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        收益法中不同折現(xiàn)率算法對(duì)評(píng)估結(jié)果影響差異分析

        2020-08-20 12:51:28王露陽
        商場(chǎng)現(xiàn)代化 2020年13期
        關(guān)鍵詞:收益法差異分析

        摘 要:論文依據(jù)收益法評(píng)估中,預(yù)期收益值折現(xiàn)有評(píng)估每期實(shí)際折現(xiàn)與評(píng)估期內(nèi)平均折現(xiàn)算法之分的思路,分別從理論和模擬分析比較了兩種不同折現(xiàn)算法的折現(xiàn)指數(shù)及其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。研究結(jié)果表明不同折現(xiàn)算法對(duì)評(píng)估結(jié)果存在影響,但是在可接受的差異范圍,并進(jìn)一步分析了不同算法的適用情況。

        關(guān)鍵詞:收益法;實(shí)際折現(xiàn)率;平均折現(xiàn)率;差異分析

        一、問題的提出

        隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,銀行存貸款、資產(chǎn)評(píng)估、房貸按揭與還款、保險(xiǎn)、理財(cái)投資等都大量涉及到折現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估的收益法就是利用折現(xiàn)思想,以被評(píng)估對(duì)象未來各期收益與對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值的累計(jì)值來估定的評(píng)估值。其常用的公式是:

        收益法評(píng)估中折現(xiàn)有兩種不同算法,那么不同算法對(duì)同等條件下的評(píng)估結(jié)果帶來何種影響差異;若存在差異,是否在可接受的范圍內(nèi);不同折現(xiàn)率算法的適用情況是怎樣的。本文為研究這些問題,將分別從理論分析、實(shí)例論證等方面加以分析探討,得到不同折現(xiàn)率算法的結(jié)果差異分析,以補(bǔ)充收益法評(píng)估的實(shí)際應(yīng)用情況。

        二、理論分析

        收益法評(píng)估涉及到的三個(gè)變量:收益期限、每期收益值和折現(xiàn)率。其中收益期n一般由合同、協(xié)議或被評(píng)估政策需求確定,其計(jì)算周期根據(jù)被估資產(chǎn)收益的實(shí)際情況可取年度、季度、月度,個(gè)別極端情況可以是天、小時(shí),比如過橋貸款。理論上n可以趨于無窮大或者無窮小。每期收益值A(chǔ)i由根據(jù)被評(píng)資產(chǎn)的歷史數(shù)據(jù)和未來變化等信息由評(píng)估人員估測(cè)評(píng)定。折現(xiàn)率ri按相關(guān)模型或算法評(píng)定估算。

        1.平均折現(xiàn)算法

        收益法平均折現(xiàn)算法是將折現(xiàn)期內(nèi)每期折現(xiàn)率的平均值作為統(tǒng)一的折現(xiàn)率,將每期收益值以平均折現(xiàn)率折算至基期,并累加得到折現(xiàn)總現(xiàn)值的思路。如圖1所示:

        2.實(shí)際折現(xiàn)算法

        實(shí)際折現(xiàn)算法是將第i期收益值A(chǔ)i,以為ri折現(xiàn)率折現(xiàn)至i-1期,然后將i-1期折現(xiàn)后值,再以ri-1為折現(xiàn)率折現(xiàn)至i-2期,以此類推,直到折現(xiàn)至約定的基期為止,最后累計(jì)得到折現(xiàn)總現(xiàn)值的思路。如圖2所示:

        從收益法的假設(shè)和模型可以看出,實(shí)際折現(xiàn)算法是將整個(gè)評(píng)估期劃分為若干計(jì)算周期,分別確定每個(gè)計(jì)算周期內(nèi)的折現(xiàn)率,每個(gè)計(jì)算周期的折現(xiàn)率是不同的;而平均折現(xiàn)算法同樣是劃分并確定每個(gè)計(jì)算周期的折現(xiàn)率,只不過為了簡(jiǎn)便而假定每個(gè)周期的折現(xiàn)率相同,該折現(xiàn)率相當(dāng)于每個(gè)周期不同折現(xiàn)率取平均值,即:

