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        老舊住宅小區(qū)改造的創(chuàng)新與探索

        2020-07-17 02:45:40王豫生李亞軍
        中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年6期
        關(guān)鍵詞:樂陵市家屬院開元

        王豫生 李亞軍

        摘要;2018年以來,樂陵市房產(chǎn)管理中心在沒有上級配套資金情況下,創(chuàng)新工作,采用“政府投一塊,受益業(yè)主出一塊”的模式,探索出老舊小區(qū)改造的新途徑,順利完成城區(qū)范圍棗城開元住宅小區(qū)(一期)、市中街道家屬院、市工會住宅小區(qū)、人社局家屬院、希森住宅小區(qū)等5個住宅小區(qū)的改造,累計完成投資520萬元。通過創(chuàng)新探索,拓寬了老舊小區(qū)改造的思路。

        關(guān)鍵詞:地下車位;商品房;價格;停車

        中圖分類號:F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:C

        文章編號:1001-9138-(2020)06-0078-79 收稿日期:2020-05-15

        1“政府投一塊,受益業(yè)主出一塊”化解資金難題

        缺少上級配套資金是縣級房地產(chǎn)管理部門組織老舊住宅小區(qū)改造的首要問題。樂陵市確定改造思路:改造資金“三七開”,即受益業(yè)主籌資30%,政府出資70%。改造哪個項目,視業(yè)主籌資情況確定,政府資金根據(jù)業(yè)主籌資跟進(jìn),激發(fā)業(yè)主改造主動性。通過充分醞釀,廣泛意見征求,最終選定棗城開元住宅小區(qū)(一期)市中街道家屬院、市工會住宅小區(qū)、人社局家屬院、希森住宅小區(qū)等5個住宅小區(qū)(16幢樓5萬平方米)進(jìn)行改造,樂陵市房產(chǎn)管理中心(以下簡稱中心)籌集并完成投資400萬元,業(yè)主籌資120萬元,為改造提供了資金保障

        2“怎么改,業(yè)主有發(fā)言權(quán)”合理確定改造內(nèi)容

        在資金有限的情況下,要做到精準(zhǔn)改造,就要充分發(fā)揮業(yè)主作用。中心確定了專業(yè)設(shè)計、征求民意、結(jié)合現(xiàn)狀的改造原則,“業(yè)主需要的就去完善,小區(qū)缺少的就去補(bǔ)齊,問題突出的就去解決”。分三步進(jìn)行改造,一是由專業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計,將改造后的效果圖在住宅小區(qū)進(jìn)行公示;二是召開業(yè)主座談會,根據(jù)業(yè)主生活習(xí)慣和要求變更設(shè)計方案,集思廣益,征求意見;三是結(jié)合現(xiàn)有資源及實際情況確定改造方案,達(dá)到簡約實用的效果。

        改造實踐中,棗城開元住宅小區(qū)(一期)實施外墻粉刷、屋面防水、樓道管線敷設(shè)、道路鋪設(shè)、排水管道修繕等立體改造。市中家屬院實施外墻粉刷和道路修繕。其他3個住宅小區(qū)實施外墻粉刷和樓道整修。經(jīng)過改造,5個老舊住宅小區(qū)面貌煥然一新,受益業(yè)主紛紛點(diǎn)贊。

        3專有部位改造“誰所有,誰負(fù)責(zé)”

        棗城開元住宅小區(qū)(一期)原有儲藏室為鐵皮房,年久失修,損壞嚴(yán)重,并存在漏電隱患。鐵皮房屬于專有部位,應(yīng)由業(yè)主自行出資改造。經(jīng)研究,確定改造思路:改造工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)牽頭,在征求業(yè)主意見的基礎(chǔ),上進(jìn)行改造,改造費(fèi)用按成本價由業(yè)主分?jǐn)偂8脑熘?,部分業(yè)主持觀望態(tài)度,希望政府承擔(dān)全部改造費(fèi)用,根據(jù)現(xiàn)狀,采取分步實施的辦法,分期進(jìn)行改造,最終經(jīng)過三期施工,完成改造,消除安全隱患,美化居住環(huán)境。

        4打造黨建陣地,突出黨建引領(lǐng)作用

        改造過程中,中心將打造黨建陣地作為改造目標(biāo)之一,取得了良好效果。充分利用棗城開元住宅小區(qū)(一期)廢棄的燃煤鍋爐房,將其改造為黨群活動中心,設(shè)立了黨支部、老年活動中心、“四點(diǎn)半”學(xué)校,配套設(shè)施一應(yīng)俱全。黨建陣地的完善,加強(qiáng)了住宅小區(qū)管理,豐富了業(yè)主文化生活。

        5多方協(xié)作,合力攻堅

        改造過程中,充分發(fā)揮房產(chǎn)管理中心、市中街道辦事處、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主代表作用,明確分工,凝聚合力,做好改造工作。一是房產(chǎn)管理中心通盤統(tǒng)籌,引導(dǎo)改造;二是市中街道辦事處發(fā)揮基層管理優(yōu)勢,破解難題;三是物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實改造細(xì)節(jié),完成改造;四是業(yè)主代表對接業(yè)主,全程監(jiān)督改造。對于改造過程中出現(xiàn)的部分業(yè)主意見不統(tǒng)一的問題,中心結(jié)合實際,采取個別引導(dǎo)和聯(lián)合攻堅方式,取得了較好效果。

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