李鵬飛

摘 ? ?要：為了是我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康長(zhǎng)久的運(yùn)營(yíng)，我國(guó)必須實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，基于此，帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)性發(fā)展。本文旨在闡述不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)涵基礎(chǔ)上，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用，以及基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的科學(xué)方案。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);不動(dòng)產(chǎn)登記;作用;發(fā)展策略

1 ?引言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，人們的生活水平也在不斷提高，對(duì)于像房屋這種物質(zhì)需要的要求也越來(lái)越高，推動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。而不定產(chǎn)登記可以將房屋、場(chǎng)地等不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)限進(jìn)行登記，有利于保障不動(dòng)產(chǎn)擁有者的合法權(quán)益，從而保障社會(huì)的和諧穩(wěn)定，推動(dòng)社會(huì)更好的發(fā)展。但是，在實(shí)際生活中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和管控還存在問(wèn)題，以致于不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不能完全發(fā)揮出它的作用。所以，需要政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行規(guī)范，從而能夠更好的適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定提升，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

2 ?房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

房子對(duì)我國(guó)人們?nèi)粘Ｉ顏?lái)講，是非常重要的資產(chǎn)，房地產(chǎn)登記制度是在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)的基礎(chǔ)上維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全。畢竟，在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的情況下，由于房屋所有權(quán)引發(fā)的交易問(wèn)題難以通過(guò)使用權(quán)來(lái)判斷，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)通常大于流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，因此各方必須確保交易本身不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際交易中對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查的過(guò)程中也消耗了太多的時(shí)間和精力，這將不可避免地導(dǎo)致交易成本的急劇增加。因此，應(yīng)盡快建立房地產(chǎn)登記制度，使交易當(dāng)事人能夠掌握產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，保障房地產(chǎn)交易的安全。

3 ?不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響

3.1 ?長(zhǎng)期影響

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大影響，使得房地產(chǎn)交易模式發(fā)生了改變。市場(chǎng)需求是影響房屋價(jià)格的主要因素，而不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施并不會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生過(guò)大價(jià)影響，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施的主要目的并不是調(diào)控房?jī)r(jià)，而在于管理，在于對(duì)物權(quán)的有效保護(hù)。立足這一角度，可以看出不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響是長(zhǎng)期且持續(xù)的。具體如，不動(dòng)產(chǎn)登記讓房屋的權(quán)屬問(wèn)題得到解決，同時(shí)也獲得了有關(guān)房屋性質(zhì)、用途、面積、位置等各項(xiàng)信息，這些重要信息可給房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的制定與反腐活動(dòng)的開(kāi)展提供重要參考;且基于不動(dòng)產(chǎn)管理，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式也得以創(chuàng)新、優(yōu)化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平得以提高。也正因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理具有長(zhǎng)期影響，在推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作實(shí)施開(kāi)展過(guò)程中，需要樹(shù)立房地產(chǎn)綜合控制管理這一目標(biāo)，在此基礎(chǔ)上登記房地產(chǎn)各項(xiàng)信息，并實(shí)現(xiàn)信息共享，有效提升信息利用率，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。但信息共享并不意味著對(duì)信息的使用與調(diào)取不存在門檻，房地產(chǎn)行業(yè)有一定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，在使用不動(dòng)產(chǎn)信息時(shí)也需遵循一定原則、準(zhǔn)則，不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)信息是在被合理控制與保護(hù)下進(jìn)行共享、使用，不動(dòng)產(chǎn)登記不僅不會(huì)造成市場(chǎng)的混亂，反而有利于維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)秩序的穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的提升，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

3.2 ?短期不利影響問(wèn)題

當(dāng)前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的問(wèn)題主要體現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期影響上。雖然在我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以照顧到房地產(chǎn)市場(chǎng)的大多數(shù)逐日，但是也容易使自然人主體，以及一些已投資為目的的房產(chǎn)持有人在適當(dāng)?shù)臈l件下進(jìn)行拋售。從當(dāng)前的情況來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記的不利影響主要體現(xiàn)在二手房交易當(dāng)中。要想解決這一問(wèn)題，我們還是要從國(guó)家政府的角度著手，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。如針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記是否精確的問(wèn)題、不動(dòng)產(chǎn)登記宣傳不到位等問(wèn)題，都需要國(guó)家政府采取正確的措施加以干涉。只有從物權(quán)保護(hù)的角度上開(kāi)展的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的探討，才能有效保障房地產(chǎn)直接權(quán)益人的基本利益，有效解決房地產(chǎn)權(quán)相關(guān)問(wèn)題，保障二手房交易市場(chǎng)的秩序。

4 ?基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)妥性發(fā)展的策略

4.1 ?協(xié)調(diào)登記信息共享和保護(hù)等工作之間的關(guān)系

想要同步處理好不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享和私人房產(chǎn)信息的保密等工作，第一要?jiǎng)?wù)則是構(gòu)建起足夠完善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡怯?、查詢服?wù)平臺(tái)。尤其是在展開(kāi)相關(guān)信息查詢工作時(shí)，要注意令查詢的等級(jí)權(quán)限受到嚴(yán)密性監(jiān)督控制，若涉及到私密信息時(shí)要確保在非特殊狀況之下不得查詢。