        3.不同折現(xiàn)算法比較

        折現(xiàn)率本質(zhì)上與利息率、投資收益率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率等指標(biāo)類似,是反映資金的時(shí)間價(jià)值。顯然,在社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)際中不同時(shí)期的資金時(shí)間價(jià)值是有差異的,因此實(shí)際折現(xiàn)算法更符合實(shí)際情況,依據(jù)其計(jì)算出來的評(píng)估值應(yīng)該更準(zhǔn)確。

        實(shí)際應(yīng)用中,為了簡(jiǎn)單易行,提高效率,避免不必要的重復(fù)工作而采用平均折現(xiàn)算法來代替實(shí)際折現(xiàn)算法的情形。在計(jì)算周期n趨于無窮的理想狀態(tài)下,平均折現(xiàn)算法的可獲得性優(yōu)勢(shì)更為突出。因此,用平均折現(xiàn)算法替代實(shí)際折現(xiàn)算法是不是可接受,仍然需要看不同算法對(duì)評(píng)估結(jié)果帶來多大影響。

        三、實(shí)證推導(dǎo)與分析

        影響收益法評(píng)估結(jié)果的因素有三個(gè):折現(xiàn)率、收益期限、每期收益。為了確保離析出不同折現(xiàn)算法對(duì)評(píng)估結(jié)果帶來的影響差異,假定兩種算法條件下收益期限、每期收益均相同。此時(shí)影響兩種算法評(píng)估結(jié)論不同的可能因素有:折現(xiàn)期每期期長(zhǎng)、各折現(xiàn)期現(xiàn)金流大幅度變動(dòng)。

        1.折現(xiàn)期每期期長(zhǎng)

        若折現(xiàn)期每期較長(zhǎng),如整個(gè)折現(xiàn)期記為一期,則n=1,此時(shí)實(shí)際折現(xiàn)率與平均折現(xiàn)率相等,則兩種折現(xiàn)算法得到的現(xiàn)值結(jié)果是相等的。

        若約定期長(zhǎng)較短,如為最小單位每天為一期,則對(duì)于較長(zhǎng)折現(xiàn)期限來說,實(shí)際折現(xiàn)率與平均折現(xiàn)率一般情況不相等,從而引起折現(xiàn)值存在差異。

        因此在一般情況下,折現(xiàn)期每期期長(zhǎng)越長(zhǎng),實(shí)際折現(xiàn)率與平均折現(xiàn)率的差異越小,對(duì)折現(xiàn)結(jié)果的差異影響越小,反之,實(shí)際折現(xiàn)率與平均折現(xiàn)率的差異越大,折現(xiàn)結(jié)果存在差異。

        2.每期現(xiàn)金流大幅度變動(dòng)

        通常情況下,實(shí)際折現(xiàn)率不等于平均折現(xiàn)率,此時(shí),若在折現(xiàn)率差異較大的折現(xiàn)期內(nèi),現(xiàn)金流有大幅度變動(dòng),則本期的折現(xiàn)值在不同的折現(xiàn)率算法下會(huì)發(fā)生較大變動(dòng),從而對(duì)現(xiàn)值結(jié)果產(chǎn)生較大影響。

        3.實(shí)際折現(xiàn)率與平均折現(xiàn)率

        取適合的每期期長(zhǎng)以消除折現(xiàn)期對(duì)折現(xiàn)率影響,設(shè)每期現(xiàn)金流相等以消除每期現(xiàn)金流對(duì)折現(xiàn)結(jié)果的影響,則由于實(shí)際折現(xiàn)率與平均折現(xiàn)率的不同算法帶來的對(duì)折現(xiàn)值的影響如下:

        四、模擬差異

        1.數(shù)據(jù)選取

        隨著折現(xiàn)思想的應(yīng)用面的擴(kuò)大,折現(xiàn)率的確定有多種方法與模型,為消除這些計(jì)算方法之間的影響,本文的實(shí)例論證以存款基準(zhǔn)利率的歷史數(shù)據(jù)作為實(shí)際折現(xiàn)率研究對(duì)象。通過對(duì)1990年-2019年中國存款基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得出折現(xiàn)率可能的評(píng)估值上下限為[1.50%,10.98%],故不妨設(shè)此時(shí)研究的折現(xiàn)率初始值為:。為降低其他因素的影響,這里設(shè)每期現(xiàn)金流為定值,折現(xiàn)期取適當(dāng)期長(zhǎng),此時(shí)折現(xiàn)值公式化為:

