曾頂成 李元福

摘 要： 現(xiàn)代房地產(chǎn)估價行業(yè)不僅受到數(shù)據(jù)信息技術(shù)的沖擊，同時還存在著諸多轉(zhuǎn)型發(fā)展的困境，估價機構(gòu)數(shù)量激增、執(zhí)業(yè)成本增高但估價收費確越來越低，現(xiàn)就房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展情況，對我國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展進行分析，并針對房地產(chǎn)估價行業(yè)面臨的問題提出相應的解決對策，為估價行業(yè)或者機構(gòu)提出相應解決辦法。

關鍵詞：房地產(chǎn)，估價行業(yè)，趨勢，發(fā)展

一、房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢

（一）房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)估價行業(yè)是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興起、發(fā)展而發(fā)展的，在20世紀80年代，由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，估價行業(yè)才獲得了初步發(fā)展。到90年代，我國市場經(jīng)濟的發(fā)展也促進了房地產(chǎn)估價行業(yè)的快速發(fā)展，此時國家對估價機構(gòu)的準入及人員資格等都有了相應的管理制度，同時國家也順應時代發(fā)展需要培養(yǎng)了一批與時俱進的房地產(chǎn)估價專業(yè)及管理人才，在20世紀末，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)服務水平及管理水平都有了質(zhì)的提高。

在進入21世紀之后，隨著我國市場經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)估價行業(yè)的服務范圍擴大，從開始的房地產(chǎn)買賣估價、基準地價估價拓寬到司法仲裁、公司合資、房地產(chǎn)抵押等估價業(yè)務，與金融相關的金融產(chǎn)品也日趨多樣化，在現(xiàn)今時代發(fā)展中，房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展逐漸趨向完善、成熟、穩(wěn)定。

（二）房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展趨勢

我國在進行對內(nèi)改革、對外開放的過程中，國家經(jīng)濟發(fā)展有了質(zhì)的飛躍，在國家經(jīng)濟發(fā)展的帶動下，各行各業(yè)都得到了迅速的發(fā)展，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展逐步成熟、完善，我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)估價也從單一業(yè)務的估價機構(gòu)逐步發(fā)展到綜合業(yè)務的機構(gòu)。但是在經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)也面臨著諸多的問題及挑戰(zhàn)。

大數(shù)據(jù)的快速發(fā)展已深入到各行各業(yè)，這種計算機網(wǎng)絡技術(shù)的發(fā)展對傳統(tǒng)行業(yè)、新興行業(yè)的發(fā)展都帶來了全新的發(fā)展技術(shù)手段及管理理念，因此，在面對著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、大數(shù)據(jù)快速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)估價行業(yè)應主動與新技術(shù)相融合，避免傳統(tǒng)工作中的工作誤差，同時還有利于估價結(jié)果的客觀性、減少執(zhí)業(yè)風險，同時有利于將現(xiàn)有估價行業(yè)的服務范圍進一步的擴大。

二、房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的對策方法

（一）構(gòu)建完善法律法規(guī)是房地產(chǎn)估價行業(yè)健康發(fā)展的前提

房地產(chǎn)估價行業(yè)的健康發(fā)展離不開國家法律法規(guī)的支持及規(guī)范，國家需要不斷加強估價行業(yè)法律法規(guī)的制定與完善，只有在具備明確的法律規(guī)定的前提下才能給予房地產(chǎn)估價行業(yè)的指引及底線規(guī)范，這樣房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展才能更加具備客觀性、公正性、獨立性，只有這樣才能充分展現(xiàn)中介服務的獨特職能。在我國逐漸規(guī)范相關法律法規(guī)過程中，特別是要加大對操作違規(guī)及行為的監(jiān)管，通過加大對房地產(chǎn)估價行為違法違規(guī)現(xiàn)象的嚴懲力度確保維護正當人的合法權(quán)益。

國家加快了相關法律的出臺這不僅有利于加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自我審視，并加快估價行業(yè)自我改革，同時也有利于房地產(chǎn)估價行業(yè)掌握發(fā)展機遇，在新時代發(fā)展中贏得一席之地，獲得健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)估價行業(yè)要提升監(jiān)督水平

針對房地產(chǎn)估價行業(yè)中存在的諸多問題，例如：房地產(chǎn)估價行業(yè)中的收費、估價手段及方法、估價機構(gòu)的人員資質(zhì)問題等，這些都需要估價行業(yè)的協(xié)會或者管理部門對其進行監(jiān)管，行業(yè)協(xié)會的管理及監(jiān)督作用不容小覷。估價行業(yè)協(xié)會通過在估價行業(yè)內(nèi)建立信息共享、信息及時披露、制定技術(shù)指引等為行業(yè)內(nèi)的各機構(gòu)提供信息分享平臺，通過信息的共享降低違規(guī)操作、惡意手段的發(fā)生率。

房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展離不開外部相關領域的組織監(jiān)督。在這個行業(yè)中，房地產(chǎn)估價行業(yè)協(xié)會或者政府管理部門要加大對失信企業(yè)、機構(gòu)的懲罰力度，對出現(xiàn)破壞行業(yè)發(fā)展準則及有害行業(yè)發(fā)展的違規(guī)者要進行及時發(fā)現(xiàn)并處理。

