曹大友

摘 要：國(guó)內(nèi)城市快速擴(kuò)增帶動(dòng)了建筑業(yè)的發(fā)展，城市內(nèi)的建筑項(xiàng)目數(shù)量逐年遞增，建筑公司為了保證項(xiàng)目質(zhì)量，需要按照施工圖紙來(lái)施工。建筑公司要想能夠保證公司獲得更多的項(xiàng)目效益，就要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目施工合同的控制，合同預(yù)算控制與合同的成本控制要并行推進(jìn)。本篇文章重點(diǎn)論述了建筑項(xiàng)目合同預(yù)算工作開展的路徑，并且闡述了提高建筑物項(xiàng)目合同預(yù)算和成本管控的若干方法。

關(guān)鍵詞：建筑工程;項(xiàng)目合同預(yù)算;合同管理;成本控制

國(guó)內(nèi)建筑業(yè)快速發(fā)展，建筑市場(chǎng)環(huán)境也在發(fā)生變化，為了能夠應(yīng)對(duì)當(dāng)前外部市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變環(huán)境，讓建筑公司能夠立于不敗之地，建筑項(xiàng)目承接單位要提高自身成本管控能力。建筑公司能夠適應(yīng)外部市場(chǎng)的發(fā)展新形勢(shì)，獲得更多經(jīng)營(yíng)效益。

1 建筑工程合同預(yù)算與成本控制的重要性

1.1 保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不會(huì)受到損失

在項(xiàng)目建設(shè)前期，有關(guān)工程人員還要對(duì)現(xiàn)有的項(xiàng)目支出、收入做出合理的預(yù)判，完成項(xiàng)目預(yù)算工作。項(xiàng)目預(yù)算能夠直接展示工程建設(shè)中所需要的人、財(cái)、物資源，合同預(yù)算的推進(jìn)，讓工程人員了解到現(xiàn)在施工成本，而且也能夠根據(jù)合同預(yù)算，來(lái)制定項(xiàng)目成本控制工作方案。

1.2 提高建設(shè)工程管理的科學(xué)性、有效性

建筑工程項(xiàng)目管理包含了多個(gè)領(lǐng)域，其中工程項(xiàng)目人力物力管理比較重要，管理質(zhì)量和效率會(huì)直接對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)度產(chǎn)生影響。在開展建設(shè)工程合同預(yù)算及成本管控時(shí)，可有效提高成本管控科學(xué)性，這也會(huì)讓建筑項(xiàng)目開展而更加合理有序。

1.3 使得合同內(nèi)容屬實(shí)且貫徹落實(shí)

項(xiàng)目預(yù)算是開展項(xiàng)目造價(jià)管理、成本控制的基礎(chǔ)，在完成項(xiàng)目預(yù)算編制工作，施工單位還要確定出合理更加可行的工程合同。在進(jìn)行合同預(yù)算控制工作時(shí)，可為項(xiàng)目成本管控工作打下基礎(chǔ)，因此工程人員還要增強(qiáng)合同預(yù)算控制和成本管控質(zhì)量，讓項(xiàng)目合同參與雙方明確施工合同中建設(shè)成本、人力成本、施工成本、工期和雙方的責(zé)任，提高雙方履約合理性[1]。

