亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        樓市又在起變化

        2020-06-01 07:16:43何治民
        南風(fēng)窗 2020年11期
        關(guān)鍵詞:李濤西城區(qū)學(xué)區(qū)

        何治民

        樓市在眾多產(chǎn)業(yè)中率先復(fù)蘇,一線城市的步伐更快,早在3月底,就出現(xiàn)了深圳、上海居民戴口罩看房的信息,4月開始一線城市樓市率先回暖,并逐漸蔓延到二線城市。

        同時,4月底,與樓市相關(guān)的兩個政策讓“房住不炒”更加深入。一是北京西城區(qū),中國優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的區(qū)域,7月31日開始實行“多校劃片”,相對以往,學(xué)區(qū)房投資價值將打折扣;一是,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)了《全國房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》,房屋網(wǎng)簽備案全國聯(lián)網(wǎng)落地有了技術(shù)基礎(chǔ),意味著未來全國范圍內(nèi)各城市的調(diào)控更精準(zhǔn)。

        后疫情時代,經(jīng)濟復(fù)蘇正當(dāng)時。而在樓市,博弈無處不在,最終將走向何方?

        樓市回暖?

        樓市回暖比預(yù)期的要快一些。一線城市、二線熱點城市都走在前面,而不限購的省會城市南寧成了一匹黑馬。數(shù)據(jù)顯示,3月份,南寧新房和二手房價格,環(huán)比和同比都有不同程度上漲,其中,新房價格同比漲幅達(dá)到10%。

        作為南寧青秀區(qū)某樓盤的一名銷售,李濤感受更深刻。李濤回憶,在疫情最嚴(yán)重的時候,他們曾進(jìn)行過短暫的促銷,但疫情穩(wěn)定后,壓抑的購房需求釋放,加上項目正在清盤階段,價格又漲上去了,“和去年年底相比,現(xiàn)在每平方米的房屋價格比去年年底漲了500~1000元不等”。

        但客流并不受影響。在剛過去的五一小長假,李濤所在的項目,每天看房的客戶多到連40多名銷售人員全體出動都接待不了,“忙到連吃飯的時間都沒有,每天只能早餐多吃點”。

        這一點,廣州某房產(chǎn)中介工作人員王玲也有同樣體驗。她向南風(fēng)窗記者透露,現(xiàn)在看房的人比2月份、3月份明顯多了,“很多時候和客戶談價錢都沒有坐的地方”。

        李濤僅4月份就成交了17單,收入是平時的2倍,而項目五一小長假,成交總額達(dá)到2億元,幾乎是去年國慶黃金周的2倍。

        從記者聯(lián)系的長沙、成都、上海等地方的中介反饋的情況來看,在這些一線和二線熱門城市,在疫情最嚴(yán)重的2月份,受房企促銷政策影響,當(dāng)?shù)胤績r曾有過短暫的回落,但從4月份開始,都慢慢調(diào)回正常價格了,甚至還有微漲。

        房價上漲大部分源于剛需和改善型需求客戶。中指研究院的一份問卷調(diào)查結(jié)果顯示,有超過六成的居民認(rèn)為目前是樓市的底部,可以提前入市,也有近六成受訪者認(rèn)為2020年下半年新房價格仍然以漲為主。對未來樓市上漲的預(yù)期無疑會加快他們?nèi)胧械牟椒ァ?/p>

        當(dāng)眾多人的預(yù)期轉(zhuǎn)化為行動,樓市回暖不足為奇。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,從3月的房價指數(shù)來看,70城中新建商品住宅價格同比上漲超過10%的城市有6個,同比下降的城市有2個。這也意味著,3月份,68個城市的新房價格與去年同期相比,都有不同程度的上漲。

        4月份也延續(xù)了這種漲勢。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,2020年4月,全國100個城市(新建)住宅均價中,67個城市環(huán)比上漲。

        這種漲勢也讓房企成交額快速上升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,4月單月TOP100房企成交金額同比增長127%。

