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        以繡花功夫提升農(nóng)民安置房小區(qū)品質(zhì)

        2019-03-08 05:30:04李曉航周夢宇
        城鄉(xiāng)建設(shè) 2019年4期
        關(guān)鍵詞:保障性高新區(qū)長沙

        ■ 李曉航 周夢宇

        近日,長沙高新區(qū)“三益家園、金南家園三期、真人橋家園”等5個(gè)保障性住房項(xiàng)目已開工建設(shè),建設(shè)總套數(shù)7818套,總建筑面積112.5萬平方米,預(yù)計(jì)2021年前完工。

        在這些項(xiàng)目開展方案設(shè)計(jì)前,長沙高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局未雨綢繆、提前謀劃,安排項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理專業(yè)技術(shù)人員耗時(shí)一年半,對該區(qū)目前已建成200余萬平米的6個(gè)保障性住房項(xiàng)目進(jìn)行廣泛深入地走訪調(diào)研并將調(diào)研結(jié)果以《長沙高新區(qū)保障性住房設(shè)計(jì)缺陷優(yōu)化指南》(長高新建發(fā)〔2018〕75號)(以下簡稱,《設(shè)計(jì)優(yōu)化指南》)的形式下發(fā)到各代建和設(shè)計(jì)單位,對本次新建小區(qū)各類建筑和相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的使用功能設(shè)計(jì)進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化和改善,全面提升小區(qū)人居品質(zhì)。

        調(diào)研:重心下移,廣接地線

        這5個(gè)項(xiàng)目總用地面積逾507畝,建筑密度均在25%以下,綠地率40%以上,實(shí)際容積率均在2.8以下,住宅部分建筑層高在25~33層之間,共計(jì)將安置被拆遷農(nóng)民近萬人。長沙高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“建筑設(shè)計(jì)管理工作牽頭萬緒,是一項(xiàng)綜合性系統(tǒng)工程,一個(gè)好的設(shè)計(jì)不僅是用錢堆出來的,如何找準(zhǔn)定位,在有限的資金下最大限度地滿足被拆遷農(nóng)民的居住生活需求,我們認(rèn)為必須以問題為導(dǎo)向,效果為導(dǎo)向,堅(jiān)持‘為群眾服務(wù),請群眾參與,讓群眾滿意’的設(shè)計(jì)思路,走出辦公室,開門辦設(shè)計(jì),做到‘重心下移,廣接地線’?!?/p>

        “本次調(diào)研的對象包括已建成保障性住房居民、配建商鋪的招租方和經(jīng)營業(yè)者,小區(qū)物業(yè)公司工程維修、保安及保潔人員,配建幼兒園主管部門及幼師,幼兒園食堂工作管理人員等小區(qū)各類建筑和配套設(shè)施的直接使用者,累計(jì)走訪各類人員350余人/次,召開不同規(guī)模的設(shè)計(jì)方案意見征求會43場?!痹摼窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

        通過一年半時(shí)間的廣泛、深入、細(xì)致走訪,發(fā)現(xiàn)了不少新的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)思路,筆者也深深體會到“只有深入群眾,才能發(fā)現(xiàn)問題”,以往與居民群眾、建筑使用者直接接觸少,對其痛點(diǎn)、難點(diǎn)和需求知之甚少,長此以往,設(shè)計(jì)與居民群眾的需求便產(chǎn)生了距離。

        針對調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的問題,進(jìn)一步改善和提高新建保障性住房小區(qū)人居品質(zhì),在此次新建保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中,確立了建筑設(shè)計(jì)形態(tài)上“現(xiàn)代不跟風(fēng)”“傳統(tǒng)不堆砌”“綠色不忽悠”的設(shè)計(jì)理念,以“六增兩減”為導(dǎo)向,著重增加小區(qū)各類建筑的使用安全性、便民性、耐久性、后續(xù)維修維護(hù)方便性、公共綠地和公共文體休閑設(shè)施、地下停車場,減少建筑密度和開發(fā)強(qiáng)度。

        在收集整理大量一手資料,吸取已建成保障性住房小區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),并充分聽取保障性住房小區(qū)使用各方意見和建議的基礎(chǔ)上,長沙高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局于2018年9月審定并下發(fā)《長沙高新區(qū)保障性住房設(shè)計(jì)缺陷優(yōu)化指南》。

        “在建筑設(shè)計(jì)管理中沒想法,就是不作為。什么叫有想法?就是解決實(shí)際問題的能力。不解決建筑居住、使用中存在的實(shí)際問題,不應(yīng)對挑戰(zhàn),而默許設(shè)計(jì)師采取簡單抄襲、‘拿來主義’‘生搬硬套’ ‘生吞活剝’的行為,是對人民群眾不負(fù)責(zé)任、不及格的表現(xiàn)。我們需要在平時(shí)工作生活中主動(dòng)出擊、用心去發(fā)現(xiàn)和收集保障房小區(qū)各類建筑使用中的各類問題,并非常認(rèn)真地去解決實(shí)際工程的挑戰(zhàn)和難點(diǎn),為人民群眾提供最舒適的生活品質(zhì),最便民的使用體驗(yàn),盡可能地減少小區(qū)居民和建筑使用者在入住裝修和設(shè)備安裝維護(hù)、小區(qū)物業(yè)管理時(shí)遇到的問題,這就是建筑設(shè)計(jì)管理者的‘工匠精神’?!痹摼衷O(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人如是說。

