向建新

摘要：我國十八屆三中全會明確規(guī)定需要建立起不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這對于進(jìn)一步推動社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制、建立起現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)體系具有非常重要的作用。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作中，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)的有效進(jìn)行可以提供工作底圖，能夠?yàn)榻缰伏c(diǎn)以及界址線的劃定提供參考依據(jù)。本文主要以湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)項(xiàng)目為例闡述不動產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)方法，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)人士有所幫助。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記；基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；建設(shè)方法

1.引言

湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)項(xiàng)目主要工作是依據(jù)已經(jīng)完成的1∶2000航空影像材料在空間實(shí)施三角測量、數(shù)字線劃圖測量與正射影像圖繪制。湖南省勘察測繪院第一批生產(chǎn)任務(wù)主要集中在湘南江永縣、道縣、和江華瑤族自治縣，包括的航攝分區(qū)有8個：304、305、306、309、310、324、325、326，航攝分區(qū)面積共計4610.75平方公里，制作數(shù)字線劃圖面積3862.19平方公里。主要工作任務(wù)是數(shù)字線劃圖采集及制作；數(shù)字線劃圖運(yùn)用圖庫一體化方式繪制，將立體像對作為三單元，把或許能夠充當(dāng)不動產(chǎn)界標(biāo)物的地理元素亦或不動產(chǎn)界線定位定向有參照價值的地理元素一次全部采集完成，最后確定入庫數(shù)值和圖像繪制數(shù)值。

2.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)方法

2.1總體技術(shù)路線

主要通過圖庫一體化制作技術(shù)作為基本技術(shù)措施，將立體像對作為基礎(chǔ)單元，能夠?qū)ο嚓P(guān)地理要素實(shí)施一次性采集，包括：或許充當(dāng)不動產(chǎn)界標(biāo)物的地理元素、對確定不動產(chǎn)界限位置與方向有參照作用的地理元素，最終建立起入庫數(shù)據(jù)以及制圖數(shù)據(jù)等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)?；A(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)的技術(shù)內(nèi)容較多，主要包括：空中三角測量檢查及引用、DLG采集、數(shù)據(jù)編輯、數(shù)據(jù)接邊、拓?fù)錂z查、DLG入庫數(shù)據(jù)制作、分幅裁切、圖片處理與整飾、DLG制圖數(shù)據(jù)制作等技術(shù)流程。

2.2重點(diǎn)技術(shù)方案

（1）空中三角測量檢查

該測區(qū)的空三加密成果由測繪二院提供，空三說明文檔要對空中三角測量軟件、空中三角測量單位、空中三角測量作業(yè)員名字及聯(lián)系方式、空中三角測量區(qū)像片控制點(diǎn)使用情況、空中三角測量分區(qū)情況、空中三角測量中出現(xiàn)的問題、空中三角測量精度報告、提交的空中三角測量成果所涵蓋的相關(guān)文件及內(nèi)容等進(jìn)行描述。為了確保空中三角量測的精準(zhǔn)度，應(yīng)當(dāng)確保：

第一，相對定向以后的連接點(diǎn)上視差和下視差的偏差不超過三分之一個像素，連接點(diǎn)上視差和下視差最高殘差要大于三分之二個像素。

第二，絕對定向之后相關(guān)控制參數(shù)要在表1所示數(shù)值之內(nèi)，相對特殊區(qū)域（例如森林、沼澤等）可進(jìn)行適度放寬（表1值的1.5倍）。

空中三角測量檢查內(nèi)容按照表2所示進(jìn)行，同時要進(jìn)行相應(yīng)記錄。

（2）數(shù)字線劃圖（DLG）采集

DLG采集需要通過經(jīng)過論證的航測采集軟件來進(jìn)行，若是需要新增航測采集軟件一定要進(jìn)行測試后才可使用。采集的具體內(nèi)容包括：

第一，水系內(nèi)容。

①所確定的水系要素一定要可以體現(xiàn)出區(qū)域水系所具有的特性和周邊附屬設(shè)施的基本情況，一定要保證位置的準(zhǔn)確性，要保證河流以及渠道等的連通。

