摘 要：隨著中國經(jīng)濟的不斷進步和發(fā)展，中國經(jīng)濟又有迎來了新的發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)。在經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，也帶動著房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)作為我國主要經(jīng)濟的主體之一，對于中國經(jīng)濟的長遠發(fā)展也發(fā)揮著不可替代的作用。目前由房地產(chǎn)企業(yè)所帶動起來的相關產(chǎn)業(yè)也在不斷的擴大，其所涉及的范圍也在日益的增多，這對于房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展也提出了更高的要求。而企業(yè)自身的償債能力，也是影響其內(nèi)部穩(wěn)定性發(fā)展的重要因素之一，房地產(chǎn)價格的波動對于房地產(chǎn)企業(yè)償債能力也有著極大的影響。

關鍵詞：房價波動；房地產(chǎn)企業(yè)；償債能力；市場經(jīng)濟

引言：中國經(jīng)濟的快速騰飛離不開政治、經(jīng)濟、文化等多方面的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和完善，房地產(chǎn)企業(yè)作為振興中國經(jīng)濟的一大支柱產(chǎn)業(yè)，其自身的發(fā)展也是十分關鍵的。房地產(chǎn)企業(yè)的蓬勃發(fā)展，一方面體現(xiàn)了中國大的經(jīng)濟環(huán)境是十分健康且穩(wěn)定的，另一方面也體現(xiàn)了我國現(xiàn)階段的人民生活水平也在逐步的提高，對于房子的需求也在不斷的擴大。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也是為了更好地滿足現(xiàn)階段人們的生活需求。而房地產(chǎn)企業(yè)自身的償債能力，是影響房地產(chǎn)企業(yè)能否穩(wěn)定進步的一大因素。本文主要通過分析現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的房價現(xiàn)狀及問題，了解房價波動對于房地產(chǎn)企業(yè)償債能力的影響，以及如何提高房地產(chǎn)企業(yè)償債能力。

一、房地產(chǎn)企業(yè)的房價現(xiàn)狀及問題

（一）受土地供給量的影響，房地產(chǎn)房價波動起伏大

房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)及后續(xù)的相關工作都與土地有著密不可分的關系。房地產(chǎn)企業(yè)主要工作是房屋建造，因此土地作為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程當中的一項必不可少的資源，是十分重要且關鍵的。現(xiàn)如今，我國的大部分土地都由政府統(tǒng)一進行管理，體現(xiàn)出政府的宏觀調(diào)控的作用是占主體地位的。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進行土地開發(fā)時和土地建造時，一方面要根據(jù)政府政策的調(diào)控來及時調(diào)整自身的相關建造政策，另一方面也要考慮到土地供給量的影響，來改及時調(diào)整自身的計劃和實施進度。由于供需的矛盾逐漸增大，房地產(chǎn)企業(yè)在建造房屋時的供給量與需求量，形成極大的反差，這也造成了房地產(chǎn)企業(yè)房價的波動起伏較大。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)競爭力度大，影響房地產(chǎn)房價的穩(wěn)定性

市場經(jīng)濟的不斷繁榮也帶動了越來越多的投資者和企業(yè)家進入到房地產(chǎn)企業(yè)當中，這對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新奠定了堅實的基礎，同時也對房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展帶來了巨大的挑戰(zhàn)。由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模在不斷的擴大，對于房子的需求也不斷的擴張，也致使越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)不斷增強自身的實力。另一方面也加大了房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力，競爭的過程當中會伴隨著不合理，甚至是不合法的現(xiàn)象出現(xiàn)，對于房地產(chǎn)的長遠發(fā)展來說是一個巨大的挑戰(zhàn)。另一方面競爭的不斷擴大，也影響了房價的高漲和低落，這對于房地產(chǎn)的健康發(fā)展也是極為不利的。競爭的激烈也影響了房地產(chǎn)房價格的穩(wěn)定性。

