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        瑞源·名嘉匯

        2019-11-26 05:38:48
        城市建筑空間 2019年10期
        關(guān)鍵詞:套型車庫青島

        申報單位:

        青島魯澤置業(yè)集團(tuán)有限公司

        參建單位:

        青島瑞源工程集團(tuán)有限公司

        青島德泰建設(shè)工程有限公司

        青島文達(dá)通科技股份有限公司

        青島瑞源物業(yè)有限公司

        項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(實際竣工指標(biāo))

        總用地面積:7.2hm2

        總建筑面積:31.42萬m2

        住宅建筑面積:19.9萬m2

        容積率:3.0

        建筑密度:18.78%

        綠地率:33.6%

        總戶數(shù):1328戶

        停車位:地上180輛;地下1812輛

        規(guī)劃總平面

        實景鳥瞰

        1 項目簡介

        瑞源·名嘉匯項目位于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)CBD核心板塊,地處珠江路與廬山路交匯處,由9棟27~32層高層住宅及地下車庫組成。該項目通過深化建筑產(chǎn)品內(nèi)涵,秉持節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材等理念,充分利用太陽能等可再生資源打造低碳環(huán)保生態(tài)住宅,成為山東首座三星級綠色建筑。項目于2010年11月開工建設(shè),2015年7月竣工交付。

        2 規(guī)劃設(shè)計

        項目周邊自然環(huán)境優(yōu)越,具有較好的交通資源和景觀資源,規(guī)劃布局合理,組織結(jié)構(gòu)清晰,交通組織較好,人車分流清晰,公共設(shè)施配套齊全。

        3 建筑設(shè)計

        1)項目套型豐富,套型面積120~250m2不等,大面寬、小進(jìn)深,靈活性好,全部采用精裝修交房。

        2)功能完善、齊全;動線合理;套型景觀適應(yīng)性較好。

        室內(nèi)精裝修

        3)廚衛(wèi)陽臺設(shè)計合理,關(guān)注LDK生活關(guān)系。

        4)公共空間緊湊、合理,有效兼顧消防和通風(fēng)采光要求,部分采用連廊形式。

        5)在規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營的建筑全生命周期采用BIM技術(shù),并利用地形合理設(shè)置車庫。

        4 環(huán)境設(shè)計

        總體布局合理,公共室外空間安全消防內(nèi)容完善,注重與海景視覺關(guān)系的對接,景觀設(shè)計考慮用戶使用感受,景觀規(guī)劃依地勢進(jìn)行設(shè)計,將古典祥瑞元素與現(xiàn)代園林結(jié)合,營造了綠色、人文、和諧的室外環(huán)境和空間。

        5 工程質(zhì)量

        環(huán)境實景

        該項目主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境工程及設(shè)備系統(tǒng)綜合質(zhì)量優(yōu)良,獲得2014年度“山東省建筑工程質(zhì)量泰山杯”。該項目施工質(zhì)量管理與保障體制、制度和措施完善。推廣應(yīng)用“建筑業(yè)10項新技術(shù)”6個大項中的16個子項,獲得實用新型專利3項,優(yōu)秀QC小組國家一等獎2項、省級獎2項。

        6 科技創(chuàng)新

        1)該項目獲得“廣廈獎”“三A性能認(rèn)定”“三星綠建設(shè)計及運營標(biāo)識”等多個獎項。

        2)采用樁基螺旋埋管地源熱泵技術(shù)(給入口大堂及商業(yè)部分供冷供暖);采用光導(dǎo)管作為地下車庫的輔助照明,節(jié)約了地下車庫照明的用電量。

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