商兵嘎

摘要：房地產(chǎn)登記可以有效的促進(jìn)社會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。而且不動(dòng)產(chǎn)登記制度的有效實(shí)行也大大提高了登記效率，避免了在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的重復(fù)登記的問(wèn)題，保證登記數(shù)據(jù)的唯一性和準(zhǔn)確性，使管理更加規(guī)范。并且不動(dòng)產(chǎn)登記制度更有效地利用了當(dāng)下信息技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)大數(shù)據(jù)分析當(dāng)下客戶群體的需求，從而調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，尋求更好的發(fā)展。本文根據(jù)當(dāng)下的時(shí)代背景分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下不動(dòng)產(chǎn)登記制度的作用，并針對(duì)其行業(yè)發(fā)展提出策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;不動(dòng)產(chǎn)登記制度;作用;策略

隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)定、有序的發(fā)展，但隨著我國(guó)房地產(chǎn)改革的不斷深入，加之國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)諸多政策并始終貫徹房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了極其深刻的影響，所以此時(shí)需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)登記之間的關(guān)系理清、理順，以進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

1 不動(dòng)產(chǎn)登記工作的基本概念

不動(dòng)產(chǎn)信息登記制度的目的是對(duì)于產(chǎn)權(quán)人的切身利益進(jìn)行充分的保護(hù)，使其不動(dòng)財(cái)產(chǎn)收到應(yīng)有的法律保護(hù)。目前，發(fā)展中對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以有效改善供需關(guān)系緊張的問(wèn)題，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格逐步穩(wěn)定化，也對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行穩(wěn)定起到了促進(jìn)作用。雖然供需關(guān)系的解決和價(jià)格的穩(wěn)定并不僅僅取決于不動(dòng)產(chǎn)登記制度，但是在市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化和因素分析時(shí)這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。不動(dòng)產(chǎn)信息登記制度的另外一個(gè)作用是為房地產(chǎn)稅的征收提供了有效的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)行業(yè)稅收的規(guī)范化發(fā)展起到了促進(jìn)的作用，也強(qiáng)化了我國(guó)的稅收工作，進(jìn)一步促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以從基礎(chǔ)核心、工作目的、表達(dá)形式等幾個(gè)方面進(jìn)行強(qiáng)化工作，同時(shí)在法律的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的工作也使得房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題進(jìn)行明確的解決，從而保證房產(chǎn)持有人的合法權(quán)益。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)登記之間的關(guān)系

房屋不動(dòng)產(chǎn)具有復(fù)雜性以及不可移動(dòng)性和固定性的特征，是人們十分重要的固定資產(chǎn)，所以這樣充分體現(xiàn)出了其歸屬權(quán)的重要性，而實(shí)施房屋不動(dòng)產(chǎn)登記制度最重要的目的在于國(guó)家出臺(tái)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策進(jìn)行干預(yù)，并對(duì)房屋的價(jià)格做出有效的控制，這兩者之間即沒(méi)有必然性也沒(méi)有直接性的聯(lián)系，一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格在一定程度上主要受限于市場(chǎng)的供求關(guān)系，當(dāng)市場(chǎng)處于供大于求時(shí)，房屋的價(jià)格必然會(huì)有所下降，相反當(dāng)市場(chǎng)處于供不應(yīng)求時(shí)，必然會(huì)導(dǎo)致房屋的價(jià)格上漲，與此同時(shí)，國(guó)家之所以頒布不動(dòng)產(chǎn)登記的目的在于最大程度的保護(hù)擁有房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，同時(shí)對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展也具有十分重要的意義。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

3.1 穩(wěn)定房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)是如今社會(huì)各界都廣泛關(guān)注的問(wèn)題，在建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，我國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)政策和房?jī)r(jià)也有了新的變化。伴隨不動(dòng)產(chǎn)登記制度而來(lái)的是房產(chǎn)稅預(yù)期，這對(duì)房?jī)r(jià)造成了深入影響。而不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立與執(zhí)行并不僅是為了用于調(diào)控房?jī)r(jià)，也是確保自由體制在人性化的調(diào)試之下維護(hù)市場(chǎng)秩序，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)更方便了對(duì)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收，對(duì)購(gòu)房人員的市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響。因?yàn)檫@個(gè)作用使部分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人考慮對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拋售，快速增加二手房屋市場(chǎng)的供給，改變現(xiàn)有的供求關(guān)系，以宏觀和降低房?jī)r(jià)。

