張榮澤 董淑鑫

摘要：我國的經(jīng)濟水平不斷的提升，建筑行業(yè)也迅速發(fā)展。建筑行業(yè)的發(fā)展過程中，不動產(chǎn)的測繪是很重要的工作，特別是現(xiàn)在的建筑工程的測繪中，要重視進行測繪技術(shù)的合理整合和應用。本文分析了不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應用，幫助提高測繪工程技術(shù)的實際應用質(zhì)量，保證不動產(chǎn)的測繪質(zhì)量和效果。

關(guān)鍵詞：測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測量;實踐應用

在建筑工程建設(shè)過程中， 較為重要的一項工作就是針對不動產(chǎn)的測繪處理， 通過不動產(chǎn)測繪能夠全面提升建筑工程建設(shè)效果， 同時也能滿足建筑工程建設(shè)的自身建筑設(shè)計應用需求。本文通過對不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)應用實踐研究， 全面分析了測繪技術(shù)實施中的要點， 以及在現(xiàn)代化工程測繪中應用測繪技術(shù)提升不動產(chǎn)測繪的效果， 對于建筑行業(yè)發(fā)展而言， 具有重要性研究意義。

1不動產(chǎn)測繪規(guī)程、規(guī)范整合的基本原則

隨著經(jīng)濟和技術(shù)的發(fā)展，在對不動產(chǎn)進行測繪工作的實施過程中，要將統(tǒng)一登記的原則應用于全過程控制中，將其作為主要的發(fā)展方向，根據(jù)相關(guān)調(diào)查內(nèi)容顯示，將宗地以及宗海充分落實到各個單元中，讓不動產(chǎn)控制過程具備一定的可操作性。對于不動產(chǎn)中的測繪工作需要將總體精神以及要求貫徹到實際工作中去，從而保證與不動產(chǎn)測繪工作相關(guān)的法律法規(guī)能夠與實際情況相符合，這也是增強其操作性的一項重要方式。對權(quán)籍測繪工作實現(xiàn)一體化控制需要從其新特點以及新含義上入手分析，將各種不動產(chǎn)測繪中需要的編碼以及單元加以設(shè)置，保證填寫不動產(chǎn)權(quán)籍工作中的相關(guān)要求得到同意，這也是能夠讓單元繪制過程更加豐富和準確，形成全面、細致、精準不動產(chǎn)測量報告。

2測繪技術(shù)的應用

2.1RTK定位技術(shù)的應用

RTK定位技術(shù)是通過載波相位動態(tài)實時差分來實現(xiàn)的，這種方式在如今的各項工程測繪工作中比較常見，并且未來的發(fā)展前景也是非常廣闊的，與其他的一些測繪技術(shù)相比，此項技術(shù)具備的最大優(yōu)勢就是定位，并且此過程中實現(xiàn)的數(shù)據(jù)傳輸過程非常及時，這使得實際操作過程時間較短并且非常便捷，另外定位技術(shù)不斷集成化以及自動化，這需要各種功能化的保障，通過自動化系統(tǒng)降低了誤差的存在，并且對作業(yè)過程精確度不斷提升。

2.2全站儀在不動產(chǎn)測繪中的應用

全站儀是一種幾乎可以應用于所有測量領(lǐng)域的現(xiàn)代化測繪儀器。在實際的房產(chǎn)測繪工作中，全站儀的應用主要為進行相關(guān)數(shù)據(jù)的測量和計算，并且能基本實現(xiàn)測量、計算、記錄、存儲、輸出的自動化。它的測量精度非常高，即使在較遠的距離進行樓宇測量也能滿足一定的精度要求，并將誤差控制在極小的范圍內(nèi)。

2.3精密測距技術(shù)

不動產(chǎn)測繪的工具主要有皮尺、鋼尺、手持測距儀。皮尺與鋼尺，但精度較差，伸縮性太大。手持測距儀是目前使用最多的測量工具，它精度高、速度快、抗干擾能力強、不易出錯，大大提高了生產(chǎn)效率，并且不僅體積小、質(zhì)量輕，無須合作目標即可達到毫米級精度，測程已經(jīng)超過100m，并且能快速準確地直接顯示距離。

2.4數(shù)字的攝影測量和遙控

攝影測繪方式的采用一般都是在航空航天方面，一般通過將一些具備非常高分辨率以及光譜特性的設(shè)備在其中進行安裝，根據(jù)測繪工作的實際要求，通過人工控制的方式，進行測繪工作，并且將各種不動產(chǎn)中的測繪數(shù)據(jù)進行選擇和確定，根據(jù)不同的選題制定適合的不動產(chǎn)圖片，這也能夠為其他的行業(yè)提供參考，通過遙控方式對某個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了動態(tài)化的監(jiān)控過程，將國土資源中發(fā)生的各種變化展現(xiàn)出來。

2.5內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)的應用

在不動產(chǎn)的測繪工作中，通過數(shù)字化的掃描技術(shù)，將地基以及地形圖紙中一些重點的信息和數(shù)據(jù)引入到計算機系統(tǒng)中，然后通過相關(guān)軟件的系統(tǒng)支撐，將數(shù)據(jù)進行高度的整合以及調(diào)整，然后將各種有關(guān)于不動產(chǎn)的信息整理出來，通過數(shù)字化的掃描技術(shù)，將圖紙中的一些具體項目展示，其中路線設(shè)計情況、街道布局等都可以直觀的觀察，更是將一些可能涉及到變更項目實際掃描出來，通過此項技術(shù)的應用，保證了不動產(chǎn)測繪過程的可靠性和專業(yè)性。