②不同水系要通過不同的要素進(jìn)行表示。

③對于溝渠來說，若是寬度>1m的要通過“面”的要素加以展現(xiàn)，如果寬度<1m的自上游到下游使用有向線代表采集中心線，要區(qū)分水泥硬化溝渠和普通溝渠；

④對于涵洞來說，若是寬度>2m的要通過“面”的要素進(jìn)行體現(xiàn)，若是寬度<2m的采集中心線。若是涵洞受到植被等覆蓋，在可以判定會有涵洞的情況下需要進(jìn)行采集，無法判定的不進(jìn)行采集，但一定要確保水系的連通；

⑤對于輸水渡槽來說，若是寬度>2m的要通過“面”的要素進(jìn)行提現(xiàn)，需要對輪廓范疇線加以采集；若是寬度<2m的需要對中心線進(jìn)行有效采集。

第二，交通內(nèi)容。

①交通數(shù)據(jù)應(yīng)能正確表示道路的位置，反映道路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)特征，通行狀況，分布密度以及與其它要素的關(guān)系。

②對于鐵路而言，需要采集鐵軌中心線。對于復(fù)線來說，要按照鐵軌的寬度（分為窄軌、標(biāo)準(zhǔn)軌等）對不同的鐵軌分別進(jìn)行采集，確保鐵路能夠有效連通。其中地道、過街天橋、站臺等需要采集，而機(jī)車轉(zhuǎn)盤、車擋、水鶴、電氣化鐵道電桿等無需采集。

③已大體完工，還沒有實(shí)現(xiàn)車輛通行的公路、鐵道等，依照已經(jīng)建設(shè)完工的公路、鐵路標(biāo)示。路基已大體完工的公路、鐵道等，可以明確完工日期的，依照已建成公路、鐵道標(biāo)示；完工時間不確定的，依照建設(shè)過程中的公路、鐵道標(biāo)示。

第三，管線內(nèi)容。

①對于變電站來說可以通過常規(guī)的房屋進(jìn)行采集，可以確定是變電站的要在房屋中間測注變電站定位點(diǎn)；

②管道要按照直徑來區(qū)分，其中直徑<0.5m的不表示，直徑>0.5m的進(jìn)行表示；

③表示高壓電線架、電線塔（鐵塔）、通訊塔；其線路不表示；一般類型的電桿與供電線維修井孔無需采集；高壓電線架需要對中心線進(jìn)行采集；通訊塔與電線塔基座規(guī)模在4m2以下的不按照比例尺標(biāo)示，在4m2以上的依照比例尺對其輪廓線加以采集，基座周圍有水泥陡坎的需要標(biāo)記加固陡坎。

第四，居民區(qū)域和設(shè)施。

①房屋應(yīng)詳細(xì)采集，只取不舍，區(qū)分不同層次，不同高度。

②在地面事物比較集中的區(qū)域，比較突出的與在方向指引方面有一定作用的單獨(dú)事物應(yīng)當(dāng)進(jìn)行標(biāo)記，其他的可不標(biāo)記；在地面事物較少的區(qū)域，單獨(dú)事物進(jìn)行標(biāo)記；圍墻順著中心線進(jìn)行采集，箭頭前進(jìn)方向的右邊面向院子，多種類別的欄桿、柵欄以有向線符號順著中心線進(jìn)行采集，符號向前方向的右邊面向院子。

③對于圍墻門、門墩而言，可利用有向點(diǎn)完成采集工作；懸空通廊、柱廊通過面要素體現(xiàn)，依據(jù)真實(shí)地點(diǎn)對輪廓線進(jìn)行采集；柱廊的支柱無需采集；支柱面積在4㎡以上的，依照真實(shí)形狀按照比例尺加以標(biāo)記；支柱面積在4㎡以下的，可使用無需依照比例尺的形狀為方形的支柱標(biāo)記。

