摘 要：房屋建筑質(zhì)量病害的存在嚴(yán)重地影響著居民對(duì)于房屋的正常應(yīng)用，房屋質(zhì)量通病的全面管理成為建筑施工技術(shù)人員關(guān)注的焦點(diǎn)。本文探討了房屋建筑常見的質(zhì)量問題，并提出了詳細(xì)的防治措施，以供讀者參考。

關(guān)鍵詞：房屋建筑 質(zhì)量通病 施工管理

1.房屋質(zhì)量通病的類型

在房屋建筑工程中，各種類型的房屋質(zhì)量將對(duì)整體建筑質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響，通常在房屋建筑的裝飾工程和使用功能方面更易出現(xiàn)質(zhì)量通病，這種質(zhì)量通病分為陳舊性和新生性的質(zhì)量通病，陳舊性的質(zhì)量通病包括水泥地面出現(xiàn)開裂、起皮、空鼓、或起砂、屋面滲水、廁浴間的地面發(fā)生積水或倒坡等，這類質(zhì)量通病常無法徹底解決，并多年連續(xù)存在，陳舊性的質(zhì)量通病還會(huì)導(dǎo)致新的質(zhì)量問題，對(duì)房屋工程的質(zhì)量防控增加了難度；新生性的質(zhì)量通病包括使用新工藝、新產(chǎn)品引起的質(zhì)量事故，如預(yù)應(yīng)力管樁的施工，在表層土體受到擠壓作用會(huì)產(chǎn)生橡皮泥現(xiàn)象；纖維石膏板吊頂產(chǎn)生裂縫或板縫，裝配式的建筑板接縫產(chǎn)生滲漏等。

2.房屋建筑工程常見的質(zhì)量通病

2.1地面工程質(zhì)量通病

地面起砂，導(dǎo)致起砂的主要原因是水泥強(qiáng)度不足、砂漿攪拌不均或加水過多、表面缺乏足夠的壓光次數(shù)或壓實(shí)不足、壓光時(shí)間控制不當(dāng)、終凝后實(shí)施壓光、砂漿收縮時(shí)澆水不勻等。地面常見問題還包括開裂與空鼓，產(chǎn)生原因如下，施工人員進(jìn)行施工時(shí)未對(duì)基層的灰砂或浮塵等進(jìn)行全面清理，而導(dǎo)致基層與砂漿間的粘接不牢，施工人員未按標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)施工的水泥、砂石等原材料進(jìn)行質(zhì)量控制，使得投入的水泥缺乏足夠強(qiáng)度、砂石含泥過等。地面溫度升降差過大會(huì)導(dǎo)致溫度裂縫，水泥砂漿產(chǎn)生水化熱反應(yīng)造成水蒸發(fā)的收縮裂縫，地面終凝與養(yǎng)護(hù)過時(shí)，在凝結(jié)強(qiáng)度不足時(shí)振動(dòng)，造成地面開裂，施工基層未進(jìn)行有效平整，導(dǎo)致凸出部位砂漿層較薄，產(chǎn)生過快的收縮失水，基層產(chǎn)生不均勻沉降，導(dǎo)致地面出現(xiàn)過度沉降差，造成空鼓與裂縫問題。