3. 測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的實踐形式

3.1 數(shù)字化測繪技術(shù)的應用

隨著現(xiàn)代化測繪技術(shù)發(fā)展的速度越來越快， 我國測繪技術(shù)的發(fā)展也出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機， 按照我國現(xiàn)有不動產(chǎn)測繪發(fā)展的趨勢來看， 我國測繪技術(shù)的應用已經(jīng)出現(xiàn)了新的發(fā)展趨勢， 并且隨著測繪技術(shù)的發(fā)展， 在其行業(yè)的發(fā)展中， 對于現(xiàn)今數(shù)字化技術(shù)的應用也越來越完善， 可以說在這種背景下的數(shù)字化技術(shù)應用發(fā)展中， 我國的測繪工程技術(shù)也已經(jīng)被應用到不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展統(tǒng)計中， 為其行業(yè)的發(fā)展提供了先進的行業(yè)發(fā)展技術(shù)。在現(xiàn)代化數(shù)字測繪技術(shù)的發(fā)展應用下為我國不動產(chǎn)測繪技術(shù)的應用， 及其行業(yè)發(fā)展測繪技術(shù)的實施奠定了穩(wěn)定的基礎(chǔ)， 同時在數(shù)字化測繪技術(shù)的發(fā)展應用下， 已經(jīng)將不動產(chǎn)測繪技術(shù)應用的效果進行了明顯的提升， 同時由于數(shù)字化測繪技術(shù)的發(fā)展應用， 已經(jīng)實現(xiàn)了測繪技術(shù)應用中的優(yōu)勢及特色化發(fā)展， 為測繪工程的發(fā)展降低了人力及物力投入。

3.2 坐標解析法測繪應用

在進行不動產(chǎn)測繪技術(shù)處理實施中， 為了保障最終的測繪效果， 因此， 在進行測繪技術(shù)的處理實施中， 應該將測繪中的坐標解析法應用到現(xiàn)實的測繪工作處理中。在測繪工程技術(shù)應用中， 較為常用的一項測繪技術(shù)就是坐標解析法測繪技術(shù)， 在坐標解析法技術(shù)的處理應用下， 有效的發(fā)揮出了測繪工作開展中的測繪優(yōu)勢， 同時在測繪技術(shù)的處理實施中， 能夠?qū)y繪中的不動產(chǎn)地籍信息在坐標信息解析法中， 及時地進行坐標位置標示， 這樣才能保障不動產(chǎn)地籍信息的測繪結(jié)果， 能夠被更精準的坐標解析代替， 這種坐標代替下的不動產(chǎn)地籍信息測繪效果。能夠更加精準， 同時也能夠更加準確。

3.3 房屋面積統(tǒng)計計算應用

在進行不動產(chǎn)測繪處理過程中， 由于需要測繪的因素較多， 因此， 在進行測繪工作的部署及開展過程中， 應該注重對測繪中的房屋建筑面積統(tǒng)計應用提升， 這對于不動產(chǎn)測繪技術(shù)的處理和應用效果提升而言是非常重要的。在現(xiàn)代化房屋建筑的發(fā)展過程中， 由于房屋權(quán)屬問題的重視程度在逐漸加深， 因此， 在這種背景下的房屋建筑行業(yè)發(fā)展過程中， 應該注重對其測繪中的房屋建筑面積計算分析， 同時在分析過程中， 能夠提升和保障不動產(chǎn)測繪對房屋建筑面積統(tǒng)計的應用效果。

4. 不動產(chǎn)房屋建筑測繪技術(shù)應用實踐

針對房屋建筑測繪工程技術(shù)應用中的方法及規(guī)范分析， 要想保障整體的測繪技術(shù)應用效果， 因此， 需要選擇測繪案例進行專門的分析。本文在研究過程中， 選定的不動產(chǎn)房屋建筑測繪工程實踐為韶關(guān)市曲江區(qū)的一棟商業(yè)性住宅樓， 整個商業(yè)性住宅樓的設(shè)計及規(guī)劃過程中， 要想保障整體的測繪效果， 還應該注重對其測繪技術(shù)實施中的建筑面積及建筑不動產(chǎn)測繪分析。通過5位建筑工程師的測繪傳輸， 將整個建筑規(guī)劃中的不動產(chǎn)面積測繪總結(jié)為建筑面積590m2， 其中批準使用建筑設(shè)計面積1125m2， 通過對建筑規(guī)劃設(shè)計中的因素充分分析之后， 決定選取590m2作為專有的建筑施工面積。通過工程師的實地測繪之后， 將測繪中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計及測繪樣圖在坐標解析法中進行了全面的分析和總結(jié)， 通過規(guī)劃和總結(jié)之后， 形成了書面性文字報告， 報告中針對測繪中的界址點， 及測繪中的界址位置信息進行了全面的總結(jié)。按照該不動產(chǎn)測繪中對房屋建筑信息規(guī)劃分析的實踐測繪結(jié)果分析來看， 要想保障房屋建筑不動產(chǎn)信息測繪結(jié)果的應用準確性， 還應該注重對其測繪中的技術(shù)應用以及不動產(chǎn)測繪形式進行分析， 這樣才能在分析過程中， 及時地找到和協(xié)調(diào)好測繪技術(shù)應用的最終管理效果。

綜上所述， 在現(xiàn)代化測繪業(yè)的快速發(fā)展中， 我國的測繪工程行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展， 同時測繪技術(shù)的應用也逐漸趨于完善， 這種背景下， 要想保障測繪技術(shù)的應用能夠滿足不動產(chǎn)測繪應用， 還應該注重對其測繪技術(shù)實施中的技術(shù)實踐形式分析。這樣才能在實踐分析過程中， 找到適合測繪技術(shù)應用的方法， 提升不動產(chǎn)測繪質(zhì)量。

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