2 建筑工程合同預(yù)算管理與成本控制的路徑

2.1 基于法律工作開展的方法

法律對(duì)項(xiàng)目施工工作具有更強(qiáng)的約束性，建筑項(xiàng)目開展會(huì)涉及到大量問題，而且工程內(nèi)容比較復(fù)雜，許多建筑項(xiàng)目負(fù)責(zé)人缺少法律思想意識(shí)。在開展工作時(shí)，并沒有根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定來(lái)操作，反而會(huì)出現(xiàn)更多違法亂紀(jì)的問題。因此有關(guān)工程人員就要具備更強(qiáng)的法律思想意識(shí)，在工程建設(shè)中，要依法施工，參與建筑工程預(yù)算和成本控制的工作，要秉持著合法合規(guī)操作的原則來(lái)施工。簽署工程合同要根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定來(lái)簽訂，履行合同義務(wù)，合同簽約雙方要針對(duì)于合同內(nèi)部各項(xiàng)條款細(xì)節(jié)都有一致的認(rèn)可，避免出現(xiàn)合同執(zhí)行時(shí)產(chǎn)生違約問題，為了能夠進(jìn)一步提高工作人員法律思想意識(shí)，增強(qiáng)工作開展時(shí)的法律效應(yīng)，企業(yè)聘請(qǐng)律師為項(xiàng)目開展而提供更多的法律支持。以某建筑物項(xiàng)目施工為例，要保證該項(xiàng)工程能夠合理有序地推進(jìn)下去，實(shí)現(xiàn)合同預(yù)算控制及成本控制，參與項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)公司都要有極強(qiáng)法律意識(shí)。項(xiàng)目施工方與監(jiān)理方針對(duì)于同一項(xiàng)目開展前期，要參與法律培訓(xùn)，有關(guān)工作人員參與合同審核，還有對(duì)其中涉及到的法律問題，做好全面的學(xué)習(xí)，以便能夠更加合理科學(xué)去選擇工作方法[2]。

2.2 基于市場(chǎng)工作開展方法研究

把控好市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)發(fā)展，讓建筑公司有更強(qiáng)市場(chǎng)適應(yīng)性，可以應(yīng)對(duì)多變市場(chǎng)環(huán)境，可以保證項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，相關(guān)工程人員還要了解外部市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，進(jìn)而開展項(xiàng)目活動(dòng)預(yù)算控制、成本管控工作，提出可行發(fā)展建議。讓合同預(yù)算工作能夠貼近于項(xiàng)目實(shí)際，也使得成本管控工作有效性得以增強(qiáng)。工作人員在執(zhí)行合同預(yù)算時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生一些超出預(yù)算的狀況，這就使合同預(yù)算抵抗外部干擾能力偏弱。預(yù)算科學(xué)性不足，也會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，在執(zhí)行合同預(yù)算和成本管控工作中，有關(guān)工作人員還要掌握當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展行情。相關(guān)人員還要自己總結(jié)市場(chǎng)材料設(shè)備價(jià)格波動(dòng)情況，并在項(xiàng)目施工時(shí)間內(nèi)，對(duì)其進(jìn)行分析研判，以當(dāng)前外部市場(chǎng)發(fā)展變化作為基礎(chǔ)，科學(xué)組織開展項(xiàng)目預(yù)算，在工程預(yù)算和成本管控前期，工程人員就要到外部進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解到影響項(xiàng)目施工成本各項(xiàng)資源價(jià)格波動(dòng)狀況，進(jìn)而編制出合理預(yù)算管理方案[3]。

2.3 基于管理制度工作開展方法

優(yōu)化完善動(dòng)態(tài)管理機(jī)制來(lái)推進(jìn)工作開展，目前國(guó)內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)都是使用承包制的方式，在這種模式之下，建筑項(xiàng)目發(fā)包方與承包商都要簽訂項(xiàng)目合同，這才能夠使得項(xiàng)目順利執(zhí)行下去。當(dāng)前國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)中合同機(jī)制不太完善，不然能夠提高公司內(nèi)部合同預(yù)算管控質(zhì)量，要加強(qiáng)項(xiàng)目成本管控力度，設(shè)計(jì)完善成本機(jī)制和合同機(jī)制，合同擬定要滿足各方要求。在簽訂合同時(shí)，雙方達(dá)成一致認(rèn)可下，才能夠簽訂合同，擬定合同時(shí)，還要重點(diǎn)考慮各方資質(zhì)信譽(yù)和履約能力狀況，結(jié)合當(dāng)前項(xiàng)目運(yùn)作狀況來(lái)制定合同內(nèi)各項(xiàng)條款，進(jìn)而提高合同科學(xué)性，合同內(nèi)還要包含當(dāng)前記錄開工的時(shí)間、竣工時(shí)間及材料采購(gòu)價(jià)單。按成本支出風(fēng)險(xiǎn)控制的原則，對(duì)可能會(huì)產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)做以補(bǔ)充，工作人員要保證合法的情況下，拓寬合同管理的范圍，在簽訂合同之后，建設(shè)公司還要進(jìn)一步加強(qiáng)合同的執(zhí)行。

