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        新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)財務風險控制核心思路分析

        2019-07-12 09:46:01
        關(guān)鍵詞:企業(yè)財務融資財務

        王 歡

        引言

        新形勢下,我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展十分迅速。目前,影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢的一個重要因素就是自身的財務管理水平。要凸顯房地產(chǎn)企業(yè)財務風險控制的重要意義與價值,房地產(chǎn)企業(yè)應該從自身的實際發(fā)展現(xiàn)狀為基本點,對財務風險控制工作給予高度地重視與關(guān)注,這樣才可以使房地產(chǎn)企業(yè)在市場競爭中立于不敗之地,從而促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展與進步。本文在充分分析新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)財務風險基本類型及其具體的原因的基礎(chǔ)上,提出了具體的風險控制的核心思路,旨在為提高房地產(chǎn)企業(yè)財務管理工作提供切實可行的依據(jù)與參考。

        一、企業(yè)財務風險的特點分析

        1.財務風險具有客觀性

        企業(yè)作為一個財務體系,一定會存在財務方面的風險,財務風險的出現(xiàn)會導致企業(yè)的財務體系的穩(wěn)定性下降,會對企業(yè)造成極大的損失。因此,企業(yè)應該注意對財務風險的整治加以治理。若要將財務風險完全加以解決,是絕對不可能的,但是企業(yè)應該將財務風險調(diào)整到一個可以接受的范圍之內(nèi)。

        2.財務風險具有不確定性

        風險是客觀存在的,然而,要細化到某一個具體的事件,是否會出現(xiàn)風險、風險發(fā)生的程度等方面,存在著很大的不確定性?;谪攧诊L險的這一特點,可以得知財務風險是可控的,且風險的發(fā)生是由多種原因所引起和制約的,若要對引起財務風險的具體原因進行深入地分析,并提出具體的防控措施,那么就可以在某種程度上對風險加以控制。

        3.財務風險具有盈利性與損失性

        高風險與高收益之間的關(guān)系是正比關(guān)系,也就是說,隨著風險的增大,企業(yè)的盈利水平也會提升;反之,企業(yè)的盈利水平就會降低。正是由于財務風險的客觀存在,才使得企業(yè)采取相應的整治措施進行一定的治理,企業(yè)的盈利與損失是并存的。俗話說“窮則思變”,企業(yè)在出現(xiàn)財務風險時,在導致企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟損失的同時,也會使得企業(yè)“思變”,從而探索一條良好的發(fā)展道路,研究出一套完整的治理措施。從某種程度上而言,財務風險與企業(yè)的盈利、損失之間的關(guān)系,也充分反映了辨證的關(guān)系。

        二、新形勢下我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的類型

        1.融資風險

        企業(yè)為了能夠獲得更高水平的經(jīng)濟效益以及利潤水平,企業(yè)會應用財務杠桿開展舉債方面的工作,從而造成收益變動風險的產(chǎn)生。主要包括的情形有:不規(guī)范的債務期限、不恰當?shù)娜谫Y方式以及過高的外部融資額度等方面的內(nèi)容。

        2.投資風險

        此種類型的風險,主要指的就是房地產(chǎn)企業(yè)對將來的投資收益不確定性,從而使得本金遭受損失的一種現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)的投資若未能達到預期的收效,那么就會使得房地產(chǎn)企業(yè)的盈利水平下降,從而導致企業(yè)出現(xiàn)財務風險。

        3.資金回收風險

        此種類型的風險主要指的就是企業(yè)不能讓自己的產(chǎn)品很好地進行銷售,或者銷售率較低,從而促使企業(yè)的產(chǎn)品不能很好地轉(zhuǎn)化成為現(xiàn)實的資金的一個過程。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,房屋就是其產(chǎn)品,若企業(yè)無法將房屋快速地銷售出去,那么就會導致房地產(chǎn)企業(yè)資金回收風險的產(chǎn)生。

