孫翠玲 王蕊 李國杰

摘 要：“一帶一路”政策對城市人居環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等方面都有巨大的影響。本文分析我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，“一帶一路”對我國房地產(chǎn)市場帶來的機遇，提出地產(chǎn)在今后發(fā)展中面對的挑戰(zhàn)，并對未來旅游房地產(chǎn)發(fā)展進行展望。

關(guān)鍵詞：一帶一路;房地產(chǎn);機遇;挑戰(zhàn)

1 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2013年，習(xí)主席提出了共同建設(shè)“絲綢之路經(jīng)濟帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”后，目前已經(jīng)有50多個中亞國家加入。在一帶一路戰(zhàn)略實施的過程中，我國房地產(chǎn)業(yè)也面臨著機遇和挑戰(zhàn)。我國房地產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展東快西慢，沿海城市房地產(chǎn)發(fā)展迅速，中西部城市相對緩慢。我國城鄉(xiāng)差距大，區(qū)域發(fā)展不平衡，這種不平衡使房地產(chǎn)在使用價值上差距明顯，市場走勢也嚴(yán)重分化，由于地區(qū)發(fā)展不平衡，在公共設(shè)施建設(shè)、教育醫(yī)療建設(shè)等方面，一線城市與其他城市也存在明顯的差距。需求不平衡影響到供求關(guān)系，造成一線城市供不應(yīng)求，二三線城市房屋過剩的情況?！耙粠б宦贰毖鼐€很多國家的房地產(chǎn)都有很多開發(fā)的機會，有效契合了中西部地區(qū)的要求，有效提升細部開放水平，推動經(jīng)濟發(fā)展。

2 房地產(chǎn)的機遇

2.1 旅游房地產(chǎn)業(yè)

2019年4月，文化和旅游部組織開展了2019年“一帶一路”文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)國際合作重點項目征集與扶持工作。經(jīng)地方推薦、合規(guī)性審查、專家評審復(fù)核，初步認(rèn)定45個入選項目為文化和旅游部2019年度“一帶一路”文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)國際合作重點項目。作為絲綢之路的重要起點，新疆無論是從地理位置上還是決策戰(zhàn)略上，都是重要的區(qū)域。新疆通過整合旅游資源提升文化旅游產(chǎn)業(yè)。以文化為核心，結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^、豐富的民俗，將文化融入地產(chǎn)項目中。從項目開發(fā)開始，就結(jié)合當(dāng)?shù)芈糜维F(xiàn)狀做了整體規(guī)劃，通過整合旅游線路對項目配套進行完善和提升。芳香那提是一個具有代表性的項目，從經(jīng)濟客棧、特色商業(yè)到迷你別墅，結(jié)合了美食和娛樂會所，讓游客在旅游中盡享文化，體驗文化帶來的心情放松。

2.2 城鎮(zhèn)化發(fā)展助力

發(fā)展農(nóng)村房地產(chǎn)、推動農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程，符合中西部地區(qū)發(fā)展的要求。從農(nóng)民個人角度，能提升文化、體育、衛(wèi)生、商業(yè)等設(shè)施的建立，帶動相關(guān)服務(wù)業(yè)的消費。對居住環(huán)境的需求可以拉動農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)，在改善農(nóng)村生活條件的同時，解決就業(yè)問題，促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，帶動交通、通訊、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)計的擴大和完善，提高農(nóng)村現(xiàn)代化的程度，加快城鎮(zhèn)化的進程，成為房地產(chǎn)業(yè)的助力因素。

2.3 房產(chǎn)企業(yè)“走出去”

