王靜靜

摘要：在我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸占據(jù)我國經(jīng)濟(jì)的主要地位之一，因此本文主要從影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素分析、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的策略分析兩個(gè)方面對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素及對策進(jìn)行研究、分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);發(fā)展;因素

前言：隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性逐漸體現(xiàn)出來，它不僅可以促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)全面、有效的發(fā)展，還影響我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。由此看來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)容易受各種不定因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)較大，對我國的經(jīng)濟(jì)以及其他方面都有很大的影響。所以，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素的分析顯得十分重要。

一、影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素分析

在全球化經(jīng)濟(jì)不斷深化的形勢下，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素很多，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)波動(dòng)大，也影響我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，我們需要對這些因素進(jìn)行分析，并采取正確的態(tài)度去剖析這些因素，然后通過正規(guī)的渠道處理這些不安定成分，才能保證我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素由以下幾點(diǎn)：

（一）金融融資

首先是金融融資。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)需要金融資本的支持，二者之間的關(guān)系十分密切。一般情況下，我國房地產(chǎn)開發(fā)過程中資金的來源是貸款投資，然后開始對房地產(chǎn)相關(guān)運(yùn)行程序慢慢展開。經(jīng)過調(diào)查、研究我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)在本質(zhì)上是屬于經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，所以在房地產(chǎn)開發(fā)過程中我們需要投入大量的資金，所以房地產(chǎn)本身就是一個(gè)需要大量資金才能實(shí)現(xiàn)發(fā)展和生存的產(chǎn)業(yè)，因此金融融資對其的影響較大。

（二）土地資源

其次是土地資源。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)在開發(fā)過程中最主要的資源之一就是土地，然而在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，容易受到一級市場和二級市場的影響。通常情況下，一級市場是由當(dāng)?shù)卣芾?，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，相關(guān)負(fù)責(zé)部門會(huì)直接將土地資源放出由房地產(chǎn)開展交易，而且房地產(chǎn)開發(fā)商對土地?fù)碛薪^對的處理權(quán)，由此看來土地成為了一個(gè)估計(jì)的商品，導(dǎo)致對后期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有重要的影響。

（三）市場主導(dǎo)

再者就是受市場主導(dǎo)的影響。因?yàn)樵谶M(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)之前需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全方位的分析。而隨著市場的不斷發(fā)展，我國人民的生活水平在不斷提高，對房地產(chǎn)的需求也在不斷的改變，導(dǎo)致對房地產(chǎn)行業(yè)的要求越來越高，隨之房價(jià)也會(huì)不斷的變化。從這個(gè)角度來看，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商品房的面積、價(jià)格等進(jìn)行探究，可以預(yù)估出房地產(chǎn)在未來的價(jià)格變化趨勢。

二、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的策略分析

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中，為了保持其穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展，我們需要采取以下措施：

（一）進(jìn)一步加大我國政府調(diào)控的力度

首先，加大我國政府的調(diào)控力度。因?yàn)檎暮暧^調(diào)控會(huì)影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有較大的波動(dòng)時(shí)，政府可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，以減小房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場波動(dòng)的情況。所以，政府需要充分的掌握目前房地產(chǎn)市場的具體情況，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)的原因，并采取適當(dāng)?shù)拇胧２⑶艺灿辛x務(wù)和權(quán)力對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理的調(diào)控，但是也不能過分的干預(yù)決策，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)失調(diào)，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，合理的調(diào)控，不能對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行一味地嚴(yán)加管制。

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)投資政策建設(shè)

其次，需要加強(qiáng)對房地產(chǎn)投資政策的建設(shè)，不斷完善房地產(chǎn)投資政策，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生較大的波動(dòng)時(shí)可以有正確的措施進(jìn)行改正。在面對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較大的情況時(shí)，要采取正確的措施對房地產(chǎn)的投資政策進(jìn)行不斷完善。房地產(chǎn)投資政策建設(shè)應(yīng)該從以下幾點(diǎn)著手：第一，從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際情況出發(fā)，選用有效、科學(xué)、合理的房地產(chǎn)投資政策。然后可以提高房地產(chǎn)投資政策調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。第二，在制定房地產(chǎn)投資政策之前，我們需要明確投資主體，保障產(chǎn)權(quán)分明，讓房地產(chǎn)業(yè)中的各項(xiàng)職責(zé)都有人負(fù)責(zé)，防止因一些權(quán)責(zé)不明的問題導(dǎo)致出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。第三，進(jìn)行綜合的控制，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場周圍出現(xiàn)一些變動(dòng)時(shí)，我們可以有效的控制。最后，我們需要時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)情況，做出正確的決策，保障房地產(chǎn)投資向著合理化的方向發(fā)展。

（三）不斷完善我國房地產(chǎn)開發(fā)金融體制

最后，需要不斷的完善我國房地產(chǎn)開發(fā)金融機(jī)制。因?yàn)椋壳拔覈姆康禺a(chǎn)開發(fā)金融機(jī)制還存在許多問題，因此我們需要不斷的完善與改進(jìn)。在建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)金融機(jī)制時(shí)，我們需要注意以下幾點(diǎn)：第一，我們需要采取正確的措施完善多元化房地產(chǎn)融資途徑。因?yàn)橄胍Ｕ戏康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，就必須要有與之相配合的按揭貸款、住房合作基金等多種金融方式的支撐，同時(shí)還要有政府的優(yōu)惠政策來促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第二，需要對目前市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析，從現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r出發(fā)，不斷的完善房地產(chǎn)多元化融資機(jī)制。因?yàn)?，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)對資金鏈的完整性要求較高。因此，必須要有完善的銀行貸款、商業(yè)地產(chǎn)信托等作為資金支撐。第三，我國要加強(qiáng)健全的房地產(chǎn)金融監(jiān)督機(jī)制的建設(shè)。房地產(chǎn)金融監(jiān)督機(jī)制是維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的重要工具，是維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

三、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)重要的地位。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)容易受一些因素的影響，而產(chǎn)生加大的波動(dòng)，所以我們需要掌握房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)規(guī)律，對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較大的原因進(jìn)行分析，并通過政府進(jìn)行有效的調(diào)控，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度波動(dòng)，以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定。

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