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        建筑工程造價的動態(tài)管理與成本優(yōu)化控制初探

        2019-06-11 11:36:56莫傲然
        關(guān)鍵詞:建筑工程造價動態(tài)管理

        【摘要】近年來,隨著我國城市化進程的加速,建筑行業(yè)取得了進一步的發(fā)展,但也增加的建筑工程造價的難度,同時還面臨著激烈的市場競爭。因此,為了實現(xiàn)建筑企業(yè)的發(fā)展,就需要改變原本的管理方式,加強對成本的控制?;诖?,本文就以建筑工程造價為切入點,探討動態(tài)管理以及成本優(yōu)化控制的原則和措施。

        【關(guān)鍵詞】建筑工程造價;動態(tài)管理;成本優(yōu)化控制

        建筑工程造價指的是建筑施工中全部的費用總和,與整個工程都有著極為密切的聯(lián)系,是實現(xiàn)成本控制的關(guān)鍵因素,對整個工程的建設(shè)效益有著很大的影響。這就需要建筑企業(yè)在進行施工建筑前做好工程造價工作,并加強對施工中和竣工后工程造價的管理,實現(xiàn)對工程造價的動態(tài)化管理和對成本的優(yōu)化控制。

        1、建筑工程造價動態(tài)管理與成本優(yōu)化控制概述

        1.1建筑工程造價概念

        建筑工程造價,指的是建筑工程項目為了獲得預(yù)期利益,使用合理的方式,對建筑施工項目進行評估、決策和招標,直到建筑工程竣工驗收結(jié)束后,這段時間對建筑單位在整個施工項目投資活動中實際開支、預(yù)期開支等,全部投資費用的管理活動。建筑工程造價業(yè)務(wù)開展的主要目的,是通過對建筑施工成本的控制,減少不必要的浪費,提高整個建筑工程的經(jīng)濟收益[1]。

        1.2工程造價動態(tài)管理和成本優(yōu)化原則

        建筑工程在對施工項目進行工程造價時,主要是遵循三個原則:

        首先,建筑工程整個壽命周期中的內(nèi)部控制原則。建筑工程整個生命周期內(nèi)的工程造價,主要指的是建筑項目從建設(shè)開始,到整個項目施工驗收結(jié)束后,這一期間的全部費用總和,涵蓋了建筑工程項目的全部環(huán)節(jié)的成本費用。同時由于在整個工程施工期間存在很多的不確定性因素,會對工程造價產(chǎn)生影響。這種情況下,為了提高決策投資的準確性,實現(xiàn)對投資方案的合理設(shè)計,就需要加強對建筑工程整個生命周期的內(nèi)部控制。

        其次,全過程控制原則?,F(xiàn)階段,很多建筑企業(yè)在進行工程造價時,側(cè)重于對工程建設(shè)前的施工預(yù)算和竣工后的預(yù)算,并未在施工的全過程均進行詳細的預(yù)算。這種對施工成本的審核與控制管理方式,盡管可以取得一定的成效,但容易引發(fā)諸多的負面問題,增加了工程各項決策的不確定性,這就導(dǎo)致難以實現(xiàn)對成本的有效控制。因此,就需要提高對建筑工程施工全過程每一細節(jié)的控制,并將投資成本控制在合理的范圍內(nèi),實現(xiàn)對人力、物力和財力的合理利用。

        最后,全方位控制原則。建筑工程具有一定的特殊性屬于一次性成品,整體造價比較高,要想實現(xiàn)對整個建筑項目成本的有效控制,就應(yīng)從材料價格、機械設(shè)備和人工工資等方面考慮,實現(xiàn)對成本的全方位控制。在此過程中,要將影響建筑工程施工成本的全部因素控制在預(yù)期的施工范圍內(nèi),然后對市場中的價格波動進行合理的分析,加強對各個方面主體的監(jiān)督,并對收集到的信息資料進行整理,建立相應(yīng)的反饋機制和預(yù)警機制,進一步加強對建筑施工成本的管理和控制效率。

