申媛媛

摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)中主要支柱之一，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)處于快速發(fā)展時(shí)期，盡管房地產(chǎn)市場仍有一些不足之處，但是相信通過政府科學(xué)合理的規(guī)劃與調(diào)控，積極采取方案進(jìn)行解決當(dāng)前存在的問題，能夠加快推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文首先闡述了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，然后對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢進(jìn)行了探討。希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)人員提供有益的參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

1 引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前是我國國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，我們需要進(jìn)一步保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展，只有這樣，才可以有效地加快國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)前在我國市場經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也逐漸地轉(zhuǎn)向白熱化的形勢。在這樣的背景下，我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀中還存在著諸多需要處理的問題，國家也出臺(tái)了相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策。所以，房地產(chǎn)行業(yè)在以后發(fā)展的道路上，一定會(huì)隨著一條優(yōu)良、完善的路線前進(jìn)。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 整體發(fā)展速度較快

由于近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅猛，對我國國民經(jīng)濟(jì)的增長與經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)很大，具有重要意義。其快速發(fā)展是因目前我國正在進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)，許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口遷移至城市，加之現(xiàn)在的國民對住宅需求量的增加，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展蒸蒸日上，與其有關(guān)的行業(yè)也迅速轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)行業(yè)中，使房地產(chǎn)行業(yè)日漸完善形成產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程是先從政府手中購置土地，再在購置土地上建設(shè)房屋，最后將建好的房屋售賣給購房者。因房地產(chǎn)在整個(gè)開發(fā)、建設(shè)、出售的過程中和一些相關(guān)的行業(yè)息息相關(guān)，如開發(fā)建設(shè)過程中需要涉及到鋼鐵行業(yè)、建筑行業(yè)，出售過程中會(huì)因購房者的自身需求涉及到裝修行業(yè)與家電行業(yè)，正因房地產(chǎn)行業(yè)的存在與發(fā)展，使得這些行業(yè)隨之快速發(fā)展，從而為我國國民經(jīng)濟(jì)提供了有利保證。但是因缺乏對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)與管控，使其房價(jià)居高不下，甚至出現(xiàn)價(jià)格上漲過快的現(xiàn)象。截止到2018年12月底，我國近百城的房價(jià)已破萬元，持續(xù)上漲時(shí)間近19個(gè)月，與17年12月底相比，房價(jià)漲幅達(dá)到11.51%。

2.2 提升了人民生活質(zhì)量

盡管我國土地資源較豐富，但是因規(guī)劃不合理、人口數(shù)量眾多等因素，導(dǎo)致國民房屋條件較低，嚴(yán)重影響國民生活質(zhì)量。近幾年來，由于我國城鎮(zhèn)化建設(shè)速度日漸加快，加上房地產(chǎn)行業(yè)能夠使得國民住上寬敞明亮的房屋，為國民提供了物質(zhì)基礎(chǔ)，因此，房地產(chǎn)行業(yè)對于提高國民生活質(zhì)量與提升生活水平而言有著重要意義。國民住房問題和國家民生存在直接聯(lián)系，同時(shí)還對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著推動(dòng)作用，解決了國民生活水平中的最基本要求。此外，由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，也牽動(dòng)了其他相關(guān)聯(lián)的行業(yè)，因此，從某種程度上講，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，不僅僅解決了國民的住房問題，還給人們解決了就業(yè)問題；不但增加了居民收入，還提高了城鎮(zhèn)化建設(shè)速度；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了和諧的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，促使國民經(jīng)濟(jì)的快速、穩(wěn)定發(fā)展。

