【摘要】隨著城市的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)水平的提高，房地產(chǎn)項目越來越多。如果在施工中未能重視能源的消耗管理，那么將會導(dǎo)致大量資源的浪費，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。要想改變這一狀態(tài)，就需要合理運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)，解決當(dāng)前遇到的諸多問題。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑節(jié)能技術(shù);房地產(chǎn)開發(fā);作用

要想提高整個房地產(chǎn)工程的節(jié)能性與環(huán)保性，那么就需要合理運用多種綠色建筑節(jié)能技術(shù)，如綠色節(jié)能的呼吸窗技術(shù)、自然通風(fēng)技術(shù)、保溫隔熱技術(shù)、地源熱泵技術(shù)、地面綠色節(jié)能技術(shù)等，最大程度節(jié)省大量能源，實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。

1、房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的作用

1.1節(jié)省大量的資源

工程在施工過程中需要用到大量的施工材料，如果未能合理運用這些資源，那么將會導(dǎo)致大量的資源被浪費，而這也會大大增加工程的成本。此類資源浪費的情況較為常見，無論是各類施工材料、機(jī)械設(shè)備運行時需要的材料，還是施工人員在生活中用到的各類材料，都需要人們進(jìn)行合理地控制和管理。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)，能在很大程度上避免資源浪費問題的發(fā)生，還能更好地維護(hù)所有的機(jī)械設(shè)備，避免其影響到工程后續(xù)的施工。

1.2節(jié)省大量的水資源

建筑工程的施工需要使用到大量的水資源。要想將綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用到實際施工中，既提高工程的質(zhì)量，又降低水資源的浪費，那么就需要合理運用節(jié)水設(shè)備，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和流程及時維護(hù)和維修相關(guān)設(shè)備，保證水資源可以得到合理使用，最大程度提高水資源的利用率。此外，如果條件允許的話可以在施工現(xiàn)場安裝雨水收集設(shè)備，將這些降水經(jīng)過處理后運用到實際施工中。這樣不僅可以提高施工現(xiàn)場的整潔度，還能保證水資源的合理使用。

1.3提高施工材料的應(yīng)用質(zhì)量

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)，就是要凸顯出“綠色”，而施工材料最能體現(xiàn)這一理念。應(yīng)用綠色施工材料，可以保證施工項目中各項能源實現(xiàn)最大化的資源利用率，降低施工單位的成本投入，最大程度提高房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟(jì)效益。目前，我國很多綠色建筑材料還在研究和開發(fā)中，一部分材料已被應(yīng)用實際施工中，并取得較好的效果，在未來的發(fā)展過程中，綠色材料將會得到更多的研究和重視。相關(guān)部門、企業(yè)和人員都需要認(rèn)識到綠色材料的重要性，保證所有的材料都能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，建設(shè)出更多綠色建筑。

1.4減少污染的擴(kuò)大

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)，除了可以節(jié)省大量的能源外，還能有效控制污染的范圍。在工程施工過程中會出現(xiàn)一些污染問題，如粉塵污染、水污染等。施工單位在實際施工過程中，需要解決這些污染問題。例如，針對材料運輸過程中產(chǎn)生的揚塵問題，就需要及時開展淋水處理;一些容易出現(xiàn)揚塵的建筑材料，需要將其放置在單獨的儲存空間中。

2、綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用

2.1保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，保溫隔熱綠色技術(shù)是至關(guān)重要的，可以有效提高整個建筑工程的質(zhì)量。該技術(shù)主要應(yīng)用到墻面的保溫建設(shè)中[1]。目前，我國的墻面保溫技術(shù)相對來說較為成熟，目前已被逐漸應(yīng)用到南方地區(qū)的建筑工程中，可以大大提高建筑工程的整個隔熱性能，同時還能實現(xiàn)能源的節(jié)約。在采用保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)時，需要選擇合適的保溫材料，確定好材料的能源消耗系數(shù)，同時還要了解其消防等級技術(shù)，保證保溫材料的環(huán)保性與經(jīng)濟(jì)性。選擇室內(nèi)保溫材料時，還需要充分考慮材料中甲醛成分的含量，要做好充足的材料檢查工作，從根本上施工材料中混入非綠色材料，進(jìn)而影響到整個建筑工程的性能，危害到人們的身體健康。