“一帶一路”沿線國家的土地價格相對低，但建設(shè)需求大，將為國內(nèi)開發(fā)商制造巨大的機會，帶來高額的投資回報。政府對“一帶一路”項目的鼓勵政策，房地產(chǎn)企業(yè)在沿線國家的投資活動受到鼓勵。商業(yè)地產(chǎn)類項目因優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)和物流空間的需求而充滿商機。中國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中國家中發(fā)展較好，發(fā)展中國家也在“一帶一路”政策中積極應(yīng)對，這對我國房地產(chǎn)業(yè)“走出去”是很好的機會。符合“一帶一路”的國家許多城市化水平低于我國，房地產(chǎn)市場有很大的提升空間，而我國在土地開發(fā)、綜合配套、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、工程成本控制等方面都有成熟的經(jīng)驗和優(yōu)勢。

3 房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)

3.1 城鎮(zhèn)化進程中，農(nóng)村地產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)不均衡

在傳統(tǒng)觀念的影響下，農(nóng)村普遍對住宅關(guān)注程度高，對商業(yè)等配套關(guān)注少，農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程中，學(xué)校、醫(yī)院、道路、環(huán)境等設(shè)施發(fā)展緩慢，缺少物業(yè)管理或物業(yè)管理落后。這種不平衡限制了農(nóng)村房地產(chǎn)的發(fā)展。同時，農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)施工隊伍里的專業(yè)水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)普遍低于城市水平，導(dǎo)致農(nóng)村房地產(chǎn)建筑質(zhì)量不高。

3.2 投資風(fēng)險的挑戰(zhàn)

由于政治、經(jīng)濟等原因，企業(yè)在海外運營環(huán)境可能充滿挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)企業(yè)“走出去”需要防范的風(fēng)險主要有：決策風(fēng)險、政治風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。在投資決策時，如果沒有對市場的全面調(diào)研、不了解投資國的法律法規(guī)及相關(guān)稅收政策，勢必造成工期拖延，成本難以控制;存在政治壁壘和貿(mào)易壁壘，或者受到宗教、意識形態(tài)的影響，也將可能影響到投資項目的順利實施;稅務(wù)、利率、匯率、融資、勞工或者政策變化，都可能在經(jīng)營中形成風(fēng)險。操作失誤會造成工作上的被動情況發(fā)生。

3.3 人才培養(yǎng)的挑戰(zhàn)

人才培養(yǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀脫節(jié)，高校房地產(chǎn)專業(yè)忽略校企合作或合作深度不夠，導(dǎo)致學(xué)生理論學(xué)習(xí)充足，實踐動手能力不足，而學(xué)校在人才培養(yǎng)方案的制訂、人才培養(yǎng)質(zhì)量的把控上較難與實際需求結(jié)合，無法真正做到與市場需求接軌。人才培養(yǎng)涉及的崗位類型多，而針對眾多崗位設(shè)定的培養(yǎng)方案及細化問題上不夠深入，出現(xiàn)專業(yè)知識深化及能力不足，理論聯(lián)系實際困難。國際化人才觀念不足，對于房地產(chǎn)人才的培養(yǎng)，傳統(tǒng)專業(yè)設(shè)置過于狹窄，戰(zhàn)略合作、全球化等方面沒有涉及，人才與國際接軌困難，且創(chuàng)新能力不足。

4 結(jié)語

“一帶一路”是科學(xué)的、相互合作共贏發(fā)展理念，具有前瞻性也符合我國發(fā)展現(xiàn)狀和特點。作為房地產(chǎn)企業(yè)，抓住機遇走出去，在國際建筑市場中提升影響力和話語權(quán)，是十分重要和有意義的?！耙粠б宦贰睂⑹侵袊康禺a(chǎn)業(yè)新的開始，也將是房地產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的機遇。房地產(chǎn)業(yè)將在此機遇下，協(xié)調(diào)中西部發(fā)展不均衡性，改善農(nóng)村發(fā)展水平，使企業(yè)不斷挖掘自身潛力，在今后的發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)不斷壯大，可為房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供源源不斷的動力。海外市場的投資可開辟新市場，使房地產(chǎn)企業(yè)在不斷學(xué)習(xí)提升下，在企業(yè)發(fā)展方向、模式上勇于創(chuàng)新，雖然面臨一定的挑戰(zhàn)，但更多的是無限的機遇。

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