盧濤

【摘 ?要】從當(dāng)前房產(chǎn)企業(yè)管理實(shí)際來說，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪為重要手段。積極應(yīng)用GIS技術(shù)手段，對(duì)助力房產(chǎn)管理工作人員進(jìn)行相關(guān)工作，比如房產(chǎn)平面效果圖以及構(gòu)建房產(chǎn)分層模型等，有著重要的意義。就房產(chǎn)測(cè)繪管理工作實(shí)際來說，對(duì)GIS技術(shù)的需求很是迫切，通過此網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)能夠了解房產(chǎn)相關(guān)信息。房產(chǎn)企業(yè)積極構(gòu)建基于GIS技術(shù)的管理平臺(tái)，及時(shí)更新信息，來提高自身的業(yè)務(wù)水平。

【關(guān)鍵詞】GIS技術(shù);房產(chǎn)測(cè)繪;優(yōu)化運(yùn)用;數(shù)據(jù)組織

引言

在建筑工程投入使用前，通常要先進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪的主要工作內(nèi)容通過一些測(cè)繪技術(shù)與方法，采集房產(chǎn)的大量數(shù)據(jù)、圖形信息、使用情況以及權(quán)屬狀況等信息，是一項(xiàng)數(shù)據(jù)采集量龐大，而且系統(tǒng)性的工作。在房產(chǎn)測(cè)繪中，地理信息系統(tǒng)（GIS）的應(yīng)用非常重要，若使GIS在房產(chǎn)測(cè)繪中充分發(fā)揮作用，測(cè)繪工作人員必須詳細(xì)分析GIS的特點(diǎn)以及應(yīng)用方法，以促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的順利開展。

1GIS技術(shù)簡(jiǎn)述與分析

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，也稱環(huán)境以及資源信息系統(tǒng)，是一種先進(jìn)的、新型的空間與地學(xué)信息系統(tǒng)技術(shù)，近年來，GIS技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用與迅猛發(fā)展。GIS不僅是一個(gè)地理信息庫(kù)，而且具有非常獨(dú)特的模型分析模塊，能夠?qū)ΜF(xiàn)有地理信息進(jìn)行模型構(gòu)建，并通過計(jì)算機(jī)后臺(tái)對(duì)模型情況進(jìn)行分析與描述。GIS技術(shù)平臺(tái)具有實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有地理信息數(shù)據(jù)的綜合采集與保存、整合處理與分析等功能，利用GIS技術(shù)能對(duì)空間地理信息進(jìn)行動(dòng)態(tài)和實(shí)時(shí)的信息整理與分析，對(duì)統(tǒng)一地理區(qū)域的多時(shí)期地理環(huán)境與資源情況進(jìn)行比對(duì)分析，其綜合分析能力在進(jìn)行測(cè)繪技術(shù)選擇時(shí)可以將其與數(shù)字化高效率測(cè)繪操作技術(shù)結(jié)合起來提升測(cè)繪工作的綜合效力，并為資源管理以及工程決策等提供有效的信息，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)地理資源的可持續(xù)發(fā)展。

2GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪與數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用研究

2.1房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫(kù)

在房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫(kù)中運(yùn)用GIS技術(shù)具體表現(xiàn)在以下幾方面內(nèi)容：第一，數(shù)據(jù)庫(kù)的維護(hù)。GIS數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)具有基礎(chǔ)維護(hù)功能，可以采用數(shù)據(jù)庫(kù)來增加、刪除、更新以及修改所記錄的數(shù)據(jù)。第二，圖形輸出。GIS技術(shù)能夠此次TIF、BMP以及DXF等格式的圖形輸出，用戶能夠結(jié)合具體房屋情況來對(duì)自主輸出相應(yīng)比例尺和圖層組合的專題圖實(shí)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)置，并運(yùn)用GIS技術(shù)來更加形象直觀的展示出實(shí)際測(cè)繪系統(tǒng)所獲得的系統(tǒng)信息。第三，GIS技術(shù)可以雙向掛接數(shù)據(jù)與圖形，這是其最為顯著的優(yōu)點(diǎn)，利用該項(xiàng)技術(shù)能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行辯解、直觀的查詢，所得結(jié)果會(huì)通過文本以及圖形的方式呈現(xiàn)出來。第四，在統(tǒng)計(jì)與分析數(shù)據(jù)方面。GIS技術(shù)可以對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息、面積和產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放情況等各種類型房產(chǎn)信息進(jìn)行分析與統(tǒng)計(jì)，且能夠采取圖文以及表格等方式來將城市房屋狀況直觀的呈現(xiàn)出來。

2.2圖形編輯子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

具備圖像繪制的功能，操作流程為將可以收集到的項(xiàng)目圖紙或檢測(cè)到的草圖輸入到圖形編輯器中繪制，同時(shí)對(duì)每個(gè)封面的面積進(jìn)行計(jì)算，以查詢修改模式為基礎(chǔ)結(jié)合套內(nèi)與房屋陽(yáng)臺(tái)，對(duì)共用面積實(shí)施標(biāo)注，為分?jǐn)偣ぷ鞯於ɑA(chǔ)，分戶圖和分層圖的生成要根據(jù)樓層的設(shè)置完成，對(duì)尺寸和面積進(jìn)行標(biāo)注。該系統(tǒng)完全兼容計(jì)算過程，圖層會(huì)在完成標(biāo)定完成后形成，在圖中圖層的關(guān)系是逐一對(duì)應(yīng)的。

2.3房產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)測(cè)繪子系統(tǒng)

