張群

摘要：改革開放后，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場化程度進(jìn)一步加深。作為人口大國，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來越快，人們對于房子的需求和購買意愿也隨著時(shí)間的變化，欲望越來越強(qiáng)烈，使房地產(chǎn)行業(yè)成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。房子是居住這一剛性需求產(chǎn)品，屬于特殊意義上的貴重商品，加上中國人的傳統(tǒng)觀念，有房子的地方才有家的樣子，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是衡量人們幸福生活的一個(gè)重要指標(biāo)，缺乏理性的投機(jī)，是不健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，對人們生活影響巨大。本文通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，討論其今后的發(fā)展趨勢和方向，以期為應(yīng)對未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一定的參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);現(xiàn)狀;發(fā)展趨勢;方向

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2019）018-0389-01

中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的進(jìn)程中，凸顯出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在其發(fā)展中的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是關(guān)系人們生活是否有強(qiáng)烈幸福感的主要行業(yè)，它還與其他行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，已成為中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，是確保中國經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展的前提。然而，在中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的畸形發(fā)展為中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來困擾，房產(chǎn)泡沫、投機(jī)發(fā)展成為當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的主要問題，這限制了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展和循環(huán)，不利于社會的健康和穩(wěn)定，未來如何保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展是值得每一個(gè)人關(guān)注的問題，也是當(dāng)前政府急需解決的主要問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是中國經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展的前提，是值得關(guān)注的。

一、中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.發(fā)展持續(xù)高漲與供求關(guān)系的變化問題

當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總投資額持續(xù)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，土地價(jià)格持續(xù)上升，開發(fā)商之間競爭持續(xù)。在這種狀況下，中國居民投資房產(chǎn)熱情持續(xù)，大量資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，促使房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)投資者在資金涌人的情況下，通過太高房價(jià)加劇競爭的激烈程度，居民投資房產(chǎn)金額占家庭總收入的比例持續(xù)增高。國家對土地政策有所松動(dòng)，但城鄉(xiāng)居民剛性需求持續(xù)增加，促使房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)市場回暖刺激房地產(chǎn)投資者蓋房的面積進(jìn)一步擴(kuò)大，資本的回籠更促進(jìn)投資者大量購置土地，土地交易頻繁，促使地王頻頻更新。經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展導(dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生根本的改變，市場需求旺盛，人們對房屋質(zhì)量的要求進(jìn)一步提高，對周圍環(huán)境的舒適度，配套設(shè)施的完善度要求也進(jìn)一步提升，然而房價(jià)居高不下，導(dǎo)致房屋分配不均衡等問題是現(xiàn)代房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要問題。如何解決中低收入家庭的住房問題，是目前政府部門需要考慮的主要問題。

2.房產(chǎn)泡沫進(jìn)一步加劇，區(qū)域發(fā)展不均衡

房地產(chǎn)投資者將大量閑散資金投入房產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)投資有效率高、回報(bào)高的優(yōu)勢，導(dǎo)致房產(chǎn)行業(yè)過速發(fā)展。大量城鄉(xiāng)居民看到房產(chǎn)發(fā)展迅速，也都將閑置資金投資購買房子，出現(xiàn)炒房現(xiàn)象，違背了國家提倡的房子是用來住的，不是用來炒的。有房子的人將投資的房子轉(zhuǎn)手租出或者倒賣，導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步提高，出現(xiàn)虛假增值，其房子的具體價(jià)格遠(yuǎn)超出了房子的實(shí)際價(jià)值，房價(jià)泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重，影響了房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序的發(fā)展。房屋的囤積和房價(jià)的抬高，也進(jìn)一步導(dǎo)致房屋空置現(xiàn)象嚴(yán)重。一個(gè)有房子的房地產(chǎn)投資者，投資房子出租。沒有房子的居民因?yàn)檫^高的房價(jià)買不起房子，導(dǎo)致部分房子賣不出去，空置現(xiàn)象嚴(yán)重，特別是經(jīng)濟(jì)不發(fā)的三四線城市，過度房產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)的房屋剩余現(xiàn)象嚴(yán)重。房產(chǎn)的過度開發(fā)，也導(dǎo)致房產(chǎn)行業(yè)的競爭加劇，促使建筑質(zhì)量頻繁出現(xiàn)問題，爛尾樓、質(zhì)量房增多。另外，房產(chǎn)開發(fā)商對經(jīng)濟(jì)利益的追求而忽視質(zhì)量和環(huán)境建設(shè)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境差，配套設(shè)施不健全，與小區(qū)配套的商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等資源卻反，進(jìn)一步加劇了空房現(xiàn)象，這對資源也是一種浪費(fèi)。

區(qū)域發(fā)展不均衡，一線城市發(fā)展迅速，房價(jià)高，三四線城市雖然發(fā)展迅速，但是房價(jià)低，人們往往愿意在一線城市發(fā)展，導(dǎo)致三線和四線城市的房屋銷售失敗，以及空置房屋的增加。進(jìn)一步表現(xiàn)在區(qū)域規(guī)劃不合理，政府部門單方面決定出讓土地的面積、規(guī)模，違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。在利益驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)過程中造成的周邊生態(tài)環(huán)境破壞進(jìn)一步加劇。房產(chǎn)開發(fā)商注重經(jīng)濟(jì)效益，不注重文化建設(shè)，導(dǎo)致建筑物沒有民族特點(diǎn)。大量的建筑物的出現(xiàn)，也對資源造成嚴(yán)重的浪費(fèi)，過度開采資源，土地資源的過度消耗等問題在房產(chǎn)開發(fā)中凸顯。

二、中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢與變化

1.市場成熟化，房價(jià)基本穩(wěn)定

政府部門通過宏觀調(diào)控，可有效抑制房產(chǎn)畸形現(xiàn)象。通過政府的調(diào)控政策的引導(dǎo)，可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，逐步走向市場成熟化的軌道上來。在當(dāng)前房價(jià)增速過快的情況下，政府部門的宏觀調(diào)控，可有效控制房價(jià)的瘋漲，通過宏觀調(diào)控的力度進(jìn)一步加大，未來房價(jià)會逐漸趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，并會長期處于合理范圍內(nèi)。

2.保障住房增加，綠色環(huán)保理念深入人心

房價(jià)過高給人們的生活帶來諸多不便，低收入群體生活壓力過大，社會就會出現(xiàn)不穩(wěn)定的因素，為了減少社會不穩(wěn)定因素的存在，通過增加經(jīng)濟(jì)適用住房措施的數(shù)量，政府部門已經(jīng)解決了對低收入群體的巨大壓力。共有房產(chǎn)和公共租賃房屋也是確保解決住房問題的有效措施。未來，政府還將出臺各種優(yōu)惠政策，逐步解決人民群眾的住房問題。此外，生活水平的提高，科技的發(fā)展帶動(dòng)的綠色環(huán)保建設(shè)理念的提出與利用，減少建筑過程中對環(huán)境的污染和資源的浪費(fèi)現(xiàn)象，在有效保護(hù)資源的同時(shí)實(shí)現(xiàn)建筑房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

三、結(jié)語

在社會發(fā)展中，各個(gè)行業(yè)的發(fā)展都會存在千差萬別的問題，只有政府聯(lián)手企業(yè)，從人民的需要出發(fā)，從行業(yè)的實(shí)際發(fā)展出發(fā)，通過優(yōu)惠政策的指定，政府宏觀調(diào)控的實(shí)施，企業(yè)科技創(chuàng)新的應(yīng)用，才可聯(lián)合解決行業(yè)發(fā)展中存在的問題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、有效、可持續(xù)發(fā)展。