        為何樓市得以率先回暖,原因并不復(fù)雜,既有房企迫于現(xiàn)金流壓力實施的打折促銷,給客戶營造了樓市出現(xiàn)底部的預(yù)期,也有寬松的貨幣環(huán)境讓資金易得性提高、房貸利率降低的功勞。

        李濤僅4月份就成交了17單,收入是平時的2倍,而項目五一小長假,成交總額達(dá)到2億元,幾乎是去年國慶黃金周的2倍。

        值得注意的是,貨幣政策和房產(chǎn)調(diào)控政策是影響中國房地產(chǎn)發(fā)展的兩大政策因素,盡管貨幣環(huán)境逐漸寬松,但銀保監(jiān)會一再要求,銀行監(jiān)控資金流向,禁止經(jīng)營貸等貸款流入到房地產(chǎn)市場的違規(guī)行為,且“房住不炒”調(diào)控定位并未放松,可見樓市回暖背后經(jīng)歷了多方力量的博弈。

        學(xué)區(qū)房涼了?

        4月的最后一天,北京教育資源聚集地西城區(qū)一紙文件,在市場上再次掀起“學(xué)區(qū)房涼了?”的大討論。

        這份文件叫《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》,又稱“430新政”,有兩個重要信息點:一是,7月31日以后,西城區(qū)實現(xiàn)“多校劃片”,意味著在7月31日之后,花重金入手的學(xué)區(qū)房也有可能被電腦隨機分配到很一般的學(xué)位。二是,“原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位”,一定程度上,將延長學(xué)區(qū)房持有時間。

        “430新政”猶如在西城區(qū)學(xué)區(qū)房市場投入了一枚定時炸彈,期限為3個月,讓西城區(qū)學(xué)區(qū)房市場迎來最后的狂歡。

        西城區(qū)豐匯園小區(qū)歸口宏廟小學(xué),這是北京百年名校,可以直升西城區(qū)內(nèi)兩所最好的初中。據(jù)第一財經(jīng)報道,新政發(fā)布后,就有不少人聚集在小區(qū)入口附近進(jìn)行登記。“自從五一期間開始,從早到晚,每隔十分鐘左右,都有人在不同中介的陪同下看房,有時甚至凌晨兩點也有人來看?!?/p>

        成交量也驚人。數(shù)據(jù)顯示,短短2個星期內(nèi),西城區(qū)二手房住宅成交量已達(dá)到1000套,而今年前4個月二手房網(wǎng)簽數(shù)才702套。

        事實上,“多校劃片”的舉措早在2015年就已提出來。當(dāng)時,教育部只對含北上廣深的全國24個重點大城市提出要求,“熱點小學(xué)、初中招生要普遍推行多校劃片制度”。2016年,教育部正式下發(fā)《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》,明確提到“多校劃片”舉措。

        2017年,北京率先響應(yīng)。過去3年間,北京朝陽區(qū)、東城區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)相繼開始實施“多校劃片”。全國范圍內(nèi),福州、廣州等地也紛紛探索“多校劃片”,試圖緩解教育資源的不均衡,也給學(xué)區(qū)房降降溫。

        在中國,學(xué)位房兼具居住、教育和投資屬性。在過往房地產(chǎn)發(fā)展實踐中,無論是樓市的低谷還是高潮,學(xué)區(qū)房都保持著堅挺的價格和喜人的漲勢,于是,購買學(xué)區(qū)房的人似乎永遠(yuǎn)不愁下一個接盤者,也越發(fā)放大了學(xué)區(qū)房的投資屬性,天價的學(xué)區(qū)房讓其教育屬性成為一種奢侈品。

        可見,在當(dāng)下樓市“房住不炒”的基調(diào)下,選擇在中央部委集中分布地、積聚優(yōu)質(zhì)教育資源的西城區(qū)推出“430新政”,透露政府兩個決心:一個是弱化甚至去除學(xué)區(qū)房的投資屬性,讓學(xué)區(qū)房回歸教育和居住屬性。一是通過多校劃片,讓優(yōu)質(zhì)教育資源在更大范圍內(nèi)分配,讓學(xué)區(qū)房開啟教育公平化的試驗田。

