孫玉平 高艷鑫

摘 要：智能建筑是現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術和現(xiàn)代建筑技術相結(jié)合的產(chǎn)物。特別是智能建筑系統(tǒng)工程，作為弱電系統(tǒng)工程的延伸和發(fā)展，綜合性強，涉及的專業(yè)領域廣，新的弱電系統(tǒng)不斷地加盟到智能建筑技術領域。建筑物使用功能現(xiàn)代化的需求和相關技術的不斷更新和進步，共同促進了智能建筑電氣系統(tǒng)技術的快速發(fā)展。

關鍵詞：住宅智能化；特點；問題；措施

1.住宅智能化的基本技術要求

（1）先進性

住宅是一個使用壽命較長的大件商品。在為住宅選擇智能化系統(tǒng)技術與設備時，要充分考慮一定的超前性，避免住宅被過早地淘汰。

（2）成熟性和可靠性

在考慮先進性的同時，要注意技術的成熟性和可靠性，保證系統(tǒng)運行的穩(wěn)定和可靠。

（3）開放性和兼容性

無論是住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的網(wǎng)絡拓撲結(jié)構還是操作軟件，都應具有良好的開放性和兼容性，避免因硬件種類多而采用多種網(wǎng)絡操作系統(tǒng)，給系統(tǒng)集成和應用帶來困難。

（4）可升級性

隨著社會與經(jīng)濟的不斷進步和發(fā)展，住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的規(guī)模、功能與技術水平將會不斷提高，用戶的需求也會不斷變化 ；因此住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的建設應充分考慮未來拓展的可能性及服務水平升級發(fā)展的需要。

2.住宅智能化技術應用中存在的問題

（1）智能化設備的功能不能充分發(fā)揮。比如在有的新建小區(qū)中，開發(fā)商按消防要求在高層住宅中安裝了自動火災報警系統(tǒng)，其區(qū)域報警器安裝在一層電梯廳內(nèi)，交房驗收時通過了消防驗收使用正常，但當小區(qū)居民逐漸入住后發(fā)現(xiàn)電梯廳的區(qū)域報警器24小時在報警，液晶顯示屏上不是這家有故障就是那家有火災，警報聲吵得每天必須從此經(jīng)過的居民不勝其煩，物業(yè)公司對此束手無策，最后不得不關閉了整個報警系統(tǒng)，使得整個系統(tǒng)形同虛設。原因何在，經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)問題有很多，其一是居民在裝修的過程中，拆除原先已安裝好的燃氣報警探測器等終端設備，待裝修結(jié)束再重新安裝上去，但由于裝修工人對相關知識了解的缺乏，在接線及安裝過程亂接亂裝，導致整個系統(tǒng)混亂；其二：物業(yè)公司缺少懂得相關知識的日常維修保養(yǎng)專業(yè)人員，在系統(tǒng)出現(xiàn)問題之后，只會給原安裝單位打電話報修，但有大部分情況是系統(tǒng)本身并無故障，安裝單位在多次往返之后也不勝其煩，以非其質(zhì)量原因為由置之不理；其三：大部分業(yè)主不知道系統(tǒng)的作用且不懂得如何正確使用，使得設備有所損壞。

（2）智能化產(chǎn)品維修成本高及技術更新?lián)Q代導致投資浪費。作為小區(qū)住宅智能化系統(tǒng)，它的使用其相當長，因為從住宅交付到基本全部入住一般都有3～5年的時間，而眾所周知智能化設備的技術更新周期一般為2年左右，現(xiàn)行規(guī)定的電氣設備安裝的保修期也為2年，這就帶來了問題，往往有的業(yè)主剛剛?cè)胱≡O備保修期就已過，在更壞相關智能化設備時，被告知原產(chǎn)品已經(jīng)不生產(chǎn)或已被新產(chǎn)品取代，要更換設備就需出高價，或者出現(xiàn)局部損壞就需重新安裝整個系統(tǒng)，因為新舊產(chǎn)品不配套。由于有的開發(fā)商不切實際地盲目追求住宅的高度智能化，在建造過程中為了增加房產(chǎn)在同行間的競爭力，上了一系列智能化設備，據(jù)說采用了很多新技術，可是在銷售過程中并沒有引起購買者的興趣，原因是有些功能大部分用戶并不十分需要，而且由于成本的提高，銷售價格比周邊的樓盤要高出一截，結(jié)果銷售情況反而不理想。

