王娜

摘要：社會(huì)逐漸趨向于現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)一步推進(jìn)了城市化建設(shè)進(jìn)程，而為更好適應(yīng)各領(lǐng)域及國(guó)民對(duì)城市建設(shè)提出的新要求，許多城市都將房地產(chǎn)政策革新作為重要的發(fā)展戰(zhàn)略之一，并為不斷鞏固與夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的主要地位奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本文就基于此，對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行的相關(guān)論述，旨在切實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)政策革新；房地產(chǎn)市場(chǎng)；發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)政策革新是一種為實(shí)現(xiàn)城市現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo)的城市計(jì)劃改建工程。就目前來(lái)看，房地產(chǎn)政策革新不僅能夠在原有基礎(chǔ)上改善地區(qū)間的生態(tài)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及人文環(huán)境，更可切實(shí)提升當(dāng)?shù)赝恋刭Y源利用率，最大限度的挖掘城市各資源的潛在價(jià)值，為大眾提供更加優(yōu)質(zhì)的生活及居住環(huán)境。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)政策革新水平的提升也促使其必須在運(yùn)行模式及管理機(jī)制上進(jìn)行進(jìn)一步的完善與優(yōu)化，并基于房地產(chǎn)政策革新最大限度的提升自身經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及生態(tài)效益。

1、 基于房地產(chǎn)政策分析我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的研究?jī)r(jià)值

從廣義上來(lái)講，房地產(chǎn)政策革新是優(yōu)化城市環(huán)境的綜合性活動(dòng)，其主要的活動(dòng)內(nèi)容就是對(duì)舊城區(qū)建筑物、道路進(jìn)行改建或新建，在保障城市歷史文化得以傳承的前提下，促進(jìn)城市的現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程[1]。

房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場(chǎng)是城市化建設(shè)的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。其中，城市化水平的逐年提升為現(xiàn)階段城市土地資源的擇優(yōu)配置工作提出了更高的要求，因此在當(dāng)前背景下對(duì)房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，并以此對(duì)原有城市發(fā)展機(jī)制進(jìn)行進(jìn)一步擴(kuò)充、調(diào)整及修訂，也可充分發(fā)揮出此種發(fā)展趨勢(shì)對(duì)城市化建設(shè)的積極指導(dǎo)作用。

2、 基于房地產(chǎn)政策分析我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

2.1提升城市土地資源利用率

原有城市土地資源數(shù)量及規(guī)模不會(huì)發(fā)生較大的改變，城市內(nèi)部舊城區(qū)或中心區(qū)域的土地資源整體狀態(tài)以及價(jià)值也始終保持在一種情況。隨著房地產(chǎn)政策革新工作的不斷推擠，大大提升了城市中心區(qū)及舊城區(qū)的利用價(jià)值，其中對(duì)于城市公共設(shè)施、城市水資源分布以及建筑結(jié)構(gòu)等的優(yōu)化也被逐漸提到工作日程上[3]。同時(shí)，在階段性的房地產(chǎn)政策革新工作后，也可使得當(dāng)前城市建設(shè)形成良好的循環(huán)，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定均勻上漲，為促進(jìn)房地產(chǎn)政策革新、提升城市土地資源利用率提供了充足的資金支持。

2.2加強(qiáng)土地出讓收入

由于房地產(chǎn)政策革新工作具有耗時(shí)長(zhǎng)、項(xiàng)目復(fù)雜、涉及工作人員數(shù)量多等特征，因此為進(jìn)一步提升房地產(chǎn)政策革新質(zhì)量及效率，有關(guān)部門勢(shì)必需給予其充足的資金支持。就目前來(lái)看，房地產(chǎn)政策革新會(huì)由當(dāng)?shù)卣袚?dān)大部分資金，但由于不同城市受到當(dāng)?shù)氐乩砦恢眉皻夂驐l件的影響，導(dǎo)致其發(fā)展水平也存在著參差不齊的現(xiàn)象，無(wú)法更好的滿足房地產(chǎn)政策革新。此種情況下，注重土地出讓經(jīng)濟(jì)收入就成為了推動(dòng)房地產(chǎn)政策革新的重要發(fā)展舉措之一[4]。具體而言，在土地出讓期間，應(yīng)依照國(guó)家所頒布的一系列明文規(guī)定，將土地出讓收入列入到財(cái)政預(yù)算，主要應(yīng)用在城市建設(shè)以及土地開(kāi)發(fā)方面。

