張捷東

摘要： 隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也得到了很好的發(fā)展，但是隨著土地資源的不斷減少，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸實行了緊縮制度，這在某種程度上提高了房地產(chǎn)行業(yè)的融資難度。因此，本文就在此基礎(chǔ)上，從當前我國房地產(chǎn)融資途徑著手，分析當前房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀，然后探究其發(fā)展趨勢，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供理論基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);融資途徑;融資現(xiàn)狀

縱觀當前我國房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展現(xiàn)狀，雖然股票和債券等融資市場得到了一定程度的發(fā)展，但是由于其發(fā)展規(guī)模較小，條件比較苛刻，使得大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)無法通過這兩種方式完成融資，只能寄希望于傳統(tǒng)的融資方式——銀行貸款，但是由于缺乏完善的房地產(chǎn)金融體系，使得相關(guān)企業(yè)的經(jīng)營成本增加，市場也出現(xiàn)了混亂的現(xiàn)象，無形中增加了房地產(chǎn)企業(yè)的金融危險。

一、當前中國房地產(chǎn)的融資途徑

一般來說，房地產(chǎn)行業(yè)融資的傳統(tǒng)途徑就是通過銀行進行融資，但是隨著國家政策的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)的融資難度有所提升，本文經(jīng)過調(diào)查和統(tǒng)計后認為當前中國房地產(chǎn)融資大致有以下幾個途徑：

第一，銀行貸款。中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于資金的需求量是非常大的，是否能夠得到較多的融資，決定了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。而我國當前的房地產(chǎn)企業(yè)大多是通過銀行貸款來完成融資的，這無形中也增加了企業(yè)的發(fā)展風險，再加上國家政策的改善，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展上就面臨著融資困難的難題。

第二，上市融資。這類型的融資途徑需要房地產(chǎn)企業(yè)達到上市條件，然后通過上市完成融資，這對于解決房地產(chǎn)企業(yè)遇到了融資困難問題有一定的幫助，但是對于大多數(shù)企業(yè)來說，是無法通過這種途徑獲得融資的。

第三，海外房產(chǎn)基金。隨著我國綜合國力的不斷提升，許多海外資金紛紛涌入我國市場，也有不少房地產(chǎn)企業(yè)通過這種方法獲得融資。但是由于我國沒有制定相關(guān)的法律法規(guī)，所以企業(yè)在進行融資過程中容易遇到各種問題，融資難度較大。

第四，發(fā)行債券。這類融資途徑對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是一個比較重要的融資方式，但是由于我國債券市場規(guī)模發(fā)展較小，流通受到較多因素的影響，使得發(fā)行成本較高，所以融資難度較大。

第五，其他方式。在這里，有企業(yè)自籌資金，也有通過預(yù)售方式來進行融資的等等途徑歸為其他融資方式。因為，這些融資途徑難度較大，需要承擔較大的風險，一旦出現(xiàn)問題，極容易影響到企業(yè)的發(fā)展。

二、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資途徑的發(fā)展趨勢

理想中房地產(chǎn)企業(yè)的金融體系，在前期需要自由充足的開發(fā)資金，可以通過合作開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式獲得融資，發(fā)展中期可以通過信托基金、債券等途徑獲得融資，直到發(fā)展后期，購房者的住房貸款可以通過銀行和公積金獲得，在市場中，銀行資金將會發(fā)揮重要作用。簡單來說，銀行資金之后會朝向風險較小的住房消費領(lǐng)域發(fā)展，而信托基金、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等融資形式則會補充銀行貸款的不足，來保證房地產(chǎn)企業(yè)今后的發(fā)展融資。因此，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都將會實現(xiàn)投資或者是融資途徑的多元化，而金融風險也會得到一定程度的降低。

（一）房地產(chǎn)融資體系會愈加完善

雖然當前我國房地產(chǎn)行業(yè)在融資過程中會因為某些融資渠道的條件過于苛刻，門檻較高的原因出現(xiàn)融資難度較高的現(xiàn)象，使得大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的融資途徑比較單一，缺少多元化，但是隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，國家將會出臺相關(guān)的政策和法律法規(guī)，鼓勵和支持其他融資渠道的發(fā)展，并規(guī)范其他融資渠道的操作過程，不斷的完善房地產(chǎn)融資體系，使得房地產(chǎn)融資途徑更加多元化，融資渠道不再單一。

（二）對外融資機構(gòu)和境外基金得到積極引導(dǎo)

上文中說道，隨著我國改革開放的不斷推進，我國綜合國力的不斷提升，許多外來資金或者是機構(gòu)成為了推動我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新興力量，外資機構(gòu)的加入也會推動我國金融體系的建設(shè)和完善。但是同時，外資機構(gòu)的加入對我國經(jīng)濟也會產(chǎn)生一定的影響，因此，相關(guān)部門一定要加大對外資機構(gòu)的規(guī)范，同時還要出臺相關(guān)的法律法規(guī)來降低外資機構(gòu)對我國經(jīng)濟和企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生的風險，防止其對我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大的沖擊。

（三）金融風險將會得到合理的規(guī)避

美國金融危機的爆發(fā)，對全球經(jīng)濟都產(chǎn)生了不小的影響和沖擊，為了避免這類事情的再次發(fā)生，我國會出臺相關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行風險控制和管理，嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定進行房地產(chǎn)企業(yè)的融資審查，嚴格對其進行把關(guān)。同時，還會加強貸款管理，對融資渠道的發(fā)放貸款進行全方位的動態(tài)監(jiān)視，通過利率杠桿來調(diào)整房地產(chǎn)的樓房開發(fā)結(jié)構(gòu)，并采取措施形成有效規(guī)避金融風險的制度和體系，從而降低房地產(chǎn)市場的金融風險，提高我國經(jīng)濟實力。

結(jié)語：

綜上所述，隨著我國土地資源的不斷減少，對土地資源就需要更加有效的進行利用。房地產(chǎn)行業(yè)近些年呈現(xiàn)出來的頹靡趨勢也只是暫時的，如何降低金融風險，完成發(fā)展融資成為了許多人正在思考的問題。隨著時代的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道將會變得更加的多元化，這既是時代和經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是符合我國國情的發(fā)展趨勢。除了需要擺脫過于依賴銀行貸款等融資渠道帶來的影響外，還需要充分規(guī)范并利用其它的融資途徑，比如信托基金、外資機構(gòu)等，從而構(gòu)建多元化的融資途徑。同時還要對房地產(chǎn)金融體系進行改革和完善，從而推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，降低金融風險，提高我國綜合實力。

參考文獻：

[1] 盧丹丹.房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道與融資風險管理研究[J].魅力中國，2009， （20）.

[2] 倪雅波.試論房地產(chǎn)企業(yè)資本運營的現(xiàn)狀與創(chuàng)新[J].財經(jīng)界（學術(shù)版），2010， （12）.

[3] 蘇光柱.當前房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理現(xiàn)狀與對策探討[J].商場現(xiàn)代化，2007， （02）