        三、引起房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的主要原因分析

        1.很多房地產(chǎn)企業(yè)財務風險意識淡薄

        目前,很多房地產(chǎn)企業(yè)財務風險防范意識較差。在實際工作過程當中,有相當一部分房地產(chǎn)企業(yè)的管理層在對財務風險進行防范與控制思維仍然是粗放性的,并未設置專門的財務風險部門,相關(guān)人才也嚴重匱乏,此外,企業(yè)也未構(gòu)建一套完整的財務風險防范體系,從而導致房地產(chǎn)企業(yè)財務風險水平較高。

        2.很多房地產(chǎn)企業(yè)對內(nèi)控制度的重視程度較低

        房地產(chǎn)企業(yè)管理者的態(tài)度對于內(nèi)控制度的構(gòu)建是否完善,與財務風險存在直接關(guān)聯(lián)性,若企業(yè)的管理者對于內(nèi)控體系構(gòu)建過程所存在的問題的重視度不足,無法將企業(yè)內(nèi)部的工作人員以及物流等方面的正常流通進行合理、科學的組織,那么也就無法營造專業(yè)的分工的局面,從而對企業(yè)工作人員的工作效率產(chǎn)生較大的影響。但是,無獨有偶,我國仍然有很大一部分企業(yè)仍然未能夠建立健全內(nèi)控制度,或大多數(shù)企業(yè)將內(nèi)控制度粘貼于墻面之上,并未將其中的制度精華貫穿于企業(yè)的實際管理執(zhí)行過程當中,那么也就無法構(gòu)建內(nèi)控體系。

        四、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的控制的核心思路

        1.將融資渠道加以拓寬

        目前,我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)均普遍存在的一個問題就是:融資渠道過于單一的問題。針對這個問題,房地產(chǎn)企業(yè)可以采取有效措施,不斷拓寬融資渠道,具體包括如下幾個方面的內(nèi)容:銀行貸款為主,銀行貸款額度較高,放款周期較短,但是這種融資方式需要充分的擔保。在條件允許的情況下,房地產(chǎn)應該以銀行貸款作為主要的融資方式。此外,還可以選擇一些信托機構(gòu)融資,這也不失為一個良好的選擇,具體包括:股權(quán)信托、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的融資渠道。

        2.強化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控意識水平地提升

        針對房地產(chǎn)企業(yè)工作人員的內(nèi)部控制意識水平不高的現(xiàn)狀,當前有必要提高房地產(chǎn)企業(yè)工作人員的財務內(nèi)控意識水平,促進財務內(nèi)控制度在房地產(chǎn)企業(yè)地順利開展,營造良好的氛圍。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制是全員參與,覆蓋了經(jīng)濟業(yè)務的整個過程。房地產(chǎn)企業(yè)主要負責人應注意對本房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)控執(zhí)行力進行全面、及時地了解,遵守內(nèi)控制度,以身作則,為全體工作人員樹立榜樣。

        3.強化整體性管理,對投資風險加以控制

        對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,在對相關(guān)項目進行投資時,不宜盲目地跟風,應該注意首先對當前的房地產(chǎn)政策以及房地產(chǎn)項目所在的區(qū)域、人民的購買力、相關(guān)法律法規(guī)等進行深入地研究和分析,審時度勢,對房地產(chǎn)項目進行調(diào)研,調(diào)研所獲得的數(shù)據(jù)可以為房地產(chǎn)企業(yè)開展決策提供必要的保障和依據(jù),從而為房地產(chǎn)企業(yè)更好地、更順暢地投資指明方向和提供依據(jù),以有效規(guī)避投資風險的發(fā)生。在實際經(jīng)營管理過程中,房地產(chǎn)企業(yè)應該開展精細化管理,包括在施工前期、報建、設計、施工、竣工以及銷售等環(huán)節(jié)強化管理,最大程度地節(jié)約項目成本,提高企業(yè)的收益水平。

        五、結(jié)論

        綜上所述,針對新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)財務風險所具有的客觀性、不確定性、盈利性及損失性等方面的特點,在實際過程中,房地產(chǎn)企業(yè)應該基于這些方面的特點,采取具體的財務風險控制措施,不斷優(yōu)化控制思路,將房地產(chǎn)企業(yè)各種類型的財務風險控制在最小狀態(tài)。

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