蘇 偉

(宜賓縱城地籍勘測咨詢有限責任公司，四川宜賓644000)

房產測繪管理作為房產政策中重要一項內容，也隨著時代發(fā)展，由傳統(tǒng)的測繪方法，逐步向信息化轉變。而GIS地理信息系統(tǒng)技術，也因新時代的發(fā)展更加先進科學，被廣泛應用于各個方面。在房產測繪方面，GIS技術更是大顯身手，發(fā)揮了重要的作用。它不僅能夠提高房地產信息的采集、管理等自動化程度，還能為國民經濟的發(fā)展及社會的進步，提供戰(zhàn)略性的信息資源數據。

1 地理信息系統(tǒng)GIS技術與房產測繪管理簡述

1.1 地理信息系統(tǒng)GIS技術簡述

GIS即地理信息系統(tǒng)(Geographic Information System)，地理信息系統(tǒng)是以地理空間數據庫為基礎，在計算機軟硬件的支持下，運用系統(tǒng)工程和信息科學的理論，科學管理和綜合分析具有空間內涵的地理數據，以提供管理、決策等所需信息的技術系統(tǒng)。簡單地說，GIS是綜合處理和分析地理空間數據的一種技術系統(tǒng)，是以測繪測量為基礎，以數據庫作為數據儲存和使用的數據源，以計算機編程為平臺的全球空間分析即時技術。地理信息系統(tǒng)作為獲取、存儲、分析和管理地理空間數據的重要工具、技術和學科，近年來得到了廣泛關注和迅猛發(fā)展。一般來說，GIS可以分為人員、硬件、軟件、數據及發(fā)生過程這幾個方面。而在這幾個方面當中，人員又是基礎，負責開發(fā)程序。而數據則是系統(tǒng)的核心，通過對這些采集的數據信息進行處理分析，完善地理信息。而硬件設備則是數據信息的載體，硬件的配置則決定了數據采集的速度與準確性。有硬件設備，就需要有軟件操作系統(tǒng)的支持，它包括很多方面，有繪圖軟件、數據庫軟件及其他操作系統(tǒng)軟件等。而所謂過程，則是GIS系統(tǒng)在使用過程中的人機交互的過程。

1.2 房產測繪系統(tǒng)管理簡述及目標

1.2.1 房產測繪系統(tǒng)管理簡述

房產測繪技術，就是相關測繪技術人員，通過測繪工具進行房產測繪的過程。其中測量的參數包括房產數量、位置、房產外部形狀及利用方式等內容。而所謂的房產測繪管理，則是對這些測繪出來的數據，進行統(tǒng)計并分析整理，從而對這些房產評估出產權、房產稅收及房屋利用情況等。同時，也是為整個城市的地理規(guī)劃，提供地理信息數據支持。房產測繪系統(tǒng)是一整套的信息管理系統(tǒng)，它包括C/S和B/S兩種模式。這套系統(tǒng)的功能很是強大，包括很多方面內容，主要有房屋管理業(yè)務、自動計費功能、可以提供查詢和統(tǒng)計功能、與GIS接口，支持并網管理等等。

1.2.2 房產測繪系統(tǒng)管理系統(tǒng)的設計目標

根據對GIS技術的研究，在實際的操作中，將地理信息系統(tǒng)GIS應用在房產測繪環(huán)節(jié)的目標主要表現為三個方面：即實現針對房產信息的快速搜集、對房產中建筑設計參數及分戶情況進行更加有效的控制、以及對居民信息的查詢等。

1.3 地理信息系統(tǒng)GIS在房產測繪中的技術應用

經過不斷的發(fā)展，地理信息系統(tǒng)GIS技術在房產測繪應用中，已經發(fā)揮了更大的作用。并根據發(fā)展歷程大致分為單機技術、網絡技術、不同類型的集成技術及集成一體化等5個階段。特別是在引入網頁地理信息系統(tǒng)技術之后，房產測繪信息管理，因為能為房產模型提供數據支持，而走入了千萬個尋常家庭。在地理信息系統(tǒng)應用于房產測繪時，它不僅能夠精準提供房產結構、房產面積、房產體積及產權歸屬等問題，還能夠為房產測繪其他方面提供數據源。保證了房產開發(fā)信息的正確性。在實際測繪應用中，GIS也常和其他專業(yè)系統(tǒng)相結合，以提高房產測繪信息管理的專業(yè)性，使房產測繪信息管理更加規(guī)范和健全。房產測繪信息管理采用GIS技術，這樣就為房產測繪和產權歸屬一體化管理提供了數據信息支持。并且結合二維、三維及虛擬現實VR技術，更能夠為房產展示及查詢，從技術上提供立體的全方位的、更直觀的動態(tài)展示。

2 地理信息系統(tǒng)GIS在房產測繪中的需求分析

應用于房產測繪信息系統(tǒng)的地理信息系統(tǒng)GIS技術，是房產信息管理基礎支持。其通過對房產測繪平面圖的采集、分層分戶圖等方式，建立起房產圖形信息數據庫，從而實現房產信息管理的自動化、信息化、數字化綜合一體化。應用于房產測繪管理的GIS技術，最基礎要求就是必須具備圖像處理功能。并且能夠為測繪信息提供專業(yè)的網絡拓撲分析，從而進行科學統(tǒng)計，為房產信息管理的決策提供有力依據。房產測繪對于數據的要求為信息一體化，并且還要基本實現測量、計算、分析自動化。而這就要求GIS系統(tǒng)必須具有對于數據和管理有海量的處理能力，還要求對于信息數據處理的時效性和準確性，在配備網絡接口后，就可以實現所有數據信息網絡共享。

