摘 要：近年來，隨著我國市場經(jīng)濟改革的推進，為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)本身具有廣泛性和關(guān)聯(lián)性，為經(jīng)濟的更好發(fā)展和人民生活水平的提高做出了巨大的貢獻。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)過程中受到很多因素的影響，我們應(yīng)注意充分把握房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟，以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟保持穩(wěn)健、良性的發(fā)展。本文從現(xiàn)狀分析給出解決對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);現(xiàn)狀;經(jīng)濟發(fā)展;趨勢;分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不僅關(guān)系到人民的幸福生活，而且促進了國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。然而，房地產(chǎn)市場的泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象在目前看來日益明顯。這也給房地產(chǎn)業(yè)本身帶來了許多困惑和危機。如何突破危機，贏得更多的金融支持，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，成為當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)增長

隨著我國城市化的快速發(fā)展，大量農(nóng)村人口向城市涌進，使得人們對住房的需求逐漸增加，這為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供了動力。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)投資基金增加，房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的強勁發(fā)展勢頭，使得房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)之間的關(guān)系越來越近，逐漸形成一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟增長的過程中，我們也要注意房地產(chǎn)經(jīng)濟中遇到的問題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)銷售過程中缺乏有效的市場監(jiān)管，使得房價不斷上漲，造成嚴重的社會恐慌，這些因素不利于我國經(jīng)濟建設(shè)以及房地產(chǎn)建設(shè)的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程是先從政府購買土地，然后在土地上建房，最后把建好的房子賣給需求者。因為房地產(chǎn)內(nèi)部各個板塊是密切相關(guān)的，開發(fā)、建設(shè)、銷售的一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)在整個生產(chǎn)過程中的作用都是舉足輕重的。所以房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展以及相關(guān)推動使得這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，為國民經(jīng)濟服務(wù)提供了良好的保障。

（二）不合理的市場

在許多大城市，如：北京上海廣州深圳等，房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象非常嚴重。房價的快速上漲嚴重違背了人們的實際生活水平，這對人們的生活質(zhì)量和生活水平是非常不利的。許多人甚至連首付都交不起，背負著巨大的還貸款壓力，很多人年紀輕輕就變成了“房奴”，這種現(xiàn)象屢見不鮮。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的利潤，這導(dǎo)致許多公司傾注投資房地產(chǎn)行業(yè)，這也對原本不完善的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了很大的影響，從而使房地產(chǎn)行業(yè)更加發(fā)達。在我國目前的房地產(chǎn)市場中，高端型住宅供大于求的現(xiàn)象十分普遍，但保障性住房和普通住房的供應(yīng)相對較少，供需失衡直接導(dǎo)致城市房價上漲，對人民生活質(zhì)量和生活水平的穩(wěn)步提高產(chǎn)生負面影響。另外，由于房地產(chǎn)業(yè)的利潤相對較高，近年來，越來越多的投資者關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)，但從目前的實際發(fā)展情況，沒有具體和詳細的訪問規(guī)則在行業(yè)市場，所以開發(fā)人員的資格沒有統(tǒng)一性且沒有通過嚴格的控制和篩選，呈現(xiàn)魚龍混雜的情況。

（三）提高人民生活質(zhì)量

雖然我國地大物博，資源充沛，但由于規(guī)劃的嚴重不合理且受人口因素制約使得全國住房條件相對較差，從而嚴重影響了生活質(zhì)量。近年來，中國城市化進程的不斷加快使得房地產(chǎn)業(yè)的有了更快的發(fā)展，人們可以住在寬敞明亮的大房子里，這為人們提供了豐富滿足的物質(zhì)基礎(chǔ)。由此看來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于提升人們的生活質(zhì)量保證人民生活水平，這個是有意義有價值的。與此同時，大力促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能解決最基本的生活標準要求。

此外，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展也影響了其他相關(guān)行業(yè)。因此，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展在一定程度上解決了人們的住房問題，也解決了就業(yè)問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為社會經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了和諧的環(huán)境，促進了國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展。