3.2 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房的影響

在短期內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房的影響是極其細(xì)微的，其主要在于不以房地產(chǎn)調(diào)控作為主要目標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)，其主要的目標(biāo)是，統(tǒng)一各個(gè)部門(mén)的管理工作并建立健全完善的信息管理平臺(tái)，簡(jiǎn)化不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的申請(qǐng)、審批流程。通過(guò)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，在不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施過(guò)程中買(mǎi)方會(huì)持觀望狀態(tài)，而實(shí)際的情況中也并沒(méi)有產(chǎn)生大量出售房屋的現(xiàn)狀，所以這表明不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房造成的影響是不會(huì)太大的，其實(shí)際上更多的是體現(xiàn)在對(duì)未來(lái)市場(chǎng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)化以及規(guī)范化上。二手房交易受不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施產(chǎn)生的影響具體體現(xiàn)在以下方面，不能對(duì)自然人房產(chǎn)狀況提供查詢服務(wù)，相反可以通過(guò)地址對(duì)房產(chǎn)持有人加以推導(dǎo)，在一定程度上彌補(bǔ)了原有的房產(chǎn)信息查詢過(guò)程中存在的缺點(diǎn)，但這樣一來(lái)可能會(huì)導(dǎo)致市面上出現(xiàn)大量的二手房出售的現(xiàn)狀，進(jìn)而促進(jìn)二手房的交易市場(chǎng)，總的來(lái)說(shuō)，基于短期市場(chǎng)視角下來(lái)看，房?jī)r(jià)受不動(dòng)產(chǎn)登記的影響是微乎其微的，但是它會(huì)導(dǎo)致市面上出售二手房增加的情況會(huì)影響更大，這種情況可能會(huì)在小城市中比較顯著，然而在一線城市中并不會(huì)對(duì)期房造成較大的影響，而基于長(zhǎng)期視角來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施其實(shí)際上是為推動(dòng)房產(chǎn)稅的征收工作鋪平了道路，并且對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期影響時(shí)較大的，在短期內(nèi)可能并不會(huì)太顯著，但是隨著國(guó)家的宏觀調(diào)控政策的頒布其影響會(huì)慢慢得以呈現(xiàn)。

4 不動(dòng)產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

4.1 建立信息共享平臺(tái)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度在進(jìn)行管理和登記的過(guò)程之中，最需要考慮的就是如何構(gòu)建完整的信息共享平臺(tái)，并保證信息的隱私性和安全性。在制度運(yùn)行的過(guò)程中要不斷根據(jù)平臺(tái)需求和狀態(tài)，提高制度的管理水平，實(shí)現(xiàn)信息的統(tǒng)一性和準(zhǔn)確性。有關(guān)部門(mén)要積極有效地開(kāi)展信息溝通工作，保證各方信息的真實(shí)有效，在查詢和改進(jìn)的過(guò)程中，也要確保信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)的完整性。此外，要構(gòu)建完善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓蚕砥脚_(tái)，保證信息的私密性，在信息查詢的過(guò)程中，也可以使用等級(jí)權(quán)限對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)督和控制。對(duì)一些機(jī)密信息要確保非特殊情況不予查詢，并且對(duì)每一次查詢的記錄進(jìn)行存檔，對(duì)泄露信息情況要嚴(yán)加處理，保證信息共享平臺(tái)的安全有效。

4.2 科學(xué)協(xié)調(diào)登記信息共享與保護(hù)工作之間的關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的信息共享與私人房產(chǎn)信息的保密工作存在著十分重要的聯(lián)系，兩項(xiàng)工作都應(yīng)該得到工作人員的充分重視，需要完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護(hù)工作。不動(dòng)產(chǎn)工作負(fù)責(zé)人需要在嚴(yán)格的規(guī)章制度下進(jìn)行工作，從而在信息查詢、大數(shù)據(jù)處理過(guò)程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問(wèn)題將會(huì)受到法律的嚴(yán)肅處理。

4.3 引入不動(dòng)產(chǎn)單元的新概念

通過(guò)引入不動(dòng)產(chǎn)單元概念，可以有效的增強(qiáng)人們對(duì)于土地的感知和概念。對(duì)于登記而言，并不是單純的指某一個(gè)登記機(jī)構(gòu)，而是通過(guò)登記在一個(gè)系統(tǒng)建立一定范圍內(nèi)的登記制度?，F(xiàn)在我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度之后，登記制度被重新構(gòu)建，不僅簡(jiǎn)化了工作流程，更提高了工作效率，進(jìn)而減少了相對(duì)應(yīng)的工作成本，也保證了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和有效性，便于后期的查詢與管理。在還沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度之前，由于不同部門(mén)之間有著不同的工作制度和登記方法，技術(shù)手段也不近相同。因此，原來(lái)傳統(tǒng)的登記方法很容易造成部門(mén)之間協(xié)調(diào)的矛盾。不同不動(dòng)產(chǎn)之間的界定標(biāo)準(zhǔn)不同，權(quán)利劃分不明確，很容易造成各種矛盾的產(chǎn)生，不利于市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度之后，可以制定出相關(guān)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，可以保證登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，在制度體系形成之后還可以方便查詢，實(shí)現(xiàn)信息資源共享。

5 結(jié)語(yǔ)

成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制必須構(gòu)建完善的制度框架，否則就會(huì)造成價(jià)格信號(hào)失真。房地產(chǎn)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，必須在房產(chǎn)的配置和住房信息的公開(kāi)度上發(fā)力，優(yōu)化政策，加強(qiáng)行業(yè)的自我調(diào)整，形成穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期，抵制恐慌式購(gòu)房等非理性現(xiàn)象，以此改善供需狀況，在滿足住房需求的條件下穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

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