        北京西城區(qū)“430新政”如果真能落地,勢必會對全國其他地區(qū)有示范意義。

        事實上,目前市場對學(xué)區(qū)房的需求并沒減少。李濤所在的項目定位為學(xué)區(qū)房,周邊配套成熟,房價均在1.4萬元/平方米左右,在當(dāng)?shù)厥侵械绕纤?,“從我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,一半客戶的購房需求是為了小孩教育”。李濤對南風(fēng)窗記者說。

        另一個現(xiàn)實是,現(xiàn)有學(xué)位無法覆蓋適齡兒童的入學(xué)需求。在南寧某新區(qū),已經(jīng)出現(xiàn)了學(xué)位不夠的情況,經(jīng)市教育局協(xié)調(diào),只能將多余100多名學(xué)生轉(zhuǎn)移到隔壁的區(qū)域入學(xué),而在轉(zhuǎn)移入學(xué)的學(xué)位分配中,購房時間是首要的參考信息,這意味著越早入手學(xué)區(qū)房,在獲得隔壁學(xué)位時能優(yōu)先分配。而這一做法并不是南寧的獨創(chuàng),不少地區(qū)都在用。

        南寧尚且如此,優(yōu)質(zhì)教育資源的一線、新二線城市的情況就更不用說了,可見,學(xué)區(qū)房的需求不減,在優(yōu)質(zhì)教育資源有限,學(xué)位供給不增加的現(xiàn)狀下,要想改變學(xué)區(qū)房的市場邏輯,是另一場艱難的博弈。

        多方博弈

        后疫情時代,盡管樓市開始回暖,但依舊存在諸多不確定,因為各方博弈仍在繼續(xù)。

        各方博弈主要有兩種:一種是央地的博弈。今年以來,央行、銀保監(jiān)會、財政部、統(tǒng)計局等多部委密集發(fā)聲,中央態(tài)度明確,繼續(xù)堅持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,但地方一直在試探,2月份以來,約10個城市推出松綁政策但都活不過一天,各地只好利用“一城一策”的原則下,轉(zhuǎn)而從供應(yīng)端發(fā)力,支持困難房企,如不少地方出臺延期或分期繳納土地出讓金、延期申報和繳納稅款、調(diào)整土地出讓金保證金比例、降低預(yù)售監(jiān)管資金比例等措施。

        學(xué)區(qū)房的需求不減,在優(yōu)質(zhì)教育資源有限,學(xué)位供給不增加的現(xiàn)狀下,要想改變學(xué)區(qū)房的市場邏輯,是另一場艱難的博弈。

        另一種是經(jīng)濟復(fù)蘇、市場需求與政府調(diào)控的博弈。為了應(yīng)對疫情,助力經(jīng)濟復(fù)蘇,央行已經(jīng)進(jìn)行3次降準(zhǔn)、2次LPR降息,市場流動性寬松程度顯而易見,從M2的數(shù)據(jù)就可以體現(xiàn)出來,截至2020年4月末,M2同比增長11.1%,創(chuàng)下2017年1月以來新高。

        值得注意的是,貨幣寬松并不意味著樓市一定回暖,重點在于能否轉(zhuǎn)化為需求?,F(xiàn)實是,在“房住不炒”定位下,先有經(jīng)營貸違規(guī)入樓市被及時糾偏,后有北京西城區(qū)“430新政”后學(xué)區(qū)房交易大漲,各地學(xué)區(qū)房需求不減,6成剛需認(rèn)為樓市底部已到。

        在“房住不炒”下,樓市處于雙重博弈中,未來將走向何方?可以從房企在土地市場的舉動尋找答案。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年1-4月,土地市場呈現(xiàn)以下幾個特點:其一,全國TOP10城市土地成交量價齊升,其中成交總額較去年同期增長近4成;其二,房企集中在一二線拿地,且4月拿地活躍。具體來說,今年1-4月,Top100房企累計拿地金額比去年同期下降了7.1%,但僅4月單月,它們的拿地總額同比增長7.2%,環(huán)比增長108.9%。