二、房價波動對房地產(chǎn)企業(yè)償債能力的影響

（一）波及企業(yè)的盈利水平，降低企業(yè)的償債能力

房價的波動也遵循著一定的價值規(guī)律，受到相關政策的調(diào)控，在整體趨于平穩(wěn)的狀態(tài)下，會有經(jīng)濟的起伏變化，這是由于市場的內(nèi)部影響以及外界房地產(chǎn)企業(yè)大環(huán)境的影響所致的。房價的波動是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程當中無法避免的，而房價波動給房地產(chǎn)企業(yè)直接帶來的就是影響其償債能力。由于房地產(chǎn)企業(yè)的房價波動起伏較大，進而影響了實際的流動比率，從而降低了企業(yè)的償債能力。流動比率的影響變化，直接波及到企業(yè)的盈利水平，而盈利水平的高低直接關系到未來企業(yè)的償債能力。

（二）增加企業(yè)的負債業(yè)務，加大未來的償債壓力

在房地產(chǎn)企業(yè)的實際經(jīng)營過程當中，房價的起伏波動較大，會影響企業(yè)對于未來房地產(chǎn)企業(yè)相關經(jīng)濟業(yè)務的評判水平。房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠使得后續(xù)的相關業(yè)務穩(wěn)定進行，會增加自身的負債業(yè)務，通過借款來維持后續(xù)的相關支出。因此說房價的波動，使得企業(yè)的負債增多，進而加大了房地產(chǎn)企業(yè)未來的償債壓力。

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)償債能力的措施

（一）拓寬企業(yè)的融資渠道，提高企業(yè)的償債能力

針對于目前房產(chǎn)企業(yè)所出現(xiàn)的現(xiàn)狀及問題，房地產(chǎn)企業(yè)自身要及時的采取有效的措施來減少自身的損失。房地產(chǎn)企業(yè)自身的償債能力是十分關鍵的，這對于其后續(xù)的長遠發(fā)展是一個決定性因素。企業(yè)可以拓寬自身的融資渠道，不僅可以從銀行中獲得相應的資金支持，也可以通過與別家企業(yè)進行合作，多渠道進行融資。要不斷提高自身的信譽能力，讓外界能夠認可自身，并且能夠與其他企業(yè)進行廣泛的合作，這樣也有助于提高企業(yè)的償債能力。尋求更多的合作伙伴，集眾人之力發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)。

（二）發(fā)展多元化的經(jīng)濟業(yè)務，增強現(xiàn)金的流動性

房地產(chǎn)企業(yè)的蓬勃發(fā)展，也預示著未來將會衍生出更多的相關性企業(yè)。因此作為房地產(chǎn)企業(yè)自身，不僅要加大對于土地房屋建設的相關工作，更要發(fā)展多元化的經(jīng)濟業(yè)務，建設相關性的娛樂、金融、教育等全方位的經(jīng)濟業(yè)務。在實際的運行過程中，不僅增大了現(xiàn)金的流動性，也擴展了房地產(chǎn)企業(yè)的可能性，增強了未來的償債能力，削弱房價波動對于自身的償債能力的影響。

小結：房地產(chǎn)企業(yè)作為我國的一項新興產(chǎn)業(yè)，目前對于中國經(jīng)濟的影響是十分重大的。未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，將沿著更加多元的方向前進，而房價波動作為影響房地產(chǎn)企業(yè)的一個重要因素，對于房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展也是不容忽視的。由于房價波動的不可避免性，這也引起了房地產(chǎn)企業(yè)的重視，要及時的采取相應的措施來增加自身的償債能力。企業(yè)自身的償債能力會直接影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展，這也說明了，房價波動與企業(yè)償債能力之間的直接和間接的深遠關系。

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作者簡介：

劉中艷，女，漢族，1982年8月出生，安徽省阜陽市人。研究生學歷，工程師職稱。工作單位，安徽國華房地產(chǎn)土地評估有限公司。研究方向，房地產(chǎn)經(jīng)濟。