我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，在房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，不僅在一定程度上提供了住房，緩解了社會矛盾，也促進了房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的房地產(chǎn)市場需求，導(dǎo)致了房地產(chǎn)相關(guān)教育的發(fā)展，為社會提供了大量的工作單位，并在一定程度上促進了人們的就業(yè)，緩解了就業(yè)壓力。城市化進程加速刺激了房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，同樣促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展，達到了提高人民的總收入的目的，讓人民擁有住房公積金計劃，改善提升了人民的生活質(zhì)量，使人民生活和工作安全的發(fā)展進程，使人民有更多的權(quán)力投資中國的社會主義事業(yè)。

二、當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

（一）房地產(chǎn)市場日趨成熟

發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟過程中，不僅促進了國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，而且在一定程度上提高了人們的消費水平和生活水平使得人民變得更加富裕。然而，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中仍存在一些不合理的因素，引起了國家和社會的關(guān)注。

在未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，政府將對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的一系列問題進行宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展。雖然房地產(chǎn)市場在開發(fā)過程中遇到了一些障礙，改善國家宏觀政策和市場監(jiān)管的持續(xù)改進機制，它將扮演一個更為嚴格，指導(dǎo)和規(guī)范的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，然后繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場更加成熟，穩(wěn)定和標準化，發(fā)揮應(yīng)有保證和促進功能。

目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟正處于快速發(fā)展的關(guān)鍵時期，但從整體上看，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍存在諸多缺陷，產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平還有待提高。因此，在未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，市場調(diào)控的作用將逐步凸顯。在國家政策的引導(dǎo)和作用下，也將為房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，最大限度地突出其在促進國家經(jīng)濟發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量方面的重要作用和價值。

（二）房價逐步穩(wěn)定

近幾年來，由于房價的巨大泡沫，使得社會經(jīng)濟的發(fā)展受到阻礙，導(dǎo)致居民的生活壓力更巨大，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟的不合理存在使其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)卷入其中，甚至?xí)＜罢麄€城市的經(jīng)濟發(fā)展。

在很長一段時間之前，我國的房地產(chǎn)價格一直在快速上漲，這也對人們的日常生活產(chǎn)生了一定的影響，甚至關(guān)系到整個國民經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。但不予置否的是，國民經(jīng)濟與房價的關(guān)系正逐步向好的方向發(fā)展，只要保證國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，合理實施政府調(diào)控措施，房價就可以控制在合理區(qū)間。因此，房價正變得越來越穩(wěn)定，這將成為中國房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的主要方向。我們應(yīng)該認識到，如果國民經(jīng)濟和住房之間的關(guān)系是積極發(fā)展的，如果國民經(jīng)濟增長率是相對穩(wěn)定的，政府可以發(fā)揮調(diào)控作用，那么房價就不會太嚴重波動。今年的房價變化也證明了這一點。因此，未來房地產(chǎn)價格將逐步穩(wěn)定，國家的宏觀調(diào)控可以在一定程度上確保和推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，使房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中，往往是穩(wěn)定，不會引起公眾的恐慌造成大的波動，這有利于國家事業(yè)的持續(xù)改進和發(fā)展。

（三）改善了低收入群體的生活品質(zhì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場的發(fā)展始終處于市場經(jīng)濟和國家宏觀政策調(diào)控的條件下。因此，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國家政策的引導(dǎo)，未來房地產(chǎn)業(yè)將轉(zhuǎn)向滿足低收入群體的住房需求。只有用這種方法我們才能滿足基本住房需求，越來越多的公眾，并繼續(xù)探索綠色發(fā)展的新道路，節(jié)能發(fā)展，資源、環(huán)境友好型發(fā)展促進國民經(jīng)濟的持續(xù)增長，同時促進社會和諧穩(wěn)定，公共生活幸福指數(shù)繼續(xù)上升。在市場經(jīng)濟中，每個行業(yè)都有一定的發(fā)展規(guī)律，這與房地產(chǎn)行業(yè)是一致的。

三、結(jié)論

房地產(chǎn)經(jīng)濟是當前我國國民經(jīng)濟的主要支柱之一，是不可缺少的一部分，現(xiàn)如今，我國房地產(chǎn)業(yè)正處于高速、穩(wěn)定的發(fā)展時期。雖然房地產(chǎn)市場還存在一些不足，但我們相信通過對政府的科學(xué)合理的規(guī)劃和控制，并積極采取措施解決當前的問題，可以加快我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。

參考文獻：

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作者簡介：

鄧丹丹（1999—），女，漢族，湖南邵陽，本科，研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)與管理。