楊明

摘要：伴隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的蓬勃發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了較為顯著的進(jìn)步與發(fā)展。而房地產(chǎn)金融作為房地產(chǎn)行業(yè)之中必不可少的重要部分，通過房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新發(fā)展，不僅可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的有效發(fā)展，還可以推動社會經(jīng)濟(jì)水平的增長。但是，目前我國的房地產(chǎn)金融在實際的創(chuàng)新過程中依然存在著許多的問題需要解決。因此，本文將對我國的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新所面臨的問題進(jìn)行全面的分析研究，然后提出相應(yīng)的對策促進(jìn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新問題的有效解決，進(jìn)而推動我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);房地產(chǎn)金融;創(chuàng)新;對策

近些年來，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的人們逐漸對房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新保持了高度關(guān)注。通過進(jìn)行房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新，不僅促進(jìn)房地產(chǎn)資金的正常流通，還可以降低房地產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險，從而推動社會經(jīng)濟(jì)水平的可持續(xù)增長。但是，我國的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新很容易受到多種因素的影響。所以，對我國的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新所面臨的問題及其解決對策進(jìn)行深入的探究是十分必要的。

1.房地產(chǎn)金融創(chuàng)新功能分析

1.1資金流通功能

簡單來說，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新首先具備資金流通的功能。資金流通作為房地產(chǎn)金融創(chuàng)新過程中十分關(guān)鍵的功能之一，不僅可以為房地產(chǎn)的投資提供多樣化的金融產(chǎn)品選擇，還可以增加自身的金融產(chǎn)品投資范圍，以此增強房地產(chǎn)投資的資金流動性，并且降低實際的房地產(chǎn)投資成本，從而提升了實際的房地產(chǎn)投資回報率。

1.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移功能

房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新還具備風(fēng)險轉(zhuǎn)移的功能。通過進(jìn)行房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新，能夠?qū)π庞玫娘L(fēng)險和價格風(fēng)險起到良好的防范作用，因為在實際的房地產(chǎn)經(jīng)營過程中，不同的資金鏈所面臨的風(fēng)險也存在著巨大的差異性，而通過對其金融創(chuàng)新，就可以對金融創(chuàng)新的最終結(jié)果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的防范，進(jìn)而將房地產(chǎn)的各種風(fēng)險進(jìn)行轉(zhuǎn)移和分散。

1.3社會福利功能

除了上述的功能以外，社會福利功能也是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新之中一個較為顯著的功能特點。在實際的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新過程中，可以為更多的消費者和投資者們提供多樣化的金融服務(wù)，并且還可以降低消費者和投資者的經(jīng)濟(jì)壓力，進(jìn)而提升我國的社會經(jīng)濟(jì)水平，以及推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展。

2.房地產(chǎn)金融創(chuàng)新存在的主要問題

2.1金融體系不完整存在風(fēng)險

之所以我國的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新無法順利的進(jìn)行，其中一個重要的問題就是金融體系不完整存在風(fēng)險。因為在我國的房地產(chǎn)金融體系之中，許多的銀行都會被過度的依賴，并且承擔(dān)著巨大的風(fēng)險，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)的金融產(chǎn)業(yè)也存在著相應(yīng)的風(fēng)險，并且實際的金融體系也不夠完善，進(jìn)而影響了實際的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。

2.2房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道狹窄

房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道較為狹窄是目前我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新所存在的另一個重要問題。因為，我國的許多房地產(chǎn)企業(yè)在實際的金融業(yè)務(wù)辦理過程中，由于自身企業(yè)的條件有限，所以不能夠通過股票和債券的發(fā)行進(jìn)行融資，只能夠通過銀行的貸款進(jìn)行融資。而這樣的融資渠道過于狹窄，無法滿足房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需求，甚至如果某一小環(huán)節(jié)出現(xiàn)了資金緊張，那么就會在較大程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，并且造成一定的財務(wù)風(fēng)險。

2.3產(chǎn)品單一，產(chǎn)品設(shè)計不合理

造成我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新無法正常發(fā)展的一個問題就是實際的產(chǎn)品較為單一，并且產(chǎn)品設(shè)計不夠合理。因為我國的房地產(chǎn)企業(yè)對于資金有著房地產(chǎn)行業(yè)對資金有著比較強的依賴性，所以房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與實際的資金有著密切的練習(xí)。但是，目前我國的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的種類較少，并且極為單一。除此之外，我國的房地產(chǎn)在實際的開發(fā)過程中并沒有在消費信貸方面投入大量的資金，反而是將主要的資金投入到了實際的房地產(chǎn)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，以此就導(dǎo)致房地產(chǎn)的供需失衡。最后，目前我國的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的層次較低，并且沒有形成規(guī)范化和系統(tǒng)化的金融體系，從而限制了房地產(chǎn)金融的有效開展。

2.4企業(yè)道德風(fēng)險嚴(yán)重

除了上述的問題以外，我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新還存在著企業(yè)道德風(fēng)險嚴(yán)重的問題。因為我國的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新在實際的開展過程中有著非常復(fù)雜和困難的程序，并且很容易出現(xiàn)信息風(fēng)險。與此同時，在房地產(chǎn)的低壓貸款的過程中，因為商業(yè)所承擔(dān)著巨大的房地產(chǎn)低壓貸款的風(fēng)險，所以只有借助相關(guān)的社會評級機構(gòu)來對實際的產(chǎn)品進(jìn)行相應(yīng)的信用評級，但是這也在一定程度上增加了房地產(chǎn)金融創(chuàng)新對于企業(yè)社會道德風(fēng)險的影響。

