李昀翰

【摘要】現(xiàn)階段我國(guó)城市化建設(shè)不斷推進(jìn)，人們的生活質(zhì)量也得到了提高，為了滿足日益增長(zhǎng)的城市化發(fā)展需求，保證城市化建設(shè)的科學(xué)展開(kāi)，城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作也得到了重視，在很多城市工程中得到了充分利用。本文主要研究城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)問(wèn)題，從目前的發(fā)展現(xiàn)狀和具體操作進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)優(yōu)化措施，提高測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，進(jìn)而對(duì)城市建設(shè)和規(guī)劃提供更加準(zhǔn)確的參考依據(jù)，對(duì)我國(guó)城市化建設(shè)也會(huì)具有推動(dòng)作用。

【關(guān)鍵詞】城市地籍測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;問(wèn)題

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化建設(shè)水平也有了更大的提升，對(duì)于人們的日常生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有一定影響，城市規(guī)劃工作也得到了更多的重視，對(duì)城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作也就提出了更高的要求。在測(cè)繪工作開(kāi)始之前需要對(duì)城市信息進(jìn)行搜集和整理歸類，并對(duì)收集到的信息做好合理利用，為測(cè)繪工作提供理論支持和依據(jù)，對(duì)城市規(guī)劃工作的順利展開(kāi)也具有推動(dòng)作用。

1、地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的概述

1.1地籍測(cè)繪

城市地籍測(cè)繪工作可以幫助工作人員收集測(cè)繪地區(qū)的具體位置、面積等詳細(xì)信息，只有這些信息掌握的足夠完整才可以開(kāi)展測(cè)繪工作，設(shè)計(jì)合理的測(cè)繪圖紙，確保各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，也是測(cè)繪工作中較為重要的工作。地籍測(cè)量工作結(jié)束以后，也需要將測(cè)繪中得到的數(shù)據(jù)信息交給相關(guān)部門保管，建立城市地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，為城市化建設(shè)提供數(shù)據(jù)支持和依據(jù)[1]。

1.2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

目前我國(guó)房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目不斷增加，提高了房屋和土地資源之間的聯(lián)系，所以，在進(jìn)行具體城市規(guī)劃工作時(shí)，測(cè)繪工作的展開(kāi)也要采取有效措施，對(duì)測(cè)繪工作中涉及到的各項(xiàng)工作都予以足夠的重視，城市不動(dòng)產(chǎn)信息控制過(guò)程中，相關(guān)工作人員也需要采取合適的測(cè)繪方法，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)管理和測(cè)繪工作的有機(jī)結(jié)合。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中涉及到的范圍較廣，也需要測(cè)繪人員具備較高的專業(yè)能力，滿足測(cè)繪工作的需求。

1.3地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

城市地籍測(cè)繪工作主要是針對(duì)土地資源的信息進(jìn)行整理和分類，在信息收集過(guò)程中需要對(duì)地形進(jìn)行合理分析，選擇合適的測(cè)繪方法，比例尺的選擇也很重要，要想確保城市地籍測(cè)繪工作的順利開(kāi)展，工作人員就需要結(jié)合城市實(shí)際情況合理選擇比例尺，提高測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性，進(jìn)而提高測(cè)繪的效率和質(zhì)量。

2、地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的具體操作

2.1城市地籍測(cè)繪

通常情況下，城市地籍測(cè)繪中選擇的操作方法是圖解法和解析法，首先需要在測(cè)繪地區(qū)進(jìn)行測(cè)量，結(jié)合城市實(shí)際狀況做好補(bǔ)測(cè)工作，將測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行整理，其次，選擇合適的比例尺，確保城市地籍測(cè)繪成果的質(zhì)量，提高城市地籍測(cè)繪工作的效率，最后，地籍測(cè)繪工作結(jié)束以后，及時(shí)輸出測(cè)繪成果[2]。在具體測(cè)量工作中，還需要了解被測(cè)繪地區(qū)的位置和實(shí)際面積，結(jié)合測(cè)繪區(qū)域周圍的環(huán)境，工作人員需要根據(jù)城市發(fā)展的需求來(lái)選擇合適的測(cè)繪方法和技術(shù)，明確工作人員的工作職責(zé)，確保整個(gè)測(cè)繪工作的效率。

