吳麗珊

（華誠博遠工程技術集團有限公司，廣東 廣州 510260）

0 引言

隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，人們對住宅建筑質量提出更高要求。在住宅建筑設計過程中，設計師要以人為本，確保設計方案可滿足人們的需求，且要遵從“適用、經(jīng)濟、安全、美觀”的原則，合理組織建筑空間，提高住宅空間利用率，不斷優(yōu)化空間使用功能，從而設計出高質量、高品質、高效率的住宅建筑，滿足現(xiàn)代人們的居住需求。

1 工程概況

某高層住宅小區(qū)項目總占地面積70 386m2，地上建筑面積 201 801.56m2，其中住宅 191 231.27m2，商鋪 4 099.57m2，地下建筑面積57 806.31m2。容積率2.8，地上23～31層，建筑密度19.34%。北面有城市水道及規(guī)劃中的臨江公園；西北面有城市水道及自來水廠園區(qū)；西南面有市政道路；東南面與居民自建房相隔。整個地塊西高東低、北高南低，由于項目西北面及北面與城市水道及臨江公園相臨，有很好的河景及沿河景觀，構成良好的居住區(qū)氛圍。

建筑紅線要求根據(jù)當?shù)赜嘘P規(guī)劃部門規(guī)劃技術規(guī)范，多層建筑退讓用地紅線6m，高層建筑退讓建筑高度的1/4，東南面與居民自建房退讓用地紅線部分：商鋪為10.62m，住宅為19.04，18.45，23.67m，北面及西北面均按照大堤堤圍堤壩中心控制線退線45m。

建筑物在滿足日照的情況下，盡量擴大建筑間距，整個小區(qū)住宅之間的垂直間距為44～173m。

2 設計定位

本項目規(guī)劃設計結合城市空間形態(tài)、界面、形象等方面綜合考慮，使其對城市景觀有積極意義。同時結合不同功能要求，采用先進的設計理念和手法，使項目設計獨具特色。采用新技術進行結構設計，使整個項目在安全性上能完全滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。

3 規(guī)劃設計思路

1）“仁者見山，智者見水，夕陽無限，彩云縹緲”，從這句話中，可感受到人們對棲居自然、返璞歸真的向往，而本項目則具先天優(yōu)勢，西、北兩面以水相環(huán)，并與北側規(guī)劃中的臨江公園為鄰，具有優(yōu)越的景觀資源；同時周邊地形較復雜，基本走勢為北高南低，變化豐富，這為充分利用地形、地勢營造多元化、個性化的組團空間和建筑形式提供可能。

2）小區(qū)地勢整體平整，因周邊地勢不同，北側與中順大堤自然相連，方便了小區(qū)住戶與公園的聯(lián)系，西南側面對民安北路，小區(qū)地勢高出路面，避免了道路對小區(qū)內部生活的影響。開闊的小區(qū)內部由兩大組團構成，分別設置了中心景觀區(qū)，同時運用中國傳統(tǒng)造園手法——移步易景，組團之間兼以小型景觀區(qū)域過渡，既有提供給小區(qū)住戶集中活動的大型景觀園林，又有環(huán)繞住戶的茵茵綠草，總體來看，整個小區(qū)以主景觀區(qū)為結構核心，連接多處開放空間，為住戶提供多層次的景觀視覺。

3）高低錯落的塔式住宅加大了因地勢而呈現(xiàn)的落差，使建筑群擁有更豐富的層次，住戶在每個窗口、每個角度都能體會到規(guī)劃帶來的妙處：通透自然、處處有景。同時錯落的布置方式減少了居住單元的視線干擾，使多數(shù)住戶擁有較大的景觀視野，成為江景的主題社區(qū)。

4 規(guī)劃設計要點

4.1 總體規(guī)劃

1）建筑主要以塔樓為單元，在西北角的最佳位置設置4棟獨立塔樓，盡可能地保證了戶戶面海的需求，北側以雙拼及三拼塔樓組成，與南側3組三拼的塔樓環(huán)繞布置，形成小區(qū)的主要景觀區(qū)，套型為面向南北、東南或西南的開敞式空間形式，以增加小區(qū)整體的空間感及為每位住戶提供良好的內外景觀及自然的采光通風。塔樓呈高低錯落，有韻律感的跌落處理，不僅為單體提供了良好的自然通風環(huán)境，而且形成了沿水面高低起伏的城市建筑天際線。