2.3拓寬城市融資通道

對(duì)于美國(guó)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家而言，其在進(jìn)行房地產(chǎn)政策革新的過(guò)程中也由此開(kāi)發(fā)出了新型的融資通道，并將用作稅收增值籌備資金項(xiàng)目，獲得用于支撐房地產(chǎn)政策革新的資金。同時(shí)，此種新型的融資通道也能夠根本上保障當(dāng)?shù)鼐用竦暮诵睦?，例如買房投資、學(xué)區(qū)房購(gòu)入等，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展注入了新鮮的活力。

2.4提升房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

房地產(chǎn)政策革新可通過(guò)各類項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)城市內(nèi)部總體環(huán)境的優(yōu)化，極大程度上的提升了當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏剑槌鞘衅焚|(zhì)的增長(zhǎng)做好了萬(wàn)全的準(zhǔn)備。同時(shí)，此種城市品質(zhì)也會(huì)吸引大批外地居民或畢業(yè)大學(xué)生前來(lái)生活。以上海市為例，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人文環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，使其城市品質(zhì)以及房地產(chǎn)政策革新也呈現(xiàn)出逐年提高的發(fā)展態(tài)勢(shì)，而城市人口的不斷增多，使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求量也處于為穩(wěn)定增長(zhǎng)中。

2.5強(qiáng)化舊城區(qū)開(kāi)發(fā)力度

房地產(chǎn)政策革新期間，中心區(qū)的不斷開(kāi)發(fā)與舊城區(qū)文化保護(hù)傳承均為重要的更新工及。其中，房地產(chǎn)政策革新的速度不斷加快也對(duì)舊城區(qū)在土地資源結(jié)構(gòu)、布局以及功能區(qū)的劃分上具有積極的影響，不僅如此，隨著舊城區(qū)改建工作的逐步竣工，當(dāng)?shù)鼐用褚布娂娫谂f城區(qū)周邊或中心區(qū)安家落戶，極大程度上的促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面發(fā)展，并為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)政策革新的目標(biāo)發(fā)揮出了積極的作用。

3、 促進(jìn)房地產(chǎn)政策革新及房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的路徑探索

3.1完善房地產(chǎn)政策革新計(jì)劃

為促進(jìn)房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場(chǎng)的和諧發(fā)展，在制定或進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策革新計(jì)劃的前期準(zhǔn)備工作中，應(yīng)結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展情況及需求，科學(xué)且客觀的預(yù)測(cè)房地產(chǎn)政策革新對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的積極影響以及潛在的風(fēng)險(xiǎn)性，真正意義上的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性互動(dòng)。

3.2豐富房地產(chǎn)政策革新方式

在房地產(chǎn)政策革新過(guò)程中，所在用的方式大多局限在拆除重建方面，而此種方式的數(shù)量及規(guī)模會(huì)直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，并在短期內(nèi)造成房?jī)r(jià)的上漲。因此為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，可結(jié)合建筑物的類型及質(zhì)量等因素有針對(duì)性的進(jìn)行改造[5]。例如，針對(duì)一些質(zhì)量較好、功能性完善的建筑物可選擇不改變建筑整體結(jié)構(gòu)的方式，將更新重點(diǎn)放置在周圍基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或生態(tài)環(huán)境維護(hù)方面。

3.3加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)

為充分發(fā)揮出房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的積極發(fā)展趨勢(shì)，有關(guān)部門還應(yīng)將工作的重點(diǎn)放在加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)方面，例如加強(qiáng)舊城區(qū)及中心區(qū)的道路設(shè)施建設(shè)、消防設(shè)施建設(shè)以及服務(wù)性設(shè)施建設(shè)等，認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特征以及發(fā)展規(guī)律，促進(jìn)城市空間以及各類資源的優(yōu)質(zhì)配置，并以此從根本上提升房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品供給的總體質(zhì)量，提升城市人口分配的均衡性。

4、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的深入研究對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)政策革新，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境具有深遠(yuǎn)的影響。因此這就要求相關(guān)工作人員應(yīng)堅(jiān)持貫徹落實(shí)互動(dòng)促進(jìn)發(fā)展的方針，明確房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，通過(guò)對(duì)二者關(guān)系的深入挖掘，構(gòu)建起一系列科學(xué)且具有高度可行性的房地產(chǎn)政策革新及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)制。

參考文獻(xiàn)：

[1]溫日琨. 談房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)[J]. 商業(yè)時(shí)代，2012（22）：85-87.

[2]鄭敏嘉. 房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2017（07）：7.

[3]黃金. 深圳房地產(chǎn)政策革新研究歷程及發(fā)展方向探討[D].同濟(jì)大學(xué)，2016.

（作者單位：天津京鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）