2.2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

在城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，工作人員需要選擇合適的技術(shù)方法，利用編繪成圖法來(lái)開(kāi)展測(cè)繪工作，采取更先進(jìn)的測(cè)繪工具，提高測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作較為復(fù)雜，對(duì)于操作技術(shù)水平的要求也較高，所以測(cè)繪人員需要掌握更加專業(yè)的知識(shí)和操作技能，利用數(shù)字化技術(shù)來(lái)展開(kāi)測(cè)繪工作，確保測(cè)繪成果具有準(zhǔn)確性。

需要注意的是，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，需要明確測(cè)繪目標(biāo)，對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行精確處理，在繪制過(guò)程中，要將不動(dòng)產(chǎn)中的所有細(xì)節(jié)都進(jìn)行展現(xiàn)，包括房屋結(jié)構(gòu)的細(xì)節(jié)標(biāo)注，展現(xiàn)出層次性。房產(chǎn)圖繪制也是較為重要的環(huán)節(jié)，在繪制過(guò)程中對(duì)用地以及權(quán)限進(jìn)行標(biāo)注，對(duì)地界線和測(cè)量點(diǎn)等做到準(zhǔn)確測(cè)繪[3]。

3、地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的優(yōu)化措施

現(xiàn)階段我國(guó)科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，測(cè)繪技術(shù)也得到了明顯提高，城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪水平也得到了發(fā)展，也極大的促進(jìn)了我國(guó)城市化建設(shè)的進(jìn)程。

3.1全球定位技術(shù)

該種技術(shù)是目前測(cè)繪工作中用到的主要測(cè)繪技術(shù)，可以根據(jù)實(shí)際測(cè)繪需求做好地理坐標(biāo)的確定，收集更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。傳統(tǒng)的測(cè)繪工作會(huì)耗費(fèi)更多的人力和物力，但是全球定位技術(shù)的應(yīng)用就可以很好的解決這一問(wèn)題，可以確保測(cè)繪工作更加順利的開(kāi)展，尤其是在偏遠(yuǎn)地區(qū)，可以排除地理因素的干擾。在城市地籍測(cè)繪工作中利用全球定位技術(shù)還可以促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的創(chuàng)新和改進(jìn)，不斷迎合新時(shí)代的發(fā)展需求，同時(shí)在測(cè)繪過(guò)程中還可以靈活選擇設(shè)置點(diǎn)，在實(shí)際測(cè)繪中也可以進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，提高測(cè)繪工作的精細(xì)化。

3.2遙感測(cè)繪技術(shù)

傳統(tǒng)的測(cè)繪工作中主要以室外測(cè)繪為主，但是在測(cè)繪過(guò)程中容易受到外界環(huán)境因素的影響，影響測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性，此外，測(cè)繪工作也會(huì)受到天氣的影響，使測(cè)繪工作的正常展開(kāi)受到阻礙，增加測(cè)繪成本。遙感測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用可以將城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的流程簡(jiǎn)單化，減小工作量，降低工作難度，節(jié)約人力和物力成本。同時(shí)，遙感測(cè)繪技術(shù)可以提高音像數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，對(duì)于城市環(huán)境有更加全面的認(rèn)識(shí)，進(jìn)而提高城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的效率[4]。

3.3數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)

傳統(tǒng)的城市測(cè)繪工作主要以航空攝影技術(shù)進(jìn)行測(cè)繪，但是測(cè)繪結(jié)果很容易受到城市自然環(huán)境的影響，導(dǎo)致測(cè)繪結(jié)果失去準(zhǔn)確性。城市的自然地理環(huán)境也較為復(fù)雜，在進(jìn)行測(cè)繪時(shí)影響因素也較多，工作量較大，傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)很難滿足測(cè)繪需求，所以需要利用更加先進(jìn)的技術(shù)來(lái)解決這些問(wèn)題。數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)可以獲取更加精細(xì)的城市信息，得到的圖像信息也更加清晰，同時(shí)也可以做到實(shí)時(shí)成像，為測(cè)繪工作提供更加有效的信息，而且還可以完善傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)存在的不足，在目前的測(cè)繪工作中應(yīng)用比較廣泛，效果也十分顯著。

結(jié)語(yǔ)：

本文主要研究了城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的操作流程和相關(guān)技術(shù)問(wèn)題，對(duì)目前測(cè)繪工作中的技術(shù)應(yīng)用提出優(yōu)化措施，希望對(duì)今后城市測(cè)繪工作具有推動(dòng)作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]李清.城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題探析[J].云南化工，2018，45（01）：11.

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[3]張菁.城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（16）：197+200.

[4]李朝建.探討城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題[J].建材與裝飾，2020（11）：223-224.