張哲涵

摘 要：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各行各業(yè)都發(fā)生的巨大的變化，房地產(chǎn)行業(yè)同樣也不列外，房地產(chǎn)在我國(guó)城市建設(shè)中占有重要的地位，隨著人們對(duì)生活水平的提高，對(duì)住房要求也越來(lái)越高，因此不動(dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)生引起了廣大人民的重視。房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一項(xiàng)工作，它可以有利于不動(dòng)產(chǎn)登記工作的展開(kāi)，所以，加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)研究是非常重要的，它可以促使房地產(chǎn)行業(yè)得到更好的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用

前言：

在房產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的下，其相關(guān)法律體系也逐漸完善起來(lái)，而不動(dòng)產(chǎn)登記制度就在法律體系完善的背景下產(chǎn)生了，致使人們逐漸加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重視。所謂的不動(dòng)產(chǎn)登記就是與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利人或者有厲害關(guān)系的人，通過(guò)法律向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)向不動(dòng)產(chǎn)做出改變的手段，而房產(chǎn)登記就是不動(dòng)產(chǎn)登記中非常重要的一項(xiàng)手續(xù)，因此，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)房產(chǎn)測(cè)繪有著非常大的作用，只有將房產(chǎn)測(cè)繪的工作做好，才能保障不動(dòng)產(chǎn)登記后續(xù)工作得以順利展開(kāi)。

一、房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)登記

（一）房產(chǎn)測(cè)繪

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)利用專(zhuān)業(yè)測(cè)繪手段對(duì)房產(chǎn)本身進(jìn)行測(cè)繪的測(cè)繪手段。房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容包括：房產(chǎn)使用情況、房產(chǎn)的自然狀態(tài)以及擁有的房產(chǎn)數(shù)量等方面。房產(chǎn)測(cè)繪可以分為房產(chǎn)基礎(chǔ)和項(xiàng)目測(cè)繪。房產(chǎn)基礎(chǔ)和傳統(tǒng)測(cè)繪的區(qū)別在于：①測(cè)繪對(duì)象復(fù)雜，涉及的內(nèi)容較為繁瑣，尤其是房產(chǎn)使用情況、房產(chǎn)的自然狀態(tài)以及位置進(jìn)行測(cè)繪;②測(cè)繪的比例大，其繪制比例為1：250，并且還要井房屋的面積、地址、建成日期進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)記;③精準(zhǔn)度要求更高，在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量時(shí)使用專(zhuān)業(yè)測(cè)繪工具，讓測(cè)量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度更高;④測(cè)量的結(jié)果具有法律效益。測(cè)量結(jié)果在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，就具有法律效力，可以為以后的房產(chǎn)糾紛提供有效的法律依據(jù)。

（二）房產(chǎn)登記

房產(chǎn)登記是指對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行登記，不論房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)歸誰(shuí)，只要有房產(chǎn)就必須對(duì)其進(jìn)行登記。在進(jìn)行房產(chǎn)登記時(shí)2，要在所屬法人管轄范圍內(nèi)進(jìn)行登記，這是國(guó)家建設(shè)的強(qiáng)制性手段，同時(shí)它也是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的重要基礎(chǔ)手續(xù)。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

（一）房產(chǎn)平面控制測(cè)繪

平面控制測(cè)繪在構(gòu)建房屋時(shí)，可以對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、布局、位置面積等信息進(jìn)行全面詳細(xì)的了解。由于房屋測(cè)繪的內(nèi)容涉及的內(nèi)容繁雜，要是只借助簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)，并不能讓建筑工作人員對(duì)所建的房屋進(jìn)行全面的了解和掌握，因此，可以通過(guò)平面控制測(cè)繪，然后利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，計(jì)算出精確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)上，利用專(zhuān)業(yè)軟件構(gòu)建房屋立體模型，讓建筑工作人員能直觀的了解房屋的結(jié)構(gòu)、位置、面積等信息，為后續(xù)工作的展開(kāi)提供有效的數(shù)據(jù)支撐。在傳統(tǒng)的房產(chǎn)登記中，只注重房屋的建筑面積和位置，忽視了對(duì)平面坐標(biāo)的重視，致使傳統(tǒng)的房屋測(cè)繪，往往忽視了平面控制的測(cè)量。隨著房產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，從房屋登記轉(zhuǎn)變成不動(dòng)產(chǎn)登記后，對(duì)房屋位置精準(zhǔn)度的要求越來(lái)越高了，因此，房產(chǎn)平面控制測(cè)繪逐漸得到了重視，尤其是在各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中得到了廣泛的應(yīng)用。

