于浩波

摘 要 我國近幾年發(fā)生了翻天覆地的變化，城鄉(xiāng)一體化以及城鎮(zhèn)化都帶動了我國人均收入以及生活水平的提高。在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上更是比較明顯，人們都選擇比較舒適的居住環(huán)境，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)的增長起著重要的作用。相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)有比較大的優(yōu)勢來帶動經(jīng)濟(jì)。我國發(fā)展比較快，房地產(chǎn)業(yè)以人們的生活為基礎(chǔ)制定發(fā)展規(guī)劃，因此在一定程度上進(jìn)步速度是比較明顯的。本文從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀出發(fā)，著重分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的影響。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 中國國民經(jīng)濟(jì) 增長 作用

一、新時代下中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

新時代下，人們更加追求舒適與安穩(wěn)的生活，因此現(xiàn)階段人們對房地產(chǎn)的需求增加，帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。但是從房地產(chǎn)的供需關(guān)系以及價格走向來分析，房地產(chǎn)的需求是比較旺盛的，人們對基本住房的需求與投資需求之間的潛力是很大的。相對于其他國家，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展比較穩(wěn)健，房價每年按照10%的速度遞增，因此不會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)象，房地產(chǎn)的購買市場比較強(qiáng)勁，最大的根源是本地居民的需求。同時，中國房地產(chǎn)市場在購買力上的表現(xiàn)很明顯，在這種需求的推動下，房地產(chǎn)的供給還會出現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢。[1]

綜合考慮現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈在居民需求的推動下不斷地完善，在市場上會不斷細(xì)分，并且房地產(chǎn)業(yè)的市場逐漸走向?qū)I(yè)化以及細(xì)分化，在發(fā)展的方向上更明確。

新時代下各行業(yè)的發(fā)展都有自己的優(yōu)勢以及方向性。在行業(yè)發(fā)展方向上，房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸趨于理性的秩序化模式，宏觀調(diào)控的影響并不會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大的損失，同時更不會“致命”。綜合考慮市場的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)有比較規(guī)范的市場，有機(jī)會進(jìn)行資源整合，同時有效的宏觀調(diào)控會使房地產(chǎn)的發(fā)展更加健康。

從社會的角度來看，影響房地產(chǎn)發(fā)展的最大因素就是人口，其次是持續(xù)的城市化，最后就是不斷完善的基礎(chǔ)設(shè)施。我國在人口資源上有很大的優(yōu)勢，從人口結(jié)構(gòu)的角度分析，要在城市的基礎(chǔ)建設(shè)上投資，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是必要的，同時我國持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長速度，也保證了現(xiàn)階段的房地產(chǎn)業(yè)有比較大的發(fā)展空間。[2]

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的影響

（一）促進(jìn)人們的消費(fèi)升級

人們的消費(fèi)是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素，同時房地產(chǎn)的發(fā)展也帶動了人們的消費(fèi)升級。前幾年我國的GDP增長重回原來較高的水平，很明顯房地產(chǎn)扮演了重要的角色。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動了中國經(jīng)濟(jì)，全世界還未有哪個國家在短短數(shù)十年內(nèi)快速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，中國是絕無僅有的。城鎮(zhèn)化必然帶來房地產(chǎn)業(yè)的欣欣向榮，否則違背最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。人們最基本的需求是溫飽、住行、保健、自我素養(yǎng)提升，這些需求都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。中國目前處于第二和第三階段，市場經(jīng)濟(jì)就是由市場指導(dǎo)資金分配給有需求的地方，因此房地產(chǎn)聚集了大量的資金，這是有市場需求的。因此人們不管是在日常消費(fèi)還是在大型產(chǎn)品的購買力上，都在進(jìn)行不同程度的消費(fèi)升級。

（二）帶動政府的營收增加，為社會作出更大的貢獻(xiàn)

我國城市政府有近50%的營收來自房地產(chǎn)收入，該部分資金主要是用來增加城市的基本設(shè)施，提高人們對生活的舒適感和滿意度。房地產(chǎn)業(yè)作為中國的主要支柱產(chǎn)業(yè)是不能被否定的，同時調(diào)控房價在一定程度上的意義是促進(jìn)房價持續(xù)穩(wěn)定，而不是出現(xiàn)比較大幅度的增長。房價太大幅度的增長不利于人們生活水平的提高，因此城市政府選擇營收房地產(chǎn)業(yè)的部分資金是帶動社會穩(wěn)定發(fā)展的前提，也是提高人們生活水平的主要手段。因此可見，房地產(chǎn)業(yè)對中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有積極的作用。[3]

（三）減少城市人口失業(yè)率，促進(jìn)就業(yè)

近幾年房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶動了很多產(chǎn)業(yè)的興起，原本比較傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)在規(guī)模以及結(jié)構(gòu)上都有了不同程度的革新，因此對人才的需求甚至崗位的需求都發(fā)了一定的變化。我國是人口大國，很多地區(qū)存在很高的人口失業(yè)率，普遍是因為地區(qū)差異，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了中國的城市化進(jìn)程，同時也增加了很多的機(jī)會提供給更多的勞動力，促進(jìn)了就業(yè)，改善了就業(yè)情況。在社會甚至是國家的層面，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增加了GDP，在一定程度上提高了國內(nèi)市場各行各業(yè)的競爭力，人才競爭也減少了城市人口的失業(yè)率，促進(jìn)了就業(yè)。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，帶動了我國持續(xù)發(fā)展，并且促進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程，使得人們的生活水平不斷地提升。綜合考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)給我國國民經(jīng)濟(jì)帶來的影響，很多的積極作用使得國家地位不斷提高。雖然房地產(chǎn)業(yè)還存在比較大的問題，但是在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的作用下，該行業(yè)能夠健康發(fā)展，進(jìn)一步積極地帶動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1] 朱立雪.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究[J].知識經(jīng)濟(jì)，2018.

[2] 李東霞.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長作用研究[J].全國流通經(jīng)濟(jì)，2016（4）：3-4.

[3] 張韜.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究[J].經(jīng)貿(mào)實(shí)踐，2017（4）.