馬海濤

【摘 ?要】在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中有效應(yīng)用測(cè)繪工程技術(shù)可獲取完善的不動(dòng)產(chǎn)信息，了解不動(dòng)產(chǎn)的自然狀態(tài)。測(cè)繪工程技術(shù)可以為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作提供有效的技術(shù)保障，對(duì)于提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作效率具有重要意義。目前測(cè)繪工程技術(shù)涉及的內(nèi)容越來越多，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)的分析，可促使其有效性得到全面的體現(xiàn)，推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】測(cè)繪工程技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;實(shí)踐應(yīng)用

1.測(cè)繪工程技術(shù)和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的概述

1.1測(cè)繪工程技術(shù)的相關(guān)分析

測(cè)繪技術(shù)是工程建設(shè)中不可缺少的技術(shù)之一，工程建設(shè)領(lǐng)域有效應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)可保障測(cè)繪工作的順利完成，對(duì)于提高測(cè)繪成果具有明顯作用。測(cè)試工程技術(shù)涉及的內(nèi)容較多，如遙感技術(shù)、攝影測(cè)量技術(shù)、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)以及RTK定位技術(shù)等，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中有效應(yīng)用相應(yīng)的測(cè)繪技術(shù)，可提高測(cè)量工作效率。

1.2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的相關(guān)分析

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作主要包括地籍房地產(chǎn)測(cè)量，及時(shí)掌握地籍變化情況，地籍測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用可以有效保證測(cè)量成果，能為控制測(cè)量提供專業(yè)性的支持。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中得到的數(shù)據(jù)主要用于地籍調(diào)查、土地管理、房地產(chǎn)使用狀況分析等環(huán)節(jié)，其可明顯提升地籍測(cè)量信息整合利用效率。

2.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用分析

2.1遙感技術(shù)和攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

將靈敏度較高且分辨率較強(qiáng)的攝影裝置安裝在航空航天設(shè)備上，在衛(wèi)星的幫助下可以實(shí)現(xiàn)對(duì)遙感技術(shù)和攝影測(cè)量技術(shù)的高效利用。該技術(shù)的應(yīng)用可以為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量提供強(qiáng)有力的技術(shù)保障，提高測(cè)量工作效率。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用遙感和攝影測(cè)量技術(shù)，可高效完成測(cè)量數(shù)據(jù)的收集工作，能結(jié)合不同的專題內(nèi)容，擬定針對(duì)性的不動(dòng)產(chǎn)圖，提高不動(dòng)產(chǎn)圖的針對(duì)性和適用性。該技術(shù)的應(yīng)用可明顯優(yōu)化原有不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量方式，獲取最精確的測(cè)量數(shù)據(jù)。此外，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用遙感和攝影測(cè)量技術(shù)可實(shí)時(shí)監(jiān)控測(cè)量區(qū)域，分析測(cè)量區(qū)域相關(guān)要素的變化情況，總結(jié)其變化規(guī)律，為分析國(guó)土資源變化方面的趨勢(shì)提供相應(yīng)的參考依據(jù)，能確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)開展的有效性。

2.2三維激光技術(shù)

三維激光技術(shù)可以達(dá)到高度數(shù)字化、高速化和高精度的效果。該測(cè)繪技術(shù)可以在各種復(fù)雜的地形環(huán)境下進(jìn)行測(cè)繪，有著廣闊的測(cè)繪適應(yīng)性價(jià)值。運(yùn)用三維激光技術(shù)可以有效應(yīng)對(duì)復(fù)雜氣象條件下的測(cè)繪操作。工作人員可以根據(jù)具體的位置開展測(cè)繪操作。該測(cè)繪技術(shù)可以達(dá)到全地形測(cè)繪的效果。通過三維激光技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)高度精確化、自動(dòng)化和簡(jiǎn)單化的測(cè)繪操作目標(biāo)。三維激光技術(shù)進(jìn)一步融合了信息技術(shù)，具有一定程度數(shù)字化、高速化、高精度的測(cè)繪特征。通過這種技術(shù)彌補(bǔ)了我國(guó)礦山、道路工程、建筑工程中復(fù)雜環(huán)境的測(cè)繪問題。當(dāng)前該技術(shù)的操作還有較大的復(fù)雜性，在測(cè)繪前需要構(gòu)建科學(xué)化的測(cè)繪控制網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)?shù)臈l件下有效結(jié)合三維激光技術(shù)進(jìn)行測(cè)繪。這種測(cè)繪技術(shù)的使用需要結(jié)合GPS技術(shù)，應(yīng)用GPS達(dá)到充分的進(jìn)行動(dòng)態(tài)觀察的效果。運(yùn)用該技術(shù)還可以構(gòu)建科學(xué)化的控制網(wǎng)絡(luò)，并且建立全地形的測(cè)繪模型，該技術(shù)的測(cè)繪還要與碎步測(cè)繪同步進(jìn)行，做到及時(shí)的獲得DEM數(shù)據(jù)，通過該技術(shù)可以獲得高精度的等線畫圖，可以滿足具體場(chǎng)景的測(cè)繪成果使用需要。有時(shí)只需要一次掃描就可以獲得多種不動(dòng)產(chǎn)的空間位置信息，并且達(dá)到直觀呈現(xiàn)信息的效果，有助于更高效的建立不動(dòng)產(chǎn)的模型。

