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        房地產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響探究

        2020-04-07 03:52:32李林
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

        李林

        【摘要】房地產(chǎn)登記制度在實(shí)施過程中遇到了各種障礙。房地產(chǎn)作為最典型的案例,在實(shí)施過程中從二手房、房價(jià)到整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都受到了影響。因此,只有完善相關(guān)策略,引入房地產(chǎn)單位的新概念,明確分工,實(shí)行房地產(chǎn)登記制度的協(xié)調(diào)管理,才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

        【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響和研究

        近年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)制度也在逐步完善。自從統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度出臺以來,相關(guān)行業(yè)受到了很大的影響,尤其是對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響最為深遠(yuǎn)。這個問題已經(jīng)引起了廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān),兩者相互依存。

        1、我國房地產(chǎn)登記制度存在的問題

        1.1相關(guān)法律法規(guī)不完善

        當(dāng)前,房地產(chǎn)登記制度的相關(guān)法律法規(guī)并不完美,和房地產(chǎn)登記制度的實(shí)現(xiàn)并不完整,大大影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn),并不是有利于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)登記制度。目前有關(guān)房地產(chǎn)登記的法律法規(guī)較多,但各執(zhí)法部門之間的合作不足,有關(guān)法律法規(guī)在司法實(shí)踐中不能得到充分實(shí)施。商品以滿足特定需求、系統(tǒng)的作用和能力來解決短缺問題的不同職責(zé),依照法律規(guī)定建立一個有效的法律制度解決不了,缺乏知識產(chǎn)權(quán)登記制度的范圍相對較窄,準(zhǔn)確記錄復(fù)雜的挑戰(zhàn)擺在我們面前。

        1.2短期的負(fù)面影響

        房地產(chǎn)登記制度的問題主要涉及對房地產(chǎn)市場的短期影響。雖然房地產(chǎn)登記制度考慮到房地產(chǎn)市場的絕大多數(shù)參與者,但以投資為目的的自然人和房地產(chǎn)持有人很容易出售。只有通過加強(qiáng)不動產(chǎn)登記制度的科學(xué)討論,我們才能更好地保護(hù)領(lǐng)域的利益相關(guān)者特別是物權(quán)的保護(hù)、促進(jìn)人權(quán)問題提供解決方案的所有權(quán),從而不斷增加,二手住房供應(yīng)和處理房地產(chǎn)市場波動造成的不動產(chǎn)登記。

        2、房地產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

        2.1對二手住宅交易的影響

        在很大的程度上,不動產(chǎn)登記制度實(shí)施了一個更有效的機(jī)制來研究不動產(chǎn)信息、什么是重要的,以改善房地產(chǎn)交易二手房標(biāo)準(zhǔn)化,并提供一種調(diào)節(jié)房地產(chǎn)交易的二手房市場有很大的價(jià)值,推動房地產(chǎn)的二手房交易的效率。房地產(chǎn)登記制度的實(shí)施,將為信息網(wǎng)絡(luò)的研究提供先進(jìn)的系統(tǒng),有效優(yōu)化二手住宅信息的識別和查詢過程。房地產(chǎn)登記制度將在很大程度上影響二手房的長期價(jià)格。房地產(chǎn)登記制度不同于傳統(tǒng)的按地址查找業(yè)主的方法,它可以有效地預(yù)測二手住宅的價(jià)格。有助于穩(wěn)定二手房價(jià)格。

        2.2對房價(jià)的具體影響

        土地登記制度不僅影響房地產(chǎn)價(jià)格,而且影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)容和過程。房地產(chǎn)登記房產(chǎn)稅的前提下,對促進(jìn)房地產(chǎn)市場管理的規(guī)范化、系統(tǒng)化具有重要的影響。房地產(chǎn)登記制度的采用,將對購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生一定的長期影響,進(jìn)一步加大房價(jià)的下行壓力。房地產(chǎn)登記還對舊房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響,對房地產(chǎn)市場的供求發(fā)展產(chǎn)生重大影響,從而間接影響房地產(chǎn)市場的價(jià)格和價(jià)格發(fā)展。

        2.3對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

        第一,各不動產(chǎn)登記影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的短期并不顯眼,并實(shí)施不動產(chǎn)登記不能明確確定利潤回收,甚至創(chuàng)造一定的購買心理。其次,登記對房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響是暫時(shí)的。在完善房地產(chǎn)登記制度的過程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際情況有利于房地產(chǎn)利潤的恢復(fù),促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。第三,不動產(chǎn)登記制度,在很大程度上解決信息不對稱、公共物品的數(shù)據(jù),將促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,提供一個更好的環(huán)境,市場競爭大,同時(shí)促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的行政機(jī)構(gòu)的管理,更有效發(fā)展的房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