2.2綠色節(jié)能呼吸窗技術(shù)

綠色節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用就是要將建筑與自然完美結(jié)合在一起，靈活運用自然資源，真正實現(xiàn)節(jié)能減排。在設(shè)計室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)時，就需要明確整個建筑的布局以及方向，靈活運用自然風(fēng)，要實現(xiàn)室內(nèi)的自然通風(fēng);盡可能增加室內(nèi)的采光度，延長室內(nèi)的光照時間，這就能在很大程度上降低電能的消耗，進(jìn)而實現(xiàn)節(jié)能減排。要想保證室內(nèi)能實現(xiàn)良好的通風(fēng)效果，那么就需要設(shè)置好呼吸門窗，將室內(nèi)的結(jié)構(gòu)設(shè)計的更加合理，充分利用門窗實現(xiàn)自然通風(fēng)。在進(jìn)行門窗分割形式的設(shè)計時，需要考慮諸多方面的因素，門窗的面積切勿設(shè)計的過大;同時還要根據(jù)建筑的超想，合理設(shè)計門窗比例，根據(jù)實際需求確定好傳熱系統(tǒng)。

2.3地面綠色節(jié)能技術(shù)

在開發(fā)房地產(chǎn)時，地面節(jié)能技術(shù)是至關(guān)重要且不容忽視的[2]。該技術(shù)對于建筑工程來說有著十分良好的作用，如在南方地區(qū)，其空氣濕度相對較高，室內(nèi)非常容易出現(xiàn)受潮的情況，尤其是一些低層次的住戶，經(jīng)常會出現(xiàn)地面反水的問題，地板常年潮濕，這會給居民的身體帶來一定的影響。要想改變這一狀態(tài)，就需要合理運用地面綠色節(jié)能技術(shù)，選擇一些防水、防潮的建筑材料，從根本上提高整個地面的抗壓能力和防水能力，盡量選擇最優(yōu)質(zhì)的地面保溫材料，提高整個地面的保溫性能，避免室內(nèi)地面出現(xiàn)經(jīng)常換材料的情況，這能節(jié)省大量的成本。

2.4地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)

在進(jìn)行房地產(chǎn)工程的開發(fā)和施工過程中，要想運用地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)，就需要充分利用地面儲存的所有熱量，適當(dāng)調(diào)整建筑內(nèi)部的溫度，促使室內(nèi)外溫度能符合人們?nèi)粘Ｉ钏璧臏囟?。此外，該技術(shù)會大大降低人們?nèi)粘５哪茉聪?，后期的維修維護(hù)也更加方便[3]。地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)適合一些地?zé)豳Y源較為豐富的地區(qū)。在我國的北方建筑中應(yīng)用這一技術(shù)，可以打造出一個智能的地源熱泵系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)較好的節(jié)能減排效果，促使整個建筑更加節(jié)能。應(yīng)用該技術(shù)主要就是借助信息技術(shù)自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，一些室內(nèi)外溫差較大，或者晝夜溫差較大的地區(qū)，地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)能發(fā)揮出更大作用。

結(jié)語：

總而言之，將綠色建筑節(jié)能技術(shù)合理運用到房地產(chǎn)開發(fā)中，可以大大提高整個工程的節(jié)能性，節(jié)省大量的資源，還能降低工程的施工成本，給施工單位帶來更高的經(jīng)濟(jì)效率。目前，我國仍舊需要認(rèn)真研究綠色節(jié)能施工技術(shù)，使其在未來的工程中發(fā)揮更多作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]馬含之.綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)用研究[J].山東工業(yè)技術(shù)，2018（24）：96.

[2]鄭永蘭.綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用與研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（24）：3+18.

[3]魏聞歡.綠色節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用[J].建筑知識，2017，37（12）：92+95.

作者簡介：

李中恒，男? 漢族，1984年2月22號出生，籍貫：山東章丘市，學(xué)歷：本科，研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)公司工程技術(shù)管理方面。