魏垚

（蘭州建投房地產開發(fā)有限公司，甘肅 蘭州 730000）

一、引言

房地產經濟作為我國國民經濟的重要部分，它的穩(wěn)定發(fā)展將對國民經濟的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展產生決定性的作用。只有保持房地產經濟在正確的方向上發(fā)展，才能確保我國社會經濟的穩(wěn)定、上升、健康的發(fā)展。假設房地產經濟如果不能夠確保穩(wěn)定的進步，那么其一定會影響到國民經濟的發(fā)展，甚至帶來十分惡劣的影響。相反地，房地產經濟的健康發(fā)展可以擴展經濟市場，促進我國的經濟良性發(fā)展。于是，怎么樣能夠確保二者的協(xié)調性發(fā)展將是一個十分棘手又十分重要的問題。二者的協(xié)調、平衡的發(fā)展這一問題將在下文給出相關分析與探究。

二、房地產經濟與市場經濟之間的關系

房地產經濟與市場經濟二者之間的關系可以通過以下幾個方面來闡述：

（一）房地產經濟能夠激發(fā)市場的基本需求。通過房地產經濟的發(fā)展，其所配套的公共基礎設施建設也將隨之產生，那么市場中的自由消費者的需求、消費動機以及消費行為也將同時發(fā)生改變。從而使得幾乎全部的消費水準得到改觀，同時人們的生活質量也會發(fā)生相應改變。除去上述的相應改變外，房地產經濟的發(fā)展也能縮小地域間的差距。

（二）其他相關行業(yè)的發(fā)展在某種程度上也是依賴于房地產經濟的發(fā)展。具體來講，房地產作為第三產業(yè)，以服務為主要產業(yè)，在房地產經濟發(fā)展的同時，其他的服務型產業(yè)也能夠同時得到發(fā)展，例如交通、餐飲、娛樂設施等。

（三）市場經濟的穩(wěn)定發(fā)展能夠促進市場經濟的健康發(fā)展。房地產經濟的平穩(wěn)發(fā)展，能夠促進市場經濟的發(fā)展，能夠加快市場經濟的目標完成，為市場經濟的健康發(fā)展提供可能性的條件。

三、二者協(xié)調性發(fā)展的問題

房地產經濟與市場經濟的協(xié)調性發(fā)展會面臨許多問題，主要體現(xiàn)在下列幾個問題：

（一）地方政府對房地產經濟進行干預，會對市場經濟的協(xié)調發(fā)展產生負面的不積極的影響。針對我國的房地產經濟發(fā)展現(xiàn)狀，地方政府如果進行過多干預，不僅不能夠達到調節(jié)的作用，相反地還可能擾亂本來的市場經濟規(guī)律。

（二）對于房地產經濟而言，如果房價過高而超過其本來的價值后，會引起市場經濟與房地產經濟的不平衡發(fā)展。如果價格過高而超過其價值，也會引起市場的波動，同時帶來一系列問題，最終導致二者的不平衡。

（三）房地產經濟與市場經濟的不平衡發(fā)展很大一部分是源于資源的不合理分配與不合理利用。對資源的不合理利用會造成資源的浪費、環(huán)境的污染與破壞，最終會造成市場經濟與房地產經濟的不平衡發(fā)展。

四、促進二者協(xié)調發(fā)展的策略

在如今的大發(fā)展環(huán)境下，需要緊跟社會經濟的發(fā)展步調，不斷促進房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展。對此，下文給出了部分建議與思路。

（一）地方政府需要對房地產經濟進行有效管理。由于社會經濟的快速發(fā)展，人口流動，城鄉(xiāng)的發(fā)展，使得房地產經濟在近年來得到快速的發(fā)展，勢頭相當迅猛。當然這種趨勢與政府調控也有著很大關系。為了市場經濟與房地產經濟能夠協(xié)調發(fā)展，政府必須要進行合理、有效的調控。政府對房地產經濟的調控主要體現(xiàn)在對土地的審批、工程環(huán)節(jié)的核查、房價的合理控制，同時對房地產的數(shù)量、分布、規(guī)模大小的科學調控。

（二）上文中提到的調控房地產的價格，也是有效的手段之一。理論上，價格與價值相等，才能穩(wěn)定市場。當價格與價值二者不平衡時，一定會造成市場的波動。因此，要推動市場經濟和房地產經濟的協(xié)調與平衡發(fā)展，就必定需要對房地產的市場價格進行科學的調節(jié)。

（三）土地資源的開發(fā)是發(fā)展房地產經濟的根本，因此，為保證房地產經濟的持續(xù)發(fā)展，需要對土地資源進行合理有效地可持續(xù)開發(fā)，杜絕土地資源的浪費，對土地資源的開發(fā)做到合理、科學、綠色。

（四）社會在不斷發(fā)展，對房地產經濟而言，必然會產生新要求，賦予新期望，因而需要對房地產經濟做出轉型。隨著新型的發(fā)展理念的誕生，消費者要求房地產有更多的現(xiàn)代價值，例如環(huán)保、節(jié)能、堅固等等一系列的新要求，房地產企業(yè)要滿足這些要求，就必須做出轉型。只有做到這一點才能夠使得房地產企業(yè)在日新月異的社會中生存下來，才能夠在滿足社會的基本需求下進一步的發(fā)展，否則只能夠獨自面對被社會淘汰的局面。

五、結束語

房地產經濟對我國國民經濟的發(fā)展具有很大的影響。房地產經濟是市場經濟的重要組成部分，房地產經濟與市場經濟的發(fā)展有十分密切的關系。同時房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展將會影響到整個社會經濟的穩(wěn)定發(fā)展。因此，為保證二者的協(xié)調發(fā)展，政府應該加大對市場經濟以及房地產經濟的有效調控，從而促進整個社會經濟的健康發(fā)展，努力實現(xiàn)我國經濟的全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展目標。