亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        金融政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析

        2019-03-11 23:45:56王文波
        時(shí)代金融 2019年3期
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)影響

        王文波

        摘要:近些年,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了飛速發(fā)展,并逐漸成為我國(guó)各地主要財(cái)政收入來(lái)源。此外,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及提供就業(yè)崗位等方面扮演著重要角色。而基于房地產(chǎn)交易大環(huán)境以及相關(guān)調(diào)控措施難以落實(shí)使得當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高等其他問(wèn)題逐漸現(xiàn)象,嚴(yán)重影響我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。故此次就金融政策對(duì)房地產(chǎn)的影響進(jìn)行分析,探討基于政府引導(dǎo)的金融引導(dǎo)政策維穩(wěn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

        關(guān)鍵詞:金融政策 房地產(chǎn) 影響

        通過(guò)金融政策的干預(yù)引導(dǎo),可以有效維穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,促使市場(chǎng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定、保持合理的結(jié)構(gòu)以及實(shí)現(xiàn)供需的總體平衡,從而構(gòu)建良好和諧的房地產(chǎn)市場(chǎng)。通常而言,房?jī)r(jià)主要受到市場(chǎng)供求關(guān)系影響,因此基于金融政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控時(shí),往往需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求體量以及結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。

        一、金融政策干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格必要性

        分析近幾年我國(guó)在售商品房均價(jià)以及城鎮(zhèn)居民可支配收入,其中2014年我國(guó)商品房平均售價(jià)達(dá)每平方6223元,而當(dāng)年統(tǒng)計(jì)的我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配的收入為28844元;而該情況到了2015年,則為在售商品房均價(jià)為6793元每平方,較上一年增幅7.4%,實(shí)際城鎮(zhèn)居民人均可支配的收入為31195元,較上一年增幅2%;到了2016年,該數(shù)據(jù)又變化為在售商品房均價(jià)為7476元每平方,較上一年增幅10%,實(shí)際城鎮(zhèn)居民人均可支配的收入為33616元,較上一年增幅7.6%。依據(jù)小康社會(huì)住宅面積標(biāo)準(zhǔn),通常普通家庭其面積為100-120平方為宜。由此可見(jiàn),面對(duì)高昂房?jī)r(jià),單憑個(gè)人收入遠(yuǎn)不夠支持住房需求。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,住房供需結(jié)構(gòu)不合理是實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的主要問(wèn)題。基于金融政策干預(yù)十分必要。

        房地產(chǎn)行業(yè)其投入巨大,且房屋使用年限較長(zhǎng)。依照國(guó)際管理,通常地區(qū)商品房空置率為5%-10%之間較為合理,正常的房屋空置率可以有效抑制房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì),而近些年我國(guó)逐漸出現(xiàn)投資房地產(chǎn)趨勢(shì),人們逐漸將資產(chǎn)投入到房地產(chǎn)行業(yè),一時(shí)間“炒房”成了時(shí)下熱門(mén)行業(yè)。大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè),進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)增速,消費(fèi)者消費(fèi)物理,一些城市逐漸出現(xiàn)房屋空置等情況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)我國(guó)家庭房屋空置率達(dá)到22%左右,“鬼城”、“空城”已經(jīng)出現(xiàn)。依據(jù)《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》顯示,就現(xiàn)階段而言我國(guó)自有住房率已然接近九成,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)20%的家庭擁有多套房,且實(shí)際空置率已經(jīng)達(dá)到22%左右。此外,當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及起步相對(duì)較晚,但經(jīng)過(guò)多年的努力,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Ξa(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積以及開(kāi)發(fā)面積不斷增加,從而人數(shù)以及企業(yè)數(shù)量不斷增加,最終使得房地產(chǎn)的增加量在GDP中的比重弊端增加。就另一方面而言,房地產(chǎn)具有與其他行業(yè)強(qiáng)關(guān)聯(lián)性以及擴(kuò)散性效果,在不斷自我發(fā)展的同時(shí),也會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)上下游行業(yè)的向前發(fā)展,對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與提高具有重要意義。

        二、金融政策發(fā)展歷程與特點(diǎn)

        上世紀(jì)九十年代,我國(guó)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資熱潮。一時(shí)間與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)包括地皮、鋼材以及項(xiàng)目等均出現(xiàn)異?;鸨闆r。火爆的市場(chǎng)情況拉高了國(guó)內(nèi)的通貨膨脹,出現(xiàn)一系列經(jīng)濟(jì)運(yùn)行等問(wèn)題。當(dāng)時(shí)政府基于金融政策手段進(jìn)行調(diào)控,最終維穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)。