        根據(jù)折現(xiàn)率逐期可變動(dòng)的情況分別進(jìn)行實(shí)例推導(dǎo)分析,并進(jìn)行實(shí)例驗(yàn)證。

        2.實(shí)例推導(dǎo)

        考慮到折現(xiàn)的實(shí)際應(yīng)用情況,不妨選取中長(zhǎng)期:n=20期為例,折現(xiàn)率的逐期變動(dòng)有兩種情況:折現(xiàn)率逐期線性波動(dòng)與折現(xiàn)率逐期上下波動(dòng)。折現(xiàn)率不同變動(dòng)情況下,由實(shí)際折現(xiàn)率與平均折現(xiàn)率分別確定的折現(xiàn)值的比值P/P的變動(dòng)情況及折現(xiàn)率逐期線性波動(dòng)數(shù)據(jù)分析可以得出如下結(jié)論:

        基期折現(xiàn)率為r=1.5%,每期變動(dòng)幅度不超過1%時(shí),折現(xiàn)期9期以內(nèi)兩種算法的折現(xiàn)值誤差不超過15%;每期變動(dòng)幅度不超過0.5%,折現(xiàn)期15期內(nèi)兩種算法的折現(xiàn)值誤差不超過15%;而每期變動(dòng)幅度不超過0.25%,折現(xiàn)期20期以上兩種算法的折現(xiàn)值誤差不超過15%。

        基期折現(xiàn)率為r=10.98%,每期變動(dòng)幅度不超過1%時(shí),折現(xiàn)期10期以內(nèi)兩種算法的折現(xiàn)值誤差不超過15%;每期變動(dòng)幅度不超過0.5%,折現(xiàn)期15期以上兩種算法的折現(xiàn)值誤差不超過15%;而每期變動(dòng)幅度不超過0.25%,折現(xiàn)期20期內(nèi)兩種算法的折現(xiàn)值誤差不超過15%。

        總的來說,折現(xiàn)率在評(píng)估期內(nèi)呈線性波動(dòng)趨勢(shì)時(shí),折現(xiàn)率數(shù)值較小,波動(dòng)較為平緩,則兩種折現(xiàn)率算法的評(píng)估結(jié)果差異不大,均在一定程度上滿足評(píng)估值的可接受范圍。反之,若折現(xiàn)率數(shù)值較大或波動(dòng)比較陡峭,則較長(zhǎng)評(píng)估期內(nèi)實(shí)際折現(xiàn)率算法更符合評(píng)估值可接受范圍,較短期限內(nèi)平均折現(xiàn)率算法需根據(jù)實(shí)際情況確定。

        由折現(xiàn)率逐期上下波動(dòng)數(shù)據(jù)分析可以得出如下結(jié)論:

        對(duì)于正常基期折現(xiàn)率值來說,折現(xiàn)率逐期折線波動(dòng)時(shí),在折現(xiàn)期內(nèi)兩種折現(xiàn)率算法得出的折現(xiàn)值誤差都非常小,在1%以內(nèi)。

        即折現(xiàn)波動(dòng)的折現(xiàn)率情況下,兩種折現(xiàn)率算法都符合評(píng)估結(jié)果的精度需求。

        五、結(jié)論

        1.不同折現(xiàn)率算法的評(píng)估結(jié)果方面:

        由實(shí)例推導(dǎo)與驗(yàn)證的分析可以看出,平均折現(xiàn)率折現(xiàn)是由實(shí)際折現(xiàn)率折現(xiàn)的思路進(jìn)行推導(dǎo)得出的,而收益法公式中折現(xiàn)率的不同取法:——實(shí)際折現(xiàn)率算法,與——平均折現(xiàn)率算法,確實(shí)會(huì)使評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生數(shù)值上的差異,但其產(chǎn)生的差異在折現(xiàn)率數(shù)值不大、且變動(dòng)為線性平緩或折現(xiàn)波動(dòng)時(shí),都在評(píng)估值要求的可接受誤差范圍內(nèi),其他情況,則需視評(píng)估具體情況確定使用方法。