2.3 開發(fā)投資持續(xù)性降低

目前，由于我國城市人口數(shù)量的日益增長，對于城市住宅的需求量隨之增加，造成了城市房價(jià)不但居高不下，甚至呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的局面。特別是一線城市如北上廣深，房價(jià)的漲幅已達(dá)到驚人的程度。此外，房地產(chǎn)行業(yè)對于住宅的供需關(guān)系沒有做好很好的調(diào)節(jié)，一些高端住宅需求量較小，供給量卻較大；而普通的商品住宅需求量較大，供給量卻較小。再者，加上城市保障性住房的數(shù)量也極少，通常情況下，需求量均是大于供給量，因此造成一些居民無法正常生活。房地產(chǎn)行業(yè)中的房價(jià)過高與不合理的供需關(guān)系阻礙了該行業(yè)的健康發(fā)展。從2018年的數(shù)據(jù)中可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資正在逐漸減少，項(xiàng)目新開工面積出現(xiàn)負(fù)增長，與其相關(guān)的行業(yè)負(fù)影響也隨之增加。所以，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)持續(xù)性降低。當(dāng)前，我國政府針對房價(jià)漲幅過高、過快提出了一系列的管控措施，如：強(qiáng)化土地控制、抑制房價(jià)漲幅過快、調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)供需關(guān)系、信貸控制等。因此，我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)遭遇一定程度的抑制，政府對土地開發(fā)、投資速度降低，同時(shí)，提高存款儲(chǔ)備金、銀行出臺(tái)加息政策都會(huì)造成房地產(chǎn)消費(fèi)貸款與開發(fā)貸款的速度緩慢，會(huì)直接導(dǎo)致工程建設(shè)的規(guī)模與速度。所以，在未來幾年內(nèi)我國房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度將會(huì)持續(xù)性降低，但降低程度不會(huì)低于20%。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢分析

3.1 房地產(chǎn)發(fā)展將向低收入群體傾斜

伴隨著城鎮(zhèn)化的逐漸發(fā)展，城市人口增長加快，低收入者還是多數(shù)。保障性住房政策在降低住房壓力、提升居民生活質(zhì)量方面產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。目前來看，房地產(chǎn)市場秩序還存在著一些混亂現(xiàn)象，保障性住房存在著供不應(yīng)求、監(jiān)管體制不完善、價(jià)格不合理等諸多問題，這就對城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來一定的影響。值得肯定的是，國家一直非常關(guān)注居民住房的問題，在政府和市場的雙管理下，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將逐漸的轉(zhuǎn)向保障性住房，構(gòu)建多層次的住房供給體系。在短期內(nèi)，由于市場供給量的約束性，不能體現(xiàn)出這個(gè)發(fā)展形勢，從長遠(yuǎn)來看，非常有必要對結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤逐漸地趨向合理化，開發(fā)商更加主動(dòng)地開發(fā)保障性住房，以便于滿足低收入者的實(shí)際需要。

3.2 房價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定

前幾年因房價(jià)存在巨大的泡沫，使得社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也受到阻礙，居民生活壓力較大。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的不合理存在使得其余有關(guān)行業(yè)也會(huì)有所牽連，甚至?xí)＜暗秸麄€(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，因?yàn)榉績r(jià)和國民經(jīng)濟(jì)間有著密不可分的聯(lián)系，所以，只有社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定下來，才能確保與之相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐步穩(wěn)定，再加上政府出面干預(yù)，通過宏觀調(diào)控政策，使得房價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定。因此，房價(jià)穩(wěn)定不再成為幻想，而是在當(dāng)前政府與社會(huì)穩(wěn)定基礎(chǔ)上的必然趨勢。

3.3 各種政策趨于合理

目前，在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢的大環(huán)境下，政府重點(diǎn)關(guān)心的是要將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固下來。根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)概念，政府出臺(tái)了相關(guān)政策，先將房地產(chǎn)交易成本降低，把控好地產(chǎn)交易數(shù)量，在滿足國民住房需求的基礎(chǔ)上，加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房與保障性廉租房，以緩解國民對于住房的需求。至于銀行方面，應(yīng)出臺(tái)一個(gè)寬松的貸款政策，降低針對地產(chǎn)商貸款的管控力度。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，若是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)崩盤，則會(huì)嚴(yán)重影響我國整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。就當(dāng)前的房產(chǎn)成交數(shù)量看，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)迎來新一輪的發(fā)展。從目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，盡管現(xiàn)在的資金鏈仍然緊張，但是根據(jù)銀行出臺(tái)的利好消息，可知房地產(chǎn)行業(yè)的冰凍時(shí)期已然過去。從今年的政府工作報(bào)告中可以看出，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞從往年的“投機(jī)”、“調(diào)控”變成了“穩(wěn)定”、“促進(jìn)”等，說明我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨于穩(wěn)定、健康。

4 結(jié)束語

本文通過對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢進(jìn)行分析，描述了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，并且針對房地產(chǎn)企業(yè)自身和國家政策兩方面進(jìn)行了分析，給予了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展三點(diǎn)忠告，希望能夠達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理想狀態(tài)。

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