類相當(dāng)復(fù)雜，因沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致后期登記數(shù)據(jù)時在格式、坐標(biāo)或者精度等方面都出現(xiàn)了很大的差異，這些問題都給不動產(chǎn)測量工作造成一定的困難。

（三）重視程度不高

不動產(chǎn)測量工作不僅工序復(fù)雜/工作量大、任務(wù)繁重，而且難度系數(shù)高，然而，我國政府相關(guān)部門在不動產(chǎn)測量方面的重視程度并不高，無論是資金支持還是技術(shù)方面的投入都太少，導(dǎo)致我國不動產(chǎn)測量的技術(shù)和設(shè)備等更新速度較慢，對測繪工作質(zhì)量的提升造成了不利的影響。

三、關(guān)于測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用探討

（一）數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用

隨著電子化、信息化、數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展，給測繪工程技術(shù)的更新與進(jìn)步也帶來了機(jī)遇，當(dāng)這些新技術(shù)應(yīng)用到不動產(chǎn)測量工作中，給不動產(chǎn)測量行業(yè)發(fā)展提供了更多可能性[2]。例如，測量工作人員可以利用數(shù)字化掃描技術(shù)，將地形圖、地籍圖等信息數(shù)據(jù)導(dǎo)入計算機(jī)。通過應(yīng)用軟件對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行整理與分析，從而形成完整的不動產(chǎn)測量信息報告。數(shù)字化掃描技術(shù)，能夠清晰地掌握不動產(chǎn)地理分布狀況、周圍環(huán)境狀況等信息，可以及時對已變更的不動產(chǎn)門牌信息進(jìn)行更新。

由此可見，數(shù)字化測繪實踐應(yīng)用技術(shù)，對不動產(chǎn)測量工作產(chǎn)生的積極影響是顯而易見的，它為不動產(chǎn)測量事業(yè)的發(fā)展提供了有力的技術(shù)支持。

（二）攝影技術(shù)應(yīng)用

攝影測量技術(shù)和遙感測量技術(shù)是廣泛應(yīng)用于我國航天科技領(lǐng)域的技術(shù)，它通過在航天航空設(shè)備中安裝攝影器材，依靠實時監(jiān)控與攝影技術(shù)來完成測量數(shù)據(jù)的收集。攝影測量技術(shù)應(yīng)用于不動產(chǎn)測量工作領(lǐng)域中，不僅能高效地收集到不動產(chǎn)的信息數(shù)據(jù)，而且能幫助繪制出不動產(chǎn)數(shù)據(jù)圖紙。

（三）衛(wèi)星遙感技術(shù)應(yīng)用

遙感測量技術(shù)應(yīng)用于不動產(chǎn)測量工作中，則可以對不動產(chǎn)的信息變更情況進(jìn)行實時監(jiān)控，全面掌控不動產(chǎn)的信息動態(tài)，為我國國土資源、房產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)行業(yè)的需求提供權(quán)威的參考依據(jù)[3]。

（四）RTK定位技術(shù)應(yīng)用

GPS定位技術(shù)相信人們已經(jīng)并不陌生，它在手機(jī)、汽車、飛機(jī)、火車等日常生活領(lǐng)域中得到了廣泛應(yīng)用，隨著GPS技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展，RTK定位技術(shù)得以發(fā)明并獲得了一定程度的應(yīng)用。RTK定位技術(shù)應(yīng)用到不動產(chǎn)測量工作領(lǐng)域，不僅可以大幅度提高不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的精確度，而且能夠有效提高不動產(chǎn)測量的工作效率。

該項技術(shù)具有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢：一是該項技術(shù)在應(yīng)用過程中，不會輕易受到外界環(huán)境等因素的干擾。二是自帶自動控制技術(shù)，減小人為誤差造成的不利影響，極大地提高測量的準(zhǔn)確性。三是具有更完善的功能，自動化、集成化水平高。四是操作過程簡便，降低工序復(fù)雜性，提高了工作效率。五是能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的實時共享功能[4]。

RTK定位技術(shù)所展現(xiàn)出來的強(qiáng)大技術(shù)功能和應(yīng)用優(yōu)勢，使得它在多個行業(yè)領(lǐng)域都能受到廣泛青睞，其發(fā)展前景一片光明。

結(jié)束語

綜上所述，不動產(chǎn)測量工作是我國測繪行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展過程中的重要工作內(nèi)容，要想使不動產(chǎn)測量工作質(zhì)量獲得更大的保障，就要重視測繪工程技術(shù)在該項工作中的實踐與應(yīng)用。盡管目前部分測繪工程技術(shù)發(fā)展仍不成熟，在不動產(chǎn)測量工作領(lǐng)域的應(yīng)用仍存在諸多問題，但是相信隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，各項測繪工程技術(shù)會越來越完善，我國的測繪技術(shù)事業(yè)發(fā)展也會越來越好。

參考文獻(xiàn)：

[1]周旋.試論不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用[J].環(huán)球市場，2019（16）.

[2]孟懷強(qiáng)，丁鐵林.淺談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2017（04）：98-99.

[3]王成才.測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用[J].智能城市，2019（19）.

[4]趙荷蓮.測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用[J].工程技術(shù)研究，2019（21）.

作者簡介：

雷旭月（1989—），性別：女，民族：彝族，籍貫：云南馬關(guān)，職稱：

學(xué)歷：大專，單位：馬關(guān)縣國土資源事務(wù)中心。