曹露

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，與我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有著密不可分的聯(lián)系，只有兩者協(xié)調(diào)共同發(fā)展，才能更好地促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，從而提升我國(guó)人民幸福指數(shù)和促進(jìn)社會(huì)的長(zhǎng)期和諧穩(wěn)定。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中目前仍存在著許多問(wèn)題，需要得到重視和解決。筆者首先簡(jiǎn)單介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，然后根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)存的問(wèn)題提出一些能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的方法和建議，旨在幫助相關(guān)管理部門(mén)做出合理的決策，幫助相關(guān)從業(yè)人員和企業(yè)管理層更好地優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，從而有助于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

一、引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，近些年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已然成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中十分重要的組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)能促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，當(dāng)其表現(xiàn)出消極下降態(tài)勢(shì)之時(shí)也會(huì)對(duì)我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有一定的負(fù)面影響。只有把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)和聯(lián)系，才能更好的促進(jìn)兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

（一）提高居民生活質(zhì)量

作為普通民眾十分關(guān)心的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與我國(guó)居民的生活質(zhì)量密不可分。改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)人民的收入水平不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)也順應(yīng)潮流不斷發(fā)展，不斷革新的建筑技術(shù)和施工工藝使得房地產(chǎn)企業(yè)能開(kāi)發(fā)出更加舒適、經(jīng)濟(jì)的住房，為人們提供更好的居住體驗(yàn)，從而提高人們的居住水平和生活質(zhì)量。

（二）增加我國(guó)國(guó)民收入

房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展也在一定程度上有助于增加我國(guó)的國(guó)民收入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠有效地拉動(dòng)區(qū)域的就業(yè)、促進(jìn)地方的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房地產(chǎn)商業(yè)小區(qū)的周?chē)紩?huì)配套建造生活服務(wù)圈或者商業(yè)購(gòu)物區(qū)，從而為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中十分重要的部分，其穩(wěn)定發(fā)展能夠顯著提升我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還能增加國(guó)民收入。

（三）促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定進(jìn)步

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展能夠促進(jìn)我國(guó)社會(huì)的和諧和穩(wěn)定，在房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)壓力下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要提升自己的服務(wù)水平和住房質(zhì)量，同時(shí)會(huì)提供很多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而緩解了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力。房地產(chǎn)行業(yè)也越來(lái)越多的和科技企業(yè)合作，結(jié)合現(xiàn)代的科技成果，通過(guò)大數(shù)據(jù)等技術(shù)來(lái)更好的了解消費(fèi)者心理和需求。同時(shí)由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一定程度上緩解了我國(guó)國(guó)民的住房需求，從而促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定和進(jìn)步。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

（一）合理規(guī)劃房屋的價(jià)格

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速，越來(lái)越多的民眾對(duì)于城市住房有了需求。但在目前的房地產(chǎn)行業(yè)中，許多大城市存在著房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，使得普通民眾難以承受。為了幫助我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，政府和相關(guān)部門(mén)需要對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行合理的規(guī)劃、宏觀的調(diào)控、嚴(yán)格的監(jiān)管，需要根據(jù)房地產(chǎn)房屋的本身價(jià)值和市場(chǎng)的實(shí)際需求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和管控，盡可能的抑制房?jī)r(jià)虛高和開(kāi)發(fā)商限制房源等等情況的發(fā)生。通過(guò)合理的規(guī)劃房屋價(jià)格，讓普通民眾真實(shí)的感受到合理和親民的房?jī)r(jià)，能夠有助于社會(huì)的和諧和穩(wěn)定，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期良性發(fā)展，最終促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融監(jiān)管

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，有部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于管理和經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題，導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)、債務(wù)無(wú)法償還、拖欠農(nóng)民工工資等等現(xiàn)象的發(fā)生，嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的形象和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)秩序，也帶來(lái)了一些社會(huì)矛盾和社會(huì)問(wèn)題。為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)共同發(fā)展，相關(guān)管理部門(mén)需要加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融監(jiān)管。銀行需要對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行多方面的金融評(píng)估，例如考察企業(yè)的債務(wù)償還能力、歷史工程質(zhì)量、往期工程建設(shè)情況等多個(gè)因素，從而調(diào)整銀行的信貸，進(jìn)而降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫。通過(guò)政府和銀行等多方面的合作，加強(qiáng)金融監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和測(cè)算，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

