唐望星

摘? 要：房地產(chǎn)業(yè)信息化已進(jìn)入一個黃金發(fā)展時期，將地理信息系統(tǒng)（GIS）引入房產(chǎn)管理中，將在輔助政府決策、加強(qiáng)部門規(guī)范管理、規(guī)范企業(yè)有序經(jīng)營、引導(dǎo)百姓理性消費等方面發(fā)揮重要作用。該文以岳陽市房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)為工程背景，探討了基于ArcGIS和Oracle平臺，城市三維房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)方法。

關(guān)鍵詞：ArcGIS? 房產(chǎn)管理? 信息系統(tǒng)? 設(shè)計? 需求分析

中圖分類號：P208 ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2019）12（a）-0016-02

房地產(chǎn)管理是政府行政管理的一項重要職能，與百姓生活密切相關(guān)。房地產(chǎn)管理與服務(wù)水平的高低是衡量一個城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要標(biāo)志，它既能反映出一個城市現(xiàn)代化的程度，同時也是反映政府職能部門的辦事性能及公眾服務(wù)質(zhì)量的重要方面。采取科學(xué)、有效的房地產(chǎn)管理信息化技術(shù)是促進(jìn)提高房地產(chǎn)管理部門管理水平的重要手段。

將GIS引入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，使其不僅擁有管理信息系統(tǒng)的各種特點，更重要在于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機(jī)的結(jié)合起來，為房產(chǎn)管理提出了一個嶄新的管理理念，使得房產(chǎn)管理向著科學(xué)化、規(guī)范和智能化方向發(fā)展，形成多層次網(wǎng)絡(luò)化、自動化、現(xiàn)代化的房產(chǎn)管理體系。因此，進(jìn)行房產(chǎn)GIS系統(tǒng)的研究、開發(fā)和利用，不僅有利于岳陽市房產(chǎn)管理的科學(xué)化、信息化管理，而且對制定合理有效的房地產(chǎn)政策和促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有十分重要的意義。GIS現(xiàn)已成為我國房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)發(fā)展的必由之路，我國北京、上海等城市在幾年前已投入幾千萬開展了此項工作的基礎(chǔ)建設(shè)，取得的成果引人注目。

1? 系統(tǒng)功能需求分析

系統(tǒng)的功能主要從建立統(tǒng)一的房產(chǎn)GIS圖形數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，采用統(tǒng)一測量二維、三維的房產(chǎn)圖形同房產(chǎn)管理的日常業(yè)務(wù)進(jìn)行綁定，形成局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)相結(jié)合，能夠滿足房屋管理人員、開發(fā)商、普通用戶要求的信息管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)在業(yè)務(wù)部門數(shù)據(jù)共享的同時，協(xié)調(diào)工作流程，提供完整形象的二維、三維圖。立足于房產(chǎn)管理本身需求，面向整個城市各個行業(yè)及社會公眾提供房產(chǎn)測繪和市場信息管理服務(wù)。實現(xiàn)房產(chǎn)測繪與業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)一體化，為全面完成房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)奠定基礎(chǔ)。最終形成在GIS基礎(chǔ)上的地圖、業(yè)務(wù)、查詢、分析決策、數(shù)據(jù)以及發(fā)布6個主要管理功能模塊。