        在精確度上,如果實(shí)際折現(xiàn)率是歷史數(shù)據(jù),則實(shí)際折現(xiàn)率算法得出的評(píng)估值為真實(shí)值,優(yōu)于平均折現(xiàn)率得出的近似評(píng)估值。若實(shí)際折現(xiàn)率本身就為評(píng)估值,則折現(xiàn)率不同算法的評(píng)估值都為近似值,其精確度要在分析其他變量的變動(dòng)特點(diǎn)后得以確定。

        2.適用性分析

        由收益法折現(xiàn)公式可以看出,對(duì)于折現(xiàn)率為精確值或高度近似值時(shí),實(shí)際折現(xiàn)率折現(xiàn)結(jié)果的精度要高于平均折現(xiàn)率折現(xiàn)結(jié)果,但是相應(yīng)的其計(jì)算量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于平均折現(xiàn)率折現(xiàn)計(jì)算方法。

        故對(duì)于如下情況:基于歷史數(shù)據(jù)的評(píng)估,即折現(xiàn)率為歷史具體數(shù)值無需估計(jì);折現(xiàn)率是估計(jì)值但折現(xiàn)期較短;折現(xiàn)期限內(nèi)每期現(xiàn)金流、折現(xiàn)率變動(dòng)幅度較大等,從精確度要求以及可操作性上考慮,應(yīng)選擇用實(shí)際折現(xiàn)率計(jì)算折現(xiàn)的算法。

        對(duì)于折現(xiàn)率為估計(jì)值且折現(xiàn)期較長(zhǎng),如無限期折現(xiàn);折現(xiàn)期內(nèi)每期現(xiàn)金流、折現(xiàn)率變動(dòng)平穩(wěn);對(duì)折現(xiàn)情況的趨勢(shì)估計(jì)、粗略估計(jì)等情況,從可行性上則應(yīng)選擇平均折現(xiàn)率計(jì)算折現(xiàn)值。

        3.對(duì)折現(xiàn)工作的指導(dǎo)

        實(shí)際折現(xiàn)率算法結(jié)果精度要優(yōu)于平均折現(xiàn)率算法,但其計(jì)算量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平均折現(xiàn)率算法,故在理論推導(dǎo)中多用平均折現(xiàn)率算法。但實(shí)體經(jīng)濟(jì)狀況中,評(píng)估期內(nèi)的折現(xiàn)率并非呈現(xiàn)規(guī)律波動(dòng),因此在實(shí)際評(píng)估工作中,多用實(shí)際折現(xiàn)率算法進(jìn)行評(píng)估值的確定。

        但隨著科技不斷發(fā)展和大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來,數(shù)據(jù)的計(jì)算精度、估測(cè)水平在不斷得到提高,實(shí)際折現(xiàn)率算法的計(jì)算量過大、可操作性較困難的情況將會(huì)逐步得到解決。因此在折現(xiàn)、評(píng)估過程中,考慮到精確度的情況,應(yīng)逐步重視實(shí)際折現(xiàn)率折現(xiàn)的算法,以往用到平均折現(xiàn)率算法的理論方面也應(yīng)逐步向?qū)嶋H折現(xiàn)率算法方面轉(zhuǎn)換。

        參考文獻(xiàn):

        [1]中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì).資產(chǎn)評(píng)估.中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,2014-05-01.

        [2]楊晶.折現(xiàn)率與價(jià)值評(píng)估問題探析.中國管理信息化,2013(1):8-9.

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        [4]玉峰,傅莉.關(guān)于折現(xiàn)率的選擇與計(jì)算.中國農(nóng)業(yè)會(huì)計(jì),2005(9):20-22.

        作者簡(jiǎn)介:王露陽(1987.05- ),女,漢族,貴州貴陽市烏當(dāng)區(qū)人,碩士研究生,貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)商務(wù)學(xué)院助教,研究方向:資產(chǎn)評(píng)估、證券評(píng)估

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