（二）房產(chǎn)調(diào)查

房產(chǎn)測(cè)繪按廣義上進(jìn)行劃分，可分為房產(chǎn)測(cè)繪和房產(chǎn)調(diào)查兩部分。其中房產(chǎn)測(cè)繪體現(xiàn)的房屋的自然屬性信息，房產(chǎn)調(diào)查體現(xiàn)的是房屋的權(quán)屬信息。這些信息在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，都可以作為相關(guān)依據(jù)的參考，為不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及信息調(diào)查提供了有效的依據(jù)。另外，房屋調(diào)查也屬于保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)擁有者權(quán)利的一種手段，而房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查信息可以為購(gòu)買(mǎi)者提供準(zhǔn)確的房屋信息，保護(hù)了購(gòu)買(mǎi)者的合法。權(quán)益。

（三）對(duì)比分析

房產(chǎn)測(cè)繪不僅可以對(duì)單個(gè)房屋進(jìn)行測(cè)繪和調(diào)查，而且還能根據(jù)實(shí)際情況對(duì)不同房產(chǎn)進(jìn)行信息對(duì)比分析。隨著信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來(lái)，房產(chǎn)測(cè)繪水平也隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，建立了相關(guān)的數(shù)據(jù)庫(kù)及信息平臺(tái)，它不僅實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪資源共享，而且還為相關(guān)部門(mén)的調(diào)查工作提供了便利條件。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行對(duì)比分析，不僅可以讓相關(guān)人員實(shí)時(shí)的掌握行業(yè)發(fā)展情況，而且還能為當(dāng)?shù)卣块T(mén)部門(mén)提供決策和規(guī)劃的有效依據(jù)。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的具體應(yīng)用

（一）房產(chǎn)測(cè)繪為不動(dòng)產(chǎn)登記提供必須資料

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，其相關(guān)人員必須提供與房屋信息相關(guān)的基礎(chǔ)資料，尤其是完整的房屋測(cè)量信息，但要注意的是，提供的房屋測(cè)量信息必須具有合法性。而房屋測(cè)繪工作不僅可以將房屋的完整測(cè)量信息提供給不動(dòng)產(chǎn)工作人員，而且還能將房屋進(jìn)行精準(zhǔn)的測(cè)量，并制成圖表，還能在圖表中將房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息進(jìn)行全面詳細(xì)的了解，它可以作為有效的依據(jù)，讓不動(dòng)產(chǎn)工作人員直觀的對(duì)房屋信息進(jìn)行了解和掌握。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪為不動(dòng)產(chǎn)登記提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)面積依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)繪不僅可以為不動(dòng)產(chǎn)工作人員提供基礎(chǔ)資料，而且還能為房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)人員在進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)或者拆遷過(guò)程中提供有效的依據(jù)?？偟膩?lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)交易或者拆遷中具有重要的作用，房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量的數(shù)據(jù)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)效益有著直接的影響，因此，在進(jìn)行登記不動(dòng)產(chǎn)填寫(xiě)完整測(cè)繪資料是非常重要的，它不僅可以保障房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，而且還能為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供有效的法律依據(jù)。

（三）房產(chǎn)測(cè)繪為不動(dòng)產(chǎn)登記提供基礎(chǔ)資料

在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，房屋的房產(chǎn)信息，尤其是房屋的面積、房屋的構(gòu)造以及房屋的位置等信息進(jìn)行了全面詳細(xì)的登記，由此可見(jiàn)，房產(chǎn)測(cè)繪不僅僅為不動(dòng)產(chǎn)工作提供了真實(shí)有效的完整房屋信息，還為不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)的建立提供了基礎(chǔ)信息資料，促使不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)得到更好的穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)而提高不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人員的工作效率?？偟膩?lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪在為不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)提供基礎(chǔ)資料的同時(shí)，也推動(dòng)了整個(gè)房產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，由此可見(jiàn)，房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)行業(yè)中具有重要的作用，它不僅可以滿足消費(fèi)者的掌握房屋信息需求，而且還保障了消費(fèi)者的合法權(quán)益，因此，房地產(chǎn)行業(yè)一定要加強(qiáng)對(duì)房屋測(cè)繪工作重視，從而促使房地產(chǎn)行業(yè)得到進(jìn)一步的發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們逐漸加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重視，而房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一項(xiàng)工作，它不僅可以為不動(dòng)產(chǎn)登記提供必須資料以及產(chǎn)權(quán)證書(shū)面積依據(jù)，而且還可以為不動(dòng)產(chǎn)登記提供基礎(chǔ)資料，因此，房地產(chǎn)行業(yè)一定要加強(qiáng)對(duì)房屋測(cè)繪工作的重視，促使房地產(chǎn)行業(yè)得到更好的發(fā)展。

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