2.2墻體工程質(zhì)量通病

內(nèi)墻部位存在的問題主要表現(xiàn)為抹灰層的空鼓和開裂，使用砂漿不具有充分的保水性與和易性，導(dǎo)致其在應(yīng)用中易產(chǎn)生硬化與收縮，粘接強(qiáng)度不足，在施工中未能對(duì)抹灰層的砂漿配比嚴(yán)格控制，導(dǎo)成各部分強(qiáng)度差距較大，抹灰前未對(duì)基層進(jìn)行全面清理，或未按要求進(jìn)行澆水潤(rùn)濕，或未能分層抹灰，施工時(shí)未遵照施工要求對(duì)砂漿嵌填與磚墻面進(jìn)行找平處理，且未充分保證暗敷的管線深度，沒對(duì)暗管進(jìn)行固定，導(dǎo)致內(nèi)墻以埋管為線路產(chǎn)生開裂。墻體部位的病變主要表現(xiàn)為墻體結(jié)露及涂料霉變，造成此問題的原因主要為施工中施工人員未能按要求施工，如施工人員未對(duì)混凝土的梁與柱等節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行充分烘干處理，或在施工期內(nèi)沒能保證墻內(nèi)的潮氣全部釋放，或?qū)┡脑O(shè)置與管理不當(dāng)?shù)?。外墻易出現(xiàn)滲漏或是內(nèi)部霉變問題，導(dǎo)致此類問題的原因如下，施工人員在施工時(shí)未對(duì)外墻進(jìn)行防水處理，或所選用的防水涂料不符合規(guī)定，導(dǎo)致外墻失去了有效防水膜保護(hù)，施工人員在進(jìn)行施工時(shí)未對(duì)腳手架的洞眼進(jìn)行嚴(yán)實(shí)封堵，施工人員未對(duì)外墻與窗戶的連接部位的密封膠貼進(jìn)行控制，導(dǎo)致密封膠開裂老化，施工人員為外墻涂抹的防水涂料產(chǎn)生表面開裂，導(dǎo)致雨水滲入墻體造成內(nèi)部霉變。

2.3屋面防水質(zhì)量通病的防治

屋面找平層施工后，在屋面上易發(fā)生局部積水現(xiàn)象，尤其在天溝、檐溝和水落口周圍，下雨后積水不能及時(shí)排出。防水屋面所用材料的品牌、規(guī)格標(biāo)號(hào)、性能等須符合施工規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定，嚴(yán)格按照施工操作規(guī)程執(zhí)行，對(duì)屋面坡度、平整度應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收。必要時(shí)可在雨后檢查屋面是否積水。

2.4其他易產(chǎn)生的質(zhì)量通病

窗體工程主要會(huì)產(chǎn)生漏氣或進(jìn)水問題，由于氣壓平衡孔缺失、導(dǎo)流孔缺失等造成窗體進(jìn)水，而導(dǎo)流孔與外壁直接相通則會(huì)引起外部冷風(fēng)直接進(jìn)入窗戶內(nèi)，減弱了窗體的密封性及保溫性。廚房與衛(wèi)生間這兩個(gè)部位最常見的問題為滲漏問題，此問題是因所選材料的質(zhì)量不足、施工工藝流程不合理、施工各環(huán)節(jié)質(zhì)量控制不夠等引起的，其在應(yīng)用中通常會(huì)產(chǎn)生滲漏而影響人們正常應(yīng)用。

3.建筑工程質(zhì)量通病防治措施

3.1地面工程

施工人員要嚴(yán)格按照施工要求，對(duì)水泥進(jìn)行強(qiáng)度控制，并對(duì)砂漿進(jìn)行均勻攪拌，且要全程控制加水量，同時(shí)要合理把握每一次壓光時(shí)間，進(jìn)行充分的壓光施工，并保證壓光工作在終凝之前開展。為防止開裂與空鼓，施工人員要嚴(yán)格控制混凝土原材料質(zhì)量，并合理地設(shè)計(jì)配合比，對(duì)混凝土的各項(xiàng)性能進(jìn)行試驗(yàn)，同時(shí)在施工中進(jìn)行必要保溫、保濕養(yǎng)護(hù)，以避免裂縫出現(xiàn)，嚴(yán)禁終凝期或養(yǎng)護(hù)期內(nèi)進(jìn)行過度振動(dòng)。且對(duì)進(jìn)行施工的部位還要進(jìn)行基層平整及清理，避免出現(xiàn)凹凸不平的問題。

3.2墻面問題

為預(yù)防內(nèi)墻產(chǎn)生質(zhì)量問題，要嚴(yán)格做好水泥砂漿性能的控制，保證砂漿的足夠強(qiáng)度、和易性及保水性，同時(shí)在抹灰前進(jìn)行充分的澆水潤(rùn)濕處理，并進(jìn)行分層的抹灰，避免出現(xiàn)石灰膏、水泥砂漿或棍合砂漿等出現(xiàn)交叉涂抹問題，并利用鋼絲網(wǎng)對(duì)不同的基層材料交接處進(jìn)行保護(hù)，并對(duì)腳手架、過人洞等進(jìn)行填充。施工人員在施工前要嚴(yán)格地對(duì)基層表面進(jìn)行清污處理，并對(duì)墻面進(jìn)行找平處理，將凸出部位鑿平，利用水泥砂漿對(duì)凹陷部位進(jìn)行填充，還要對(duì)過度光滑的基層進(jìn)行水泥砂漿及環(huán)保型膠配合薄層涂刷處理。同時(shí)還要對(duì)暗敷管線進(jìn)行埋深處理，并利用砂漿對(duì)埋管進(jìn)行固定。