        3、對不動產(chǎn)登記制度下房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的建議

        3.1合理處理注冊的信息共享與保護(hù)之間的關(guān)系

        合法的私有財(cái)產(chǎn)具有一定的私有性質(zhì),應(yīng)當(dāng)在財(cái)產(chǎn)等級制度中予以保護(hù)。第一個是建立一個關(guān)于登記冊的共同信息平臺和一個統(tǒng)一的情報(bào)服務(wù)系統(tǒng)。明確信息平臺建設(shè)和共享的注冊責(zé)任主體和對象的范圍和要求,并允許實(shí)時(shí)信息共享;同時(shí),應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)登記服務(wù)之間的橫向聯(lián)系,實(shí)現(xiàn)信息共享。這不僅有利于合法檢索土地登記冊資料,而且有利于有效地組織土地登記冊的管制和有效地促進(jìn)土地登記冊的統(tǒng)一。第二,在不動產(chǎn)登記冊中,必須嚴(yán)格限制檢索和復(fù)制所記錄的資料的主要權(quán)限。有權(quán)查閱和復(fù)制不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù),須符合適用法律的權(quán)利主體和有關(guān)各方,確保不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)不被泄露,相關(guān)人員均須尊重信息保密。

        3.2完善土地登記制度

        目前,世界上大多數(shù)國家都實(shí)行以土地登記為中心的土地登記制度,這表明土地登記制度是符合自然規(guī)律的。自2015年以來,中國各級政府開始加強(qiáng)房地產(chǎn)登記責(zé)任,成立了國土資源部房地產(chǎn)登記辦公室。與此同時(shí),各地都設(shè)立了房地產(chǎn)登記中心,為統(tǒng)一登記提供了良好的組織基礎(chǔ)。隨后,各部門應(yīng)進(jìn)行合作,以完成各自的傳送文件的所有權(quán),包括電子和紙面文件的文件,以確保所有產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)中的先前丟失或省略,雙方確定的并不是重復(fù)、交叉,產(chǎn)權(quán)登記的土地登記,并進(jìn)行相應(yīng)的綜合服務(wù)等核心內(nèi)容。

        3.3建立統(tǒng)一的全國土地登記信息平臺

        它既是一個公共研究系統(tǒng),也是政府的工作平臺。一是支持房地產(chǎn)登記行業(yè),從技術(shù)上保證房地產(chǎn)登記的科學(xué)、規(guī)劃和現(xiàn)代化。第二,在若干部門主管當(dāng)局之間建立業(yè)務(wù)聯(lián)系,因?yàn)槊總€部門都可以交換和分享關(guān)于記錄的資料,并支持工業(yè)的管理和監(jiān)督;第三,與有關(guān)當(dāng)局分享資料。由于服務(wù)可以交換和共享記錄信息,因此應(yīng)向相關(guān)服務(wù)提供記錄搜索和驗(yàn)證等信息共享服務(wù)。第四,提供法律咨詢服務(wù),建立社會基礎(chǔ)上,不動產(chǎn)登記信息平臺、房地產(chǎn)信息服務(wù)系統(tǒng),用以向權(quán)利人、利害攸關(guān)者和單位相關(guān)人士表示同意并提供下載和信息服務(wù)的便捷。

        3.4交易和產(chǎn)權(quán)登記的行政性質(zhì)略有減弱

        中國實(shí)行土地所有制,土地交易基本由政府控制。在這種情況下,土地市場的活力必然受到一定程度的影響。此外,我國還建立了權(quán)利登記制度,對政府登記部門的工作提出了更高的要求。它們必須注意對電源的實(shí)質(zhì)性審查,這不僅是一個巨大的工作量,而且容易出錯。一旦出現(xiàn)錯誤,政府是第一個負(fù)責(zé)的人。為了更好地做好行政管理,我們的政府應(yīng)該積極吸收先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐在美國,即房地產(chǎn)交易由公證機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)簽署合同的有效性,房地產(chǎn)登記管理的公證登記電源為基礎(chǔ),并引入保險(xiǎn)的登記制度,保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償注冊的錯誤。

        總之,房地產(chǎn)登記是適應(yīng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的需要。在房地產(chǎn)登記制度的一般框架內(nèi),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分類。盡可能避免浪費(fèi)和社會沖突。

        參考文獻(xiàn):

        [1]張海.房地產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略.2017.

        [2]金艷紅.房地產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響研究.2018.

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