項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)主要是針對(duì)區(qū)域建筑當(dāng)中分單位進(jìn)行的建設(shè)測(cè)繪，一般以每幢建筑作為具體的區(qū)分點(diǎn)，將所屬信息與系統(tǒng)當(dāng)中的對(duì)應(yīng)位置進(jìn)行匹配之后，能夠使用CAD等圖形編輯軟件對(duì)于不同的樓宇分類進(jìn)行具體的修改操作，同時(shí)對(duì)于大面積上的總體數(shù)據(jù)不會(huì)產(chǎn)生誤差影響，不動(dòng)產(chǎn)登記部門在操作過程中，一般會(huì)將GIS房產(chǎn)信息系統(tǒng)內(nèi)部針對(duì)不同的房屋類型進(jìn)行類別劃分，以便在查閱相關(guān)文件和具體戶型位置時(shí)有確切的區(qū)分和定位依據(jù)。

2.4房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫(kù)

在房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫(kù)管理中運(yùn)用GIS具有如下作用：（1）GIS數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)具備數(shù)據(jù)維護(hù)功能，可以隨時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行增刪以及修改，并且能留有記錄。（2）技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)圖形輸出，如TIF、BMP以及DXF等格式都能進(jìn)行圖形輸出。用戶可以利用這一特點(diǎn)來獲得更直觀的房屋信息。此外，GIS還具備雙向掛接數(shù)據(jù)與圖形的功能，這項(xiàng)技術(shù)主要是將房產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為文本或圖形的形式，更直觀的為人們展現(xiàn)數(shù)據(jù)，方便了人們的查詢。（3）GIS對(duì)房屋的各類信息都能進(jìn)行整合分析并統(tǒng)計(jì)，房屋狀況讓人一目了然。

2.5GIS技術(shù)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理的優(yōu)化運(yùn)用

GIS技術(shù)的應(yīng)用提升了房產(chǎn)測(cè)繪信息管理的準(zhǔn)確性，在一定程度上提高了房產(chǎn)測(cè)繪管理的效率。基于GIS技術(shù)，房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)模型的構(gòu)建，使房產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)、分析和計(jì)算形成統(tǒng)一的高效運(yùn)行模式。這種系統(tǒng)模式不僅降低了數(shù)據(jù)管理的人力資源成本，也保證了數(shù)據(jù)信息輸出的準(zhǔn)確性。同時(shí)，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)，在數(shù)據(jù)維護(hù)上也得到了極大的優(yōu)化，這就加速了房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)向動(dòng)態(tài)管理邁進(jìn)。這種系統(tǒng)聯(lián)合web服務(wù)，使房產(chǎn)測(cè)繪信息管理的準(zhǔn)確性得到了提升，在一定程度上提高了房產(chǎn)測(cè)繪管理效率?；贕IS技術(shù)，房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)模型的構(gòu)建，使房產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)、分析和計(jì)算形成統(tǒng)一的高效運(yùn)行模式。這種系統(tǒng)模式不僅降低了數(shù)據(jù)管理的人力資源成本，而且保證了數(shù)據(jù)信息輸出的準(zhǔn)確性。同時(shí)，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)，在數(shù)據(jù)維護(hù)上得到了極大的優(yōu)化，加速了房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)向動(dòng)態(tài)管理的邁進(jìn)。

2.6 B/S 體系結(jié)構(gòu)

在實(shí)際應(yīng)用中B/S體系結(jié)構(gòu)，其主要為房產(chǎn)信息發(fā)布和分析等相關(guān)業(yè)務(wù)提供支持，如圖1所示。在實(shí)際應(yīng)用中，GIS中心數(shù)據(jù)庫(kù)按照城市標(biāo)準(zhǔn)，來存儲(chǔ)相應(yīng)的房產(chǎn)信息以及專題數(shù)據(jù)。業(yè)務(wù)中心數(shù)據(jù)庫(kù)則遵循現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)，存儲(chǔ)相關(guān)數(shù)據(jù)，比如拆遷數(shù)據(jù)以及房屋安全數(shù)據(jù)等。通常來說，數(shù)據(jù)庫(kù)的運(yùn)行，是通過后臺(tái)運(yùn)行，利用數(shù)據(jù)集成工具，復(fù)制并且同步數(shù)據(jù)。利用ArcSDF中間件，存儲(chǔ)以及管理相應(yīng)的GIS數(shù)據(jù)信息，使用Ar-cDMS提供具體數(shù)據(jù)，根據(jù)房產(chǎn)管理規(guī)范，開展WebGIS中間件，進(jìn)而滿足業(yè)務(wù)以及GIS數(shù)據(jù)有關(guān)需求。除此之外，還能夠依據(jù)管理規(guī)程，提供相應(yīng)的訪問界面。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪與數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用得益于兩方面的因素，一方面是基于人們對(duì)相關(guān)信息的實(shí)際需求，另一方面是因?yàn)橛?jì)算機(jī)技術(shù)支撐下的高效率運(yùn)算能力，經(jīng)過對(duì)地理數(shù)據(jù)和地形數(shù)據(jù)運(yùn)算結(jié)果進(jìn)行匯總儲(chǔ)存，以此為基礎(chǔ)構(gòu)建完整的數(shù)據(jù)庫(kù)，極大地提升了規(guī)劃的時(shí)間和方案制定的速度，保證了房產(chǎn)測(cè)繪與數(shù)據(jù)管理的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1]王黎瀟.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用探究[J].工程建設(shè)與設(shè)計(jì)，2018（24）：266～267.

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（作者單位：正元地理信息集團(tuán)股份有限公司）