摘要：未來20年，隨著老齡化和智慧化時代到來，新購房主體誕生，居住需求日益多元化，我們作為住房的供給端，除了構(gòu)筑高品質(zhì)住區(qū)，如何為市場提供更人性化、更具有豐富內(nèi)涵的產(chǎn)品，是亟需研究的課題。

關(guān)鍵詞：綠色住區(qū);創(chuàng)新實踐;推進(jìn)模式

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）02-0039-41 收稿日期：2019-11-23

1 美好生活綠色本底

黨的十九大以來，新時代的矛盾變化給房地產(chǎn)行業(yè)、城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)提出了更高的目標(biāo)要求。2019年11月，發(fā)改委出臺《綠色生活創(chuàng)建行動方案》，2022年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比要達(dá)到60%，60%以上的社區(qū)要達(dá)到綠色社區(qū)創(chuàng)建要求。

未來20年，隨著老齡化和智慧化時代到來，新購房主體誕生，居住需求日益多元化，我們作為住房的供給端，除了構(gòu)筑高品質(zhì)住區(qū)，如何為市場提供更人性化、更具有豐富內(nèi)涵的產(chǎn)品？

2 綠色城市的基礎(chǔ)單元——綠色住區(qū)

我國人居環(huán)境科學(xué)理論創(chuàng)建者兩院院士吳良墉先生，將人居環(huán)境分為五大層次和五大系統(tǒng)。在空間維度上，從建筑、社區(qū)、城市、區(qū)域，一直到全球，這是人居環(huán)境空間的五個維度;在構(gòu)成要素上，人居環(huán)境分為五大系統(tǒng)：自然系統(tǒng)、社會系統(tǒng)、人類系統(tǒng)、居住系統(tǒng)、支撐網(wǎng)絡(luò)

住區(qū)作為城市的基礎(chǔ)單元，它在人居環(huán)境的 體系中是最核心的。因為它涉及住宅和相關(guān)的道路、綠地以及居住必需的基礎(chǔ)設(shè)施和空間配套，涵蓋的內(nèi)容相當(dāng)廣泛;同時，也能夠非常好的實現(xiàn)城市和相關(guān)系統(tǒng)的有效銜接。

人居委從住區(qū)出發(fā)，基于房地產(chǎn)領(lǐng)域來推進(jìn)城鄉(xiāng)人居環(huán)境理論研究和實踐，構(gòu)筑了從綠色建筑到綠色住區(qū)，從綠色住區(qū)到綠色城市，再從城市到農(nóng)村的人居環(huán)境的研究體系。

綠色住區(qū)的推進(jìn)是基于行業(yè)、團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，在綠色建筑的基礎(chǔ)上，將它的理念與內(nèi)涵擴(kuò)展延伸到城鎮(zhèn)住區(qū)領(lǐng)域。2019年2月，中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布2.0新版《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》。新標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，為新時代的人居環(huán)境建設(shè)指明了方向，對我國新建住區(qū)和城市更新建設(shè)具有重要指導(dǎo)作用。

與此同時，隨著國家美麗鄉(xiāng)村戰(zhàn)略的實施，人居委開展了配套的綠色住區(qū)工作——《美麗鄉(xiāng)村人居環(huán)境評估指標(biāo)體系的研究——以上海為例》，開展了鄉(xiāng)村人居環(huán)境研究和實踐，也意味著對人居環(huán)境的研究和推進(jìn)，從城市走向鄉(xiāng)村。

3 《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)）特色

綠色住區(qū)從人居環(huán)境的空間層次（住區(qū)層面、城市層面、區(qū)域?qū)用妫瑯?gòu)建了“場地與生態(tài)、能源與資源、城市區(qū)域、綠色出行、宜居規(guī)劃、建筑可持續(xù)、管理與生活”七大質(zhì)量體系，以綠色生活目標(biāo)為導(dǎo)向，圍繞環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)三大效應(yīng)展開。

綠色住區(qū)倡導(dǎo)城市與住區(qū)融合共享發(fā)展、資源能源利用最大化、綠色技術(shù)優(yōu)化與整合、人文傳承與社會和諧4個核心要求。