2）小區(qū)前部及中間住宅底部作架空處理，作為地塊的防風雨廊及小區(qū)綠化，使室內外景觀環(huán)境更有層次、更有秩序地聯(lián)結為一體，也更好地為住戶提供優(yōu)質的回流風，使小區(qū)景觀視野更為開闊，充分體現(xiàn)了“以人為本，為人服務”的設計宗旨。

3）商鋪依自然地形低于小區(qū)內部空間，既方便小區(qū)內部居民使用，又恰到好處地與小區(qū)進行隔斷，保障了小區(qū)生活的安全性、完整性。

4）小區(qū)設有3個出入口，設于民安北路西側的入口為小區(qū)的主要出入口，由于入口是人對小區(qū)的第一印象，所以設計中利用商鋪對主入口的視覺影響，將城市綠化與小區(qū)綠化結合，從而使人們形成小區(qū)典雅、舒適的小區(qū)第一印象。北側的出入口主要供小區(qū)居民去城市水道及臨江公園休閑散步之用，舒適的步行空間使公園成為小區(qū)景觀的延伸，也可作為小區(qū)的備用疏散口，東南角專門開辟1條車行出入口，作為小區(qū)地下車庫的第2出入口。

4.2 套型設計

小區(qū)套型以一梯兩戶為主，兼有部分一梯三戶套型。套型設計時均加入入戶花園的設計理念，使住戶內外的生態(tài)環(huán)境達到最優(yōu)。一梯兩戶的套型設計凸顯尊貴舒適的理念，客廳與臥室擁有最大化景觀視野，南北通透，良好的采光與通風條件創(chuàng)造出舒適的居住空間；一梯三戶的套型設計充分發(fā)揮通風與日照的雙重優(yōu)點，前后錯開的空間結構令住戶擁有不同景致，享有大于樓距的景深，視野豁然開朗。

4.3 道路系統(tǒng)規(guī)劃

1）道路系統(tǒng)設計是以為人提供高效、安全和便捷的交通為主旨，規(guī)劃中有三級道路，第一級為主入口通道，路寬8～12m；第二級為小區(qū)內道路，路寬4m；第三級為宅間道路，路寬2.5m。

2）“人車分流”是本方案中交通設計的主導思想，配合小區(qū)總體規(guī)劃，構建立體的人行與車行道路網(wǎng)，機動車直接由小區(qū)入口進入地下車庫，行人與地下車庫車道既互相抵達，又不相互干擾，保證小區(qū)內的安靜環(huán)境及活動人群的安全。同時地下車庫均采用自然通風，結合園林構筑“陽光車庫”，保證車庫的采光及通風需求。

3）每棟住宅樓均設置無障礙坡道，實施無障礙設計。

4）商鋪采用門前臨時停車方式，與住宅車道相對獨立，互不干擾。

4.4 建筑外立面設計

住宅外立面采用古典與現(xiàn)代結合的設計理念，簡約大氣又不失精致，充分考慮現(xiàn)代居住人群的生活品位，簡潔明快而又豐富多變，立面在統(tǒng)一中尋求視覺變化與和諧。設計采用開敞陽臺，并配以玻璃欄板，同時通過運用飄窗、轉角挑窗等建筑手法，拓寬窗外景觀視野，模糊了室內外界限。南立面以虛為主，虛實結合，開窗規(guī)格力求統(tǒng)一，形成規(guī)律。室外空調機位統(tǒng)一規(guī)劃并以百葉遮擋，使之融入立面整體肌理。

4.5 消防設計

1）小區(qū)內消防通道沿高層建筑周圍布置，所有消防道路均嚴格按照國家及有關部門制定的相應法規(guī)進行設計。

2）消防道路一部分為日常交通兼消防道路，一部分為非日常交通道路，滿足消防車行駛要求。

3）消防登高面主要設置在住宅樓梯一側，所有消防車道寬度不小于4m，距離高層建筑不少于5m。

5 結語

綜上所述，在住宅建筑設計過程中，應從建筑設計的多樣性、適用性、安全性及節(jié)能性著手，結合項目特點，從建筑總體規(guī)劃、套型設計、外立面設計、消防設計等方面提出相應的優(yōu)化策略，創(chuàng)造出適合人們長期居住的建筑作品，以滿足現(xiàn)代化城市居民的居住需求。