（3）存在各智能化設備系統(tǒng)之間不兼容。雖然目前的大多數(shù)智能化設備均具有數(shù)字通信功能，但是由于沒有經(jīng)過統(tǒng)一的一致性及互操作性測試，協(xié)議不統(tǒng)一，通信兼容性差，給整個住宅智能化系統(tǒng)的集成帶來問題，也給操作及使用者帶來麻煩。例如，在智能化住宅中一般存在自動火災報警系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、智能智能化照明系統(tǒng)等，各系統(tǒng)設備及線路均為單獨安裝，且各系統(tǒng)設備品牌不一，技術標準也不盡相同，導致線路繁多，設備復雜，占用空間大。

3.加強智能化技術合理應用的措施

（1）加強智能化技術的普及?，F(xiàn)居民小區(qū)智能化設備的維修與保養(yǎng)者一般為物業(yè)公司，可以采取由設備廠商或安裝單位專業(yè)人員對物業(yè)公司維修人員的崗前培訓，考試合格后上崗，并編制日常維修及使用指南，把系統(tǒng)的簡單原理及組成、一些常規(guī)的操作使用及問題處理列入指南，在房屋交付時發(fā)至每一用戶手中；在房屋裝修過程中，盡量請具有相關專業(yè)知識的施工隊或請物業(yè)公司專業(yè)人員進行一些智能化設備的移位，拆裝及調(diào)試；在社區(qū)宣講欄和社區(qū)活動中加強對智能化設備知識的宣傳，物業(yè)公司專業(yè)人員應按相關規(guī)范和系統(tǒng)及產(chǎn)品要求定期對設備及系統(tǒng)進行檢查與維修保養(yǎng)。

（2）從合同的角度加強對智能化設備使用及更新成本的控制。在安裝單位或建設單位采購智能化設備的過程中充分了解產(chǎn)品的性能及技術水平狀況，選擇穩(wěn)定性好技術先進的產(chǎn)品，并且將產(chǎn)品維修更換的價格在合同中逐項列明，制定合同產(chǎn)品在使用期的供貨的長久性及確保產(chǎn)品升級的兼容性，用合同形式確保使用、維修、產(chǎn)品更新?lián)Q代的可持續(xù)性和經(jīng)濟合理性。其次，在選用產(chǎn)品時，不能盲目追求產(chǎn)品功能的多樣性，應根據(jù)實際需要來選擇，對于一些可有可無甚至是多余的功能堅決不要，以確保產(chǎn)品的穩(wěn)定性為最基本的目標。同時，要考慮到采用系統(tǒng)的經(jīng)濟性及受眾的接受能力，比如在青年公寓與老年公寓的智能化系統(tǒng)及設備的選用側(cè)重點就應有所區(qū)別。

（3）盡量選擇同系列的產(chǎn)品，呼吁相關主管部門制定相關兼容標準。在智能化設備產(chǎn)品的選擇工程中，盡量采用同一品牌或廠家的產(chǎn)品，采用集成化程度高的系列產(chǎn)品，對不同品牌或廠家的產(chǎn)品用于整個智能化系統(tǒng)內(nèi)的，在選定前充分了解擬采用的不同品牌或廠家產(chǎn)品之間的兼容性，或者將擬采用的產(chǎn)品的方案交給相關生產(chǎn)廠家要求其對產(chǎn)品作適當?shù)恼{(diào)整以求達到整個系統(tǒng)所需的兼容性。

4.結(jié)束語

總而言之，在住宅建設中要經(jīng)濟合理地應用智能化技術，讓智能化技術更好地服務于人們，讓人們充分享受現(xiàn)代化技術發(fā)展帶給我們的舒適、便捷。

參考文獻：

[1]李炳穆.淺談住宅智能化技術發(fā)展趨勢[J].城市建設 ，2011.

[2]張衛(wèi)東.智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)技術應用集成[J].中國建筑論 壇 ，2010.