（1）地圖管理。主要涉及到二維、三維圖形的漫游、測量、移動、縮放、選取等圖形操作以及與相應(yīng)圖形匹配的各項業(yè)務(wù)屬性數(shù)值的管理，形成圖文一體化的業(yè)務(wù)流程系統(tǒng)。（2）業(yè)務(wù)管理。主要是將房屋市場、房屋交易、住房保障、房屋權(quán)屬測繪等核心管理業(yè)務(wù)流程同二維、三維圖形進(jìn)行匹配式管理。（3）查詢管理。主要是利用現(xiàn)有系統(tǒng)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)信息查詢分析地理數(shù)據(jù)信息，反之亦可行。實現(xiàn)對房屋管理數(shù)據(jù)的全面、及時了解，促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序、穩(wěn)定、健康的可持續(xù)發(fā)展。（4）分析決策管理。主要通過建立空間信息分析、宗地信息分析、房屋空間信息分析等，直觀地進(jìn)行相關(guān)的房屋市場的動態(tài)變化，為城市建設(shè)提供充分的決策依據(jù)。（5）數(shù)據(jù)管理。將系統(tǒng)涉及到的各種二維與三維的空間信息、自然屬性信息、人文屬性信息，實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集、維護(hù)、提交、查詢、統(tǒng)計等多種操作的統(tǒng)一管理。（6）發(fā)布管理。利用三維GIS平臺向用戶展示特定區(qū)域、房屋的不同裝修下的信息。讓用戶有一種身臨其境的感覺，并能最大程度地了解特定區(qū)域以及房屋不同特征信息。

2? 系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計

基于三維GIS的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)要實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍業(yè)務(wù)管理、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)檔案、房產(chǎn)抵押等房產(chǎn)政務(wù)以及綜合決策支持為一體的綜合性管理，需要在總體設(shè)計上堅持圖形化、綜合化、網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)范化的原則。因此，根據(jù)系統(tǒng)在功能、業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)、結(jié)構(gòu)、統(tǒng)計分析決策、三維數(shù)據(jù)模型等方面的需求分析，以及系統(tǒng)所涉及到的業(yè)務(wù)與數(shù)據(jù)的特點和系統(tǒng)實現(xiàn)中運用的關(guān)鍵技術(shù)?；谌SGIS的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的系統(tǒng)總體框架設(shè)計如圖1所示。

根據(jù)系統(tǒng)總體框架的設(shè)計，基于分層設(shè)計思想，采用數(shù)據(jù)層、邏輯層、應(yīng)用層三層結(jié)構(gòu)以滿足系統(tǒng)的需要。這樣有利于系統(tǒng)的設(shè)計和物理實現(xiàn)，并且能夠使不同層次需要解決的問題有效地進(jìn)行隔離。其中，數(shù)據(jù)層主要目的是從房地產(chǎn)市場和相關(guān)部門采集數(shù)據(jù)，并用Oracle數(shù)據(jù)庫進(jìn)行管理，管理的數(shù)據(jù)庫根據(jù)系統(tǒng)業(yè)務(wù)特點分成房地產(chǎn)基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)庫、房屋專題數(shù)據(jù)庫等以及數(shù)據(jù)字典。邏輯層主要目的是對數(shù)據(jù)層提供的多源數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、存儲和統(tǒng)計，其包括數(shù)據(jù)提取模塊、地圖繪制模塊、數(shù)據(jù)更新模塊、數(shù)據(jù)建庫模塊、統(tǒng)計分析模塊、報表模塊、Web GIS模塊等。

C/S結(jié)構(gòu)用于專業(yè)工作人員進(jìn)行元數(shù)據(jù)維護(hù)、數(shù)據(jù)查詢分析、數(shù)據(jù)交換管理、房屋管理號維護(hù)、數(shù)據(jù)庫制圖、數(shù)據(jù)庫管理與更新等操作。B/S結(jié)構(gòu)用于普通用戶通過瀏覽器進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢、各類業(yè)務(wù)申請、查看二維與三維房屋影像等開放性操作。而發(fā)布GIS地圖、數(shù)據(jù)、元數(shù)據(jù)、保證普通用戶對系統(tǒng)的查詢分析業(yè)務(wù)的辦理是利用ArcIMS來實現(xiàn)的。通過ArcIMS使得報表模塊、查詢統(tǒng)計分析模塊、Web GIS模塊與查詢分析子系統(tǒng)之間建立通道，保證了業(yè)務(wù)功能的實現(xiàn)。