（三）加強(qiáng)科技創(chuàng)新和應(yīng)用

近些年來(lái)，我國(guó)的科技行業(yè)發(fā)展迅猛，對(duì)于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)也有所影響。在信息化和科技化的時(shí)代潮流下，房地產(chǎn)行業(yè)也需要進(jìn)行一些變革和創(chuàng)新，通過(guò)引入高科技產(chǎn)品來(lái)提升行業(yè)的服務(wù)水平和房屋的質(zhì)量，例如可以使用智能化辦公系統(tǒng)幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行信息管理和員工培訓(xùn)，還可以利用新媒體等手段在網(wǎng)絡(luò)上加大宣傳力度，利用大數(shù)據(jù)等技術(shù)來(lái)收集和分析潛在的購(gòu)房者心理，與傳統(tǒng)的消費(fèi)者調(diào)研相比利用科技力量能有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的人力和物力投入。加強(qiáng)科技的創(chuàng)新和應(yīng)用，能有助于房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)變和創(chuàng)新，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿活力，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)同穩(wěn)定發(fā)展。

（四）調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)中，大部分的城市已經(jīng)開(kāi)放了二手房交易。但是對(duì)于傳統(tǒng)的國(guó)民來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的觀念并不是很主流，許多民眾對(duì)于二手房持不認(rèn)可的態(tài)度，因此二手房交易市場(chǎng)的情形不太樂(lè)觀，從而一定程度上抑制了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供求關(guān)系往往會(huì)影響到資金市場(chǎng)，由于目前大城市的房?jī)r(jià)過(guò)高，而小城市的房屋需求量不大，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)小城市中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)入住率低、空置率高的情況，這種現(xiàn)象對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一種阻礙，也影響了資金市場(chǎng)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

因此，相關(guān)部門(mén)需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行分析和調(diào)研，把握整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全局，并且調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，才能更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)良好秩序，從而促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。具體來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)進(jìn)行規(guī)模調(diào)整，減少庫(kù)存和過(guò)剩開(kāi)發(fā)現(xiàn)象的發(fā)生，致力于優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升房屋建設(shè)質(zhì)量和行業(yè)服務(wù)效率。

（五）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的需求體制進(jìn)行完善

由于人民的物質(zhì)水平在不斷提升，對(duì)于住房質(zhì)量和生活水平的要求也越來(lái)越高，但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中需求大于供給，許多大城市的房?jī)r(jià)增加迅猛，對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)難以企及。對(duì)于超出正常和合理范圍的房?jī)r(jià)，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致一些泡沫經(jīng)濟(jì)，如果房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格虛高而投資者和購(gòu)房者為炒房等目的從銀行大量借貸，在房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)時(shí)可能引發(fā)一系列問(wèn)題，從而引起社會(huì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩，也會(huì)造成很多連鎖反應(yīng)，從而影響我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，有關(guān)部門(mén)需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的需求體制進(jìn)行完善，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，通過(guò)限購(gòu)、限價(jià)等等政策約束和限制房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)，不能為了追求短期的地方財(cái)政收入，而大規(guī)模的為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大開(kāi)通道，來(lái)拉動(dòng)短期內(nèi)的本地GDP增長(zhǎng)，忽略了人民本身的訴求和需求，在未來(lái)一定會(huì)付出相應(yīng)的代價(jià)。政府和相關(guān)管理部門(mén)需要實(shí)事求是，根據(jù)民眾的真實(shí)收入情況和住房需求，來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展步伐，形成更加真實(shí)、健全的需求體系。

四、結(jié)語(yǔ)

根據(jù)前文的分析和闡述，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是息息相關(guān)、緊密聯(lián)系的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)乎普通民眾的生存需求和生活水平，只有協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，才能更好地促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展健康與否會(huì)直接關(guān)乎國(guó)民的生活，也會(huì)影響到社會(huì)的穩(wěn)定性和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)走向。為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)一致的發(fā)展，政府和相關(guān)部門(mén)需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)控和適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)高和暴跌等情況，從而降低房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)合理嚴(yán)格的管控，才能幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，更好地促進(jìn)和諧、穩(wěn)定、有序的社會(huì)的形成。（作者單位：河南省安陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)檔案館）