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        寫(xiě)字樓租售公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控策略

        2019-11-28 20:43:48杭州汽輪動(dòng)力科技有限公司
        財(cái)會(huì)學(xué)習(xí) 2019年11期
        關(guān)鍵詞:資金防控財(cái)務(wù)

        杭州汽輪動(dòng)力科技有限公司

        隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng),我國(guó)的租售行業(yè)也快速發(fā)展和壯大起來(lái),各寫(xiě)字樓租售公司的利潤(rùn)收入逐年增長(zhǎng),業(yè)務(wù)形式日益多元化,發(fā)展成就有目共睹。然而,在租售行業(yè)一派欣欣向榮的景象之下,各寫(xiě)字樓租售公司卻面臨著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),如不對(duì)其加以防范,勢(shì)必影響寫(xiě)字樓租售公司的穩(wěn)健發(fā)展。

        一、寫(xiě)字樓租售公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本類型

        (一)集資風(fēng)險(xiǎn)

        受經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的影響,寫(xiě)字樓租售公司的集資、融資難度不斷加大,融資本身的難度以及利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)等構(gòu)成了寫(xiě)字樓租售公司的集資風(fēng)險(xiǎn)。就寫(xiě)字樓租售公司而言,中小型寫(xiě)字樓租售公司的集資渠道較為單一,取得銀行貸款的難度較大,這就有可能導(dǎo)致資金鏈斷裂,造成經(jīng)營(yíng)危機(jī)。

        (二)投資風(fēng)險(xiǎn)

        投資風(fēng)險(xiǎn)是指公司投入資金后,市場(chǎng)需求出現(xiàn)變動(dòng),導(dǎo)致收益與預(yù)期不相符的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于寫(xiě)字樓租售公司而言,投資風(fēng)險(xiǎn)包括違約風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、再投資風(fēng)險(xiǎn)等。就目前而言,寫(xiě)字樓租售公司主要的投資包括直接投資和證券投資兩種,后者又分為股票投資與債券投資。對(duì)于寫(xiě)字樓租售公司而言,缺少尋租方,資產(chǎn)閑置是非常嚴(yán)重的投資風(fēng)險(xiǎn)。

        (三)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

        經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指公司在經(jīng)營(yíng)中,產(chǎn)銷的各個(gè)環(huán)節(jié)的不確定因素導(dǎo)致公司價(jià)值變動(dòng)、資金滯后等風(fēng)險(xiǎn)。公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)包括采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、存貨風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)等。

        二、寫(xiě)字樓租售公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防控策略

        (一)建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制

        一是建立短期財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。寫(xiě)字樓租售公司在建立短期財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)時(shí),應(yīng)將監(jiān)控重點(diǎn)放在公司的流動(dòng)資金及負(fù)債規(guī)模上,倘若發(fā)現(xiàn)流動(dòng)資金短缺或負(fù)債率過(guò)高,便及時(shí)予以警告。二是建立長(zhǎng)期財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。寫(xiě)字樓租售公司要時(shí)刻關(guān)注自身的各項(xiàng)長(zhǎng)期指標(biāo),包括長(zhǎng)期盈利能力、賠付能力、資金增值能力、變現(xiàn)能力等,同時(shí)建立客戶信用數(shù)據(jù)庫(kù),全面搜集和記錄客戶的財(cái)務(wù)運(yùn)作情況、賬戶信用情況等,還應(yīng)借助大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行客戶信用分級(jí),從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā),制定可操作性強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)防范策略,切實(shí)提高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及應(yīng)對(duì)能力。

        (二)規(guī)避籌資風(fēng)險(xiǎn)