3? 系統(tǒng)數(shù)據(jù)內(nèi)容

數(shù)據(jù)是一個系統(tǒng)的核心組成部分，確保數(shù)字地理空間框架能向使用者提供三維服務(wù)與功能，一定離不開數(shù)據(jù)的支持。只有具備完整、全面的數(shù)據(jù)支撐，三維服務(wù)與功能的實現(xiàn)才能從理論走向現(xiàn)實，所以，系統(tǒng)建設(shè)之初首先需要解決的問題就是數(shù)據(jù)如何建設(shè)、如何管理。基于先前學(xué)者的研究以及作者研究總結(jié)的經(jīng)驗，該文擬采用數(shù)據(jù)庫管理模式建設(shè)和管理整個平臺基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

針對該文數(shù)據(jù)需求分析可知，岳陽市三維房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)內(nèi)容主要包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、岳陽市房產(chǎn)三維數(shù)據(jù)和專題數(shù)據(jù)3個部分。其中，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)主要包括興趣點、邊界線和電子地圖等;岳陽市房產(chǎn)三維數(shù)據(jù)主要包括各個鎮(zhèn)街地區(qū)三維數(shù)據(jù)、矢量數(shù)據(jù)、小品部件、綠化植被數(shù)據(jù)等;專題數(shù)據(jù)主要指基于該平臺二次開發(fā)應(yīng)用的一切相關(guān)數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)類型的不同，又可以分為屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)兩個大類，所以，數(shù)據(jù)收集整理將基于這三部分內(nèi)容及兩個大類數(shù)據(jù)進(jìn)行。

4? 統(tǒng)核心功能實現(xiàn)

4.1 數(shù)據(jù)處理子系統(tǒng)

數(shù)據(jù)處理子系統(tǒng)實現(xiàn)了企業(yè)端數(shù)據(jù)的采集、維護(hù)、提交，以及管理端數(shù)據(jù)的入庫審核、管理、編碼管理、查詢、設(shè)計等功能。其中企業(yè)端主界面如圖2所示。小區(qū)地理信息采集時，用戶可以根據(jù)小區(qū)的實際狀況直接在地圖（對應(yīng)操作界面）上通過點擊地圖來指定小區(qū)點或者框選小區(qū)范圍，程序?qū)⑸尚^(qū)點。新采集后的小區(qū)地理信息存入業(yè)務(wù)庫中的小區(qū)地理信息采集表中。其中，審核狀態(tài)為未審核狀態(tài)，入庫狀態(tài)為未入庫狀態(tài)。

4.2 示子系統(tǒng)

根據(jù)三維展示子系統(tǒng)的建設(shè)需求，系統(tǒng)實現(xiàn)了對特定大區(qū)域宏觀地貌特征、建筑物特征進(jìn)行展示（如圖2所示），以及對特定房屋或者其他建筑小范圍微觀展示的電子沙盤和電子戶型圖功能。

場景瀏覽操作包括拖動模式、滑行模式、三維模式、二維模式、人視角度、正北、旋轉(zhuǎn)、縮放至城市、縮放至街道、縮放至房屋功能。對地形影像的處理可通過隱藏地形，關(guān)閉地形數(shù)據(jù)層，只顯示地面建筑物，設(shè)置影像透明度大小，綜合查看地上地下情況。

水平距離量測、空間距離量測、高度量測和面積量測可以直觀地量測出地物之間數(shù)字距離，而不只是停留在模糊的感官層面。對地上建筑的空間分析，用戶可以借助系統(tǒng)實現(xiàn)通視與可視域分析，用戶可以直觀地了解到所處建筑的不同位置、所能看到的空間區(qū)域。

5? 結(jié)語

基于三維GIS的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是城市數(shù)字化建設(shè)的一個基本組成部分。通過三維GIS房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)可將房產(chǎn)信息重新進(jìn)行整合，實現(xiàn)房地產(chǎn)信息的資源共享，為政府對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀預(yù)測、決策提供可靠詳實的數(shù)據(jù)。并利用形象的三維圖形向社會公眾提供界面友好、直觀的三維街區(qū)進(jìn)行房產(chǎn)各類信息的查詢監(jiān)督，以此提升政府辦事的透明度。

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