        千禧年后我國(guó)相繼頒布了房改相關(guān)政策,提出貸款首付不低于房?jī)r(jià)30%,最長(zhǎng)還款不得大于20年等規(guī)定,推出住房公積金并延長(zhǎng)公積金還款年限等一系列措施抑制房?jī)r(jià)投資過(guò)熱情況。全球金融危機(jī)期間,為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊,我國(guó)連續(xù)4次下調(diào)利率,并3次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金利率。二套房貸款政策逐漸走上歷史舞臺(tái)。2009年至今,我國(guó)房?jī)r(jià)不斷攀升、屢創(chuàng)新高,為了維穩(wěn)房地產(chǎn)國(guó)家持續(xù)執(zhí)行金融收緊政策。僅2010年我國(guó)就6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,并出臺(tái)國(guó)十一條規(guī)定,二套房首付不得低于總房?jī)r(jià)40%,針對(duì)第三套房貸款等則不允許銀行予以貸款發(fā)放等。隨后一年,我國(guó)就將存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣的存款準(zhǔn)備金率調(diào)升0.5個(gè)百分點(diǎn),基于一月份所出臺(tái)的“新國(guó)八條”相關(guān)規(guī)定,實(shí)際家庭住房第二套住房其貸款首付不得低于60%,其次貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍。雖然高壓政策持續(xù)作用于房地產(chǎn)行業(yè),但就2016年我國(guó)房地產(chǎn)表現(xiàn)來(lái)看,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)依然保持16%以上的投資增速。對(duì)于國(guó)家政府而言,應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步制定調(diào)控政策,從而基于更為嚴(yán)苛的政策舉措,有效穩(wěn)定房?jī)r(jià)變動(dòng),從而有效抑制投機(jī)行為,避免國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)出現(xiàn)市場(chǎng)泡沫。

        三、金融政策影響房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)分析

        自我國(guó)放手房地產(chǎn)行業(yè),任由市場(chǎng)化自由運(yùn)作后,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)得到快速發(fā)展。由最開(kāi)始的理論與實(shí)踐探索到現(xiàn)在的市場(chǎng)反應(yīng)調(diào)控,我國(guó)一系列金融政策的出臺(tái)對(duì)引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展起到很好作用,一些政策同時(shí)取得了很好的成果,但后期房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與房?jī)r(jià)依然保持上揚(yáng),這主要與金融政策的滯后性有關(guān),實(shí)際政策落實(shí)未達(dá)到理想效果。

        四、基于金融政策調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格措施分析

        (一)基于利率影響房?jī)r(jià)

        利率的高低直接關(guān)系到人們的購(gòu)房成本,因此對(duì)于央行而言,其會(huì)依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況適當(dāng)采用利率手段影響基準(zhǔn)利率水平以及利率結(jié)構(gòu)從而影響房地產(chǎn)的供需平衡。房地產(chǎn)對(duì)于利率的變化較為敏感,利率的降低勢(shì)必有助于緩解購(gòu)房者的還貸壓力,更多資金將涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),更多用戶(hù)選擇買(mǎi)房保值;此外利率的提高導(dǎo)致房屋需求進(jìn)一步減少,一些理性的投資者則會(huì)逐漸將資金應(yīng)用于其它行業(yè),有助于其他行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

        (二)基于信貸影響房?jī)r(jià)

        房產(chǎn)信貸主要指央行基于商業(yè)央行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商抵押貸款等行為進(jìn)行管理的措施。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于信貸的依賴(lài)程度越大,央行基于信貸對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系調(diào)整越有效。目前常見(jiàn)的信貸措施主要有調(diào)整再貼現(xiàn)率、公開(kāi)市場(chǎng)操作以及調(diào)整存款準(zhǔn)備金率等手段。實(shí)際信貸的規(guī)模主要依據(jù)所需要發(fā)放貸款規(guī)模所決定。銀行可貸款額度的增加,勢(shì)必使得個(gè)人出資減少,相反銀行貸款低則個(gè)人出資相應(yīng)的增加?;谠撽P(guān)系,央行可以有效實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控。筆者就該關(guān)系進(jìn)行分析:對(duì)于需求側(cè)而言,金融政策作用于銀行貸款,迫使銀行貸款能力下降,導(dǎo)致購(gòu)房需求降低,最終使得房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步降低;而對(duì)于供給側(cè)而言,金融政策的作用于銀行貸款,迫使銀行貸款能力的降低,使得住房的供給側(cè)能力減少,最終使得房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)。

        (三)基于貨幣供應(yīng)調(diào)控房?jī)r(jià)

        貨幣供應(yīng)量的上漲勢(shì)必導(dǎo)致市場(chǎng)物價(jià)的上漲,更多的資金將用于消費(fèi)市場(chǎng)。物價(jià)的上漲將會(huì)導(dǎo)致房屋建筑原材料等的價(jià)格上漲,繼而導(dǎo)致房屋建造成本的上漲。開(kāi)發(fā)商為了確保利潤(rùn),則會(huì)進(jìn)一步提升房?jī)r(jià)。此外,貨幣供應(yīng)量充足時(shí),投資者以及開(kāi)發(fā)商等對(duì)房地產(chǎn)投入將大大增加,而期間市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛,房屋成交量一定程度上會(huì)被提高。當(dāng)貨幣供應(yīng)不足時(shí)則企業(yè)資金變少,資金鏈的供應(yīng)不足有可能造成工程的停滯,房地產(chǎn)行業(yè)則逐漸出現(xiàn)萎縮情況,爛尾樓工程將逐漸增多。