        2、實現(xiàn)建筑工程造價成本優(yōu)化控制與動態(tài)管理的有效措施

        建筑工程造價關(guān)系到建筑工程施工中的整個過程,在對其進行造價動態(tài)管理,以及實施成本優(yōu)化控制時,可以分為三個階段。

        2.1建筑工程施工準備階段

        2.1.1項目評估

        在對建筑工程進行造價管理前,項目投資的評估環(huán)節(jié)必不可少,這關(guān)系到投資的合理性,涉及建筑企業(yè)的營利狀況。首先,要對影響決出科學(xué)性的各個因素進行綜合評估;其次,對評估結(jié)果進行合理的分析,為進行科學(xué)的決策提供可靠的依據(jù);最后,根據(jù)評估和分析確定投資方向,制定合理的投資方案。

        2.1.2設(shè)計階段

        建筑工程造價管理中可以將設(shè)計非分為三個部分,一是,初步設(shè)計階段,這一節(jié)段是整個工程設(shè)計的最基礎(chǔ)、最重要的階段;二是,技術(shù)設(shè)計階段,主要是基本設(shè)計和招標文件準備工作,對整個建筑工程造價的影響率高達75%;其三,施工圖紙設(shè)計階段,這是實現(xiàn)建筑施工的前提和重要依據(jù)。

        2.2建筑項目施工階段

        建筑工程中的項目施工階段,是整合施工過程中投入人力、物力和財力最多的環(huán)節(jié)。因此,建筑單位要想實現(xiàn)對整個施工階段成本的動態(tài)管理,以及成本優(yōu)化控制,就應(yīng)在建設(shè)過程中做好對建筑施工成本的造價管理工作。首先,相關(guān)部門和工作人員要抓好細節(jié)工作,提高對各個階段投入資金成本的關(guān)注度;其次,在合同要求基礎(chǔ)上,對影響工程施工建設(shè)成本的各項因素進行綜合全面考慮,并對不同因素之間的關(guān)系進行協(xié)調(diào);再次,施工單位要結(jié)合工程建設(shè)的具體情況,對其技術(shù)性問題和經(jīng)濟性問題進行全面的探討,制定實現(xiàn)工程造價的有效手段;最后,加強對工程造價的嚴格管理和控制,并對施工成本做出合理的調(diào)整,實現(xiàn)對工程造價成本的優(yōu)化控制。

        2.3竣工階段

        在工程竣工,為確保建筑工程造價的準確性,還要對工程進行造價管理,以此來提高整個施工過程的合理性。這一節(jié)段也是整合工程造價管理的最后階段,在此過程中,做好對結(jié)算資料的收集和管理工作,為進行完整性的工程編制提供依據(jù)。同時在進行工程造價動態(tài)管理和成本優(yōu)化控制時,要注意及時將中標和簽證等費用錄入到結(jié)算環(huán)節(jié)中,并對成本結(jié)算和相關(guān)的收費標準進行正確有效的審核。而在最后的單位結(jié)算中,相關(guān)工作人員還應(yīng)對工程財務(wù)成本和決算數(shù)進行合理的對比分析,及時找出存在的異常數(shù)據(jù),減少造價誤差,提高相應(yīng)數(shù)據(jù)的完整性,進一步實現(xiàn)對成本的有效控制[2]。

        結(jié)論:

        總而言之,建筑工程造價是確保建筑企業(yè)經(jīng)濟效益的重要保證,對企業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。因此,建筑施工單位在施工前,要加強對工程的了解,認識工程造價的作用,并在施工前做好施工造價的準備工作,在施工中和施工后遵循相應(yīng)的造價原則,實現(xiàn)對建筑建筑工程造價的動態(tài)管理和成本優(yōu)化控制。

        參考文獻:

        [1]姬崢崢,戚軒博.建筑工程造價的動態(tài)管理與成本優(yōu)化控制探討[J].農(nóng)家科技(上旬刊),2017,(8):222.

        [2]王慧.建筑工程造價的動態(tài)管理與成本優(yōu)化控制研究[J].四川水泥,2017,(11):211.

        作者簡介:

        莫傲然,性別:男? ?民族:漢,籍貫:遼寧, 出生年月:1986.8,研究方向:工程管理。

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