謝瑋

4月9日，北京市公安局海淀分局官方微博通報稱，針對有投資人舉報北京中安民生資產管理有限公司及中安民生養(yǎng)老服務有限公司從事非法集資活動的情況，北京市公安局海淀分局已對相關公司立案偵查。

4月3日，警方依法刑事拘留包括公司實際控制人李某某（男，37歲，黑龍江人）在內的犯罪嫌疑人88人。目前，公安機關正對該案開展工作，后續(xù)將依據調查情況及時公布案件進展。

海淀公安分局微博截圖

“中安民生”一事揭開了部分公司打著“以房養(yǎng)老”旗號進行欺詐的冰山一角。

在相關案例中，老人們多是經熟人介紹，接觸到所謂“以房養(yǎng)老”的理財產品：只要押個房本，從借款人處借到幾百萬，再交給人去理財，一個月就可收取數(shù)萬元的“養(yǎng)老金”。在高額經濟收益的誘惑下，一些老人就稀里糊涂地簽署了一堆合同，最終因理財?shù)盅憾シ孔印?h3>新型“房詐”

早在2017年，北京就有曝出“以房養(yǎng)老”的騙局。2017年7月26日，《人民日報》刊發(fā)《誰“偷”了老人的房子？》，報道援引律師的話稱，“這就是以‘理財之名實施的新型‘房詐，是披著合法外衣專門針對老年人群體的‘銀發(fā)收割?！?/p>

家住昌平的唐女士告訴《中國經濟周刊》記者，自己的母親宋女士就經歷了一場“以房養(yǎng)老”的騙局。

A公司要求宋女士把唯一的一套自住房抵押給了第三人，獲得了130萬元的貸款。再將抵押貸款得來的資金用于購買A公司的理財產品。宋女士每個月從A公司獲得1萬多元的“養(yǎng)老金”改善生活。但宋女士卻不知道，這130萬元的貸款最終由她來背負，每月需要向抵押的第三人償還2萬余元。

幾個月后，宋女士就再沒拿到過A公司承諾的“養(yǎng)老金”了。而且，出借方還不斷地打電話來催還款，否則要將宋女士的房子拍賣。

“我母親心梗去世后，我們才發(fā)現(xiàn)她自己偷偷把房子抵押給了個人，購買了這個產品。”唐女士說，發(fā)現(xiàn)這一情況后，家里人前往A公司進行溝通，對方同意終止合同。唐女士自己與第三人協(xié)調，提前償還了100多萬元的貸款，但A公司卻一拖再拖，理財本金遲遲不見歸還。

唐女士向記者介紹，自己與A公司負責人進行溝通，但對方一直愛搭不理，后來家附近的A公司業(yè)務點也人去樓空。多位像唐女士母親那樣上當受騙的老人們去北京昌平公安局報案，但由于人數(shù)不夠無法立案，最后只能由昌平經偵大隊備案。

保險公司為何不愿提供以房養(yǎng)老產品 ?

“以房養(yǎng)老是安全可靠的，但一定要辨別清楚?！敝袊B(yǎng)老金融50人論壇成員、武漢科技大學金融證券研究所所長董登新對《中國經濟周刊》記者表示，所謂“以房養(yǎng)老”是指“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”，我國僅授權保險公司提供相關產品，而以高利貸、P2P或者資管公司提供的各種產品更像是騙局，這和我們所提出的“以房養(yǎng)老”沒有任何關系?！斑@些騙局的發(fā)生主要還是由于僥幸、貪心而導致上當受騙。”

老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故;老人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。

資料來源：人民日報編輯制圖：《中國經濟周刊》 采制中心

2014年7月，原保監(jiān)會在北京、上海、廣州、武漢正式啟動老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。但開始相關試點工作以來，該政策的推行并未受到熱捧。

去年8月，中國銀保監(jiān)會印發(fā)《中國銀保監(jiān)會關于擴大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險開展范圍的通知》，將這一試點擴大到全國范圍開展。在當時，盡管多家企業(yè)獲得相關資格，但實際上僅有少數(shù)幾家保險公司開展了此項業(yè)務。

董登新直言，大多數(shù)保險公司并不愿意提供以房養(yǎng)老的相關產品。對保險公司而言，除了傳統(tǒng)的長壽風險和利率風險外，“以房養(yǎng)老”產品面臨的最大風險就是房價的波動及限購、房產稅等相關政策調控?！霸S多保險公司不愿意開展以房養(yǎng)老的業(yè)務，主要原因就是‘油水不大，但風險卻非常大。”他進一步解釋說，這種產品非常依賴成熟的商品房市場，極易受限購等宏觀調控政策的影響。另一方面，由于傳統(tǒng)觀念，老人的房子都是留給子女，“以房養(yǎng)老”概念的接受度還很低。因此，要想推行真正的以房養(yǎng)老產品，阻礙還非常大。