        五、結(jié)束語(yǔ)

        近些年,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了新一輪的發(fā)展勢(shì)頭。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有促進(jìn)意義,但同時(shí)對(duì)社會(huì)以及個(gè)人帶來(lái)一定負(fù)面影響。房?jī)r(jià)的不斷攀升大大提高個(gè)人購(gòu)房壓力,同時(shí)對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展等帶來(lái)一定影響。因此基于有效的金融政策干預(yù),維穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)合理健康發(fā)展十分必要,政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)借助有效手段,依據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn),采取合理金融政策,維穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1]郭娜,章倩.我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)背后的金融影響因素分析[J].價(jià)格理論與實(shí)踐,2016(11):106-109.

        [2]吳淑萍,樊穎,楊贊.利率政策對(duì)房?jī)r(jià)的“非對(duì)稱(chēng)性”影響路勁——基于小波分析和GARCH模型的研究[J].上海金融,2017(2):3-10.

        [3]高波,樊學(xué)瑞,趙奉軍.金融沖擊與房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)——一個(gè)宏觀分析框架及中國(guó)的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)[J].經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理,2017,V36(6):45-56.

        [4]許桂華,彭俊華,戴偉.房?jī)r(jià)波動(dòng)、擠出效應(yīng)與金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率——基于省際空間面板的分析[J].財(cái)經(jīng)科學(xué),2017(8):23-37.

        [5]李欣然.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化影響因素分析及2017年調(diào)控政策諫言[J].環(huán)球市場(chǎng)信息導(dǎo)報(bào),2016(47):28-28.

        [6]徐榮,郭娜,李金鑫,等.我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)影響的動(dòng)態(tài)機(jī)制研究——基于有向無(wú)環(huán)圖的分析[J].南方經(jīng)濟(jì),2017,V36(11):1-17.

        (作者單位:云南省省級(jí)職工住房資金管理中心)

        猜你喜歡
        房地產(chǎn)影響
        是什么影響了滑動(dòng)摩擦力的大小
        哪些顧慮影響擔(dān)當(dāng)?
        沒(méi)錯(cuò),痛經(jīng)有時(shí)也會(huì)影響懷孕
        媽媽寶寶(2017年3期)2017-02-21 01:22:28
        房地產(chǎn)管理的重要性及其研究
        房產(chǎn)售樓寶項(xiàng)目研究
        科技視界(2016年22期)2016-10-18 15:02:46
        關(guān)于房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的辨析
        化解我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存對(duì)策研究
        商(2016年27期)2016-10-17 05:17:30
        新形勢(shì)下的房地產(chǎn)企業(yè)成本控制研究
        商(2016年27期)2016-10-17 04:00:11
        “白銀時(shí)代”房企轉(zhuǎn)型,路在何方
        人民論壇(2016年27期)2016-10-14 13:21:12
        擴(kuò)鏈劑聯(lián)用對(duì)PETG擴(kuò)鏈反應(yīng)與流變性能的影響
        av无码小缝喷白浆在线观看| 久久久亚洲精品免费视频| 97中文乱码字幕在线| 久久视频在线视频精品| 一区二区午夜视频在线观看| av草草久久久久久久久久久 | 日韩第四页| 国产av区亚洲av毛片| 人妻av有码中文字幕| 女邻居的大乳中文字幕| 无码人妻丰满熟妇区毛片| 巨爆乳中文字幕爆乳区| 蜜臀精品一区二区三区| 浓毛老太交欧美老妇热爱乱| 亚洲精品少妇30p| 夜爽8888视频在线观看| 啊v在线视频| 久久精品亚洲精品国产区| 大地资源网高清在线播放| 黄 色 人 成 网 站 免 费| 日韩午夜在线视频观看| 精品在线视频在线视频在线视频| 亚瑟国产精品久久| 狠狠躁天天躁无码中文字幕图| 天天综合色中文字幕在线视频| 7194中文乱码一二三四芒果| 久久综合久久鬼色| 吃下面吃胸在线看无码| 男女激情视频网站在线 | 理论片午午伦夜理片影院| 欧美日韩国产高清| 久久一区二区三区少妇人妻| 久久精品欧美日韩精品| 久久亚洲国产中v天仙www| 国产一区二区三区再现| 久久99精品久久久久久噜噜| 欧美白人最猛性xxxxx| 美女扒开内裤露黑毛无遮挡| 高级会所技师自拍视频在线| 人与禽交av在线播放| 91免费国产高清在线|