3.我國房地產(chǎn)金融實現(xiàn)創(chuàng)新的相關(guān)對策探析

3.1拓寬融資渠道

想要促進(jìn)我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的順利進(jìn)行，那么首先就需要積極拓展融資渠道。因為我國當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式就是進(jìn)行銀行的貸款，而這種單一的融資方式很容易出現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)不利的情況，進(jìn)而影響房地產(chǎn)企業(yè)的良好發(fā)展。因此，只有拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，降低房地產(chǎn)的資金風(fēng)險，才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的順利進(jìn)行。在此過程中，國家需要先對房地產(chǎn)企業(yè)的股票和債券的發(fā)行條件進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕档?，并且要推動房地產(chǎn)企業(yè)逐漸朝著證券化的方向進(jìn)行方法，從而幫助其建立較為科學(xué)完善的房地產(chǎn)基金制度。除此之外，還需要在風(fēng)險可控的前提下幫助房地產(chǎn)企業(yè)能夠更好的吸收國外的金融機構(gòu)，并且?guī)椭康禺a(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資，以此推動我國的房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)逐漸進(jìn)行多樣化的發(fā)展。與此同時，國家也需要適當(dāng)放寬住房公積金的貸款政策，以此緩解房地產(chǎn)的貸款壓力。

3.2加大對房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度

想要確保我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的有效開展，還需要加大對于房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度。因為我國關(guān)于銀行房地產(chǎn)貸款的相關(guān)政策和法律制度較少，所以在實際的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的過程中很容易出現(xiàn)各種違規(guī)操作，進(jìn)而嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)未來的可持續(xù)發(fā)展。因此，需要我國的政府部門加強對于房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度，并且根據(jù)實際的情況制定并完善相關(guān)的房地產(chǎn)金融體系和監(jiān)管制度，以此來對房地產(chǎn)金融的發(fā)展進(jìn)行相應(yīng)的約束管理，進(jìn)而確保相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定運行。除此之外，還需要對房地產(chǎn)金融創(chuàng)新過程中可能存在的風(fēng)險進(jìn)行評估分析，然后進(jìn)行相應(yīng)的解決措施。并且對于房地產(chǎn)市場上那些違規(guī)操作的企業(yè)一定要加強懲罰的力度，進(jìn)而為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造出最佳的貸款環(huán)境。最后，還需要完善相關(guān)的房地產(chǎn)信用體系，并且積極鼓勵一些社會信用機構(gòu)參與其中，進(jìn)而提升房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的可靠性和安全性。

3.3堅持房地產(chǎn)金融創(chuàng)新服務(wù)于實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向

通過堅持房地產(chǎn)金融創(chuàng)新服務(wù)于實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也可以促進(jìn)我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的正常進(jìn)行。因為我國許多的實體經(jīng)濟(jì)，往往需要依賴于所生產(chǎn)的產(chǎn)品，并且將所有的商品服務(wù)于實際的生活活動之中。但是，金融經(jīng)濟(jì)需要依靠各種資本的運作。而美國的次貸危機給我國的房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展起到了一個很好的警示作用。所以需要我國的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新過程中要堅持服務(wù)于實體經(jīng)濟(jì)，從而促進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)水平的可持續(xù)增長。除此之外，我國的政府部門需要在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的過程中發(fā)揮自己的作用，并且為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展制定符合當(dāng)前社會發(fā)展需求的制定和政策，進(jìn)而對房地產(chǎn)的資源進(jìn)行科學(xué)合理的優(yōu)化配置。

3.4預(yù)防金融創(chuàng)新風(fēng)險

除了上述的措施以外，想要確保我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的穩(wěn)定發(fā)展，那么還需要對金融創(chuàng)新的風(fēng)險進(jìn)行預(yù)防。在此過程中，要先降低房地產(chǎn)的信用風(fēng)險，并且轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險，這樣才能夠確保房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的穩(wěn)定發(fā)展。除此之外，還需要建立科學(xué)完善的房地產(chǎn)金融市場體系，并且完善相關(guān)的房地產(chǎn)金融貸款保險制度，以及加強政府部門對其的調(diào)解。再者，相關(guān)的銀行也可以建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)分析機制，從而對房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險進(jìn)行有效的管控，以此就可以確保當(dāng)發(fā)生風(fēng)險的時候，能夠進(jìn)行及時的發(fā)現(xiàn)和處理，進(jìn)而將風(fēng)險和損失降低到最小。最后，相關(guān)的政府部門需要直接參與到房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新過程中，并且招聘具有專業(yè)能力和素養(yǎng)的金融機構(gòu)人員，以此不僅提高住房公積金的利用率，還可以為房地產(chǎn)企業(yè)提供相對穩(wěn)定的資金來源。

4.總結(jié)語

總而言之，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)水平如火如荼的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了明顯發(fā)展，而房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新也逐漸得到了更多人們的廣泛關(guān)注。通過房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的不斷進(jìn)行，不僅可以促進(jìn)房地產(chǎn)資金的穩(wěn)定流通，還可以降低實際的風(fēng)險幾率，從而促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的有效增長。但是，目前我國的房地產(chǎn)金融在實際的創(chuàng)新過程中往往存在著一定的問題。因此，這就需要相關(guān)的房地產(chǎn)工作人員對其進(jìn)行高度重視，并且對各種可能存在的問題進(jìn)行深入的探究分析，然后采取科學(xué)合理的措施促進(jìn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新問題的有效解決，并且確保房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的順利進(jìn)行，進(jìn)而推動我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展。

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