2.3 3S技術(shù)

3S技術(shù)是當(dāng)前較為流行和高效的地理信息測(cè)繪技術(shù)，也是我國(guó)測(cè)繪領(lǐng)域的重要技術(shù)成果，該技術(shù)有著良好的操作界面，在測(cè)繪不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用價(jià)值。該技術(shù)的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在能夠精細(xì)測(cè)繪不動(dòng)產(chǎn)的面積，可以直接依靠GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑平面圖的繪制，該技術(shù)不僅有很強(qiáng)的計(jì)算能力，還可以保持與GPS技術(shù)的通用性，該技術(shù)可以保證測(cè)量操作的簡(jiǎn)單性，有助于達(dá)到快捷測(cè)繪的目標(biāo)。該技術(shù)可以在很大程度上代替全站儀測(cè)繪，因此保證了測(cè)繪的效率。

2.4數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)

數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)可以分析并利用地籍圖紙和地形地貌等數(shù)據(jù)信息。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用情況具體如下，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中有效應(yīng)用數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)可以將地籍信息資源的整合利用效率提升，加快不動(dòng)產(chǎn)信息報(bào)告的生成速度，確保測(cè)量作業(yè)的高效完成。此外，數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用，還可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量圖紙中的路線分布情況全面分析，了解周邊街道的整體布局，進(jìn)一步提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的專業(yè)性和可靠性，確保測(cè)量數(shù)據(jù)結(jié)果的精確。

3.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的注意事項(xiàng)

3.1嚴(yán)格控制測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用過程

提高測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用效果，需要嚴(yán)格控制測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用過程，一是需要構(gòu)建完善的測(cè)繪工程技術(shù)，強(qiáng)化對(duì)測(cè)繪工作全過程的控制，為測(cè)繪工作的開展提供有效的制度保障。二是需要進(jìn)一步強(qiáng)化測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用期間的控制意識(shí)，制定完善的測(cè)繪工程控制工作計(jì)劃，提高測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用效果。

3.2完善測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用的法律法規(guī)

目前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作有關(guān)的法律法規(guī)還有待完善。在缺少相關(guān)法律法規(guī)的支持下，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作難以有效開展，影響了測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。針對(duì)該問題需要國(guó)家相關(guān)部門結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的實(shí)際情況，制定完善的法律法規(guī)，以法律法規(guī)的形式加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的約束，強(qiáng)化測(cè)量工作人員的責(zé)任意識(shí)。構(gòu)建統(tǒng)一完善的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)制度，可確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作順利展開，確保測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

3.3引入更為先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)

引入先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)是提高測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用效果的重要條件。研究人員需要努力創(chuàng)新測(cè)繪工程技術(shù)，將更先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)投入到市場(chǎng)中，并應(yīng)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)中。研究人員需要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)的創(chuàng)新，依靠先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)進(jìn)一步提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的效率。技術(shù)創(chuàng)新帶有明顯的開拓性、高風(fēng)險(xiǎn)性和綜合性。只有在技術(shù)上得以創(chuàng)新才能提高我國(guó)的綜合國(guó)力，因此相關(guān)部門需要加大在測(cè)繪作業(yè)中的資金投入和技術(shù)投入，加大高新技術(shù)的研發(fā)力度，進(jìn)一步提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的效率。

3.4完善數(shù)據(jù)分析過程

完善數(shù)據(jù)分析過程可進(jìn)一步提高測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用效果。作為一名測(cè)量技術(shù)人員需要全面熟悉測(cè)量區(qū)域內(nèi)與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合相關(guān)的測(cè)量數(shù)據(jù)庫，選擇合適的測(cè)量設(shè)備和測(cè)量技術(shù)，并不斷完善不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)數(shù)據(jù)庫。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行整理的過程中，需要先應(yīng)用已經(jīng)存在的數(shù)據(jù)信息，之后再對(duì)實(shí)地?cái)?shù)據(jù)信息進(jìn)行采集。其中與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量有關(guān)的數(shù)據(jù)有控制數(shù)據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)、地類數(shù)據(jù)等。整個(gè)的數(shù)據(jù)分析過程要確保數(shù)據(jù)格式的有效性，在立足數(shù)據(jù)庫要求的基礎(chǔ)上，編輯和整理相關(guān)數(shù)據(jù)，隨后再對(duì)其匯總，構(gòu)建完善的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)庫。

結(jié)語：

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作應(yīng)當(dāng)充分的先進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪操作工程技術(shù)，強(qiáng)調(diào)提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪操作的整體有效性，注重提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪整體質(zhì)量，保證測(cè)繪操作的精準(zhǔn)性，達(dá)到依據(jù)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)提高測(cè)繪有效性的目標(biāo)。在測(cè)繪過程中可以采用三維立體技術(shù)、3S技術(shù)等手段，能夠根據(jù)行業(yè)的發(fā)展需要，為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)，達(dá)到提高測(cè)繪管理有效性目標(biāo)。

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（作者單位：沈陽佳程建筑工程有限公司）