        宣貫落實(shí):注重細(xì)節(jié),留住“鄉(xiāng)愁”

        據(jù)介紹,《設(shè)計(jì)優(yōu)化指南》分為建筑與構(gòu)造、水電安裝、室外附屬工程、商鋪專篇和幼兒園專篇5個(gè)部分,共逾百條款、1.4萬余字,重點(diǎn)對以往保障性住房項(xiàng)目的使用功能缺陷進(jìn)行優(yōu)化和改進(jìn)。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)之前,長沙高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將《設(shè)計(jì)優(yōu)化指南》下發(fā)至承擔(dān)5個(gè)保障房項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)的5家設(shè)計(jì)單位,要求其將文件成果用于指導(dǎo)此次保障房的設(shè)計(jì),并將相關(guān)問題及時(shí)反饋。

        根據(jù)該局要求,《設(shè)計(jì)優(yōu)化指南》在三益家園、金南家園三期、和泰家園二期等5個(gè)保障房項(xiàng)目設(shè)計(jì)中得以嚴(yán)格落實(shí)。如在建筑門窗選型上考慮到高層建筑的使用安全性,選擇鋁合金材質(zhì)隔熱斷橋+Low-e玻璃型式,而不是用廉價(jià)的塑鋼型材窗;考慮到樓棟內(nèi)保潔人員拖地實(shí)際情況,在電梯前室外每兩層便設(shè)置一個(gè)拖把池,采用專用龍頭,以方便保潔人員清洗拖把;為避免業(yè)主裝修時(shí)拖車經(jīng)常撞壞電梯廳門套,電梯廳門套均采用不銹鋼門套;廚房與衛(wèi)生間的給排水主立管盡量設(shè)計(jì)在室外,通過窗外空調(diào)板固定,以解決廚房與衛(wèi)生間裝修時(shí)因包管而導(dǎo)致空間浪費(fèi)和管道堵塞、滲漏的維修不便問題;室外通透式外墻選型上考慮到耐久性和日常免維護(hù)性、兼顧美觀,選用鋼筋砼材質(zhì)藝術(shù)景觀柵欄,而不是用易生銹需經(jīng)常除銹刷漆的鐵藝柵欄;沿街配建商鋪鋪外騎樓走廊統(tǒng)一安裝油煙排煙管道并預(yù)留接入口,在外墻2米以上位置設(shè)置空調(diào)外機(jī)和油煙凈化器的放置位置,避免空調(diào)室外機(jī)落地安裝影響行人通行、影響美觀;幼兒園廚房需設(shè)置專用拖把池,所有對外開門必須設(shè)置金剛網(wǎng)紗窗防鼠防蠅等。

        下圖為三益家園保障住房項(xiàng)目效果圖。該項(xiàng)目位于長沙高新區(qū)金洲大道與黃橋大道交界的東南角上,包括5棟高層住宅、1棟多層商業(yè)建筑、1棟三層幼兒園等。

        作為被拆遷農(nóng)民回遷保障安置房項(xiàng)目,在室外景觀設(shè)計(jì)上務(wù)求表現(xiàn)兩個(gè)理念:一是地域傳統(tǒng)與現(xiàn)代生活同構(gòu);二是新生活中的故鄉(xiāng)情。力求創(chuàng)造出具有現(xiàn)代湖湘文化特色的居住環(huán)境,爭創(chuàng)全國“農(nóng)民上樓”工程項(xiàng)目典范,農(nóng)村城市化進(jìn)程中的重要篇章。

        通過園林綠化與景觀環(huán)境,動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的環(huán)境巧妙融合,為鄰里聚會交流提供適宜場所,于“不經(jīng)意”中觸動(dòng)居住者的故鄉(xiāng)情懷,讓“陌生”的“社區(qū)”里浮現(xiàn)出曾經(jīng)的“鄰里”,以留住人們的“鄉(xiāng)愁”。

        20世紀(jì)世界偉大的建筑師之一密斯·凡·德羅,在被要求用一句話來描述他成功的原因時(shí),他只說了五個(gè)字————“魔鬼在細(xì)節(jié)”。細(xì)節(jié)的準(zhǔn)確可以成就一件偉大的作品,細(xì)節(jié)的疏忽也可能毀掉一個(gè)宏偉的規(guī)劃。這就要求設(shè)計(jì)管理工作要像繡花一樣精細(xì)精準(zhǔn),需要專心致志、心無旁騖、精益求精,最終為人民群眾交出一份滿意的答卷。

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