白帆 李壯
摘 要: 社會經(jīng)濟的快速發(fā)展以及城市發(fā)展的實際需求增長,推動著不動產(chǎn)行業(yè)的快速進步。在城市當前的建設(shè)中不動產(chǎn)測繪發(fā)揮了重要的作用,其也是未來實現(xiàn)數(shù)字城市科學(xué)規(guī)劃建設(shè)和管理的關(guān)鍵組成部分。因此,在城市的發(fā)展過程中必須要對不動產(chǎn)測繪的具體特征以及測繪技術(shù)的發(fā)展趨勢進行重點研究,進一步促進大數(shù)據(jù)城市建設(shè)事業(yè)和城市經(jīng)濟的快速發(fā)展。
關(guān)鍵詞: 測繪工程;不動產(chǎn)測繪;現(xiàn)狀;思考
【中圖分類號】G203 ? ? 【文獻標識碼】A ? ? 【文章編號】1674-3733(2020)05-0041-01
1 不動產(chǎn)測繪內(nèi)容
1.1 房地一體權(quán)籍調(diào)查
房地一體權(quán)籍調(diào)查是不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)工作,權(quán)籍調(diào)查成果資料經(jīng)不動產(chǎn)登記后具有法律效力,其主要為土地權(quán)屬調(diào)查與房屋權(quán)屬調(diào)查。土地權(quán)屬調(diào)查指對土地權(quán)屬單位的土地權(quán)屬來源、權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)利所及的界線、位置、數(shù)量和用途等基本情況的實地調(diào)查與核實,包括實地指界、標定宗地界址、繪制宗地草圖、調(diào)查土地用途、面積、等級以及填寫地籍調(diào)查表等;房屋權(quán)屬調(diào)查是查清房屋權(quán)利人、坐落、項目名稱、房屋性質(zhì)、幢號、戶號、總層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積等信息。最終形成滿足不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、國土資源管理的權(quán)籍調(diào)查成果。
1.2 地籍測量與房產(chǎn)測繪
地籍測量對于不動產(chǎn)管理也有著非常重要的意義,地籍測量同時具有政府性質(zhì)以及法律效益。當工作人員進行地籍測量相關(guān)工作的時候,要求工作人員在測量過程當中要本著認真負責(zé)的態(tài)度,從而使得測量信息的準確性以及可靠性得到有效的保證。要想使得測量工作能夠正常地得以展開,工作人員首先要把地籍調(diào)查相關(guān)工作提前準備到位。在進行測量之前,要對測量區(qū)域的地形地貌以及風(fēng)土人情進行充分的了解。房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支,原隸屬于工程測量,后獨立為房產(chǎn)測繪,現(xiàn)歸屬于不動產(chǎn)測繪,這一工作更加注重對相關(guān)建筑物尺寸的測量。在對房屋進行繪圖測量的過程當中,結(jié)合前期的調(diào)查成果,進行房產(chǎn)要素測量。
2 不動產(chǎn)測繪技術(shù)分析
2.1 數(shù)字攝影測量的技術(shù)
在測量、登記不動產(chǎn)的過程中,測繪工程技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。其中,最具代表性的技術(shù)應(yīng)為數(shù)字攝影測量。該項技術(shù)通常被應(yīng)用在航空航天領(lǐng)域:首先,將具有高分辨率、光譜和靈敏度的攝影設(shè)備,在航空航天設(shè)備上進行安裝;其次,根據(jù)測量需求確定測量方式為人工遙控測量;最后,獲得所需的數(shù)據(jù)。在對該項技術(shù)加以應(yīng)用時,工作人員可以參考工作需求,對測量不動產(chǎn)的工作目標進行靈活設(shè)定,另外,根據(jù)不同專題對不動產(chǎn)進行科學(xué)制定也很有必要,這樣做可以為其他領(lǐng)域提供應(yīng)用該項技術(shù)的參考。通過遙控衛(wèi)星的方式,長時間對具體區(qū)域進行監(jiān)測,可以保證監(jiān)測工作的動態(tài)性,在此基礎(chǔ)上,對不動產(chǎn)變化加以研究,能夠更加深入地了解國土資源發(fā)生的變化。
2.2 3S技術(shù)