標(biāo)準(zhǔn)包含28個評價項，179個子項，從住區(qū)的規(guī)劃建設(shè)一直到管理運營，對住區(qū)人居軟環(huán)境和硬件建設(shè)進(jìn)行系統(tǒng)評價與認(rèn)證，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性、協(xié)同性。

4 綠色住區(qū)的創(chuàng)新實踐

城市設(shè)計的細(xì)胞。住區(qū)是城市的基礎(chǔ)細(xì)胞。應(yīng)將住區(qū)開發(fā)納人城市設(shè)計綜合考慮，避免出現(xiàn)奇奇怪怪或與城市風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)的建筑。

綠色住區(qū)在總體城市設(shè)計框架基礎(chǔ)上，不斷優(yōu)化城市空間，讓老舊住區(qū)、廢舊廠房煥發(fā)新活力，完善提升城市功能，讓區(qū)域更有價值。

綠色生活的導(dǎo)向。綠色住區(qū)中技術(shù)應(yīng)用、優(yōu)化、整合，應(yīng)基于對人的居住行為的研究，才能讓它的功能和效能以及經(jīng)濟(jì)性得到最大的發(fā)揮。通過功能空間、室內(nèi)外環(huán)境的營造，使居住在綠色住區(qū)的居民享有綠色生活，并通過社群營造、鄰里交往、綠色交通等要素最終導(dǎo)向綠色行為。

5 綠色住區(qū)的實踐與深化

5.1 政府推進(jìn)模式

當(dāng)前下行壓力下，一方面企業(yè)在摸索創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型升級的路徑及辦法;同時也對政府和主管部門公共政策的創(chuàng)新和改革提出新的挑戰(zhàn)。綠色住區(qū)攜手地方城市政府，在城市設(shè)計總體框架基礎(chǔ)上，不斷推動新建住區(qū)、老舊社區(qū)、美麗鄉(xiāng)村的功能活化與提升，營造美好綠色居住生活。

5.2 企業(yè)推進(jìn)模式

以當(dāng)代置業(yè)為代表，將綠色住區(qū)提升到企業(yè)戰(zhàn)略的高度。2019年當(dāng)代置業(yè)提出基于“綠色科技、綠色家園、城市向美”的發(fā)展戰(zhàn)略。當(dāng)代置業(yè)參與綠色住區(qū)建設(shè)總建筑面積達(dá)到500多萬方。未來5-10年，陸續(xù)建成后，或?qū)⒂?0多萬人居住在綠色住區(qū)中。

5.3 高校推進(jìn)模式

與廣大高校推進(jìn)入才培養(yǎng)模式，形成了綠色住區(qū)研究基地。東南大學(xué)作為今年綠色住區(qū)創(chuàng)新研究基地，當(dāng)代置業(yè)作為綠色住區(qū)的實踐基地，產(chǎn)、學(xué)、研協(xié)同，廣泛進(jìn)行人才培養(yǎng)與教學(xué)結(jié)合。

5.4 行業(yè)推進(jìn)模式

宜居質(zhì)量與居住滿意度調(diào)研工作2019年9月全面啟動。調(diào)研涉及全國大中城市4大片區(qū)，通過深入調(diào)研，全面了解和把握我國人居環(huán)境現(xiàn)狀與需求，不斷深化綠色住區(qū)與國家發(fā)展戰(zhàn)略以及行業(yè)發(fā)展的擁抱。

5.5 居民推進(jìn)模式

在綠色住區(qū)的創(chuàng)建模式中，居民綠色理念認(rèn)知和行動是很關(guān)鍵的一環(huán)。相比對國際綠色標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)知度，國內(nèi)居民對綠色住區(qū)的認(rèn)知還比較弱。我們希望通過政府、企業(yè)、居民及行業(yè)協(xié)會的不斷推進(jìn)，最終實現(xiàn)質(zhì)量提升，以人為本，共生共融的人居環(huán)境理念與目標(biāo)。 作者簡介：朱彩清，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長。