除了外部組織的監(jiān)督，還需要房地產(chǎn)估價行業(yè)自我監(jiān)督反省，在國家規(guī)定的各項法律法規(guī)面前加強自我堅守，堅決不觸碰國家底線，只有做好房地產(chǎn)估價行業(yè)自律工作才能真正的確保行業(yè)的健康發(fā)展，加強自我監(jiān)督、加強自我“凈化”才能利于整個行業(yè)的健康。

（三）估價行業(yè)要積極引進高素質(zhì)、高質(zhì)量的管理人才及專業(yè)人才

房地產(chǎn)估價行業(yè)的持續(xù)發(fā)展對從業(yè)人員的綜合素質(zhì)提出了更高的要求，但是我國現(xiàn)在房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展較為快速，后續(xù)人才儲備不足這也就導致了行業(yè)發(fā)展與人才供應不匹配的矛盾局面。在我國房地產(chǎn)市場日益革新，估價行業(yè)業(yè)務范圍持續(xù)拓展的情況下，行業(yè)只有不斷引進新生力量才能適應經(jīng)濟的快速發(fā)展。

在具體培育和引進優(yōu)秀人才時，房地產(chǎn)估價行業(yè)可以從以下幾點入手：

一是機構(gòu)或者企業(yè)要制定人才培養(yǎng)及引進標準，加強對人才的篩選力度，通過嚴格按照房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格嚴格把握“入口關”，寧缺毋濫，為機構(gòu)或者企業(yè)發(fā)展奠定扎實的人才基礎。

二是加強對引入人才的培育力度，機構(gòu)或者企業(yè)必須做好房地產(chǎn)估價師后續(xù)培育工作，不僅逐步提升員工能夠緊跟行業(yè)發(fā)展步伐，同時在短時間內(nèi)熟悉并掌握房地產(chǎn)估價行業(yè)的法律法規(guī)和估價方法提高工作效率及服務水準。

三是加強行業(yè)內(nèi)交流，通過開展交流活動，及時發(fā)現(xiàn)自身企業(yè)存在的問題，及時修正在發(fā)展過程中存在的問題并明晰發(fā)展方向，從競爭中獲得發(fā)展機會，從發(fā)展中感知危機，只有這樣才能不斷的保持發(fā)展動力。

（四）擁抱新技術(shù)、拓展業(yè)務范圍

房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者企業(yè)數(shù)量越來越多，在面臨著激烈市場競爭的情況下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者企業(yè)只有勇于開拓創(chuàng)新，積極擁抱新技術(shù)、新變革才能在經(jīng)濟日益發(fā)展的今天站穩(wěn)腳跟。

作為房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者企業(yè)要轉(zhuǎn)變“吃老本”的觀念，管理者也應該充分認識到互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)對各個行業(yè)的巨大沖擊，這種認識不只是停留在淺層次，而是需要對所服務客戶在進行分析、調(diào)研，然后適應“互聯(lián)網(wǎng)”形式下經(jīng)濟發(fā)展對估價行業(yè)發(fā)展的要求，加快自主開發(fā)及創(chuàng)新，通過重新定位發(fā)展目標，加快自身建立健全企業(yè)管理制度、目標達成方案，通過對過往的業(yè)務范圍進行梳理并整合，將企業(yè)中的骨干力量開拓“新業(yè)務”，通過拓展新業(yè)務來獲取利潤、擴大營業(yè)空間范圍。

在估價機構(gòu)或者企業(yè)的具體實踐中，為提高內(nèi)部員工的危機意識、創(chuàng)新意識及變革意識可以通過對員工定期開展“互聯(lián)網(wǎng)+”業(yè)務轉(zhuǎn)型專業(yè)知識講座，讓員工意識到估價行業(yè)的發(fā)展趨勢，激發(fā)員工變革動力，增強員工自我學習意識以適應機構(gòu)或者企業(yè)快速發(fā)展的需要。

三、結(jié)語

在國家經(jīng)濟快速發(fā)展并轉(zhuǎn)型的今天，房地產(chǎn)估價行業(yè)要順應時代發(fā)展潮流。估價行業(yè)在發(fā)展成熟中制定一套服務規(guī)范、技術(shù)標準，確保估價行業(yè)可以按照行業(yè)內(nèi)的技術(shù)指引明確自身服務內(nèi)容，促進房地產(chǎn)估價行業(yè)的標準化、可視化的操作執(zhí)行?？傊?，房地產(chǎn)估價行業(yè)需要在國家經(jīng)濟的變革中找出自己發(fā)展方向，敢于求新、突破，在新時代發(fā)展中善于把握發(fā)展機遇并積極轉(zhuǎn)變服務理念，通過積極的轉(zhuǎn)變自身的服務模式及管理模式、發(fā)展模式不斷的提升服務質(zhì)量。結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、大數(shù)據(jù)的技術(shù)支持的背景之下，機構(gòu)或者企業(yè)要結(jié)合自身發(fā)展定位積極拓展新業(yè)務，鞏固傳統(tǒng)優(yōu)勢業(yè)務，獲得健康持續(xù)的發(fā)展。

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