劉海燕

【摘要】這些年來，社會經(jīng)濟的發(fā)展有很大的進步，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來講，已經(jīng)成為了推動市場經(jīng)濟的發(fā)展的重要的支撐，國家也制定了相關(guān)的政策來進一步地推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，而房地產(chǎn)的相關(guān)企業(yè)要做的是對于這一行業(yè)的環(huán)境和各個方面的政策背景了解清楚，在對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的性質(zhì)研究清楚之后，要更加全方面地了解房地產(chǎn)行業(yè)的特點和發(fā)展要求。這篇文章對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展的狀況進行了探究，重點分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠可持續(xù)發(fā)展的策略和發(fā)展的戰(zhàn)略等等。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展;戰(zhàn)略思考

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所展現(xiàn)的是人們針對生活居住的需要。目前，城市化和消費擴大對于房地產(chǎn)有著非常重要的作用。但是由于土地成本、房價上漲較慢和相關(guān)政策更新較快等原因，房地產(chǎn)企業(yè)就會有很多困難。例如：經(jīng)濟利益不斷降低和市場競爭壓力較大等問題。為了更好的推進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，國家要從各項政策和經(jīng)濟方面通過宏觀調(diào)控的手段來進行有效的調(diào)節(jié)和發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，讓以前傳統(tǒng)的管理方式進行改變，以此來推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

1?房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的情況

房地產(chǎn)經(jīng)濟，簡單來說，就是主要將房地產(chǎn)作為目標，根據(jù)房地產(chǎn)和人之間發(fā)生各種經(jīng)濟關(guān)系，是房地產(chǎn)生產(chǎn)力和房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有機結(jié)合的結(jié)果。換句話來說，房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費的過程中所出現(xiàn)的所有經(jīng)濟活動都可以稱為房地產(chǎn)經(jīng)濟。上個世紀末，人們對經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)注點逐漸轉(zhuǎn)移到世界環(huán)境和發(fā)展的各種問題當中，同時進行了較為深入的分析?？沙掷m(xù)發(fā)展是當前新興發(fā)展的一種形式，它的含義是指在使得滿足當代人的需求的基礎(chǔ)上也能夠?qū)τ诤蟠娜说男枨蟛蛔鰮p害，可以形成繼續(xù)發(fā)展的新局面。我國不僅對于可持續(xù)發(fā)展有一個深入的研究，也逐步地對房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)架進行了完善地處理。在我國的國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用有支撐、保障發(fā)展的作用，與我國國民經(jīng)濟的發(fā)展有著非常重要的作用，與此同時，對于社會的穩(wěn)定也有非常大的意義。如果想要推進這種可持續(xù)發(fā)展的進程，就一定要推進土地合理化使用，對生態(tài)環(huán)境保護做到位，為以后發(fā)展提供保障。

2?我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟推進可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的研究

2.1建立多元化的融資渠道

房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展的過程中，土地和資金是非常重要的一部分，只有將兩者充分的結(jié)合在一起，才能夠進一步地推進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。通過長時間的實驗能夠顯而易見地看出來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)非常地依賴于資金融資等手段。又由于，在國民經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟是屬于支柱型的產(chǎn)業(yè)，而融資是房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要環(huán)節(jié)，所以對于融資渠道的建立是非常關(guān)鍵的一個步驟。由此可以看出，由于種種原因，政府要進行一定的管控，充分考慮房地產(chǎn)融資過程中出現(xiàn)的各種問題和困難。具體地說，就是將融資渠道擴大，建立多元化的融資渠道，讓企業(yè)有更多選擇來進行企業(yè)的融資。在擴大融資渠道的同時，也需要對整個融資體系提供政策保障，健全相關(guān)的規(guī)章制度。

2.2風險管理

在房地產(chǎn)的各種項目當中，對于產(chǎn)品的定位和環(huán)境分析都是屬于市場定位風險，在進行分析和探究的時候要做的是對于各項市場調(diào)研和相關(guān)的法律法規(guī)政策進行嚴格地執(zhí)行。通過各項充分的風險認知、評價和預計，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商能夠更加有效地對于開發(fā)計劃進行制定，在此基礎(chǔ)上來進一步地優(yōu)化解決風險的技術(shù)，對于各項可能出現(xiàn)的風險進行處理，然后使得經(jīng)濟利益最大化。在風險的管理過程中企業(yè)決策是主要角色，他的核心是對風險技術(shù)管理進行最大程度上的組合，提高管理水平。這就需要企業(yè)進行科學、正確的管理推進房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅速發(fā)展，然后使得企業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展。

2.3住宅標準化

當今，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)慢慢向品牌和管理模式競爭邁進，大部分的房地產(chǎn)公司也逐步建立了品牌和戰(zhàn)略，能夠更好地推出更適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)的需要，從而降低很多環(huán)節(jié)的成本，提高工作的效率。如果想要讓品質(zhì)得到一定的保障，就要建立嚴格的標準制度，完善各項指標和管理體系等等。在各個環(huán)節(jié)都嚴格執(zhí)行。對于各個公司來說，就是要對于開發(fā)流程和各項環(huán)節(jié)來進行管理能力和各方面的提升。除此之外，還要逐步地完善成本的調(diào)節(jié)方式，舉個例子：設(shè)立專門的成本管控小組，引進新型的管理理念，從而有效地進行成本管理，推動經(jīng)濟效益的發(fā)幅度上漲。為了讓房地產(chǎn)經(jīng)紀迅速發(fā)展，要建立統(tǒng)一的采購模式等等，來推進成本的降低，提高經(jīng)濟效益，推進新模式的創(chuàng)新，然后不斷進步，從而推進房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展。

3?結(jié)束語

通過進一步地深入探究房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，可以更加有效地約束各個相關(guān)組織的行為和決策選擇等等市場，從而推進市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和健康發(fā)展。相關(guān)的政府機構(gòu)不僅僅要在經(jīng)濟上努力發(fā)揮房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的作用，也要推進更加多元化的融資渠道建設(shè)，對于風險管理加大力度，從而實現(xiàn)投資成本降低，經(jīng)濟效益增加的，最后實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)。

參考文獻：

[1]王慶德.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略對策[J].經(jīng)營管理者，2011（20）.

[2]馮萱.人力資本投資、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平與地區(qū)間房地產(chǎn)價格——基于1998～2012年中國省際面板數(shù)據(jù)[J].企業(yè)導報，2015（2）.