4.2 ?對(duì)以土地登記為核心的登記制度進(jìn)行完善

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記方法與制度與其他先進(jìn)國(guó)家相比，還存在很多制度方面的空白，因此可以采用借鑒的方式對(duì)我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行修整，本土化后再出臺(tái)更為適宜的制度管理?xiàng)l例。具體工作內(nèi)容就是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記部門的工作進(jìn)行重視，同時(shí)管理人員還要對(duì)各個(gè)部門的工作進(jìn)行全面協(xié)調(diào)，盡量營(yíng)造出一個(gè)更優(yōu)質(zhì)的工作對(duì)接環(huán)境，如增加工作的信息化水平等，讓工作的信息及時(shí)挖掘水平更高，減輕工作做人員的任務(wù)負(fù)擔(dān)的同時(shí)，盡可能降低此項(xiàng)工作錯(cuò)誤情況出現(xiàn)的概率。

4.3 ?適當(dāng)減少產(chǎn)權(quán)交易和登記過(guò)程中的行政氣息

在我國(guó)以往的不動(dòng)產(chǎn)登記工作當(dāng)中，一直都充斥著濃厚的行政色彩。直到現(xiàn)在，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作中仍然具有一些行政氣息。這種充滿行政氣息的不動(dòng)產(chǎn)登記工作并不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。在這種現(xiàn)狀下，政府機(jī)構(gòu)必須要及時(shí)調(diào)整自己的工作理念，要采取有效措施將不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的行政氣息轉(zhuǎn)向服務(wù)氣息。長(zhǎng)此以往，不動(dòng)產(chǎn)登記工作將會(huì)轉(zhuǎn)變生硬的管理模式，才能順利面對(duì)今后的市場(chǎng)狀況。從另一方面來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)要想增強(qiáng)自身在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力也要不斷實(shí)現(xiàn)突破和創(chuàng)新。具體可以采取產(chǎn)品突破、融資結(jié)構(gòu)突破、客戶運(yùn)營(yíng)突破等方式。

4.4 ?建立整體性的不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)

在不動(dòng)產(chǎn)登記制度在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，需要實(shí)現(xiàn)全面的信息共享和透明化，以此有效的避免在房地產(chǎn)交易或租賃中出現(xiàn)的信息不對(duì)稱的現(xiàn)象。所以隨著信息技術(shù)的大量運(yùn)用，開(kāi)始去將互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)應(yīng)用其中，這樣在搭建不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)時(shí)，就可以更加高效和科學(xué)，來(lái)充分的將全國(guó)各地的房產(chǎn)數(shù)據(jù)和資料進(jìn)行集合，實(shí)現(xiàn)信息共享的目的。這樣公眾就可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行搜索、登記和查詢等，有效的提高不動(dòng)產(chǎn)登記的工作效率，推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記更好的發(fā)展。最后，不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)還要具有保密性，公眾要通過(guò)實(shí)名制才能在平臺(tái)上進(jìn)行操作，可以有效的保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的安全和隱私，提高公眾的使用滿意感，從而促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記向著現(xiàn)代化方向發(fā)展。

4.5 ?科學(xué)協(xié)調(diào)登記信息共享與保護(hù)工作之間的關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)登記信息的共享與私人房產(chǎn)信息的保密工作必須得到專業(yè)人員的重視，利用完善的不動(dòng)產(chǎn)登記策略對(duì)不同情況與要求下的信息進(jìn)行保護(hù)與分享。未達(dá)到上述目標(biāo)，不動(dòng)產(chǎn)登記的負(fù)責(zé)人首先要對(duì)登記規(guī)則進(jìn)行嚴(yán)格遵守，尤其是執(zhí)行信息查詢工作時(shí)，要注意對(duì)查詢信息的類別進(jìn)行區(qū)分，防止出現(xiàn)私密性信息被泄露或是被不法人員利用等情況。其次，在共享一些可以被房產(chǎn)行業(yè)公布的信息時(shí)，也并不是無(wú)拘無(wú)束，必須在法律允許的范圍內(nèi)開(kāi)展，否則后果自負(fù)。

5 ?結(jié)語(yǔ)

綜上所述，選擇執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，可以說(shuō)是迎合我國(guó)基礎(chǔ)性國(guó)情和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的理想性途徑，畢竟其能夠?qū)ι鐣?huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生長(zhǎng)期和顯著性的影響。因此，作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，須爭(zhēng)取將不動(dòng)產(chǎn)登記制度落到實(shí)處，確保將其正向的影響作用發(fā)揮完全，久而久之，促使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)、健康性運(yùn)營(yíng)發(fā)展。

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