第一種技術(shù)為RS技術(shù)。該項技術(shù)通常被用來對土地利用率進行監(jiān)測,具體應(yīng)用如下:首先,通過遙感測量的方式,獲取圖片、數(shù)據(jù)信息;其次,在計算機技術(shù)的輔助下,處理所獲取信息,使分辨難度高的信息變得更加清晰;最后,確定監(jiān)測周期,以土地利用變化規(guī)律為依據(jù),實時監(jiān)測并處理檢測結(jié)果,得出準確數(shù)據(jù)。第二種技術(shù)為GIS技術(shù)。在測量不動產(chǎn)的過程中對該項技術(shù)加以應(yīng)用的前提,通常是在完成RS和GPS作業(yè)之后。通過對數(shù)據(jù)庫進行建立的方式,整理相關(guān)數(shù)據(jù)信息,使調(diào)查記錄變得更加完善。在此基礎(chǔ)上,分析數(shù)據(jù)屬性,合理應(yīng)用數(shù)據(jù)庫中的影像和圖形,為測量不動產(chǎn)工作的順利開展,提供支持。第三種技術(shù)為GPS技術(shù)。該項技術(shù)的特點,主要包括操作方便、可全天候作業(yè)以及定位精度高。在測量不動產(chǎn)時,該項技術(shù)的應(yīng)用方向以土地勘測為主,工作人員可以通過多相正交變換的方式,完成數(shù)字的變頻。具體流程如下:首先,審查用地文件和圖件;然后,勘測現(xiàn)場路況;接下來,以設(shè)計圖紅線為參考,完成實地放樣、復(fù)合測繪結(jié)果的工作;最后,測算土地面積,確定建設(shè)用地所對應(yīng)地界圖。
2.3 RTK定位技術(shù)
該項技術(shù)出現(xiàn)的基礎(chǔ)是衛(wèi)星定位技術(shù)得到了顯著發(fā)展。實踐證明,該項技術(shù)的優(yōu)勢,主要在于其具有更高的效率,可以通過直接測量的方式,獲得所需信息。現(xiàn)階段,該項技術(shù)在諸多領(lǐng)域得到了推廣和應(yīng)用,擁有十分廣闊的發(fā)展前景。與其他技術(shù)相比,該項技術(shù)在測量不動產(chǎn)的過程中,表現(xiàn)出了以下特點:第一,能夠?qū)崟r對信息數(shù)據(jù)進行提供;第二,操作簡單,無需花費太長時間;第三,具有較高的自動化、集成化程度,功能十分強大;第四,擁有廣泛的應(yīng)用范圍;第五,在自動控制系統(tǒng)的幫助下,能最大限度地降低人為誤差,為作業(yè)精度提供保證;第六,外界環(huán)境所產(chǎn)生影響較小。通過上文的分析可以看出,在測量不動產(chǎn)的過程中對該項技術(shù)加以應(yīng)用是大勢所趨,應(yīng)當引起工作人員的重視。
2.4 三維激光掃描的技術(shù)
作為新型測繪技術(shù),三維激光掃描又被稱為實景復(fù)制,該項技術(shù)的優(yōu)勢,既包括效率和精度較高,還包括可以在不與目標地物產(chǎn)生接觸的前提下,采集三維數(shù)據(jù)。現(xiàn)階段,該項技術(shù)在礦山測量的過程中,得到了廣泛應(yīng)用:首先,對地面控制網(wǎng)進行建立,將GPS技術(shù)和該項技術(shù)相結(jié)合,其中GPS技術(shù)的作用主要是靜態(tài)觀測,對三等控制網(wǎng)進行布設(shè),該項技術(shù)的作用主要是提高測量精度,為控制網(wǎng)的建立提供依據(jù);其次,在進行碎步測量時,對礦山模型進行構(gòu)建,處理所獲取點云數(shù)據(jù),獲得DME和點云模型,使工作人員對礦山地形具有直觀的了解,為安全生產(chǎn)提供保證;最后,在模型的輔助下,確定等高線劃圖。綜上,該項技術(shù)只需要通過一次掃描,就能夠獲得測量所需數(shù)據(jù),構(gòu)建模型的工作因此而變得更加簡單、高效,這對測量不動產(chǎn)工作的質(zhì)量和效率,具有顯著的提升作用。。
結(jié)束語:對于不動產(chǎn)管理的發(fā)展來說,開展不動產(chǎn)測繪工作具有不容忽視的深遠意義。在工程建設(shè)行業(yè)應(yīng)用各種現(xiàn)代化測繪技術(shù)是不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的保障。與傳統(tǒng)技術(shù)相比,現(xiàn)在所采用的遙感技術(shù)與數(shù)據(jù)化掃描技術(shù)具有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢,并且這兩項技術(shù)在不動產(chǎn)測繪方面也是行業(yè)內(nèi)應(yīng)用較多的技術(shù)。
參考文獻
[1] 楊伯鋼,張保鋼.我國不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀與分析[J].測繪通報,2016(12):1-6.
[2] 楊伯鋼,黃迎春,張海濤,張保鋼.不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)初探[J].測繪科學(xué),2017,42(04):113-118.
[3] 李柏,李平.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪對策研究[J].山西建筑,2013,39(28):232-233.
[4] 李紅嶺.不動產(chǎn)測繪的內(nèi)容及其成果整合應(yīng)用[J].資源信息與工程,2019,34(01):111-112+114.