        土地市場是樓市的先行指標(biāo),也從側(cè)面反映了房企看好未來樓市發(fā)展。但“市場潛力”到底如何呢?據(jù)2019年央行調(diào)查統(tǒng)計司的數(shù)據(jù),我國城鎮(zhèn)居民住房擁有率高達(dá)96.0%,房貸也占家庭總負(fù)債的75.9%,據(jù)《2020年一季度宏觀杠桿率報告》,居民杠桿率也從2019年年末的55.8%升至57.7%。

        不難看出,城鎮(zhèn)居民加杠桿的能力大不如從前,在中央“房住不炒”的定調(diào)下,一二線城市的房產(chǎn)火爆,很難帶動全國樓市再上新臺階。

        但另一個細(xì)節(jié)不容忽視,雖然城鎮(zhèn)居民戶均擁有住房1.5套,超過四成家庭擁有兩套及以上房產(chǎn),但剛需家庭占比不到六成。的確,現(xiàn)在城市限購依舊沒放開,但去年12月底,中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合發(fā)文,要求各地全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件,在中國,人口在200萬~300萬的城市有14個,大部分為省會和都市圈內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地級市。

        這不僅是戶籍制度改革的重要一步,也將加速人口城鎮(zhèn)化,推動新一波人口流動,特別是都市圈內(nèi)城市之間的人口流動,也在為樓市未來發(fā)展儲備需求。

        (文中人物為化名)

        猜你喜歡
        李濤西城區(qū)學(xué)區(qū)
        西城區(qū)總工會黨員干部用實際行動守護居民平安
        工會博覽(2023年1期)2023-02-23 18:32:31
        踔厲奮發(fā)新時代 篤行不怠向未來 西城區(qū)召開慶“五一”表彰座談會
        工會博覽(2022年16期)2022-07-16 05:54:16
        李濤:在文物修復(fù)世界里另辟蹊徑
        金橋(2021年4期)2021-05-21 08:19:28
        A short review of the recent progresses in the study of the cuprate superconductivity?
        加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)區(qū)建設(shè) 提高幼兒園管理水平
        甘肅教育(2020年14期)2020-09-11 07:57:16
        推進(jìn)學(xué)區(qū)化集團化辦學(xué) 促進(jìn)教育均衡發(fā)展
        甘肅教育(2020年8期)2020-06-11 06:09:38
        封面人物介紹:李濤
        心聲歌刊(2019年5期)2019-12-10 15:34:11
        李濤 書法作品
        學(xué)區(qū)房就是一面照妖鏡
        學(xué)區(qū)房
        雜文月刊(2017年19期)2017-11-11 07:57:42
        少妇被按摩出高潮了一区二区| 又粗又黄又猛又爽大片app| 国产精品中文久久久久久久| 亚洲成av人的天堂在线观看| 中文字幕日本特黄aa毛片| 精品亚洲欧美高清不卡高清| 一区二区在线视频大片| 午夜日本理论片最新片| 日本熟妇中出高潮视频| 国内嫩模自拍诱惑免费视频 | 99久热在线精品视频观看| 国产精品三级在线观看无码| 国产丝袜一区二区三区在线不卡| 亚洲人妖女同在线播放| 一区二区三区日本美女视频| 国产一区二区三区尤物| 亚洲综合精品中文字幕| 亚洲精品欧美精品日韩精品| 欧美变态另类刺激| 在线亚洲人成电影网站色www | 国产精品一区2区三区| 亚洲国产精品综合福利专区| 亚洲综合久久久中文字幕| 亚洲精品综合一区二区 | 成人午夜福利视频后入| 最好看的最新高清中文视频| 成人午夜免费无码视频在线观看| 精品日韩欧美| 美女被强吻并脱下胸罩内裤视频| 国产激情久久久久影院小草| 精品久久久无码中字| 久精品国产欧美亚洲色aⅴ大片 | 一区二区三区在线观看视频精品| 中文区中文字幕免费看| 一区二区三区国产亚洲网站| 白丝美女被狂躁免费视频网站 | 欧美乱大交xxxxx潮喷| 水蜜桃精品一二三| 99re热这里只有精品最新| 欧美日韩精品一区二区三区高清视频 | 国产91色综合久久免费|