2.4 實(shí)施項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算機(jī)制

強(qiáng)化項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算工作有效管控和超出預(yù)算問題，建立健全像我造價(jià)預(yù)算體系，在項(xiàng)目建設(shè)前期，要對(duì)項(xiàng)目造價(jià)做出初步預(yù)算，以此來(lái)防止項(xiàng)目造價(jià)超標(biāo)問題產(chǎn)生據(jù)。專業(yè)造價(jià)人員要對(duì)了解外部市場(chǎng)發(fā)展行情深度的分析，目前項(xiàng)目建設(shè)具體狀況，參照?qǐng)D紙來(lái)對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目造價(jià)編制預(yù)算方案進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)造價(jià)預(yù)算方案，進(jìn)而降低項(xiàng)目施工成本。

2.5 創(chuàng)建完善成本管控機(jī)制

建筑工程成本管控要與項(xiàng)目合同預(yù)算密切聯(lián)系，科學(xué)編制預(yù)算方案，創(chuàng)建預(yù)算管控機(jī)制。在編制預(yù)算方案前期，還要將在多個(gè)方位入手，全面考慮成本管理與工程項(xiàng)目建設(shè)的問題，利用科學(xué)合理預(yù)算機(jī)制來(lái)充分控制發(fā)揮預(yù)算對(duì)于成本管控的指導(dǎo)和約束作用，可為項(xiàng)目建設(shè)中的成本控制指明方向，防止后期因?yàn)楣芸夭划?dāng)，而產(chǎn)生成本超出預(yù)算問題，不斷完善成本控制制度，依靠于機(jī)制來(lái)推行成本管控，確保成本控制處于合理的范圍之內(nèi)[4]。

2.6 增強(qiáng)對(duì)施工過程的監(jiān)控

建筑工程項(xiàng)目預(yù)算控制與成本管控，最關(guān)鍵的工作就是項(xiàng)目施工，部分施工作業(yè)成本高起，在施工作業(yè)中，會(huì)出現(xiàn)一些突變的因素，這些變化要素如果得不到有效的管控，就會(huì)造成項(xiàng)目建設(shè)成本，使得項(xiàng)目造價(jià)超出原定預(yù)算。對(duì)此就要將目光放在項(xiàng)目施工上，其中施工現(xiàn)場(chǎng)管理至關(guān)重要，每個(gè)項(xiàng)目施工都要預(yù)先制定計(jì)劃流程，確保項(xiàng)目施工都能夠嚴(yán)格按照流程來(lái)有效推進(jìn)，有計(jì)劃推進(jìn)執(zhí)行。明確施工中所需要的各項(xiàng)技術(shù)和管理方法，加強(qiáng)不同施工作業(yè)環(huán)節(jié)工程成本和質(zhì)量控制。在保證成質(zhì)量的基礎(chǔ)之上，來(lái)降低項(xiàng)目作業(yè)的成本，還要加大現(xiàn)有的設(shè)備的檢修維護(hù)力度，發(fā)現(xiàn)機(jī)械故障問題要及時(shí)的處理，以此保證工程設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)的記錄設(shè)備故障，嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，保證工程建設(shè)作業(yè)內(nèi)容，能夠正常推進(jìn)執(zhí)行。

3 結(jié)束語(yǔ)

建筑項(xiàng)目合同預(yù)算和成本管控工作，兩者相互聯(lián)系密不可分，對(duì)于建筑項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益都有更大的影響。因此，工程人員要加強(qiáng)預(yù)算控制，以增強(qiáng)對(duì)象是合同的合理管理，實(shí)施成本管控方案，還要提高人員法律效益，建立健全項(xiàng)目施工的監(jiān)管機(jī)制，來(lái)提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益。

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