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        中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下對我國房價的影響與短期預(yù)測

        2019-11-27 11:44:06周澤海
        智富時代 2019年9期
        關(guān)鍵詞:影響

        周澤海

        【摘 要】本文對中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下對我國房價的影響的分析與近期從政治局會議重提房住不炒,國家提出“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”可得出我國房價將在短期內(nèi)面臨一個下行的壓力。

        【關(guān)鍵詞】中美貿(mào)易戰(zhàn);我國房價;影響;短期預(yù)測

        一、問題背景

        2018年7月6日,在北太平洋上,一艘名叫“Peak Pegasus”的貨輪正滿載著價值2000萬美元的大豆全速地沖向中國大連,她日夜無休地飛奔著,其目的是為了趕在中國對美國貿(mào)易反擊戰(zhàn)落地之前交付完船上的大豆。而在她的背后,是東西方兩個超級經(jīng)濟(jì)體的碰撞,是新興大國與傳統(tǒng)霸主的博弈。

        2018年上旬,美方率先對我國商品進(jìn)行301調(diào)查。并以中國企業(yè)不遵守知識產(chǎn)權(quán)等原因為由,向中國對美出口商品征收懲罰性關(guān)稅。隨后,我國政府立刻響應(yīng),一方面開始與美方積極接觸,摸清對手的底牌。另一方面,我國也開始準(zhǔn)備進(jìn)行貿(mào)易反擊戰(zhàn)。打,奉陪到底,談,大門敞開。歷史的經(jīng)驗證明,貿(mào)易戰(zhàn)沒有贏家,但美國此次蠻狠粗暴地對我國發(fā)起貿(mào)易戰(zhàn),其意在妄想一舉打掉中國制造2025,打掉我們改革開放以來的經(jīng)濟(jì)成果,以鞏固其自身超級大國的地位。美國來勢洶洶,隔著太平洋都能感覺得到其囂張氣焰。古人有云,打得一拳開,避得百拳來。中國從未畏懼過任何形式的戰(zhàn)爭。同樣,面對貿(mào)易戰(zhàn),中國也以強(qiáng)有力的手段進(jìn)行還擊,不論是對大豆等農(nóng)產(chǎn)品加征關(guān)稅,精準(zhǔn)打擊特朗普政府的票倉,亦或是在WTO中對美國的不正當(dāng)行為提起訴訟。都是對美國擅自發(fā)起的貿(mào)易戰(zhàn)的強(qiáng)硬回?fù)?。中美貿(mào)易戰(zhàn)的一年以來國內(nèi)各項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均穩(wěn)中向好,經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定,我國繼續(xù)推進(jìn)更大程度的改革,釋放改革紅利以對沖貿(mào)易戰(zhàn)帶來的影響。以上為中美貿(mào)易戰(zhàn)背景,本文將論述中美貿(mào)易戰(zhàn)對我國房價的影響與短期預(yù)測。

        二、中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下對我國房價的影響與短期預(yù)測

        筆者認(rèn)為中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下,我國房價將在短期內(nèi)面臨一個下行的壓力。這里以廈門做例子,同樣如果拿國內(nèi)一線或是強(qiáng)二線城市作比較,我們會發(fā)現(xiàn),中國的房價有很強(qiáng)的周期性,那就是三年左右會經(jīng)歷一個小周期,包括上漲、拐點、橫盤或者陰跌。

        首先,我國從2014年6月一直到現(xiàn)在,已經(jīng)在經(jīng)歷一個出口增長乏力、外資撤退、美元走強(qiáng)的大環(huán)境中了,而去年到今年的貿(mào)易戰(zhàn)又會加劇了這個大環(huán)境對我們的影響。在這個大環(huán)境中,全球各地的美元都將回流去美國,各個國家都會發(fā)生不同程度的外資撤離的現(xiàn)象。最先發(fā)生危機(jī)的是外匯儲備不足的新興市場國家,如14年盧布對美元匯率暴跌,幾個月跌掉了70%,去年有里拉,比索的暴跌,我國我國從去年以來,匯率上人民幣雖然承壓卻沒有節(jié)節(jié)敗退,但外匯儲備是不斷縮減,從14年中旬到現(xiàn)在,我國的外儲減少了四分之一,并且下降勢頭還在繼續(xù)。