為預(yù)防外墻產(chǎn)生質(zhì)量問題，施工人員要對(duì)外墻與窗戶連接的部位加入充足的填充劑進(jìn)行嚴(yán)密的封堵，并用密封膠對(duì)外墻面和窗框進(jìn)行平整密實(shí)的錨貼，避免其中存在開口或氣泡問題，還要利用防水砂漿及防水涂料對(duì)腳手架等施工孔洞進(jìn)行內(nèi)部封堵及外部涂抹。施工人員要按照國家標(biāo)準(zhǔn)為外墻選用針對(duì)面層、底層與中層的不同涂料進(jìn)行防水涂抹，且保證外墻裝飾面具有充分的吸水性能，在涂抹時(shí)，要一層完工再進(jìn)行下一層施工，并充分保證涂抹的均勻性，同時(shí)注重對(duì)于中層材料的涂抹，在涂抹中避免起皮和開裂問題，并對(duì)涂抹完成后的工程進(jìn)行適當(dāng)養(yǎng)護(hù)。

3.3屋面防水質(zhì)量通病

對(duì)于成片或大面積起皮或起鼓屋面，則應(yīng)鏟除后返工重做。為保證返修后的工程質(zhì)量，此時(shí)可采用“滾壓法”抹壓工藝。先以Φ200mm、長(zhǎng)為700mm的鋼管（內(nèi)灌砼）制成壓輥，在水泥砂漿找平層攤鋪、刮平后，隨即用壓輥來回滾壓，要求壓實(shí)、壓平，直到表面泛漿為止，最后用鐵抹子趕光、壓平。采用“滾壓法”抹壓工藝，必須使用半干硬性的水泥砂漿，且在滾壓后適時(shí)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

3.4其他措施

為預(yù)防窗體質(zhì)量問題，施工人員要想避免窗戶進(jìn)水及進(jìn)風(fēng)問題，就應(yīng)該為窗體設(shè)置合理的氣壓平衡孔及導(dǎo)流孔，保證排水系統(tǒng)的暢通性，并對(duì)窗框下部的排水孔進(jìn)行與內(nèi)外墻壁的孔位錯(cuò)開的施工。為預(yù)防廚房、衛(wèi)生間、窗體廚房與衛(wèi)生間的質(zhì)量問題，施工人員要選用具有良好性能的普通硅酸鹽水泥或者是膨脹水泥（標(biāo)號(hào)在32.5以上），并采用粒徑在1-3mm且堅(jiān)硬、干凈、含泥量少的粗砂。然后，合理安排各部位的施工人員，對(duì)其進(jìn)行技術(shù)較低。要求施工人員按照進(jìn)行基層處理、確定標(biāo)高進(jìn)行彈線、灑水潤(rùn)濕、做好對(duì)于抹灰并與標(biāo)筋砂漿等的控制、進(jìn)行水泥漿結(jié)合層及面層的施工、利用木抹子進(jìn)行搓平、以鐵抹子進(jìn)行壓實(shí)的流程進(jìn)行施工，要做好蓄水試驗(yàn)，保證各環(huán)節(jié)交接施工時(shí)，前一環(huán)節(jié)不存在滲漏問題。

4.結(jié)束語

房屋質(zhì)量通病是建筑工程中常見的問題，通病的產(chǎn)生受多方因素的影響。如房屋的設(shè)計(jì)，施工的操作規(guī)范，房屋是否按照規(guī)定使用等，因此，在實(shí)際的操作中，我們要綜合考慮多方因素，全面著手，共同做好房屋建筑質(zhì)量通病的防治問題。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐勇.芻議房屋建筑工程質(zhì)量通病與應(yīng)對(duì)措施[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā)，2012，31（29）.

作者簡(jiǎn)介：相德林（1990年01月）男，漢，本科，助理工程師，從事土建施工工作