應用于房產信息管理的GIS技術，也要求對房產編碼技術進行支持，并且還能夠保證可以聯(lián)網。通過對房產編碼查詢，就可以清楚掌握房屋的基本概況。全方位立體化提高房屋信息的管理能力。另一方面，GIS房產測繪系統(tǒng)，還應該包括系統(tǒng)流程查詢、房地產信息管理、成果輸出和統(tǒng)計等功能模塊。這些模塊的主要作用是可以對用戶進行管理，確定使用的用戶權限及密碼修改等基礎操作功能。最后，就是GIS房產測繪系統(tǒng)需要把數據信息庫建全并完善。這對于房產測繪中涉及的相關數據、實時數據的處理的統(tǒng)計、計算、分析等，有著重要的管理意義。

在GIS技術基礎上所進行的房產測繪工作，從本質上將整個房地產的信息管理和實際的基礎信息測繪工作有機的結合在了一起，在很大程度上幫助房地產測繪準確性能的提升同時在實際的測繪環(huán)節(jié)應用GIS技術，也能夠在很大程度上提升GIS數據的更新速率，從而提升整體的管理質量同時最大程度上優(yōu)化原有測繪階段的準確性情況，降低因測繪不準確所造成的房產糾紛問題，優(yōu)化測繪模式。與此同時，在基于GIS技術的模式上進行有關房產的測繪，能夠將想要進行測量的目標地產的密度、容積等情況進行更加全面、系統(tǒng)的測量，進而減少實際工作中因測量信息不準確所造成的矛盾。

3 地理信息系統(tǒng)GIS在房產測繪中的核心應用技術

我國針對地理信息系統(tǒng)GIS在實際的房產測繪環(huán)節(jié)的應用已經開展了數年的時間，雖然我國房產測繪人員已經能夠在一定的程度上根據我國實際的發(fā)展需求為房產測繪過程中應用GIS系統(tǒng)，但是，在實際的應用環(huán)節(jié)仍舊存在很多的不足，同時，對于房產測繪信息管理中的地理信息系統(tǒng)GIS的設計，并非一朝一夕可以完成。而是要以理性、客觀和全面的角度來對待，并將多方面因素進行綜合考慮，從而構建符合我國房產行業(yè)發(fā)展，能夠為我國未來房產測繪添加助力。如果想要在根本上達成這一目標，首先，就是要將房產測繪過程中的各種數據信息進行整合處理，繼而實現圖像文字一體化的同時，做好房屋的面積分攤和產籍的產權管理。

3.1 數據的整合處理

數據整合是在實際的房產測繪環(huán)節(jié)GIS模式下轉變相對最大的項目之一，不僅僅將原有狀態(tài)下通過人工的模式進行數據的整合處理，轉變?yōu)榱擞上到y(tǒng)統(tǒng)一進行的處理同時，大幅降低了人工處理過程中可能存在的隱患和風險，從而優(yōu)化處理效率的同時提升了數據整合處理的質量情況。根據大量研究可以發(fā)現，在房產測繪中GIS系統(tǒng)要求的數據整合處理，也就是將非空間數據與空間數據進行整合處理。這一操作將房產測繪過程中各種不同格式的數據進行統(tǒng)一，從而形成更加有效、統(tǒng)一的數據格式，并將完成上述數據的統(tǒng)一后的數據進行二次的存儲、更新，提高系統(tǒng)整合效率的同時以保證系統(tǒng)的正常有序運行。

3.2 圖像文字一體化

在實際的房產數據測繪環(huán)節(jié)，有關圖件信息的咨詢是實際測繪環(huán)節(jié)不可或缺的重要組成信息來源之一，尤其是就目前來說，在實際的房產測繪管理過程匯總關圖文資料的搜集一直是保證后續(xù)測繪準確性的基礎，所以，在基于GIS模式下，將圖文進行一體化的操作，不僅僅能夠將系統(tǒng)中的數據轉化為更為直觀的圖像，這是GIS系統(tǒng)中最為必不可少的一個重要功能。通過圖文并茂的界面展現，更能提高工和效率。例如，就目前來說大部分的房產測繪信息都是應用紙質的模式，工作人員必須針對這一部分資料進行電子信息化的整理工作，而基于GIS模式下的操作便能夠針對這一問題進行較好的修正，從而幫助操作人員進行工作效率的提升同時提升圖像文字一體化應用的效果。

3.3 房屋面積的分攤信息管理

房屋面積分攤的計算與管理極為復雜，這就需要充分利用好GIS技術，才能避免一些不必要的問題發(fā)生。

3.4 房屋產權戶籍管理

進行房產測繪的一大目標就是針對現有的房屋闡述進行統(tǒng)計、計量，并將其中具備一定特殊意義的數據進行統(tǒng)計，使其成為能夠促進社會經濟發(fā)展的重要數據同時又與其他數據相對獨立，為社會后續(xù)的房屋產權管理工作提供幫助的同時，通過計算機的模式進行更加精準的分類。房產測繪中的產籍管理，則是房產測繪GIS技術中的核心技術，它包括區(qū)號、樓號等多重信息，只有通過GIS技術的精準處理，才能根據不同房屋狀態(tài)的信息進行搜集及處理，并在歸集成系統(tǒng)后根據實際的需求進行有關數據的查詢和條用，進而在根本上提高數據庫信息的準確性。

4 結束語

房產測繪信息管理中的地理信息系統(tǒng)GIS管理，現因功能強大、數據處理能力準確已被應用于各個生活方面，并實現了房產信息共享，隨著GIS技術的不斷完美，必定會為我國經濟發(fā)展做出更重要的貢獻。