        美元指數(shù),數(shù)據(jù)來源:新浪財經(jīng)(美元走強(qiáng)的拐點和外匯儲備下降的拐點高度重合。)

        但是從2017年開始,我國的M2同比增量開始下降,一路破11破10 破9到了8%左右。其實這個信號很明顯,那就是我國貨幣環(huán)境的轉(zhuǎn)向。M2減少的很大一部分原因是因為我們的外匯占款減少。首先中國是世界工廠,在出口擴(kuò)張的時候,人們干工廠做外貿(mào),賺回來1美元,我向央行換匯對成6塊多的人民幣,這個人民幣就叫外匯占款,外匯占款就流放到市場上,我可以拿這個錢去買房,就推高了房價,而美元就成央行外匯儲備。所以支撐我國貨幣發(fā)行的動力之一就是我國出口的強(qiáng)勁。

        而當(dāng)中美開始打貿(mào)易戰(zhàn),美國特朗普上臺后開始號召制造業(yè)回流,美元從16年進(jìn)入加息周期,三重因素疊加下,我們出口開始萎縮、美元開始回流美國,所以企業(yè)、個人、外商開始用6元多的人民幣兌換一美元,那么央行就要在市場上注銷6元多的人民幣,外匯占款就減少了,市場上流通的人民幣也少了。這樣一來我們的M2增速就會下降,若中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù),再疊加我們?nèi)ジ軛U,限制信貸擴(kuò)張的周期,將來M2將持續(xù)下降,我們將開始經(jīng)歷一個脹縮轉(zhuǎn)換的時期。而這個也是房價最大的敵人。

        此外我們也看到了貿(mào)易戰(zhàn)的一年以來2018年至2019年,各地土地流拍現(xiàn)象頻發(fā)。

        根據(jù)中指院和中信建投的數(shù)據(jù),我國土地流拍率從2018年開始就急劇上升。這標(biāo)示著開發(fā)商對于未來的預(yù)測偏悲觀。在城市的尺度上看來土地流拍,政府下調(diào)起拍價,土拍價格降低,房企對房價的的預(yù)期減弱,最后將開始降價。在08,14和去年土地流拍高發(fā)的時間也是房地產(chǎn)走弱,陰跌的時候。而去年開始一線城市土地流拍率更創(chuàng)下了五年以來的新記錄。今年廣州的番禺區(qū)的祈福繽紛匯每平急降7000,在二線城市,廈門,16年融僑在翔安拍的XP04,樓面價就近3.8萬元,溢價率高達(dá)130%,去年同區(qū)域內(nèi),金地和華潤聯(lián)手拍的X2018P03樓面價就只有1.8萬,非常貼近起拍價。那么對整個樓市造成的降價壓力極大。這些事實無不證明一個觀點即:短期來看樓市有下行的趨勢。

        三、結(jié)論

        結(jié)合上所述,對中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下對我國房價的影響的分析與近期從政治局會議重提房住不炒,國家提出“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”可得出我國房價將在短期內(nèi)面臨一個下行的壓力。

        【參考文獻(xiàn)】

        [1] 黃禮健 中美貿(mào)易戰(zhàn)升級的原因、影響及趨勢分析 新金融 2018年09期

        [2] 雷達(dá) 中美貿(mào)易戰(zhàn)的長期性和嚴(yán)峻性程度 南開學(xué)報 2018年03期

        [3] 劉睿伣 程惠芳 外匯儲備對貨幣政策有效性影響的實證分析 統(tǒng)計與決策2017年24期

        [4] 趙偉 流拍“變局”下的房地產(chǎn)猜想? 債券 2018年09期

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