        各寫(xiě)字樓租售公司為了在激烈的市場(chǎng)角逐中脫穎而出,大打價(jià)格戰(zhàn),這樣雖然能夠在一定程度上解決籌資的問(wèn)題,但卻讓寫(xiě)字樓租售公司背負(fù)了巨大的成本壓力,其利潤(rùn)屈指可數(shù)。對(duì)此,寫(xiě)字樓租售公司應(yīng)在以往年度指標(biāo)的基礎(chǔ)上,結(jié)合當(dāng)前租售行業(yè)的具體形勢(shì),通過(guò)科學(xué)的計(jì)算,在保障寫(xiě)字樓租售公司收益的同時(shí)減小財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

        (三)規(guī)避資金回收風(fēng)險(xiǎn)

        融資租售涉及出租人、承租人、供應(yīng)商三方的利益,因此,寫(xiě)字樓租售公司應(yīng)當(dāng)建立一套流程化的管理體系,實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。寫(xiě)字樓租售公司可根據(jù)客戶的資信情況設(shè)置不同的信用標(biāo)準(zhǔn)與期限。對(duì)于信用情況良好、財(cái)務(wù)狀況理想的客戶,可以給予比較寬松的信用政策;對(duì)于資金狀況一般、財(cái)務(wù)狀況一般的客戶,應(yīng)慎重使用信用措施;對(duì)于信用情況較差的公司,可以制定稍微苛刻的條件,如現(xiàn)款交付等,以避免產(chǎn)生壞賬。在催收應(yīng)收賬款時(shí),寫(xiě)字樓租售公司財(cái)務(wù)部門應(yīng)制定賬齡分析表,掌握各項(xiàng)應(yīng)收賬款的回收情況,并通過(guò)電話催收、信函通知、派人面談等方式,增加資金回收率,必要的時(shí)候也可以訴諸法律。寫(xiě)字樓租售公司還可以采取應(yīng)收賬款回收責(zé)任制,調(diào)動(dòng)工作人員的積極性。

        其次,對(duì)于即將到期的租金,寫(xiě)字樓租售公司可以通過(guò)提醒、預(yù)警等方式告知客戶,避免逾期風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于已經(jīng)逾期的項(xiàng)目,可通過(guò)逾期天數(shù)管理、逾期級(jí)別控制等方式盡可能地減少寫(xiě)字樓租售公司的損失。

        (四)加強(qiáng)內(nèi)控建設(shè)

        寫(xiě)字樓租售公司應(yīng)當(dāng)盡快建立健全內(nèi)部控制制度,明確內(nèi)部各部門的職責(zé)分工,將經(jīng)營(yíng)管理的責(zé)任具體到個(gè)人及部門,確保不同崗位職責(zé)的員工各司其職,共同維護(hù)公司的穩(wěn)定發(fā)展。此外,寫(xiě)字樓租售公司要加強(qiáng)每一筆資金的監(jiān)測(cè)和管理,在密切注意風(fēng)險(xiǎn)防控的基礎(chǔ)上,適當(dāng)運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿,發(fā)揮每一筆資金的最大價(jià)值,在避免重大風(fēng)險(xiǎn)損失的同時(shí),提高資金的利用效率。

        (五)提升財(cái)務(wù)信息化水平

        對(duì)于寫(xiě)字樓租售公司而言,財(cái)務(wù)信息化建設(shè)的最優(yōu)途徑是向相關(guān)服務(wù)商購(gòu)買財(cái)務(wù)軟件產(chǎn)品,并根據(jù)自身運(yùn)營(yíng)管理實(shí)際對(duì)軟件進(jìn)行調(diào)整,使公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)作環(huán)節(jié)都與信息化接軌。同時(shí),要做好各項(xiàng)安全管理措施,在確保財(cái)務(wù)信息安全的基礎(chǔ)上提升財(cái)務(wù)管理效率,促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

        三、結(jié)語(yǔ)

        綜上所述,本文以寫(xiě)字樓租售公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)類型為切入點(diǎn),從建立防范機(jī)制、強(qiáng)化資金管理等方面提出了寫(xiě)字樓租售公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防控策略,多角度入手,旨在提高寫(xiě)字樓租售公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控水平,促進(jìn)寫(xiě)字樓租售公司穩(wěn)健發(fā)展。

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