第五，地貌內(nèi)容。

①要在100cm2內(nèi)設(shè)置至少5個高程注記點(diǎn)，另外依照各地地區(qū)所呈現(xiàn)出的特征標(biāo)記恰當(dāng)數(shù)目的高程點(diǎn)。

②對于陡坎來說，一定要劃分加固和未加固情況，要通過有向線進(jìn)行表示；對于平原丘陵區(qū)域來說，加固陡坎可以進(jìn)行判讀的都要實(shí)施采集，對于比高<0.5m或者長度<10m的沒有加固陡坎不用表示；對于山區(qū)來說，比高<1m或者長度<10m的不存在加固陡坎無需標(biāo)記。

③斜坡區(qū)分加固與未加固，要同時以有向線采集坡頂線和坡腳線，坡腳線與坡頂線首尾相連。當(dāng)斜坡地為臺地時，坡頂線逆時針走向，坡腳線順時針走向；當(dāng)斜坡地為凹地時，坡頂線順時針走向，坡腳線逆時針走向。

第六，植被內(nèi)容。

①地類界是各類用地界線和各種地物分布范圍線，要仔細(xì)判讀，認(rèn)真采集，不得遺漏。

②耕地區(qū)分水田和旱地表示，菜地按旱地表示，水生作物地按水田表示，地塊沿田埂或田坎采集，不能綜合取舍，寬度小于等于1米的田埂以中心線為界，寬度大于1米的田埂依比例尺沿邊線采集上邊緣，并要求逐塊構(gòu)面。

③正常情況下，行樹只是表示長度>60m的情況，而寬度<4m的狹長林帶也可以按照行樹進(jìn)行表示；對于具有明顯封閉區(qū)域的小區(qū)來說，可以不用采集其內(nèi)部花壇。

（3）入庫數(shù)據(jù)制作

第一，屬性賦值?？梢詮牡乩韲閿?shù)據(jù)中獲取相應(yīng)的屬性值，包括：行政區(qū)名、道路名、道路技術(shù)等級、道路編碼、水系名稱、庫容量等等，并且要將屬性值錄入到數(shù)字線劃圖相應(yīng)要素當(dāng)中。若是在地理國情普查成果中缺少要素屬性值，那么可以將屬性值空缺。

第二，數(shù)據(jù)接邊。對于新舊數(shù)字線劃圖來說，可以不用進(jìn)行接邊；而對于不同圖幅之間、不同測區(qū)之間、不同單位之間，航攝不同空三分區(qū)之間要進(jìn)行接邊。

第三，檢查入庫。完成接邊之后的數(shù)字線劃圖分幅數(shù)據(jù)要對相同層數(shù)據(jù)進(jìn)行融合，對于跨圖幅的地物來說，一旦被分幅線劃分成多個獨(dú)立地物的情況下，就要對其實(shí)施合并。同時對于融合之后的數(shù)據(jù)進(jìn)行必要檢查，包括：數(shù)據(jù)完整性、邏輯一致性、屬性合理性、圖形拓?fù)湔_性等等，要確保各個要素的協(xié)調(diào)性和一致性。設(shè)置入庫參數(shù)，將數(shù)字線劃圖導(dǎo)入到File Geodatabase，從而得到數(shù)字線劃圖數(shù)據(jù)庫成果。

第四，制圖數(shù)據(jù)制作。

①圖幅裁切。

②圖面處理與整飾。

3.結(jié)束語

本文主要以湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)項(xiàng)目為例闡述不動產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)方法，通過本文的介紹能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)提供一定參考和幫助，對于推動不動產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]文婷玉，廖敏.淺析湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)方法[J].測繪地理信息， 2017（01）：15-17

[2]田國元.試論不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)[J].納稅， 2019（10）：18-19

[3]王化娟.不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)的設(shè)計與實(shí)現(xiàn)[J].測繪與空間地理信息， 2019（08）：88-91

[4]楊文杰，陳利燕，杜劍光.基于GIS的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理平臺安全體系研究[J].測繪與空間地理信息， 2019（11）：18-19.